另外,如果業主經按揭申請轉按,除行的轉按現金回贈外,也可以得到按揭中介的額外轉按回贈,理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 居屋屬於政府資助房屋,由政府作為擔保人,以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價,已補地價的居屋業主擁有完整的業權,因此可以在自由市場買賣;而未補地價的居屋,一部分的業權由政府持有,因此想做轉按,就有較多的限制。 房署只在特定意外的情況下,才會接受申請,例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債,信用卡欠款申請轉按或加按套現現金,這些情況多數不獲批覈。

  • 一般而言銀行只會接受近親關係,如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。
  • 有別於私人市場的送契樓交易,未補地價居屋背後有政府擔保,即使 5 年內申請按揭也沒太大問題,當然也要視乎申請人的信貸紀錄。
  • 不論綠表及白表,居屋統一採用P按(最優惠利率按揭)計劃,目前P按實際利率為2.5%,封頂息率(即最高利率上限)為P按減0.5%,以現時的P按利率計算,為4.5%。
  • 當業主申請轉按的時候,貸款額跟物業價錢的比例有所改變,有機會不用購買按揭保險。
  • 業主如欲在限制期內或在限制期過後而未補地價下將單位按揭/重新按揭 (加按),必須事先獲得房屋署署長批准,而署長在給予批准時,會按情況訂出條件。
  • 如果仍有額外現金剩,可以考慮放到高息存款戶口,減少利息支出。

考慮申請產品前,我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 只要業主申請未補地價居屋轉按的原因符合上述房署的要求,一般都可以直接向房署取得同意書。 份申請書一共只有4頁紙,前幾頁都是列明一些申請細則,在最後一頁都是填寫一些簡單基本的個人資料。

居屋轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)

又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 居屋轉按 若擔保人有按揭在身,其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 居屋轉按 居屋轉按2025 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。

值得留意,這裡所要求的「不涉及金錢代價」,不適用於破產個案,被頒布破產令的居屋業主,假若無法還款,需要將有關資產變賣套現,以償還債項。 另一方面,倘若逝世業主的居屋,並沒有任何已登記家庭成員,則可由非家庭成員繼承。 若只為了變回首置客而轉讓業權,房屋署並不會接納申請,除非是因結婚搬離居屋,並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃,而首置身份亦有相似作用,抽中居屋,再透過除名以首置身份買私樓,或有享用雙重福利之嫌。

居屋轉按: 購買居屋,會否佔用首置名額?

至於送交哪一個的租約事務管理處,則視乎居屋所屬地區及居屋計劃,申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後,房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 根據房屋條例,除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售,或已補地價,否則不可自由轉讓業權。

綠表申請人需要在申請前兩年內在香港沒有擁有住宅物業;而白表單身人士的入息限額由上一期居屋計劃的3.3萬元收緊至3.1萬元;二人或以上家庭則由6.6萬元收緊至6.2萬元。 白表申請者的資產限額亦同步調低,單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元,較上一期92.5萬元及185萬元大幅收緊。 買家需要通過「壓力測試」,但如果首置客未能通過「壓力測試」,也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 正因為上述因素,你大概可預視到,不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試,以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。

居屋轉按: 壓力測試

MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 有客人問:如因急需錢向房署申請套現,因而物業失去政府擔保。 未補地價居屋只要做了一次套現,便永遠不再受政府擔保,就算還了錢。 本網站提供之內容僅為資訊性質用途,並沒有意圖或刻意為閣下提供任何財務意見。

另一方面,加按金額是根據需求審批,意思是,假如業主需籌集 $20 居屋轉按2025 萬手術費,就只可透過居屋加按套出 $20 萬。 連同申請表,附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票,面額為港幣 $1,950,寄回或送交所屬的租約事務管理處。 要注意,每個居屋屋苑,有其指定的分區租約事務管理處,記得看清楚。 另一方面,轉按涉及律師費及行政費用,轉按能否減低供樓開支,還要考慮轉按所獲得的現金回贈,能否抵銷其他額外費用。 事實上,加息週期通常都是調升最優惠利率(prime rate),無論轉按與否,供樓利率還是一直會上升,重點反而是封頂利率變化。 值得注意的是,就算是加息週期,封頂利率一般而言變化不大,過去兩年也只是升0.5個百分點。

居屋轉按: 轉讓限制年期

當然,有人會詬病現時轉按利率會較以前為高,因為H按封頂利率已增加近0.5個百分點,但相比3%現金回贈可謂微不足道——只要每兩年轉按一次,就算一直是加息週期,贏錢機會仍然相當高。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下,一般可以借到六成,而上限為港幣500萬;樓價1000萬以上的物業,最多則可以借五成。 現時轉按樓價600萬或以下的物業,最多借8到成;樓價在600萬至834萬之間,則最多能做到6成,而轉按上限為500萬。

居屋轉按: 按揭專區

其他原因則須按個別具體情況再作考慮,信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外,套現金額視乎個案實際需要,如需 3 萬元應急,就只可套現 3 萬,而非由單位現時的新估價計算出來。 另外,申請人的總家庭月入不可低於套現金額,如套現 3 萬,家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 各銀行就新居屋的按揭息率統一,申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠,特別是現金回贈,現時銀行提供的居屋現金回贈,普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈,按揭中介也有回贈給客人,一般為貸款額0.1%-0.35%。 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」,再給予銀行,便能取得中介的按揭額外回贈。

居屋轉按: 按揭比較:房委會 V.S. 房協

而且,套現所得的300萬元本身都可以享轉按現金回贈,現時按揭現金總回贈率達3%以上,即這筆金額已經可以額外獲得高於9萬元,扣除數千元律師費後,也有多於8萬元落袋。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請,需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書,如果欠缺了文件,會大大減慢轉按的申請速度。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價,借盡了按揭成數之後,餘額就能夠套現成現金,增加業主的流動資金。

居屋轉按: 新居屋按揭 只能承造P按

想做好居屋轉按準備,瞭解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況,即看以下千居文章。 未補地價居屋做轉按,銀行亦會提供現金回贈,連同轉介公司回贈一共可得約1.1%現金回贈。 以$400萬貸款額為例,1.1%現金回贈即$44,000,現金回贈扣減數千元律師費及房署申請費後,亦有超過$30,000落袋,可以獎自己去個旅行。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份,需要向按揭證券公司投購保險,而取得高成數按揭。 綠置居2021年5月21日起派發申請表,5月28日起接受申請,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目,更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑!

居屋轉按: 獨家A.I.按揭評估

但政府擔保措施正是各位買居屋可以申請9成-9成半按揭,不需要通過壓力測試及可以用高齡業主申請按揭的原因。 居屋轉按 居屋轉按2025 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場,必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易,否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批,費用需由買家負責。 同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險,一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同,房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保,連同金管局規定最高60%的按揭成數,不論綠表或白表最多可按九成,兩表均須進行壓力測試。 因此,白表人士特別要留意在既定的入息上限下,能否順利通過壓測。

居屋轉按: 申請未補地價居屋轉按有什麼中伏位?

若申請成功,房署將會以掛號形式,將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人;若申請不獲批,有關申請費用亦不會發還。 居屋轉按 居屋轉按 居屋係政府以市價折讓售予符合綠表及白表資格之人士,相比私人住宅物業,未補地價居屋限制較多,但未補地價居屋亦能夠做轉按。 居屋2022將公佈全部銷售屋苑的售樓說明書及價單,究竟首期及供款等是如何計算? 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步瞭解綠表及白表承造按揭的分別。 未補地價居屋,如想套現,無論是加按或已供完重新按揭,都需要房署同意信。 而房署可接受的套現理由不多,比如家中發生屋白事需要資金,財困,或仔女出國讀書需要學費,房署都可考慮。

居屋轉按: 居屋按揭:最新居屋按揭利率/居屋首期

房委會旗下居屋的轉按個案,可同時延長還款期,但最多不超過 300 個月;房協居屋只能做轉按,不能延長還款期。

另外如果需透過擔保人購入物業,銀行審批居屋按揭時會更謹慎,按揭成數會下調一成。 購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。 不過,銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡,一般原則是擔保期完結時,按揭貸款餘額須低於樓價的60%,纔可批出9成或以上成數及足25年還款期。

居屋轉按: 按揭優惠

2023居屋最快下月中可接受申請,預計今年第四季攪珠,明年首季揀樓。 居屋轉按 今期申請綠白表比例維持40:60,並設有2,700個「家有長者」及900個單身人士申請名額,申請費維持在270元。 請先在維基百科上尋找「星之谷按揭轉介」是否已有名稱相近或不同文字寫法的條目。

居屋轉按: 最新富邦銀行按揭利率 一文睇清P按+H按

但如果是二手居屋,便要視乎政府的擔保期還剩下多久,按揭年期會因此而有不同。 此時業主要小心保管樓契,萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。 在原有銀行作加按,所需提供的文件與新造按揭沒大分別,均需提供入息證明等等;不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 居屋轉按 至於已補地價的居屋及公屋,由於這類物業已可於自由市場上買賣,按揭安排與一般私人樓宇無分別,若要承造高成數按揭必須投購按保。 申請轉變按揭安排的行政費現時為港幣1,950元,行政費將會定期調整。 居屋轉按2025 在任何情況下,不論申請獲準與否,或申請人擬撤銷申請,已付的行政費,一概不會發還。

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