他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 – 為您調查房源相關地租, 管理費, 及住屋稅(Council Tax) 。
- 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批覈，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向專家查詢。
- 但需注意，固定收費Fixed Rate亦不是任用的，只是定額收費。
- 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
- 增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。
- 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息，第6年起才會計算利息，利息是按每年零售物價指數（Retail Price Index）的增長而定出利率。 Help To Buy政策在英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭各有不同，這次會以英格蘭為主，英格蘭亦細分倫敦和倫敦以外地區。 英國政府近年來不斷推出利好樓市的政策，從而吸引海外投資者和海外專業人才移民。 然而受到2019冠狀病毒影響，不少地產項目交樓期延遲，導致市場上出現供不應求的現象，即使面對經濟不明朗因素，英國房地產市場仍然穩步上升。 比起香港一房單位也要近千萬，英國大城市兩房單位隨時三百萬港幣都有找，而且面積更大，收租回報率普遍有6%以上，自住、投資都合適。 不論買樓自住或收租，在英國買樓的手續及程序與香港大致一樣，都是分自讓及透過物業經紀完成買樓交易。
英國二手樓盤: 二手市況｜太古城2房則王1000萬沽
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
- 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。
- 物業產生的收入, 並不獨立計算, 而是與其他如薪俸收入一併計算。
- 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤瞭解一次性支出。
- 平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近21個「半年度」(即10年半)以來的新低，並連續8個「半年度」錄得跌幅。
- 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。
- 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，瞭解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓稅項在內的買樓資金。 英國二手樓盤2025 他又指，在聯滙制度下，港元拆息趨近美元拆息，隨着美國持續加息，港元拆息已經逐步上升，市民對銀行借貸利率的波動應該有所準備，並在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心考慮及管理好相關風險。 另一方面，金管局亦按既定機制，上調貼現窗基本利率至5.75釐，即時生效。 署理香港金融管理局總裁阮國恆則表示，美國通脹依然高企，高息環境或會維持一段時間，往後利率走向將取決於未來美國通脹及就業數據，以及過去一年多持續加息對經濟活動的影響。 淘車的戰略投資者包括騰訊控股（00700）和京東集團（09618）。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。
英國二手樓盤: 倫敦新現樓項目 即買即住
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較瞭解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。
在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 英居，你的英國伯明翰買方地產代理 Sourcing Agent。 為你在英國物色合適的物業，代表買方在正式購買前進行物業視察、與業主地產代理爭取更佳價錢及買賣條件。
英國二手樓盤: 二手物業顧問 Marco Wong
不過初到英國可能人生路不熟，又不諳買賣所需手續、費用等，以下為大家講解一手樓及二手樓的買賣程序，買樓前必須先了解清楚，安心購買英國物業。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。
據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 英國二手樓盤2025 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
英國二手樓盤: 英國買樓常見陷阱
由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 英國二手樓盤 與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 英國二手樓盤 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別，一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留表格或簡單合約，即可向銀行申請按揭；如果購買樓花，在正式收樓前半年申請按揭即可。
英國二手樓盤: 第三季料現「一手穩二手軟」格局
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
英國二手樓盤: 申請按揭途徑
配合近日英國財相關浩霆公佈政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。 政府亦計劃在國內多地建立低稅區等，似乎所有的政策都傾向於挽救英國經濟。 2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。
英國二手樓盤: 專業一站式管理、可保證的高入住率
購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。 二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 英華地產會定期在香港舉辦英國房地產展銷會，由英國華人專業顧問現場詳細分析講解英國最新、最全面的房地產市場資訊及走勢、投資置業策略、樓盤買賣流程、優質項目推介，以及按揭、法律、稅務、管理及租務等事項。 我們更提供一對一客戶分析服務，深入瞭解各人需要，並提供最合適的資訊及建議，同時詳盡解答每個問題。
英國二手樓盤: 英國買樓熱門地區及樓市價格
買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 串流音樂平臺Spotify（美：SPOT） 週一（24日）宣佈50多個國家及地區的「Premium」將加價，當中香港各項Premium方案加價10元，而英國地區加價1英鎊（約10港元）、美國則加價1美元（約7.8港元）。 Spotify週二（25日）公佈次季業績，月度活躍用戶及「Premium」訂閱人數大幅超出預期，預測今季每月聽眾數量將達到5.72億。 通過使用物業管理系統，業主和物業管理人員可以更好地瞭解物業狀況，以確保物業的有效維護和管理。 英國大型發展商Berkeley Group精心興建的大型低密度湖畔住宅，環境清優寧靜。 英國二手樓盤2025 地理位置優越，前往Reading火車站及未來Crossrail站只需6分鐘。
英國二手樓盤: 英國樓回報率較高
究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 英國二手樓盤 本文將以一文引領大家瞭解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 英國二手樓盤2025 此外，英國政府對於海外資金的審查亦越來越嚴謹，推出新的物業登記制度，要求外國業主或英國物業買家必須披露身份，以打擊非法資金流入英國。 2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。 由8月開始，所有涉及匿名外國買家的交易，都必須向註冊機構Companies House披露業主、受益人及管理人員的真實資料，方可向土地登記處註冊交易。
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項目由英國最大發展商 Barratt 精心打造，提供多個戶型選擇，預計2023年6月可收樓。 如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 九、 收樓及驗樓
英國二手樓盤: 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 比拼懶人包
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5釐）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
英國二手樓盤: 政府發展計劃又有新搞作
Help to buy計劃開放給英國居民申請，而BNO Visa、Tier 英國二手樓盤2025 2工作簽證等亦符合資格。 Help to Buy是不適用於二手市場，房屋定位是全新的物業，變相移民買家購入全新一手樓花，會較為多一重優惠。 英國樓按揭普遍不會有回贈，不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批覈時間約為數個月。
英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。 購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以瞭解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 當大家找到合心意的樓盤時，最好可以親自視察單位，若然不方便，還是能找當地的sourcing agent代勞。 如果英文不太好，坊間也會有一些由香港人開設的sourcing agent公司，如「英居」等等。
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 英國二手樓盤2025 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
