近年香港政府積極推動大灣區，鼓勵香港人才北上發展，吸引不少港人投資大灣區物業，尤其是鄰近香港的深圳、廣州、珠海及中山等城市，有不少物業廣告，以香港五分之一價錢買入「豪宅」招徠。 有港人在2017年因經紀兜售內地「知名國企」旗下的樓花項目，花逾百萬元人民幣買入珠海保稅區新發展區域的物業項目，面臨「買咗唔住得」而蒙受巨額損失。 SOHO的產權年期為50年，買家一樣不能落戶，亦不能享受當地市民的配套服務，如子女不能入讀當地公營學校等，買家亦不能享減免稅務優惠，此外，小戶型SOHO的面積雖不大，但買家需要付樓價50%首期，餘款進行貸款，年期亦不能超過10年。 不過，由於SOHO可住亦可辦公，更可用該地址註冊公司，故較受自由職業者或年輕創業者追捧，單位成功放租亦相對容易。 《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
- 港人投資內地物業時，如需委託地產代理或提供按揭服務的金融機構，亦需小心選擇。
- 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
- 另外，消委會指出，內地近年流行把大面積的商場分割成多個細舖出售，籲買家要留意風險，例如若劏舖商場是落成已久的物業，則土地使用權的剩餘年期較短；如劏舖商場屬二手物業，則不受一手物業買賣的法規監管等。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
投資者也可到當地住房和建設局的網站查詢該樓盤的預售證。 另外，消委會指出，內地近年流行把大面積的商場分割成多個細舖出售，籲買家要留意風險，例如若劏舖商場是落成已久的物業，則土地使用權的剩餘年期較短；如劏舖商場屬二手物業，則不受一手物業買賣的法規監管等。 佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，明翹匯目前累售723夥，套現逾48.7億元，平均呎價15,626元；其中價單單位剩餘兩夥仍未沽出，分別為一夥兩房戶，以及一夥三房戶；其餘單位均為三房至4房戶。
內地置業: 內地置業陷阱處處 6大細節位逐個數 內地置業 大陸樓
以上資料只供一般參閱，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。 內地置業 港人投資內地物業時，如需委託地產代理或提供按揭服務的金融機構，亦需小心選擇。 買家收樓前須仔細驗樓，如發現質量有問題，可根據房屋保修條例要求開發商跟進。
- 至於在大灣區內買房投資，則內地近期嚴打樓市炒風，樓價已經穩定下來，而租金回報普遍偏低，現階段亦非理想的投資之地。
- 零售業總銷貨值在四至五月合計繼續上升17%，回復到2018年同期逾八成半；食肆第二季總收益數字預料可如第一季保持平均每月90億元以上水平。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 另外他指，A小姐在簽訂合同時，賣方為奇泰置業而非跟中信集團簽約，A小姐若看了宣傳單張，便「合埋雙眼」買入，無法向中信追究。
只有部分產權達70年的住宅式公寓，在買家達到指定條件後纔可向相關市政府申請落戶。 另外，亦要注意選購公寓房的首期一般為樓價五成，日後轉售限制雖較少，但由於限制較多產權只有50年，在二手市場吸引力較商品房低，二手價格亦較低。 隨著大灣區的高速發展，不少企業都有意進軍大灣區市場，以把握龐大機遇。
內地置業: 投資者受保障有限
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 鄭偉舜指，不少港人買家以為無胚樓水電到掣，實屬誤解。
購買商品房需要付樓價三成首期，日後如需要轉售，需要滿足指定條件，如持有3年或以上（視乎地方政策而定）。 內地置業 然而內地的二手市場也是以商品房最受歡迎，客源相對充足，成功售出的機會亦較高。 另外，需注意如戶主不幸離世，他又沒有定立遺囑，那便會按照中國繼承法計算內地的資產繼承，即按照順位繼承權計算，假設當時戶主的父母、配偶及子女都仍在生，那該份資產便會平分3份，分配到各自繼承人的帳上。
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期間，由於車隊最後一輛車因拋錨困在無人區，前方幾輛車一直未察覺，直到其中一輛農夫車發現後，停車進行救援。 內地置業 內地置業 梁立仁今日在港臺節目指，通關後港人趁週末到內地或海外旅遊的報復式外遊情況持續，酒吧業界在社會復常初期的小陽春已不再，3月起生意漸差，甚至比疫情期間跌兩成，6月進一步惡化。 除了順豐外，阿里巴巴（09988）旗下菜鳥及東南亞物流服務提供商極兔（J&T Express）亦計劃在港上市，菜鳥據報擬籌集10億至20億美元，極兔則會集資5億至10億美元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 此外，花旗認為今年第三季度是內地政策出臺密集期，預計會下調存款準備金率及作政策性降息、國債發行加速以及房地產寬鬆措施等，若然有效，這些努力可能在今年第三季度末至第四季的經濟活動數據上有所反映，而關鍵是政策持續穩定落實。 內地置業2025 【明報專訊】內地樓市經歷過輝煌時期，中央多次出手調控樓價，提出「房子是用來住的，不是用來炒的」政策指導方向。 有北上置業的「過來人」也提醒，港人買樓自住可以，投資炒賣則不如「死咗條心」。 內地7月製造業採購經理指數（PMI）小幅回升到49.3，為四個月高點，但仍位於收縮區間，企業信心有所改善，但一些企業反映需求不足仍是主要困難。
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售後返租，又稱售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身瞭解施工情況和設施配套，以免只透過銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 內地置業2025 退休人士最關注的是內地醫療設備問題，新政策包括容許港資醫療機構，使用已在港註冊的藥物及醫療儀器，現時已有港資醫院在大灣區開業，相信今後港資醫院和診所會陸續增加，這使打算移居或作為第二家園的退休港人更安心。 內地置業2025 資格審核方面，根據京建發〔2015〕207號，北京市住房城鄉建設委會同市公安局在10個工作日內對境外個人購房資格進行審核。
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零售業總銷貨值在四至五月合計繼續上升17%，回復到2018年同期逾八成半；食肆第二季總收益數字預料可如第一季保持平均每月90億元以上水平。 本地活動、展覽在暑假期間陸續展開，財政司司長陳茂波今日（30日）發表網誌，指消費劵和「開心香港」系列活動助力本地消費氣氛，預料明天公佈的第二季本地生產總值數字，雖按年增長幅度或較第一季稍為放緩，但整體經濟仍處於改善的軌道上。 買樓必須有預售證乃老生常談，但有預售證也不代表完全無風險。
內地置業: 貸款服務
就算當時沒有明確分家產，但於內地的財產實際已按攤分計算的情況。 故就算你是父母的獨生子，要繼承內地的房產，亦有機會你並非唯一合法繼承人，你的堂親或表親可能亦有一定繼承權。 如沒有釐清繼承權的問題及得到所有合法繼承人的同意，你一樣不能辦理公證及房產繼承手續。 袁：之前更多的是房價因素吸引港人內地置業，有了政策層面的引導，應該會有更多的港人來大灣區置業，用來生活居住、退休養老，甚至投資。 相信今後在購房條件方面門檻更寬鬆，購房手續也會更便捷。
內地置業: 內地置業細節位6．應選擇較多內地人居住的地方
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。 他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 然而，內地的房地產法例及程序與香港不同，如果買家未掌握有關情況及風險，隨時因為「隔山買牛」而招致損失。
內地置業: 內地置業錦囊
鄭偉舜認為，雖然商業公寓雖然可作商住兩用，一次性支付金額細，又無限購、限貸，而且租金回報較高，但之後有機會受房地產稅、 土地增值稅打擊，也非首選。 但由於買樓牽涉稅項，發展商一上載作備案登記便要交稅，故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 消委會解釋，由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與業主簽訂合約，這些公司的規模及註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公佈的監控賬戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控賬戶，買家應堅決拒絕，並立即向有關部門投訴。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
內地置業: 置業指南
退休後一家大細移居內地的港人亦不會多，雖然樓價及生活費用相對比較便宜，但香港的設備和方便度始終領先一籌，除非大灣區各地的方便度逐漸向港澳看齊，這對港人家庭纔有大的吸引力。 至於在大灣區內買房投資，則內地近期嚴打樓市炒風，樓價已經穩定下來，而租金回報普遍偏低，現階段亦非理想的投資之地。 佳明集團委託利嘉閣地產獨家代理餘下明翹匯單位並推出置業優惠。 由即日起至8月31日，首4名明翹匯買家將獲贈日本立山黑部雙人溫泉之旅，每份價值3.2萬元，總值12.8萬元。 佳明集團 （1271）旗下青衣項目明翹匯今日（31日）委託利嘉閣地產獨家代理餘下明翹匯單位，並推出置業優惠。
內地置業: 大陸買樓相關費用
既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，當中涉及未建成一手樓花，按年漲逾104%，達94宗。 當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。 內地置業 商品房的間隔多有陽臺，亦可接水、電，及可通燃氣，可在室內明火煮食，設計適閤家庭安居。 而在水、電費及物業收費上，商品房均按照民用標準計算，收費相對商用物業較低。
此外，最好是預備好家庭關係圖，讓內地律師可知悉各家庭成員之間的法定繼承權，如相關申請沒有任何爭議，程序無需經法庭處理，過程會相對簡單。 如其中有具繼承權的人身處外地，亦需要提供外地的公證文件。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
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此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。 是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。 然後，首先與開發商先簽訂《認購書》或直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。 當然，簽訂合同之前，一定要查看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。 【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。
面對疫情封關，相信有大量內地置業的需求處於抑壓狀態，當兩地通關後，預料港人購買內地樓宇的交投量將會上升，因此對「灣區置業通」的業務前景有相當信心。 未來工銀亞洲會繼續聚焦港人對大灣區的金融服務需求，提供更多卓越跨境金融產品，致力成為客戶的「跨境金融首選銀行」。 匯率變動是港人在內地置業及申請按揭貸款的其中一大風險考慮。 港人在內地申請貸款，於長達30年的貸款年期內，每次還款時都要經歷港幣兌換人民幣的匯率波動，當人民幣匯率上升，供樓成本相應增加，大失預算。 如業主為避免匯率波動蠶食資本，而預先將一大筆款項匯入內地還款， 自身的資金流動性便會減低。 工銀亞洲「灣區置業通」客戶可以港幣借款還款，避免每月還款時匯率波動，再配合優惠按揭息率，客戶就能在財務安排上享有較高彈性。
陳茂波留意到近日商場或街上人流不少，早前的書展、近日的動漫展，更是人頭湧湧，指不少市民為買上心頭好更是不吝大額消費。 他認為，政府發放的消費券助力了消費氣氛，而「開心香港」系列活動以至其他團體舉辦的市集，亦為大眾加添了週末假期的好去處。 據《路透社》旗下IFR引述消息指，內地物流服務提供商順豐控股正推進來港第二上市計劃，最快於8月向聯交所提交上市申請，集資額將介乎20億至30億美元（約156億至234億港元）。 他並表示，製造業購進原材料價格指數、出廒價格指數，服務業銷售價格指數均出現改善，反映國內經濟活動供需兩端的價格均有所回升，預示後續國內物價有望企穩回升。 凱投宏觀（Capital Economics）認為，7月份中國經濟復甦勢頭繼續減弱，但製造業的下行壓力略有緩解。 內地置業 但鑑於官員們對刺激政策採取剋制態度，經濟任何回升都可能是溫和的。
