其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
- 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
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- 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。
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- 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
- 一旦租戶不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
租屋續約: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租屋續約 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租屋續約 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。 租屋續約2025 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。
租屋續約: I.住宅租約範本
只要去土地註冊處查冊，以確認出租物業的註冊業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 租屋續約 租屋續約 租屋續約2025 親身到場視察，瞭解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租戶自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。
- 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再搵新租客，亦不想再向代理支付佣金。
- 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。
- 2022年套房產品以大安區租金最高，租金每坪1800元以上，次高者有信義區、士林區、南港區、 中山區，租金每坪突破1700元；內湖區、松山區、大同區、中正區等區域的租金行情在每坪1400元至每坪1700元之間。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
- 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
- 若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。
- 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。
當你覺得此間房間住得安心，租約到期前想要與房東續租，這時又該進行哪些事情呢？ 不過事實上還是有許多房客因為許多不小心而拿不回押金或被要求賠償，而這究竟是發生什麼事情呢？ 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
租屋續約: X. 續約事宜
如果簽約後有更動，雙方記得都要在修改處蓋上騎縫章，證明雙方同意修改。 每年報稅季，租客可以有12萬的租金支出列舉扣除額，因為租客申報國稅局就能查到房東的租賃收入，房東為避免被課稅就會禁止租客申報，但其實是違法的！ 建議在找房子時先向房東詢問，或是直接找社會住宅、標榜可報稅的房源，從根本避免因報稅而引發的糾紛。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費的法律意見。 如果你是比較激進的房東，甘願冒一些險也要早點把房客趕走的，那還有一招，就是趁房客不在的時候，偷偷換鎖，因為他沒辦法進去就會主動來找你談，這是逼他出面的好招。 不過這麼激進的作法可能會有代價的，也就是被房客告強制罪，不過依據目前法院的見解，如果是在人不在的狀況之下更換門鎖的話，是不會構成強制罪的，不過因為這個部分很可能會有法官有不同見解，所以除非真的氣不過，不然實在不建議用這招。
租屋續約: Q. 租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？
不少人寧可把房子空在那兒養蚊子，除了嫌當房東麻煩，還擔心一堆，害怕房客不繳房貸，破壞房屋，甚至想不開房子一下就變成凶宅。 其實，每件事情都存在風險，不去進行就完全不會發生風險這是比較消極的做法，倒不如弄清楚當房東每個環節應該要注意的事項，變成一套 SOP 按表操課，自然可以把風險降到最低。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
租屋續約: 房東要繳什麼稅？常見房東報稅問題總整理！
值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入夥前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 租屋續約2025 再來講講惡房客，惡房客的型態中，最常見的應該是欠租不繳跟死賴不走這兩種，或者應該說會去找律師處理或諮詢的也是以這兩種最多。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 執業律師將近二十年，從法律領域跨足投資，出版法律、房市、股市等書籍，經常受媒體邀請探討時事。
租屋續約: 業主負責費用
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 租屋續約2025 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
租屋續約: 簽訂租賃協議
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
租屋續約: Q. 租約要到期了，想續租該怎麼做？續約有什麼需要注意的嗎？
《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。
租屋續約: 出租住宅物業
《業主與租客(綜合)條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 貼文曝光後，有網友指出，「這樣臨時想退租，也不用擔心合約還沒到期呀」、「房東是好人」、「不定期租約對房客超有利」、「我房東就是這樣耶，我們也渡過5、6年沒有簽續租合約的租屋生活」、「人家信任你，別給人家搞事」、「房東不打算收回房子、覺得房客優，通常都會這樣做」。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。
租屋續約: 租賃契約之默示更新：
一名網友在外租房，最近打算跟房東簽「續租合約」，沒想到房東卻回「不必再簽合約，想要住就每個月定期繳房租就好了」，讓他擔心自己的權益受損，想知道在不簽合約的情況下續租房子，對於房客和房東有何利弊？ 租屋續約2025 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
租屋續約: 單位資料及承租日狀況
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供傢俱、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 當你承租住宅物業時，必須清楚瞭解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。
同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 租屋續約2025 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
