4.1 每當用戶到訪本網站，本網站的伺服器會自動確認該用戶的網域名稱及網路協定位址。 香港中文大學無須事先通知而可隨時修改本網頁的內容和任何部分。 因使用、誤用或依據此網頁的資訊而導致的損失或破壞，香港中文大學概不負責。 香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新調查，香港再度蟬聯全球最難買樓的城市，連續十年成為全球樓價最難負擔的城市。 調查覆蓋92個主要城市，針對樓價對收入負擔進行評級，數據主要採集自去年第三季。
根據差餉物業估價署的數據，私人住宅樓價指數，自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，雖然已連續四個月下跌，但2021年全年累計仍上升3.3%，是連續13年上升。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，2022年首季樓價在疫情影響下將跌約3%。 樓上至like價 但他指根據以往數波疫情經驗，一旦疫情開始受控，買家恢復信心，樓價將先跌後升。
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有指紅磡黃埔花園11期一個中層單位，面積639方呎，原本叫價1,200萬元，最後還價至1,050萬元成交。 有代理直言，樓市交投死寂，黃埔花園8月僅有8宗成交， 若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。 他隨後在簽立臨時買賣協議後，以600萬港元買入新的住宅物業，參考以上表2（第2標準稅率從價印花稅），鄭生需要繳付180,000元印花稅即可 （600萬 x 3%)。 除了加息，今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。 就像以往中英談判、金融風暴、沙士等，每個時代都有驚濤駭浪，對樓價的影響歷時也不一，以前的信心危機，來得快也去得快，今次會否亦然，仍然是未知之數，始終世界和香港也變了不少。
業主需要注意的是若未能在一年期限內賣出舊物業，之前的15%印花稅是一分錢都拿不囘，希望到頭來不會被迫減價賣樓。 先買後賣的方式就是業主直接先置入看上的新物業，待一切交易完成後再放售手上的舊樓宇。 業主可以通過這個做到無縫交接，無需擔心賣樓後沒有地方住或是需要租樓的問題。 只是業主在買入新物業時，舊物業依然在業主名下，技術上來説業主是同時擁有兩個物業的。
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至於印花稅方面，政府規定業主置入第二個物業就如同購入新樓宇，業主必須繳付15%印花稅。 如果業主可以在12個月內成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。 業主需要預先準備好這筆印花稅資金，這也是一筆不小的開支。
劉仔（化名）自小受家人薰陶，「磚頭」最可靠，「上車」是人生最大目標之一。 假設上述太古城單位業主願意以1,100萬元出售，他向銀行借七成首置「上車」，首期330萬元，按揭年期為25年，按息為1.5釐，每月供款為30,795元。 最後，會陷入買不買樓的迷思，是因為你有想等到最低位時才買的想法，但股市指數都難估，更何況買樓涉及因素更多，因此更應做是從實際出發。
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相信正是因為這一份供不應求，才將車位的價格提高至天價。 今年來美國進取加息，金融市場聲風鶴淚，謠言自然滿天飛，市場正流傳一間大型投行瀕臨破產的消息，恐醞釀雷曼銀行級數的危機！ 樓上至like價 香港中文大學健康教育及促進健康中心GoSmart Channel（本網站）必盡力遵守《個人資料（私隱）條例》（條例）中所列載的規定，並會對所取得的個人資料盡力加以保護及保密。
- 而發生六七暴動後，不少人拋售資產移民，而當時薪金變化不大，變相上車更容易，但到了1968及1969年，樓盤廣告則較前數年大幅減少。
- 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。
- 25年後樓市表現如何，是升是跌無人可保證，若樓價最終升多50%，25年後該太古城單位升值至1,650萬元。
- 它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。
- 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。
- 有過應付第二波疫情的經驗，應付第三波疫情應該不太困難。
- 祥益地產總裁汪敦敬則指，未有資產的人士仍處於儲蓄階段。
報告羅列不利香港樓市的因素，包括按揭利率上升、經濟環境轉差、新盤供應上升、大型發展商減價賣樓等。 但是如果鄭生是以「先買後賣」方式換樓，假設物業價格同樣是600萬港元，那麼他需要繳交的印花稅又不一樣了。 計劃先買後賣的業主就等於同時持有第二物業，銀行會把第二物業當做是投資用途，同樣最高只能借5成按揭。 除非業主可以提供證明新物業是用於自住，銀行纔有機會批最高8成按揭。 除了先買後賣和先買後賣，還有一種換樓程序就是先租後買。
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然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25釐，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625釐後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 事實上，本港樓市升勢已維持十多年，由2003年沙士開始，斷斷續續，直至2018年。 2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，推升本港樓市的因素包括低息環境、住屋需求龐大、供應不足等等。
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然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 項目共分為3期，合共提供19幢獨立屋及48夥分層住宅。 據市場消息指，MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及摩托車位，另有46個獨立私家車位，分層單位平均每戶可分得1至2個，但對於豪宅住戶來說，車位仍嚴重不足。
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根據差餉物業估價署公佈最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 不過，報告亦顯示，有22個城市的樓價按年錄得下跌，跌幅介乎0.1%至4.4%，當中包括印度、西班牙、意大利和以色列等多國的主要城市。 報告結果顯示，全球城市樓價錄得7.4%的年度升幅，是自2007年以來增長速度最快。 而指數追蹤的150個城市中，有43個城市錄得超過10%的年度樓價升幅。
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所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。 樓上至like價2025 若果近期同棟大廈沒有成交，我們也可看看同一屋苑類近戶型的成交價，或比較同區屋苑的交投。 以新盤為例，若發展商開價進取，其實變相被提早蠶食了物業未來溢價，亦等同令未來跑輸大市的風險提升了。
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作為參考，滙豐控股﹙0005﹚上半年普通股權一級資本比率為13.6%。 片段中近三百部手提電話整齊排列在四個架上，每個架約有6排、每排放置約13部電話。 不論一手還是二手，居屋抑或私樓，目前樓市似乎有回落之勢，但這是否為樓價大跌揭開序幕？ 雖然本港經濟尚未轉差從而引發樓市調整，惟不排除股市下跌的負財富效應在稍後時間蔓延至實體經濟，以至樓市，從而引發樓市調整。 而在行政長官林鄭月娥公佈的新房屋政策，新屋居以五二折出售，導致二手居屋成交量急挫。
所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。 影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能纔是決定樓價高低的關鍵的因素。 香港疫情第三度爆發，樓市又將進入靜止狀態，地產商暫不開新盤，二手樓若非交吉樓，也謝絕參觀，經紀沒生意做。 樓上至like價 幸好，前一陣子趁疫情緩和，數家地產商大規模推新盤，反應很好，也賣了數千個單位。 有過應付第二波疫情的經驗，應付第三波疫情應該不太困難。
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在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。 表1顯示不同物業價格可以通過最新按揭保險計劃借到的最高按揭成數。 同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。
