當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 如離世的長者沒有訂立遺囑，則會按照遺產法由合適的「遺產管理人」代為處理遺產。 管理人的先後次序則會按1.配偶 2.子女 3.死者父母 4.死者兄弟姊妹 排列。 居屋遺產 此外，於處理遺產時，應先安排支付死者生前的債項，然後才將餘下的資產轉予受益人。 如遺產物業仍有按揭要清還，除非遺囑上另有安排，否則一般都會由受益人繼續餘下供款。
離朗天苑最近的小學為水邊圍邨的光明學校、欖口村的佛教陳榮根紀念學校、元朗公立中學校友會小學，亦有直資的基督教香港信義會宏信書院，設有小學及中學部。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
居屋遺產: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據瞭解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。 兆翠苑預計屬於屯門東71校網，區內合共有15間小學可選擇，包括順德聯誼總會何日東小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、仁濟醫院何式南小學、中華基督教會拔臣小學、東華三院鄧肇堅小學等。
居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。 兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5釐。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋遺產2025 居屋遺產 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
居屋遺產: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
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- 除獲遺產稅署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。
- 另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。
- 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數，而白表申請者最高可獲9成按揭成數。
- 但如相關物業是以分權共有方式持有，則會按遺囑指示處理將立囑人持的業權轉到受益人名下。
- 但他指出，由於「白居二」沒有劃分「核心家庭」和「非核心家庭」，僅分家庭和一人申請，前者有九成的4,050個配額，後者為450個配額，故居屋「非核心家庭」申請則較有優勢。
- 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。
- 因應政府僱員的防疫上班安排，辦事處的開放時間可能有所更改，去之前最好查看相關辦事處的開放時間。
「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 居屋2022可經網上、郵寄或親身辦理，費用為HK$250。 居屋2022共推7個屋苑，分佈東湧、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德，合共推出8,926夥單位，以市價51折發售。 居屋2022將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期四個星期。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。
居屋遺產: 遺產稅
如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？ 人人都有老去的時候，隨著年歲漸長，除了要考慮如何安老外，亦要盡早為所擁有的物業和資產作出妥善安排。 萬一百年歸老後，也可按其意願明確分配資產，減少後人因財產引致不快事件的機會。 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
居屋遺產: 按揭計算機
在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳稅人士發出評稅證明書通知有關遺產稅及利息結餘。 申請遺產稅清妥證明書時須帶同下述文件及副本各一份：—（1）死亡證、殮葬證或其他證實死者已去世的文件；（2）死者的身分證；（3）申請人本身的身分證；（4）有關該份遺產的資產與負債的文件；及（5）遺囑（如有的話）。 對於現時「非核心家庭」毫無選樓機會，居屋選樓配額甚至優先次序有否需要檢討，招國偉認為，沒有方案可以滿足每個羣體，但建議現時長者家庭和一人申請者配額應以每個屋苑獨立計算，而非整期計算，可讓一般家庭選購到較大的單位，一人申請者亦不用只能選選偏遠地區。 但他認為，若房委會可將居屋單位面積下限由現時280呎上調，即使選樓次序較後的羣組，亦可有機會買到較大的單位。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
居屋遺產: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？…
9,154夥居屋及4,500個白居二配額，昨日(1日)起接受申請，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望。 公屋聯會總幹事招國偉分享過去經驗，指兄妹、爺孫以白表「非核心家庭」申請居屋，選樓機會率是「零」，建議可分拆成一人申請，保留中籤機會，但白居二計劃只簡單劃分家庭和一人申請者，故以家庭身份申請，反而更具優勢。 居屋遺產2025 他又發現，房委會今期在申請須知新增「長住條款」，估計為遏止炒家，長者家庭亦應注意申請長者應要同住。
居屋遺產: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
不過，寶安區「珈譽時尚花園」的施工許可證有「深共有任書」（約定2026年5月底竣工）一詞，內媒揣測它就是首個「共產房」項目。 6月底，深圳有615個「存量住宅用地項目」，77個列為「共有產權住房」，即使其定義為今日起不再規劃興建的「安居房」和「人才房」，「珈譽時尚花園」也在其中。 內媒曾經統計，龍崗區超過20個，同樣靠北的龍華及光明區都超過10個，另寶安區超過10個，福田僅5個，南山及羅湖各兩個，可以作為深圳政策性住房分佈之參考。
居屋遺產: 遺產繼承可豁免印花稅
另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。 除特別情況外，繼承小額遺產的遺囑執行人或申請人只須在遺產稅署填妥「遺產簡易呈報表」(IRED 表格第 63A 號)，在絕大部分情況下，申請人會在 6 個星期內獲發一份豁免遺產稅證明書，以及一封正式函件，明確告知申請人下一步須處理的事項。
居屋遺產: More in 業主Tips:
凡在 2005 年 7 月 15 日或之後但在 2006 年 2 月 11 日之前去世的人的遺產(“過渡期的遺產”)，如基本價值超逾 $7,500,000，只會被徵收 $100 的象徵性稅款。 居屋遺產2025 招國偉表示，今期值得注意，房委會在申請須知中新增條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位。 他表示，「長住條款」並非新事物，卻首次在申請須知中出現，估計是為打擊購入後沒有入住並於禁售期後轉售的炒家，而以長者家庭資格購買單位的家庭，日後亦應與長者同住，否則亦有機會受到影響。 居屋以電腦攪珠形式決定1至100編號的選樓次序，根據公屋聯會紀錄，居屋2022白表申請者中，抽籤順序為首16粒珠的長者家庭穩中選樓機會，白表「核心家庭」則為首4顆珠，白表一人申請者為首0.4顆珠，而白表「非核心家庭」完全沒有選樓機會。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。 白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。
居屋遺產: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
因此在過渡期間，居民出入仍需依靠乘搭5個輕鐵站至屯門站轉乘屯馬綫，或者乘搭巴士及小巴，包括962號巴士前往中環及銅鑼灣；259D前往九龍灣、觀塘等九龍東地區；260C前往葵荃青一帶；41號小巴前往仁愛街市、屯門中央廣場等；以及港鐵巴士前往港鐵屯門站。 當中281呎的小型單位售價為約179萬，白表買家以10%首期計，只需約17.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需8.95萬元便可上車，建議呎價為每平方呎6,800元，預計關鍵日期為2025年4月30日。 若有長者的住戶需留意，購買日常用品亦需乘車或步行至市中心，對行動不便的長者不便。 居屋遺產2025 居民入住首數年亦需忍受鄰近第二期公屋工程造成的噪音及沙塵滋擾，待落成後纔有巴士總站、濕街市及商舖等配套。 元朗朗天苑的地皮前身是中轉房屋用地，朗天苑鄰近輕鐵水邊圍站及屏山站，與屯馬綫元朗站相距分別4個及5個輕鐵站，但亦因此有「兩頭唔到岸」情況，因步行至兩輕鐵站均需時約10多分鐘，而到最近的港鐵朗屏站約需15分鐘，而到天水圍站更需步行約20分鐘。 白表買家以10%首期計，只需約14.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需7.45萬元便可上車。
居屋遺產: 討論區
當中，280至324呎單位有677個，佔22%；384至392呎單位有1270個，佔41%；442至454呎單位有1133個，佔37%。 售價由149萬至318萬，建議呎價為每平方呎6,280元，預計關鍵日期為2026年3月31日。 另外會有約50個貨尾單位推售，分別是在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；以及在「居屋2022」推售的東湧裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。
至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產稅。 因此，尚存的聯名物主必須填報遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號），表示負責該聯名財產的遺產稅，然後始可申請遺產稅清妥證明書。
居屋遺產: 遺囑執行人等的法律責任
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制亦將收緊，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時的十年，延長至十五年。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 （1）該人並非為須繳稅的人士；（2）該人不同意任何財產的估值；或（3）該人不同意徵收稅款的稅率或款額。
居屋遺產: 按揭預先批覈的利與弊
當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 居屋遺產2025 居屋遺產 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。
居屋遺產: 新增「長住條款」打擊炒家 長者家庭需與長者同住
大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假如你未屆65歲，即未能提取強積金的年齡，則無論是自願或強制性的強積金部分，均不用計算資產。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 就過渡期的遺產，擅自處理死者遺產的罰則將仍按現時稅率級表（即遺產基本價值的 5% 、 10% 或 15% ）計算。 未繳付的遺產稅須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。
