大家都知道居屋最強優勢在於平，但不少人認為所謂「平」只限一手居屋，在搶樓潮下，市場不斷傳出二手居屋成交呎價跑贏私樓，牌面睇二手居屋似乎越來越唔抵買。 單位特別之處是面積逾60方呎的廚房，中間設一道細小的主力牆，使之分開兩截，故有不少用家將廚房最外圍的牆身拆除，作放置鞋櫃等用途。 通過走廊便是曲尺形廳堂，面積逾160方呎，客飯廳分明，客廳有較長的牆身，容易擺放梳化及電視櫃，但飯廳位置不設窗戶，採光度略有不足。 至於兩個細房的間隔四正，面積分別為42方呎及55方呎，主人房面積不大，且房內有轉角位，令實用性下降。 依據2001年出版的《香港街道大廈詳圖》，天逸邨原本是居屋屋苑「逸天苑」，逸字在前，天字在後，而不是「天逸苑」，有別於天水圍區內屋邨屋苑慣用的天字在前。
樓價自2003年起不斷上升，超出市民負擔能力，政府應社會要求復售公屋，首批復建公屋於2014年推售。 與以往不同，市民對這期居屋反應非常熱烈，超額認購逾61倍，其中白表更超額逾140倍。 2017至2019年期間推售的居屋，每每都能吸引超額逾數十倍的認購申請，直至2020年疫情爆發後，因經濟狀況轉差等影響，加上推售單位數目增加，居屋2022超額認購倍數跌至約27倍，難度似乎稍減。 星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後今日（27日）公佈最新部署。
居屋樓底: 出售居者有其屋計劃單位2014
他又說，部分私樓設有窗臺，加建睡牀，但居屋沒有窗臺，無需加建睡牀。 然而，居屋和私樓性質上有些不同，一些私樓裝修的方式，未必可以應用在居屋身上。 《香港財經時報》再請來專家歸納出4個居屋裝修方式，以供參考，並且提出10個居屋裝修時要留意的要點。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
而今期居屋的銷售速度較上期慢，翻查資料，上期居屋共推售4431夥單位，於頭一個月的揀樓期內，共售出2045夥，佔總數約46.15%。 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222夥，關鍵日期2021年11月底。 單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。 2千多夥之中，近半數約983夥，設有面積30呎至41呎不等的減音露臺，已計入單位實用面積，主要位處各大廈向西及向北的單位；另外部分單位設減音窗和固定窗。 共5座大廈，樓高37層至40層不等，一共2,079夥，關鍵日期2023年2月底。 單位實用面積由311呎至494呎，臨時售價198.7萬至406.3萬元。
居屋樓底: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 今期居屋共推售6個屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑。 從12月9日起揀樓，至今剛好一個月，並售出1611夥，僅佔總單位數量約三成，而甩底率則達28.9%。 翻查資料，上期居屋共推售4431夥單位，揀樓期首一個月共售出近一半單位，甩底率僅24.3%，今期銷售情況明顯較差。 公屋聯會總幹事招國偉稱，今期居屋的銷售情況較預期差，認為與現時經濟狀況有關，預計隨大單位陸續售出，其後甩底率會增加。 居屋樓底 閣樓的確能開拓單位的儲物空間，但無論自行訂製傢俬，還是交由裝修公司設計和製作，都要考慮閣樓的物料承重能力，以免承載過重物品引發意外。
- A：香港大部分居屋都是和諧式居屋，和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一廚房、廁所、客飯廳等，且採用無間隔設計，但單位內已在建議間房的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。
- 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
- 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。
- 因沒有置業者支持，最後整個計劃被擱置，而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。
- 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓[29]。
部份土地現時用作港鐵何文田站，另一部份土地由房委會於2002年交還政府，並於2010年拍賣，由新鴻基地產投得作私人住宅發展用途，現已變成超級豪宅天鑄。 另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目，原擬於2006年底提供7幢共4788夥靈活型大廈居屋單位，亦同樣因此被逼腰斬，最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。 私人機構參建居屋計劃的住宅單位買主在選擇其單位時，必須繳付相等於樓價半成（如屬綠表申請人）或一成（白表申請人）的提名費。 此筆款項須在居屋中心繳交，但收受此筆提名費，並不代表房屋委員會或政府在樓宇買賣中成為發展商或買主的代理人。
居屋樓底: 香港島
1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成[6]。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。 對上一宗成交於七月份錄得，建築/實用面積509/404方呎的兩房戶，以第二市場價310萬元成交。 改為興建附有家庭單位的小型單位大廈，成爲海瑞樓屯門區屯門54區第3及4號（東）地盤12改爲興建非標準設計大廈，成爲菁田邨合計82除黃大仙下邨及葵盛東邨外，以上屋苑項目在終止前，均按照1999年版本新十字型標準設計。
- 如果單位細小，又想將工作和休息空間區分清楚，不必特意分隔房間，可以考慮將閣樓化身成書房或工作間，下層用作睡房和客廳。
- 沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。
- 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
- 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。
- 為加快興建居屋，居屋浴室與廳間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件，然後運往物業地盤裝上。
1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入夥。 該等項目的屋苑及樓宇命名無特定格式，樓宇亦無固定的標準設計，但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房／三房兩廳的固定間格特定面積的住宅單位。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。
居屋樓底: 出售居者有其屋計劃單位2019
在銷售時間表方面，「居屋2023」於2023年7月31日至8月14日接受申請，預計同年年尾進行攪珠，2024年初起揀樓[32]。 居屋樓底2025 但是，由於2019冠狀病毒病香港疫情，房委會於2020年1月29日起暫停揀樓程序至2月3日為止；及後由於疫情進一步擴散，更暫停整個2月的揀樓程序，至3月2日才恢復（但改為只於星期一、三、五揀樓，而揀樓時段合併為每日兩節）。 而在3月23日政府公佈公務員再度居家工作後，揀樓程序於同月27日後再度暫停，直至5月8日再度恢復，是歷來首次因疫症而暫停居屋銷售。 最後，所有單位於同年6月12日售罄，歴時187個曆日或69個揀樓日，是復建居屋以來推售期最長的一次。 故此，在居屋第23期甲後，下一期為第24期甲，而沒有第23期乙。 但相對於私人一手住宅物業，房委會以「縮減籌備工作所需時間及金錢」為由，不設清水房示範單位及只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片。
居屋樓底: 沙田愉德苑缺點（2）：或面對工廠噪音問題
此外，「居屋2022」亦將出售最少41夥「居屋2020」及房協居屋撻訂單位，以及未定數目的租者置其屋計劃回收單位（限綠表人士選購）[28]。 在銷售時間表方面，「居屋2022」於2022年2月25日至3月24日接受申請，並於6月13日攪珠，第四季開始揀樓[29]。 但是，由於2019冠狀病毒導致上一期居屋計劃銷售期順延，故此押後公佈並接受申請。 居屋樓底 居屋樓底 在是次銷售中，政府首次將白表配額增加至佔單位數目的60%，以增加非公屋居民置業機會[27]。
居屋樓底: 居屋樓底: 出售居者有其屋計劃單位2017
不過彩禾苑西面有一塊大斜坡，部分位置劃作「認可殯葬區」，又有零散山墳，料影響景觀之餘，業主日後或要分擔較高昂管理維修費。 由於啟翔苑一帶多車、多工廈，幾近所有單位也加設減音窗，部分單位外牆有隔音鰭。 另外啟怡閣38樓09室及啟悅閣34樓09室樓底特高，一般居屋單位僅2.75米，但這兩個單位層與層之間高度逾3.1米。 由於閣樓接近屋頂，所以溫度較單位其他地方高，若不妥善處理，不只夏天身處閣樓容易中暑，還有機會引發火災，所以要時常開風扇或冷氣散熱。
居屋樓底: 【室內設計】新樓樓底造閣樓 裝修顧問教你減壓迫感
單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 舊式居屋有窗戶不足的問題，所以裝修設計佈置上宜使用淺色和反光面料，令光線更易進入家中，令白天不用開燈光線都可以充足。 另外如果窗戶都在房間，可以考慮將房門闊度擴大和拉高高度，以增強採光能力。 如無風水考慮，可考慮多利用鏡面設計，透明玻璃設計，亮面天花板漆等使空間看來較大。
居屋樓底: 居屋樓底: 置業指南
發展商表示，項目最快下月底開放現樓示範單位，並可安排於9月交樓，屆時將會以現樓推售，並提供更具彈性付款方法。 如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，纔可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 不同風格及質地的傢俱價錢上都有差異，加上師傅也有各自裝修風格，會因而多裝修或少裝修了佈置。 普遍全包應該是十幾萬左右，如果油漆只包一部分，例如是廁所，廚房的話，大約各自幾萬，視乎具體工程。
居屋樓底: 置業手冊
然而，在疫情和經濟環境轉差的情況下，居屋2019銷量不似預期，揀樓期自今年初起持續逾半年，期間因為疫情兩度暫停揀樓，雖然銷售期間所有單位全數售出，但不少抽中的幸運兒未有到場揀樓，甩底率近六成，有17個單位遭撻訂。 該期綠表中籤率更高達92%，近乎遞表即中，白表中籤率亦達27.8%；與去年綠、白表中籤率分別只有5.2%和0.9%相比可謂差天共地，亦反映近年樓價過高，令市民無力負擔私樓，只能蜂擁轉投居屋市場，靠運氣才能上車置業。 以往多年，綠白表單位比例均為五五比，今期居屋白表比例首次上調至六成，對白表申請者來說是個好消息，不過中籤會否降低，還要視乎今期居屋的受歡迎程度。 女戶主以溫馨木質感為主，巧妙地將粉紅色、卡通等元素加入家居設計，更將凱樂苑的一房一廳間隔改成兩房設計的窩居。 至於最奇形怪狀的設計，筆者認為是屯門澤豐花園的雪花形，梯形大廳、L形走廊、缺角房、主房超細窗、細單位被兩旁單位左青龍右白虎般箝著，真是難以取捨。 除了有300呎不到的超細單位（1及10室）方便上車，還有房中房的設計（9及18室），即是其中一間房沒有獨立房門，要經過另外一間房纔能夠進入，如果一家人的關係不夠「河蟹」，真是接受不到這種安排。
居屋樓底: 公司資料
收納式樓梯是指每級樓梯都有抽屜或儲物櫃，實行將儲物和樓梯二合一。 由於樓梯要兼顧收納空間，會佔用較多空間，不過對於家中物品較多，需要不少收納空間的家庭而言，收納式樓梯是相當實用的。 居屋樓底2025 居屋樓底2025 閣樓空間始終有限，為免屋主使用閣樓時感到又細小又侷促，就要從設計方面着手，增加閣樓的空間感，例如主色調要採用白色或淺色系，加強閣樓採光，以及利用通透物料增加光感，擴闊單位空間感。
居屋樓底: 沙田愉德苑居屋交通配套
居屋以蝸居為主，所以善用空間收納很重要，不過要注意一般居屋的樓底高度於8呎至8呎3吋之間，如想改裝做高地臺增加儲物空間，必預留足夠高度。 居屋洗手間所有潔具，包括花灑處，龍頭，座廁等等都是比較基本的款式，普遍都是用白色，看上會比較簡陋，戶主可以根據個人喜好去選擇更換更有設計多點的款式，重而可以令整個洗手間外貌更美觀及新穎。 因1999至2000年間，東湧、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。
居屋樓底: 閣樓裝修前有咩需要留意？
臨海而建的馬鞍山錦豐苑為區內優質的居屋，由9座大廈共3,648夥組成，不少單位擁豪宅般的海景，包括A至G座向西北的單位，是次走訪的G座14室便是其中一類。 由第一代居屋至今，建築設計有顯著轉變，時下居屋間隔多樣化，且各具特色。 私人參建居屋方面，評論認為它們質素較難有保證，因為政府在建屋前，已經預先告知發展商以指定價格保證回購全部私人參建居屋的住宅單位，也就是發展商因為不用顧慮這些單位的銷情，便可以設法節省建造成本，最終使得建成的單位質素不佳。 居屋樓底 部份評論建議推出「混合發展計劃」，雖然政府在收地上收入會減少，但因為加入了隨機抽取機制抽取部份大廈作為居屋出售，發展商無法知道哪些大廈會抽中作為居屋、哪些大廈會留作私人樓宇出售，故此建成的單位質素較有保證。
居屋樓底: 沙田愉德苑平面圖則
但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871夥，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 居屋樓底2025 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33夥單位，亦將一併重推。 居屋樓底2025 到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。
不過利用這捷徑買居屋，你有兩點需要注意，首先是當你成功力壓數以千計對手晉身初級公務員後，你的職場發展空間會被侷限，你可能要用上多年纔等到升職機會，要晉升至中級公務員就難上加難，這一環對大學畢業的年輕人來說是一個較難克服的心理關口。 最後一項捷徑是投考初級公務員，這一招最為人熟悉是可以排公務員隊伍輪候公屋，不過細看遊戲規則，合資格申請人亦可以獲派「綠表資格證明書」，既可以用綠表申請一手居屋，亦可以在二手市場用綠表購買免補地價居屋。 更絕的是一旦成功申請公屋，你便可以一邊交平租，一邊慢慢儲首期等候買居屋機會。 如果今期居屋到揀樓時又重現這種情況，你除了有機會入手位置偏遠的梅窩居屋，運氣好的話，甚至可以揀中上期賣剩的居屋單位。 是次重推共有36個來自五個屋苑單位，分別位於沙田、荃灣、青衣及元朗，位置有一定吸引力，所以反正是碰運氣，便不要錯過每一次的居屋抽獎機會。
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