項目關鍵日期在2021年5月31日，距離落成期約有13個月時間，屬樓花期較短的一個項目。 怎樣也估不到，一推開門，記者第一個反應就是：「嘩，很細!」一眼整盡的迷你戶型，最大好處是大門旁設有洗手盤，方便入門口時可洗一洗手，有助提升防疫意識。 但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明瞭每次如厠後，也需要走出門口纔可以洗手。 《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不喫不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。
- 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。
- 至於「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)之間又有何分別呢?
- 為了增加空間感，不少人都會把原來的封閉式廚房改成開放式廚房。
- 衣櫃旁設三層式書架，底層特地用可見式鞋櫃設計，擺放女生美麗的高跟鞋，也方便更換。
- 相關回贈金額足夠支付原應要墊支的補貼金額，一來一回下，你的實際起始資金為41.8萬元，跟用「即供借、搭配舊按保」沒有顯著分別，但每月供款卻增加了。
▲由WV Interior 開放式單位2025 Design設計的單位，由白色、淺灰色和暖木色構成的簡約風格，當中再在一些細節部分加入圓形和三角形等幾何元素。 這時候，可以從顏色方面着手，適當地加入一些較白色和暖木色搶眼的顏色，並且所佔的比例不要比白色多，這樣就可以保持屋內的簡潔感覺，又能夠增添特色。 也可以在一些細節部分如櫃門加入現代流行的幾何元素或條紋設計，既不會令線條變得太花巧，也能夠使設計更有趣味。 ▲由Y’s Concept設計的單位，雖然同屬鑽石廳，但是面積比上面的單位更小，而且戶主想要一張L形梳化，強行修整牆壁會令大廳更為狹窄，設計師於是就在電視機後面加裝了蝴蝶架，可以將電視機調較至合適的角度，舒服地看電視。 不過，也並非所有細單位都適用三角櫃，如果電視牆與梳化背牆的距離比較短，或者自己對傢俬的形狀有特別要求的話，擺放三角櫃就只會徒添壓迫感。
開放式單位: 建築期付款買家 按揭注意事項
點擊主圖像，您會看到更多圖片，開放式住宅的大小，它們的每月價格以及更多詳細資料。 單位以日系風格為主調，柔和的黃色燈光加強了舒適度，加上利用玻璃屏風去提高透光度，光線更充足 。 為增加空間感，廚房隱藏門令單位感觀更統一，當中更巧妙運用了木條子,置於廚房門及大門位置，滿足戶主視覺需求。 走廊常被室內設計師認為是浪費空間的一部分，因為走廊除了走進單位不同部分外，幾乎沒有其他用途。 因此，要善用走廊的空間，必須要改造走廊空間，最常見的做法，是在走廊兩旁設置入牆式儲物櫃，並將儲物櫃延伸至電視櫃，令細單位室內設計看起來更簡潔。
▲由N’ Creative所設計的開放式單位，全屋大量採用玻璃間牆，無論在客飯廳、房間、廚房甚至廁所，都可以透過玻璃看到窗外的美景。 至於第二條路，買家也可以選擇即供，但再搭配發展商「二按」付款方法。 開放式單位2025 因為透過這個方法，首期比例可以減少一點，最高可在傳統銀行60%一按以上，加借25%二按，變相自己只需支付15%首期。 「二按」部份首三年「免息免供」，由第四年至二十五年則五釐，故買家務必在「免息免供」後轉按至傳統銀行。
開放式單位: 項目背景及特色
然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 參考港島東區筲箕灣香島， 最近租務為5座中層C室單位，實用面積約為1,052呎，屬四房套連儲物室間隔，以4.3萬元租出，呎租約為40.9元。 另外，參考最近的租賃貝沙灣二期 （南岸）1座低層B室，實用面積為900平方呎，屬兩房間隔，以4.1萬元租出，呎租約為46元。
- 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。
- 升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。
- 收起時不阻空間，有朋友想借宿一宵也可作榻榻米式睡牀。
- 中原地產西南區堅尼地城站分行高級分區營業經理李子駿表示，西營盤翰林峯毗鄰香港大學，吸引不少大學生租用單位，最新促成翰林峯1座高層D室租賃成交。
- 例如，恆基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。
- 發展商設立「Happy Share」資源共享平臺，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。
Silver運用冷氣槽，令冷氣機不外露，與單位設計互相配合。 五大主題園林，特意搜羅百種草樹花卉，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。 其中北歐大庭園面積廣約1萬方呎，更毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。 本計畫每學期舉辦實體暨線上同步交流講座，增進高中生與本校教師互動機會，以利高中生及早接觸大學課程、協助自我探索，提供未來選填科系及生涯規劃之參考。 ▲分隔大廳與廚房的趟門，上半部分是清玻璃，下半部分則是磨砂玻璃，關起來的話，從外不至於會完全看到整個大廳，但又維持通透感。 看看單位是否黑廁便可以，「2座A1室」的主人套廁、以及客廁均屬光廁；「1座A1室」則一光廁一黑廁，「2座A2室」則屬全黑廁，故三柱之中應該先選「2座A1室」、次選「1座A1室」、尾選則為「2座A2室」。
開放式單位: 開放式單位
當然，移動房門位置也會影響到房間的佈局，設計時需要考慮清楚自己想要一個怎樣的空間。 至於「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)之間又有何分別呢? 三柱單位面向同一方向，都是向北望深水埗舊區景，但單看內櫳開則，面數較大的「N室」(382呎)，除了在睡房多設一道轉角窗外，洗手間外還會設有一個小玄關位，但這部份空間實際作用不大，卻谷大了單位的玄關位置。 若連同走廊玄關計算，這個單位的玄關高達18.9呎，相當於實用面積半成。
項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。 發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 開放式單位 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
開放式單位: 【開放式單位 裝修設計】
舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900夥，相當於總額的73%。 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 屋宇署每月公佈的「資料月報」會反映出發展商的動工量。 若以2018上半年為例，共有7,813夥申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858夥，佔期內申請動工紙比例11.1%。
開放式單位: 設計室
雖然附近有公屋，隨著居民遷入會令該區人口密度大增，但同時也可為樓盤帶來配套。 「NOVO LAND」住戶能否受惠毗鄰的公屋的配套設施。 根據房委會跟區議會的回應中，「菁田商場」及「和田商場」僅提供18間商鋪，店鋪種類由房署決定。 而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入夥。 至於用餐空間，設計師選用榻榻米式電動升降地臺，有需要時升起地臺，變成用餐位置，更可招待朋友。
開放式單位: 開放式單位(181個)
但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 開放式單位 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。
開放式單位: 開放式單位 平面圖
全盤大致可分四邊景觀，其中樓盤以東，會望過去石峽尾方向，全盤只得兩夥，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。 這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗，可拉闊室外景觀；以至樓盤以西，就是「B室」(3房)，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。 但也因為舊區老化，故也吸引不少發展商收購舊樓重建。 「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。 項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。
開放式單位: 付款辦法
藝裏坊1號為每層十夥的住宅單位，提供開放式至兩房戶型，當中又以開放式及一房最多，全幢240個單位，是傳統的上車盤。 位於12、15至23及25至31樓的K室，實用面積286平方呎，屬一房一套單位。 至於最大一夥為項目A室，實用面積為736平方呎，屬三房連儲物室間隔，設有長玄關，採梗廚設計，三房與客飯廳望同一座向。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
開放式單位: 啟鑽苑 裝修/室內設計
近年的單位面積愈來愈細，尤其是那些開放式的單位，打開大門便看到全屋環境，究竟可以怎麼設計，今次就來探討一下開放式單位的設計。 長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅I 開放式單位2025 今日（28日）上載樓書，共涉及228夥，當中標準樓層每層提供8至10夥，各有兩部升降機，項目設9夥連天台特色單位，項目關鍵日期為2025年7月15日，樓花期約24個月。 不過，開放式單位不再在B和C座出現， 兩座均為每層22個單位，當中有10個單位均為可間兩房的大單位，佔每層近一半，當中B座的大單位分佈在1至5、12、19至22室，而C座大單位則分佈在1、4、5、8、10至12、16、17、20室。 所有的開放式住宅均配備齊全，並且100％可供使用。
開放式單位: 物業管理
被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍牀」的屯門「龍牀盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公佈資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 餘下的一柱則位於「2座K室」，面積也稍為大一點，由 呎，會視為開放式單位的首選，跟其方位向南望內園有關。 開放式單位沒有明確的客優廳劃分，就連擺放茶几都有難度，唯有在梳發旁的置物櫃內留一格，作伸縮式餐桌，方便用餐又不阻空間。 夫婦戶主希望提升收納空間，設計師打造兩級地臺，第一級為8吋高；第二級吋高。 地臺牀內的儲物空間可直通地面，變相擁有16吋高的收納空間。 大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。
▲由The Nest Interior Design設計的單位，梳化後方三角形鞋櫃填補了客廳的凹位，使梳化可以與電視機平行擺放，同時也保留了足夠的空間感。 ▲由Wing Shing Interior Design設計的單位，廚房和廁所不只採用了暗門設計，而且與牆身一樣採用了格仔飾面，完美地隱藏在牆身之中，牆壁的感覺更寬闊，空間感也更強。 ▲由Jason Lie Interiors設計的單位，房門原本位於飯廳旁邊，設計師將其移向客廳一點，從而提高飯廳的空間感。 ▲由Hintegro所設計的單位，為配合戶主喜歡烹飪及招待朋友的生活習慣，大廳結合開放式廚房，而且房間與大廳之間亦以一道摺疊門分隔，可以分開廳房，也可以變成開放式格局。 ▲由littleMORE 開放式單位2025 Interior Design所設計的單位，寢區與大廳二合為一，中間以半腰櫃分區，廚房也運用了玻璃趟門分隔，形成通透開揚的空間。
因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。 但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位，但中間會再透過一道防煙門分開兩邊，而每邊各設三部電梯。
這種簡約的設計能夠營造出廣闊的空間感，非常適合細單位。 ▲由Am PLUS Interior Designs所設計的單位，採用三角形的矮身電視櫃拉直客廳，保持寬敞的感覺。 櫃組更加設了金屬扶手，模仿船頭的造型，更符合戶主的喜好。 開放式單位2025 ▲由The Missing 開放式單位2025 Crew Interiors設計的單位，多功能櫃分隔開客廳和廚房及玄關，一面藏有一張飯檯，另一面亦可以收藏其他物品。 ▲由B4AF設計的單位，高身儲物櫃靠牆擺放，而且沒有櫃門和背板，看到背後的牆壁，更進一步降低壓迫感。
整個「THE CAMPTON」分開「M室」(5-33樓287呎)及「S室」(5-33樓272呎)，分層戶共提供52個單位，兩款面積有約15呎差距。 其中面積較大的「M室」望向深水埗舊區，屬於全盤景觀最次級的單位，跟面積細一點的「S室」望向「中華電力有限公司」，剛好是截然不同的景觀。 不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。
開放式單位: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
細單位的面積本來就有限，如果再加上鑽石廳的話，會令傢俬更加難擺放。 這時候，可以半身高的三角儲物櫃來填補這些凹位，藉此拉直整個客飯廳。 這樣就可以在增加儲物空間的同時，使客飯廳更為工整，傢俬也更容易擺放。 ▲由Studio Y Interior Design Limited所設計的單位，整體間隔經過重新規劃，廚房從原來的圍封式改成開放式，融入大廳後變得更寬敞。 廁所門的位置也從客廳改至廚房，使客廳有足夠空間擺放電視機。
三房分純三房及三房一套，分別提供26個單位及102個。 預計關鍵日期2023年6月29日，樓花期約一年左右。 我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 2022年7月的大盤之一，應該落入新地位於屯門54區的「NOVO LAND」，屬於屯門區最大型私樓項目、分六期發展，共由14座物業組成，提供逾4,585個住宅單位，當中第1A期由兩座組成，共有824個住宅單位，提供開放式至四房間隔。 作為早期開放式樓盤，煥然壹居的開放式單位實用面積相對大， 有380 平方尺，故比起之前兩個單位空間感較大。
開放式單位: 物業維修費隨時令你大失預算
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開放式單位: 問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
不過首張價單就只推出了「J室」單位，折實介乎770萬-878萬元。 面積較大的「F室」，洗手間面積約50呎，比起「J室」的35.8呎大一點，但「F室」的洗手間近浴室旁設有主力牆，佔據一定空間，看似未必及「J室」實用。 這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 整間屋採用北歐風的常見顏色配搭，以白色、淺灰色和淺木色為主，當中再加入深藍色的廚房櫥櫃，增強層次。 採光方面，設計師就以玻璃趟門來分隔濕區、大廳與房間三區，把來自窗外的陽光引入至單位最深處，整體感覺更為自然明亮。 為了避免太多傢俬會增加壓迫感，設計師也設置了一些多功能傢俬，將幾種功能融合在同一件傢俬身上，比如玄關的鞋櫃就同時收藏了一塊全身鏡，客廳的書枱也可以拉長變成一張餐枱，這樣就無需擺放太多傢俬，保持空間鬆動。
