這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 其他空間如空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在內。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以內的面積，不包括窗臺，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 實用面積計算方法 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 在2013年1月1日起地產代理監管局規定，按照《一手住宅物業銷售條例》，規定即使以下部分：樓面面積，包括露臺、工作平臺及陽臺可以計算成單位的實用面積。
- 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露臺、工作平臺等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
- 💡Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。
- 公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。
- 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露臺、睡房外接16呎工作平臺，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
- 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
- （4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
2013年之前，在建築面積上是沒有一個統一定義進而導致以前有不少發展商會連停車場、公共走廊都一併納入建築面積內。 實用面積計算方法2025 一直到《一手住宅物業銷售條例》裏明確指出除了露臺、工作平臺及陽臺可以計算為實用面積，其他一概不計。 每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 一直以來住宅樓宇的「實用面積」有不同演繹，令消費者難以掌握面積資料。 統一的「實用面積」定義在2008年10月10日起應用在新批的預售樓花項目，相信有助提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更準確掌握物業的面積資料，方便作出比較。
實用面積計算方法: 管理費建築面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
據悉，單位早前以$968萬放售，而買家原為準租客，有見租金高昂，且銀行放寬貸款水平及業主肯擴議價空間，故轉租為買，議價$60萬，以$908萬承接單位，實用面積平均呎價約$10,810。 實際可用面積這說法比較少人提及，簡單來說則是單位內實質量度，也可以說成瓷磚位面積。 實際可用面積，是否可妥善放置傢俬，牀鋪也是靠它，買家更應留意這一點，所以一把精準的尺在選購單位時，實不可少。 但地產商為了牟利，經常把許多已獲政府減免地價的設施和公眾地方，如窗臺、天井、冷氣機房、私人會所等，併入物業面積售賣，即俗稱的「發水樓」。 在參觀新盤示範單位時，除列明瞭單位的實用面積外 ，亦會列出露臺 、工作平臺及陽臺所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗臺 實用面積計算方法2025 (但不計入實用面積) 。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要強制性跟著實用面積計算。
政府刊憲，就強制在公共交通工具、港鐵、指明處所及指明公眾地方佩戴口罩的規定，將繼續有效至下月8日。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 答：《一手住宅物業銷售條例》規定發展商在銷售新盤時，只可以用實用面積來計算平均呎價，不過對於二手市場，法例並沒有覆蓋，所以往往會出現兩個報價。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積(Saleable Area)進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。
實用面積計算方法: 物業遺產稅10大優點
空調機房、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 實用面積計算方法 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 管理費建築面積 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 鑫蕊娛樂奇葩說：根據有關規定，物業管理費應根據房屋的實測建築面積數收取。 遲來了多年的政策，政府終於二○○八年採用的統一定義，實用面積 (Saleable Area) 是指圍牆以內的樓面面積，包括露臺及工作平臺。 其他面積及公用地方並不包括在實用面積內，且須逐一列明，如窗臺、閣樓、天台、車位、天井、花園及冷氣機房等。
- 上回談及實用面積雖有統一的定義，卻有不少使人納罕的例子，如窗臺、露臺、平臺等的實用程度，與是否被納入實用面積並無絕對關係。
- 建築面積 （Gross Floor Area）指根據《建築物條例》來度量整個建築物業發展的地積比率。
- 地產代理監管局已於二○一三年元旦正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。
- 可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地臺面與上一層之石屎地臺面之高度距離。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 這個階段涉及的房屋總建築面積、成套房屋的建築面積、共有公用建築面積等其他建築面積都是有測繪資質的測繪單位認定的，該數據是可靠的、準確的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。
實用面積計算方法: 「實用面積」計價已經實施，你家尺價馬上「跳升」
數年前，地產代理監管局(EAA)因為想讓買家更容易理解及能夠做到what you pay what you get。 在差餉物業估價處的查冊中所標示的實用面積其實是包含了窗臺，及單位外牆。 此乃納入牆身外圍至牆身內圍，簡單說就是實際可用或非實用的樓宇結構牆都全屬業主。 如單位涉及之牆壁另一端是另一單位，則牆身的厚度就會與鄰居攤分；否則該牆壁所佔用位置都會由相關單位全數承擔。 如涉及主力牆及柱位，則所佔用之實用面積尺數亦會更多，原因是牆身較厚亦無其他單位與你攤分結構牆成本。
換言之，單位內的露臺與工作平臺都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露臺與工作平臺，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露臺、睡房外接16呎工作平臺，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 實用面積計算方法2025 13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
實用面積計算方法: 管理費建築面積: 管理費實用面積建築面積: 建築面積劃分方法
此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
實用面積計算方法: 元朗Yoho Town$1.4萬租出 實用呎租$30
2013年以前還沒有《一手住宅物業銷售條例》時，發展商會在廣告中標示建築面積，不是行內人都不一定了解各中緣由。 建築面積 （Gross Floor Area）指根據《建築物條例》來度量整個建築物業發展的地積比率。 由於建築面積沒有一個明確的計算方法，發展商通常都會把建築物共用的走廊、停車場、大堂、垃圾房都計算在建築面積裡面，所以真正單位的實用率可能只有70%。 然而，當入夥後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
實用面積計算方法: 二手樓
綠色是窗臺部份 實用面積計算方法2025 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 由於沙田第一城第2期沒有窗臺，實用率是82.8%，第4期有窗臺，實用率是71.9%，所以就帶出了一個問題，就是同一個屋苑，也沒有一個統一的實用率，只能按照一個大約的數字來估算。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 實用面積計算方法 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 Toby 提供免費報價服務，只要於平臺上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景色，故即睇即簽，決定承租上述單位。
實用面積計算方法: 大埔天賦海灣$5.2萬租出 業主可享約2.4釐租金回 (另有本日最新成交)
實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i) 露臺；(ii) 工作平臺；以及(iii) 陽臺。 實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 本報記者透過上網及銀行分行取得十間保險公司的家居保險資料，發現全部均以建築面積計算保費。
實用面積計算方法: 露臺與工作平臺現可合併
管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位夥數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 在2013年1月1日起，地產代理監管局在《一手住宅物業銷售條例》明文規定香港的物業要用「實用面積」（Saleable Area）計算。
實用面積計算方法: 實用率是否可靠
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、臺階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 實用面積計算方法 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。
實用面積計算方法: 按揭計算機
對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、夥數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業夥數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 港交所行政總裁歐冠昇表示，去年有90隻新股上市，集資額達1046億元，當中65%集資額來自新經濟行業。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。 實用面積計算方法2025 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入夥紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 於2008年，香港政府規管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，並須逐項列出。
