按季方面，2021年第三季二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得437宗，總值12.22億元，較第二季的161宗及4.77億元，分別飆升1.7倍及1.6倍。 宗數及金額齊創自2000年第三季有記錄以來的二十一年曆史按季新高。 反映樓市氣氛向好，加上白表居屋效應帶動下，吸引用家入市，刺激二手公屋買賣暢旺。 估計2021年全年數字有望突破2019年的799宗及22.83億元歷史高位，現時僅相差56宗及1.74億元。 房屋署表示，該名彩明苑公屋住戶在2022年填寫入息及資產申報表時，申報並無擁有土地。 其後調查揭發他在案發時擁有一幅市值評估爲200萬元的新界土地。
香港房屋委員會或香港房屋協會興建的公共房屋，惟以前者佔大多數，本文亦針對由香港房屋委員會或其前身興建的公屋。 現在香港約有三分一居民、即200多萬人居於房委會的67萬個，及房協的15萬個出租公屋單位。 公屋買賣 房屋署指，該居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反《房屋條例》第27（a）條而被檢控，昨日在觀塘裁判法院被裁定罪名成立。 裁判官考慮到案情的嚴重性，判被告監禁兩個月（緩刑12個月）。 反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。
公屋買賣: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
私人樓宇（Private House）由私人地產發展商（Private developer）興建，購買者擁有房屋產權，可以自由購買、轉售及出租。 業主如果想轉讓的話，需要等待轉讓期限過去、繳付補價（補地價）給房委會、或者滿足特殊情況（破產、離婚、財產繼承等）。 居屋作爲一個社會福利、公民權利，只有香港永久居民纔可以申請，而且收入和資產不能超過一定限額。 而居屋又分爲兩個組別：綠表和白表，兩個組別的要求也不甚相同，綠表相較於白表的條件要更苛刻一點。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成爲獲賠償人配偶的人士）。 臨近揀樓的日子，房屋處將每個屋苑的3D模型擺放在現場，還有各個屋苑的簡介圖、戶型圖、鳥瞰圖、價錢表等等，十分詳細，提供給有需要提前做功課的人士。
一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 公屋買賣 資助房屋也就是我們常說的居屋（居者有其屋計劃 Public Ownership Scheme），由政府或房協興建。 居屋不同於公屋，公屋是以低於市場的租金向香港居民出租，而居屋是以低於市場的價格向香港居民出售，購買者擁有房屋產權，但是有轉讓限制。
公屋買賣: 按揭工具及資源
當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。 不過，房屋署要求樓主提供資料，證明玻璃非人為破壞纔可獲退款，又表示如果樓主不進行維修，「就將個鋁架裝返上去，但無玻璃的」。 樓主稱當時只感到無語，無奈表示「個鋁窗係死物點證明啊」。 公屋買賣2025 該名網民在香港公屋羣組發文大呻，表示80歲母親獨居於長沙灣某屋邨，早前颱風「泰利」來襲，8號風球下將屋中廁所玻璃窗吹爛。 樓主認為房署不應收錢，「我哋係租客點解要收錢呢？況且係天災又唔係人為做成的」，於是到辦事處與主任理論。 日前有網民表示，其八旬母親獨居於長沙灣某公屋單位，早前颱風「泰利」襲港帶來八號風球威力驚人，將母親家中的玻璃窗吹爛，房署事後拆除鋁窗並收取了300元費用。
- 樓主稱當時只感到無語，無奈表示「個鋁窗係死物點證明啊」。
- 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。
- 但是對於已登記的寮屋，香港政府允許他們的存在，但是要遵守已等級寮屋的管理政策，不得擴建、新建、改變用途等。
- 2021年第三季買賣登記金額最高的二手公屋個案是8月份沙田恆安邨恆月樓22樓的單位，成交價錄570.0萬元，兼創歷年第七高。
而對於大齡單身人士和長者，房屋委員會會提供優先配屋的優惠政策。 有網民最近在網上討論區開帖，透露本來居於市區公屋的家人，正考慮放棄現居的公屋單位，換取綠表抽新居屋或購買二手居屋。 公屋買賣2025 該話題引發網民討論，有人認為難得揻甩「公屋仔」的貶稱，又可以用約五折的價錢自置居所，實在值得考慮。
公屋買賣: 申請所需步驟
濫用公屋（包括長期空置、分租、轉租、用於非住宅用途等）的人不僅會被終止租約，甚至可能遭受檢控。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 此後，政府又在港島及九龍各處興建黃大仙、老虎巖、長沙灣李鄭屋等徙置區以吸引居所簡陋，衛生環境較差的木屋居民入住，自此開始香港政府大量建造公營房屋。
一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 「公屋申請電子服務」提供24小時網上服務，讓公屋申請者透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」於網上填寫公屋申請表、查詢目前申請進度和更改申請資料或詳細資格審查面晤日期和時間。 如要更改按揭還款的供款額或週期，請與滙豐分行聯繫。
公屋買賣: 租者置其屋 購買手續
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 但近期，房委會通過白表居屋第二市場計劃（白居二-White Form Secondary Market 公屋買賣2025 Scheme-WSM），使得符合資格的白表申請者得以在居屋計劃第二市場物色併購買未補地價的單位。 房屋署提醒，所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。 作爲釐定租金以及審覈續住公屋資格的基礎，住戶必須準確填寫入息及資產申報表。 住戶可能因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》第26（1）（a）條，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供申報表指明的詳情，而觸犯第27（a）條，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。
公屋買賣: 第二市場：向私人業主購買單位
不過，亦有人認為買樓會令家庭負擔增加、犠牲便宜租金，更可能要承擔未來加息及樓價向下的風險，建議帖主遊說家人繼續居於現址。 居屋由於得到香港政府的資助，比商業樓盤價格低，一般售價在市價的7成左右。 買入居屋後，房主轉讓、出租等行爲都受到限制，房主必須向房委會繳付地價差後，纔可把房子在公開市場出租、出售。 有居於公屋的網民表示，「租約上面有寫任何原因玻璃爛都要收錢」；惟過往亦曾有例外，例如2018年超強颱風「山竹」襲港期間，有公屋租戶單位的窗戶玻璃損毀，房署曾酌情免費維修原裝窗戶。
公屋買賣: 按揭計算
以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少爲二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。
公屋買賣: 使用您的信用卡
而另一個值得一提的是分間樓宇單位，又稱爲劏房（Subdivided unit）。 指的是業主將普通住宅單位拆分成了細分單位用於出租，這一現象屬於非法改建，往往發生在唐樓裏。 劏房的生活環境往往非常惡劣，但由於租金較低，還是有一部分人會選擇租住劏房。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 我家姥爺很早前就已經開始住公屋，但只是一人單位，我們排5人單位排了3年多都沒排上號，原因是……香港公屋輪候時間就不必再多說了，都是淚。
公屋買賣: 政府房屋計劃貸款
因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 翻查房委會資料，在現行富戶政策下，若住戶全部成員均年滿60歲或以上，或領取綜合社會保障援助金，或合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，或所有成員是由上述三類以不同組合組成的住戶，可獲豁免於「富戶政策」。
公屋買賣: 申請信用卡
例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。 若租戶的破損窗戶屬原裝窗戶，會免費更換破損的窗戶玻璃，但不包括租戶已自行安裝的窗戶的租戶。 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2020年決定從租置計劃屋邨回收的單位，於居屋和「綠置居」銷售計劃中出售予合資格的綠表申請者，並在兩次銷售計劃後就出售租置計劃回收單位作檢討。 首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步瞭解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。
公屋買賣: 申請公屋須符合什麼資格?
其後，房委會資助房屋小組委員會於2020年決定從租置計劃屋邨回收的單位，於居屋和「綠置居」銷售計劃中出售予合資格的綠表申請者，並在兩次銷售計劃後就出售租置計劃回收單位作檢討。 首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步瞭解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。 房屋委員會今日（28）舉行週年特別公開會議， 房屋局局長何永賢首次以房委會主席身份主持會議。 資助房屋小組委員會主席黃碧如在內等多名委員在會上，要求當局進一步收緊公屋富戶政策，包括將公屋住戶全數滿60歲後便可豁免資產審查的做法，以及富戶雙倍租金的做法。 除了申請有門檻之外，申請公屋還需要輪候，平均的輪候時間爲3年。
1953年聖誕夜深水埗發生石硤尾寮屋區大火，令53,000名災民無家可歸。 當時香港政府爲了儘快爲災民提供安身之所，便火速在原址附近興建徙置大廈（俗稱七層大廈）。 【大公報訊】一名居於將軍澳彩明苑的公屋居民瞞報擁有一幅市值200萬元的新界土地，違反《房屋條例》。 公屋買賣 被告昨日（24日）在觀塘裁判法院被裁定罪名成立，被判處監禁兩個月，緩刑12個月。 公屋買賣 兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。
此外，若在樓價上升週期，如果放棄公屋買入居屋，可能幾年內就有近倍回報，但現實是美國進入加息週期，本港銀行隨時被逼跟隨，加上本港經濟轉差，樓價最近便陷入拉鋸狀態，在此時購置居屋，便可能要承擔帳面損失風險。 有網民質疑樓主「300蚊阿婆畀唔起，仔女都畀得起啦」，而樓主就解釋「唔係畀唔畀得起，而係原則問題，業主係要對自己的物業負責，你要明白我哋只是租屋住」。 公屋買賣2025 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。
更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 公屋買賣2025 新界小型屋宇政策（New Territories Small House Policy）俗稱丁屋，也是香港的歷史遺留問題。 上個世紀七十年代，香港政府欲發展新界，爲了取得新界原住民的支持，推行了丁屋政策。 但是對於已登記的寮屋，香港政府允許他們的存在，但是要遵守已等級寮屋的管理政策，不得擴建、新建、改變用途等。 臨時建築物包括天台建築物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。 據統計，香港約有不到1%的人口住在這樣的臨時房屋中。
跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (準買證)，後者亦要有可供出售證明書 (準賣證)。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋，但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。
租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 公屋買賣2025 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
樓主認為母親是租客而非業主，維修玻璃窗的費用不應由租客承擔，但房署稱要先證明玻璃窗非人為損壞才會獲安排退款，令他相當不滿。 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。
公屋買賣: 提供靈活按揭計劃選擇
相反，作為居屋戶主，便毋須再受上述因素制肘，可以放心長居自置單位。 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，祕密買樓上車？ 黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 最穩妥做法是查閱土地註冊紀錄，確定單位首次轉讓日期。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，纔可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，纔可補地價自由轉讓。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。
透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，纔可轉變現有的按揭安排。
