林達民指，市場已預期美國加息，認為對樓市的壞消息已大致出現，「依家係一個好嘅時間賣樓」，集團推盤步伐是按照自身時間表，對項目有信心。 他續指，項目週六(29日)起接受認購登記及對外開放示範單位，最快下週進行首輪銷售。 根據《現代商業》報道，來自日本關東地區的70多歲男子佐藤俊男（化名），過去是一間建築公司老闆，不過隨著年紀漸長，於是在8年前便作出了退休決定，並將建築公司易手。 而為了好好與妻子過晚年生活，又不想打擾子女們的生活，佐藤俊男6年前便在朋友介紹下，到訪一間距離市區2小時車程的養生村。
- 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
- 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
- 例如，你可以推薦他們去找其他的貸款機構，或者提供其他的資源幫助他們解決問題。
- 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
- 置業人士可試用按揭計算機瞭解保費開支，為上車早作打算。
- 1200萬至1920萬最多做到960萬按揭，相等於五成至八成按揭。
例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3釐下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。
30萬首期: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
新一輪居屋月底正式接受申請，包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東湧的裕泰苑，共提供4,431個單位，綠、白表比例為1：1。 30萬首期2025 其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信將吸引大量上車客申請。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬完，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合其居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即63萬元，綠表人士更只需付半成首期，即31萬5千便能置業。
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5釐，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 30萬首期2025 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
30萬首期: 按揭成數的準則
不過，日本一對年老夫婦數年前就斥巨資3,000萬日元（約166萬港元）入住此類住宿後，結局卻不似預期。 因為入住不足1年，他們便發現被易手經營的「養生村」服務質素急速下跌，不但大批職員離職，原先的高級膳食亦變成微波爐食品，最終僅入住3年，便忍無可忍搬走。
- 常有人把社宅跟弱勢劃上等號，但其實部分社宅住戶比一般人還有錢，知情人士透露，北臺灣某社宅就有住戶開百萬名車特斯拉，還以社區無充電樁為由申訴。
- 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。
- 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：。
- 呎價較6月底公佈的4號價單，折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。
- 買樓除了涉及經紀佣金、印花稅、律師費和雜費，按揭保險也要繳費。
- 新一輪居屋月底正式接受申請，包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東湧的裕泰苑，共提供4,431個單位，綠、白表比例為1：1。
所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。
30萬首期: 首次置業人士
根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3釐下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少52315元。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬元，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的$630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即$63萬，綠表人士更只需付半成首期，即$31.5萬便能置業。 相比起私樓市場，$630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至$252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 30萬首期2025 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。
30萬首期: 物業類型與按揭成數
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
30萬首期: 樓市資訊 美聯物業
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
30萬首期: 不同樓價下首期連雜費需要實際費用
財政司司長陳茂波日前出席講座時表示，美國加息不會令本港樓市急速下滑，但供樓負擔加重。 不過，美國經濟有轉弱趨勢，國際能源及糧食價格回軟令通脹舒緩；加上美國總負債規模龐大，美國將來加息幅度料會收窄，走向0.5釐或0.25釐加息範圍。 新地副董事總經理雷霆表示，首輪銷售銷情強勁，買家普遍鍾情項目質素、擁新價單輕微加價約1%，主要反映景觀及首推八夥特色戶所致。 與新鴻基地產（00016）合作的屯門青山公路飛揚第1期，日前加推5號價單共48夥，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。 呎價較6月底公佈的4號價單，折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 項目位於「北部都會區」核心的粉嶺，為逾千夥的大型新盤項目，由恆基地產（00012）發展，命名為ONE INNOVALE。
30萬首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。 政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。
30萬首期: 最新文章
以你哋的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你哋目標收息，可以投資收息股，風險會低啲（當然，投資，就點都會有風險）。 不過，他認為香港在過去25年經歷了1997年亞洲金融風暴、聯繫匯率受到衝擊、2000年科網股泡沫爆破、2003年「沙士」及2008年雷曼兄弟事件後，金融體系學懂了如何管理風險。 早前預言新盤有機會「一個平過一個」的中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中、港通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，樓價持續受壓。 日前加推第4號價單，涉168夥，維持60日現金付款計劃，最高15%折扣優惠計，折實售價336萬元起，折實平均呎價14,385元，定價仍然剋制。 30萬首期2025 恆基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民指，即使是加推的123夥，因應樓層關係及涵蓋特色戶，今批單位只有約2%加幅，折實價由314.8萬元，折實呎價則介乎13,822元至20,342元。
30萬首期: 利率是多少？
以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，「林鄭Plan」之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。 假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
30萬首期: More in 按揭指南:
按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 30萬首期2025 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
30萬首期: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 30萬首期2025 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 買樓除了涉及經紀佣金、印花稅、律師費和雜費，按揭保險也要繳費。 同樣以一層自住的400萬物業為例，如果申請人之前未有償還按揭貸款，以浮息及9成按揭承造，以現時按揭息率2.625%計算，以一次過付清的按揭保險開支約為15萬多。
此外也有攤販型住戶收入頗高，只是不需報稅，仍擁有申請社宅資格，但強調這樣的案例只是少數。 不過，當消費者花了一生積蓄買下預售屋後，若遇到交屋延遲該怎辦？ 專家指出，若遇延遲交屋，買方可依法要求賠償，以1000萬元物件為例，每延遲1日就可要求750元違約金。 1000萬至1125萬做到最多900萬按揭，相等於八成至九成按揭 1125萬至1200萬做到最高八成按揭
不要以為儲夠首期就可以買樓置業，除了首期支出外，還有另外幾個必須的支出，包括政府收取的印花稅，樓價越高，稅收比例越高，300萬至2000萬的住宅物業介乎1.5%至3.75%之間，詳細可以參考下表。 其中3,000多個單位處於九龍市中心，交通便利，因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄，但中籤者可以低首期置業，相信吸引大量上車客申請。 與朋友商量：如果你的朋友真的需要借錢，你可以和他們商量其他的解決方案。 例如，你可以推薦他們去找其他的貸款機構，或者提供其他的資源幫助他們解決問題。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 30萬首期2025 阿搜：現時樓價高企，不少置業人士需要承造高成數按揭才能上車，但根據現時金管局規定，銀行在承造按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。
30萬首期: 物業首期及其他支出
置業人士可試用按揭計算機瞭解保費開支，為上車早作打算。 目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。
在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批覈比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
30萬首期: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
900萬以上至1000萬元物業就最多8成按揭，當中要符合各種用途及申請條件。 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 第1年的年利率為定息1釐，第2年為定息2釐，第3年為定息3釐，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
30萬首期: a.按揭還款年期
購買自住物業後，如有經濟能力，不少人都會計劃買另一個物業，期望可透過收租製造被動收入。 有讀者家庭收入約34,000元，有70萬元現金儲蓄，擁有一個尚未供斷的自住物業，現時有意與丈夫計劃再置業，應如何部署？ 置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。 假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。
因為生活品質大幅下降，最終在入住3年後，忍無可忍的他只能和妻子搬離養生村，但當他們要求退費時，卻被經營者無視，不但打電話不接，電子郵件亦不回，求助無門的他們最終只能找上律師，並考慮採取法律行動。 金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。 然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。 金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。
30萬首期: 最新專欄文章
如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麼申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。 近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公佈的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。
今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念並且可以好好籌備金錢。 政府於2019年宣佈放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 長實油塘東源街「親海駅II」日前公佈銷售部署時，推出3房單位專享的換樓付款計劃，發展商稱希望幫助準買家輕鬆換樓。 計劃為期3年，提供最高九成第一按揭，首年的年利率為定息1釐。
