目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 起丁屋按揭 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委託專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 起丁屋按揭2025 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
- 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。
- 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。
- 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
- 村屋買家或代表律師應小心檢查村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。
- 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。
如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。 原居民在申請興建丁屋時，要作出法定聲明，聲明從未與任何人士訂定出售丁權協議，或有出售意圖，因此在申請後「套丁」，便是違反相關法定聲明，屬於違法行為。
起丁屋按揭: 按揭年期
若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。 起丁屋按揭 未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。
不少村屋的花園、露臺及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批覈結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 起丁屋按揭2025 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上纔有結果。
起丁屋按揭: 資料來源
到2021年1月13日，鄉議局最後上訴得直，法庭裁定「私人協約及換地」起丁屋並不違憲，推翻原審法官2019年的裁定。 鄉議局主席劉業強形容判決是「全勝」，將令建屋量有增無減。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置[7]。 起丁屋按揭 一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。
- 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。
- 村屋人齡同以「75-」計算如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。
- 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。
- 若舊屋地的業主希望重建物業，須向地政處申請一份「重建批准書」，舊屋地的村屋並沒有限制買賣轉讓的條款。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署纔可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。
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經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 起丁屋按揭2025 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後纔可進行交易。
村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。 所以準買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
起丁屋按揭: 銀行估價
難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 起丁屋按揭 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。
起丁屋按揭: 購買村屋需要驗樓嗎？
新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。 買家在洽談買賣條款時，最好可爭取至少兩個月以上的成交期。 另外，如銀行沒有該樓宇的圖則，就需要請測量師做調研。
起丁屋按揭: 什麼是「滿意紙」？
年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。 例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。
起丁屋按揭: 買賣丁屋的注意事項
驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 起丁屋按揭2025 村屋估價較爲複雜私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較爲保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望儘量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批覈，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。
起丁屋按揭: 利率和回贈
發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村[16]。 起丁屋按揭2025 2015年，「覆核王」郭卓堅入稟香港高等法院，就丁屋政策提出司法覆核。 法官周家明在2019年4月13日頒下判詞，裁定涉及政府用地的私人協約方式，或以換地方式批出的丁權違憲，但暫緩執行判決6個月。
起丁屋按揭: 轉讓限制
舊屋地是指政府在1905年批出的集體政府租契內的某些地段，土地用途註明是「屋地」，多數是傳統鄉村的村屋，並非位於傳統屋邨範圍內。 屋地的大小沒有統一標準，亦沒有高度限制，但一般樓高兩層，每層面積不超過435呎。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。
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市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 起丁屋按揭2025 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
村屋價格1,000萬或以下最多可以借85%；村屋價格1,000萬至1,125萬最多可以借85%（貸款上限900萬）；村屋價1,125萬至1,920萬最多可以借80%（貸款上限960萬）而村屋價格1,920萬以上最多可以借50%。
起丁屋按揭: 按揭成數
經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 曾經聽過有新聞，有非法入境者潛入村屋爆竊，必須小心。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。
起丁屋按揭: 申請村屋按揭的最高成數
所以按揭申請人想確保取得最長按揭還款期的話，應該選擇較為「年輕」的單位；詳情能夠向地產代理查詢，或自行查冊。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期不能超過55年。 也就是說，如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的物業。 香港村屋一般較市區便宜，比起市居單位有更多實用面積，除了環境清幽，更屬獨立屋，住起來特別有型有款。
鄉議局則表明，凡收到清拆令的，會向政府提出訴訟[17]。 丁屋和村屋的分別取決於興建在甚麼類型的土地上，亦可從地契文件中分辨出來。 簡單而言，村屋的範圍較廣泛（詳見下列四款類型），而丁屋則是最常見的一種，就是由擁有丁權的原居民興建的住所，最直接分辨丁屋與村屋的方法，就是透過地契查閱。
村屋人齡同以「75-」計算如果申請一般按揭，村屋與私人住宅一樣最長可以造到30年，銀行同樣會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 起丁屋按揭2025 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，所以如果借款人高於45歲，便有機會未能批出30年的按揭還款期。 如果想在香港享受更大的居住空間，但首期支出有限，村屋是不錯的選擇。 現時元朗、屯門、西貢、荃灣、大圍等地均有村屋出售，入場費比私人屋苑爲低。 不過買入村屋申請按揭要格外留神，皆因村屋按揭門坎與普通私人屋苑有不少相異之處，經絡按揭今次一次過爲大家拆解兩者的異同。
