450個「首置」單位的實用面積由261平方呎至507平方呎[1]，當中包括114個開放式單位、254個一房單位及82個兩房單位。 煥然懿居申請資格 所有單位以「評估市價」的六二折出售，打折後單位的售價介乎港幣314萬2千元至660萬5千元，實用面積呎價介乎港幣11,692元至13,969元[2]。 市建局公佈港人首次置業先導項目「煥然懿居」餘下43個單位，將以首置形式，按評估以市價七折出售。 位於土瓜灣鶴園街8號的「煥然懿居」，確實得地理位置在春田街、馬頭圍道、鶴園街之間，由兩幢住宅大廈組成，合共有493夥單位，當中的450夥劃為「港人首置盤」。 市建局行政總監韋志誠昨日在網誌表示，紅磡市建局煥然懿居首個港人首置先導項目，餘下的43個單位，將以評估市價的七折發售，預計成功申請的買家將可於明年入夥。
煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。 另外提提大家，填寫申請表時有多個「陷阱位」要留意，否則市建局有權不接受相關申請！ 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。 煥然懿居申請資格 煥然懿居申請資格 市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力[2]。
煥然懿居申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 煥然懿居申請資格2025 煥然懿居申請資格 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 韋志誠又指，接下來市建局將全力推展毗鄰煥然懿居的春田街／崇志街重建項目，作為市建局第二個首置項目「煥然懿居二期」，估計可以提供約260個單位。
- [2] 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。
- 首置家庭申請設入息限制66,001元至85,800元，和資產限制最多221萬；一人申請者減半。
- 他期望團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。
- 另一個為將會推出的港人首置上車盤，則為重建大坑西新邨後的首置單位。
- 市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。
[3] 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 春田街/崇志街發展計劃目前仍在規劃階段，並可能不時更改，一切以政府相關部門最終批准者為準。 [1] 每個住宅物業的實用面積以及露臺、工作平臺或陽臺(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第 8 條計算得出的。
煥然懿居申請資格: 單位
於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 韋志誠表示，有關的發售安排已準備就緒，爭取在疫情較為受控的情況下，在短期內推出接受申請，並預計成功申請的買家將可於明年入夥。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。
市建局董事會於2018年7月通過接受行政長官邀請，決定在自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，撥出450個住宅單位以「首置」形式出售，協助政府測試「首置」的概念及運作。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 煥然懿居申請資格 [7]到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 煥然懿居申請資格2025 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 市建局在現樓設示範單位，有意者可於今天（9日）起使用網上預約系統預約參觀，時段包括逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀。
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| 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 煥然懿居申請資格 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 [5] 煥然懿居申請資格 煥然懿居申請資格 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。 有關住宅物業裝置、裝修物料及設備交樓標準之詳情，請參閱售樓說明書。
- 項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入夥。
- 市建局亦會以大坑西邨和「煥然懿居第三座」兩個重建項目作為試點，應用新設計和新物料，冀能延長樓宇壽命至75年；並會在制定大廈公契時加入條款，促使業主日後為樓宇制訂定期保養計劃和建立財政儲備，冀日後能減少重建壓力。
- 市建局指已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於下月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。
- 與之前開放新一輪申請的居屋不同，港人首置盤項目定位較高，以「煥然懿居」為例，每層樓底逾3米，設有會所等設施，單位亦附設基本裝修及電器，質素接近近年的私樓新盤，不過有得必有失，其管理費亦比得上私樓，約每呎$4。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
韋志誠昨日在網誌表示，港人首置先導項目的450個單位，已於8月完成所有收樓手續，當中逾160個單位的業主已入夥。 市建局董事會較早時已同意，將煥然懿居餘下的43個單位，同樣以「首置」形式、提供折扣發售，滿足市民對置業的需求。 餘下的「首置」單位除了包括開放式、一房和兩房單位外，亦加入項目內29個實用面積約574及537平方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭，有更多的置業選擇。 韋志誠期望，這些不同類型的首置單位，能夠滿足不同家庭的需要，更可配合一些年輕夫婦，為未來的家庭計劃作更好的籌劃。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃[1]。 餘下的146夥則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。
煥然懿居申請資格: 港人首次置業計劃
8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 該43夥貨尾單位，實用面積由284至574平方呎，包括兩個開放式、5個一房戶、7個兩房及29個三房戶。 七折後最新定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。 上次扣起的29個三房首置單位成為焦點，面積為574及537平方呎，入場單位為2座6樓G室，實用面積574平方呎，定價695.2萬，呎價12,111元，這批少見3房單位預料將相當受歡迎。
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業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 申請資格方面，一人申請者總收入每月33,001元至42,900元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員總收入每月66,001元至85,800元。 而一人申請者總資產淨值不超過110.5萬元；家庭申請者所有名列於申請表內家庭成員總資產淨值不超過221萬元。
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同期入夥的房協資助出售房屋「綠怡雅苑」，會所設施與之相若，管理費僅每呎2.7元。 然而翻查資料，煥然懿居並非沒有缺點，由於位處土瓜灣舊區，為市建局及地產商的重建區域。 現時，煥然懿居對面地皮被長實收回，將興建樓高30層的商廈，預計2025年才建成，相信住戶在入夥後，將忍受多年的建築噪音。 近年市建局引入「智慧樓宇」建築標準，於煥然懿居首次採用，故智能家居為其一個賣點。 每個單位內配有平板電腦，住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。
煥然懿居申請資格: 【上車機會】市建局煥然懿居43夥貨尾市價七折發售 售價介乎355萬至798萬元 其中29夥為3房單位
他期望將新一批「首置」單位推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」於2019年初以市價七折出售，反應熱烈。 煥然懿居申請資格 市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。
煥然懿居申請資格: 港人首次置業先導項目
在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，纔可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 首置家庭申請設入息限制66,001元至85,800元，和資產限制最多221萬；一人申請者減半。 市建局相信，考慮到申請人的入息上限，倘透過按揭保險承造銀行九成按揭，一人申請可負擔開放式及一房單位；家庭申請則有能力負擔所有房型。
煥然懿居申請資格: 紅磡 @中原樓市片區
其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。 市建局行政總監韋志成解釋，政府近日調整資助出售房屋的細節，市建局亦需跟隨，「一般嚟講都係跟返HOS（居屋）再減少折扣10至20%」，而薪金和資產值上限則有待與房屋局達成商討，以申請者可負擔能力，釐定出相關上限。 他期望團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 韋志成表示，市建局去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。
煥然懿居申請資格: 一半單位為兩房及三房戶 實用面積介乎430至600平方呎
該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 首置上車盤、紅磡煥然懿居43夥餘貨，11月10日至11月23日接受申請，市值7折定價，售355萬元至798萬元；其中574呎三房戶，入場費由695萬元起，呎價1.21萬元起。 市建局行政總監韋志成今日發表網誌表示，隨著市建局成功落實「煥然懿居」項目，工程團隊已就毗鄰的「煥然懿居二期」項目，展開詳細的規劃設計工作。 參考「煥然懿居」發售「首置」單位的經驗和業主的置業需要，市建局初步計劃將260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，盡量照顧家庭申請者的需要；至於餘下的一半單位，將以一房戶型設計。
