所以各位準買家入市前記得要實地考察，多瞭解單位的現狀才能覓得理想居所。 總是聽到長輩說買樓要買坐北向南，指其環境質素會比較好，但現在的樓則五花八門，到底應該怎麼計算單位的座向？ 中原地產林龍南說，北角海峯園南峯閣中層E室，實用面積612平方呎，兩房間隔，望園景及樓景，剛以1,035萬元易手，實用呎價約16,912元。
- 相反，如果陽宅坐南向北，冬天則要喫北風了，人也容易生病。
- 假如物業前邊已建屏風樓，又或被大量住宅包圍，其實也不見得吸引。
- 但自現代高樓大廈和五花八門的開則出現後，坐北向南就有很多說法。
- 尤其是居屋、租置公屋單位，或者是貼近工廈、商廈的住宅，會較容易遇上這情況。
- 要辨別發射站是否對住戶帶來影響，首先可靠肉眼觀察，若能在屋內直視天綫，所受影響較大。
- 總是聽到長輩說買樓要買坐北向南，指其環境質素會比較好，但現在的樓則五花八門，到底應該怎麼計算單位的座向？
如何定一間房屋的坐向，可以說很簡單，也可以說很複雜，因為，最簡單的方法，便是以門定向，而以向的相反方向為坐。 相對而言，「鳳凰樓」免卻了這些由天台衍生出來煩惱，但仍然享有「居高臨下」景觀，而且採光度和通爽的程度，都不比頂樓遜色。 所以，比頂樓僅低一層的「鳳凰樓」，抗跌力通常都會是全幢大廈的「最強標準戶」。 如果大廈的頂樓單位不是特色戶，亦不是連天台或平臺出售，那麼「鳳凰樓」的平均呎價通常都會是全幢中最高。 例如炎夏室內「熱到似焗爐」，就是其中一個「死症」！ 向南樓2025 須知道頂樓單位的天花上方正是天台的地面，可謂無遮無擋，炎夏時長期被陽光直接射，令頂樓單位的室內氣溫比其他樓層單位高，開盡冷氣亦不容易降溫。
向南樓: 置業指南
從風水來說，現在是屬於左輔星運，向南的樓，以向正南的纔是最好，會對財運事業有利。 但到了拾餘年後，當風水元運步入右輔星運的時候，向正南的向南樓，反會變成退財敗業，這點大家不可不知。 所以，向南樓會有丁財兩旺的時候，亦總會有丁財兩敗的時候。 而一宅的風水是好或不好，必須要看當時是何元運，和該宅又是否當運，方能準確判斷。 向南樓2025 資料顯示，原業主於2011年5月以610萬元買入單位，持貨10年，現帳面獲利425萬元，單位期內升值70%。
據瞭解，現時有六成的公共屋邨，大廈天台都裝有手機發射站，如果你想購買的居屋或公屋「鳳凰樓」就在隔籬，最好細心留意單位內每個窗戶外的景觀，看看會否直接望到毗鄰的公屋天台的手機發射站。 向南樓2025 除了室內較熱的問題，由於天台地面的防水層經每日曝曬及風吹雨打，亦容易出現老化，頂樓單位天花就有機會出現滲漏。 此外，頂樓單位亦比其他樓層更容易受升降機機房及天台水泵的運作噪音影響；而有一些舊型屋苑，如美孚新邨、黃埔花園等，升降機機房設於頂樓，因此升降機不能直達，出入都要行一層樓梯，非常不便。 以往科技不太發達，如果單位座向不好，吸收陽光的程度就會過多或過少，或者會導致空氣不流通等問題，容易感到身體不適。 不過時至今日，大部份問題已經可以依靠各式各樣的家電解決。
向南樓: 一手新盤搶客兼颱風來襲 二手減幅不足 中原十大屋苑週末僅錄4宗成交 按周跌1宗
灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。 主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。 另外，區內主要屋苑包括 玻璃街16號,維多利中心,栢景臺,縉景臺,凱旋大廈。
部份朝代老百姓建屋子也不敢取正南，總會偏西或偏東一點，以犯忌諱。
向南樓: 天后 @中原樓市片區
如果覺得方向太抽象，從太陽入屋時間便知道坐向，如早上入陽即表示窗戶向東或東南；下午入陽窗便是向西或西南戶了。 但自現代高樓大廈和五花八門的開則出現後，坐北向南就有很多說法。 有些說看客廳主窗，有些說看客廳露臺，有些說向主人房主窗。 現在不論分層單位或獨立屋，普遍買家看客廳主窗和露臺定坐向，但仍有以傳統「以門定向」定坐向，那當然就要看買家自家的看法了。 樓價高企不下，千辛萬苦儲到首期，誰不想購入抗跌力強的優質單位？
- 除了室內較熱的問題，由於天台地面的防水層經每日曝曬及風吹雨打，亦容易出現老化，頂樓單位天花就有機會出現滲漏。
- 對方表示，並非任何阻擋物都可隔開電磁波，如金屬網等的金屬物料纔可反射電磁波。
- 相反，因較少吹西風且風力較弱，故此「向西樓」少有清風送爽的感覺。
- 舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北，總之就是與「向南」無緣。
- 傳統智慧說，買樓要買向南樓，皆因涉及氣象問題。
- 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。
他續說，上址雖為凶宅同層單位，但買家鍾情單位向南，加上單位較市價低水，故不介意購入。 另外，買樓時不妨多加留意住宅設計的結構，例如U型、天井型，或兩個相鄰單位的外牆形成的直角，均會令讓鄰居產生的聲浪透過多重反射或繞射傳入單位，造成滋擾。 向南樓2025 想知道單位會否受噪音滋擾，首先要明白聲音傳播原理。 以門定向，在從前的房屋，準確率是頗高的，因為當時的房屋，多是一層高的房屋，現在香港仍有一些這樣的古舊房屋遺留下來，而中國也仍有四合院，大多都是一層的。 例如有一房屋(指獨立屋)，開南門，此宅便是向南了，而向南的話則必然是坐北，因為南與北是相對的方位，故這房屋的坐向便是「坐北向南」了。
向南樓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
大廈天台或者毗鄰貼近單位的大廈天台裝設了手機發射站，有可能對頂樓及「鳳凰樓」的住戶健康構成影響，必須留意！ 尤其是居屋、租置公屋單位，或者是貼近工廈、商廈的住宅，會較容易遇上這情況。 從地理角度看不同季節太陽位置便明白何解坐北向南樓會較多人喜歡 – 因為冬暖夏涼。 以香港為例，冬天太陽在香港南面，陽光便能朝向南樓窗戶內進，令屋子溫暖；而於夏季，太陽在香港上空，甚至夏至當日太陽更移至香港偏少少北的位置，故「向北樓」樓便會較熱。
向南樓: 向南樓 位置地圖
傳統智慧有不少買樓保值法則，其中一條便是「千金難買向南樓」。 買坐北向南單位，原來並不全然迷信，其實是既科學又環保。 不過現今的樓宇設計大不同，有人會選擇用窗戶、露臺，甚至主人房的方向，所以樓宇座向逐漸演變成不同的學說，沒有統一的說法。 置業是人生大事，辛苦儲下一筆首期，無論買新樓、二手樓還是居屋，揀樓都不可掉以輕心。 除了景觀，住宅位置、坐向及高低，都影響居住者的日常生活。 不論是「摩天大廈」或一般的「多層式大廈」的出現
向南樓: 向南樓附近醫院
不過，湯提醒，這類單位間傳聲的多少視乎牆壁、天花的厚度和物料，無法於購買後改善，故睇樓時應額外留意這些噪音的情況。 人稱「湯博士」、中大物理系高級講師湯兆昇說，單位坐向乃影響室內溫度的其中一個因素，他亦認同中國人一直流傳的說法，認為最理想的單位坐向應是「坐北向南」。 說到底，置業是人生重要決定，無論物業位處「鳳凰樓」抑或是「向南樓」，只要遇到合乎自己心水條件的物業，入手置業就最適合不過。 向南樓2025 即使揀正東南樓，也不代表冬暖夏涼，亦要留意屋苑周邊建築物。
向南樓: 點解「鳳凰樓」完勝頂層單位？
由於香港地理上位處北半球，冬季時太陽偏向南方，單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。 相反在夏季，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少；而且，有南面海洋的夏季季候風吹來，打開窗戶，室內自自然然就會通爽，形成「冬暖夏涼」的格局。 向南樓2025 樓價高企，千辛萬苦上車，自然期望物業保值，老一輩有不少保值法則，惟要小心拆解細節。 傳統智慧說，買樓要買向南樓，皆因涉及氣象問題。 據天文臺解釋，向南樓背向北面，冬天受到東北季候風的影響較少，至於夏天則有南面海洋的風，會較涼爽。
向南樓: 樓羣包圍 向南優勢「被消失」？
所以買樓或租房子也要考慮樓層、周邊環境等因素。 此外，向南方的樓宇，早上不怕東方的陽光，亦不怕黃昏西斜的陽光照射過來，相較其他坐向需受的猛烈陽光，可算是舒舒服服的了。 相反，如果陽宅坐南向北，冬天則要喫北風了，人也容易生病。 買到的「向南樓」當然是很多置業者的夢想，但如果要犧牲景觀來買一個「坐北向南」的單位，你又點睇？ 向南樓 事實上，景觀與坐向，在很多屋苑中都難以兩全其美。
向南樓: 向南樓 近期成交
，顛覆了古人在勘察風水時，對定房屋定定坐向的法則，「以門定向」只可以作為參考一部份，否則必會影響定坐向的準確率。 相反，如有一房屋開北門，此宅便是向北了，而向北的話則必然是坐南，因為北與南是相對的方位，故這房屋的坐向便是「坐南向北」了。 「鳳凰樓」這個稱號，聽起來十分有氣勢；簡單來說，其實就是指於大廈頂層對落一層的單位，亦有人稱此為「鳳凰層」。 向南樓 至於為何以「鳳凰」來形容，傳聞是與中國古代傳說中的吉祥瑞獸來作比喻。
