簽約前可要求代理或業主提供有關公契條文，或自行到土地註冊處查閱有關公契內容。 例如租客在睇樓時發現水龍頭漏水，可以在簽訂臨時租約時，在租約列明要求業主在交樓前維修，這樣就可以避免紛爭。 若是經過正式中介找的，中介會進行政府查冊給你看，證明房東的確是房東，再正規點的，中介會按雙方要求，把租約送去政府打釐印，費用是年租金的0.25%，之後整份合約便受法律保障。 打釐印並非必要，但日後有爭議時，租約便不受法律，但也有些房東要避免按揭及法稅等問題，不去打釐印。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 大廈業主發現他的手機在家中訊號經常出現問題，於是聯絡電訊部門，經過一輪調查後，才發現問題出自租客單位的幹擾器。
- 更何況這段時間看房的少，管家有耐心帶你慢慢看慢慢比。
- 這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，瞭解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。
在退租通知書上常見的失誤，包括雙方沒有根據合約列明作出合理通知，也有租客用訊息代替正式書面通知。 另外，也有租客誤解退租通知期內容，誤以為合約上的所謂「一年生一年死」租約，在第11個月發出通知就可以完成退租。 但實際上合約是寫了租期滿12個月後，才能通知對方有關退租事宜。 一般租客選擇提早終止租約時，業主與租客雙方可根據租約條款，在非固定合約期內，按條件作出單方面通知，可在指定日子終止合約。 但由於現今通訊太方便，業主或租客往往容易忽略合約要求，沒有給予對方足夠的通知期或沒有明確的通知下強行退租，這有機會導致退租失效。
麻煩租客: 麻煩租客
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 麻煩租客2025 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。
麻煩租客: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
“年底換房雖然租金低，但我房子沒到期需要支付違約金呀！ ” 面對租客這樣的疑慮，今年自如專門爲年末租房的“聰明”客戶提供了優惠政策。 如果業主與租客雙方保持良好溝通，遇到問題時能積極處理，這樣自然可以留住好租客，亦減少雙方矛盾，為物業帶來穩定租金收入。
更何況這段時間看房的少，管家有耐心帶你慢慢看慢慢比。 尤其是對於合租房源來說，不止房子要好，公共區域的使用分配也總是不均衡的。 您說是室友聯繫的房東，室友是現在已香港讀書? 可以直接把您的顧慮告訴他吧，要是他是值得信賴的人就問題不大。 由於這服務主要是設計予本地人使的，該系統並無簡體字版本，而且查詢的地址均以英文爲準，對您 (不熟識香港地區分佈的外地人)可能會有點摸不着頭腦了。
麻煩租客: 出租住宅物業
業主租屋比人注意，一日未簽正式租約，最好不要白白向對方提供單位門匙，門匙盡量由自己或代理保管，租客想上門就要自己或代理陪同。 麻煩租客2025 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 麻煩租客 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
業主和租客在簽訂正式租約前，可以先簽署臨時租約，再於指定日子內簽署正式租約。 簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 兩名麻煩租客為了報復咖啡店，在關店後依然容許顧客坐在店外聊天吸煙，於是想到以幹擾手機訊號一招。 大廈業主發現他的手機在家中訊號經常出現問題，於是聯絡電訊部門，經過一輪調查後，才發現問題出自租客單位的幹擾器。 最後兩名租客不但被罰款，還被有關當局裁定需要搬離單位。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
麻煩租客: 聯絡我們
想搵信得過的好租客，就要選用對用家有一定要求的放盤平臺，例如要求租客先註冊帳戶，留下查詢，方得業主回覆。 如果有與地產代理相處的經驗，或會發覺對方非常善談，極具親和力。 這是代理的獨特技能，可以在閒談間摸清客戶底細，瞭解對方的要求和財力，判斷其是否一個正正常常的租客。 有投資物業經驗的業主或更瞭解，香港註冊公司的成本不高，滿城都是空殼公司，清盤得來的賠償隨時少得可憐。 千萬不要以為與公司簽約好穩陣，有時普通租客更守誠信。
麻煩租客: 簽訂租賃協議
如果租客在年末跑路，往往要過一兩個月才能找到新租客接手。 嫺熟的“羊毛黨”都懂得飛機快起飛的時候容易搶到超低價機票；因爲就算租金低於市場價也好過空上兩個月，所以年底租房往往可以找到比平時更便宜的房子，可稱爲全年租房性價比最高期。 麻煩租客 麻煩租客2025 於是12月左右，大量房源被釋放出來，市場會迎來可選房源比較多的好時機。
麻煩租客: 房東遇到這八種租客要小心！
你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 麻煩租客2025 簽了正式租約，打過釐印，就正式建立業主租客關係。 亦因如此，部分租霸簽了臨時租約，收取門匙後，便對約時間簽正式租約一事諸多推搪，譬如要求業主先處理單位內一些維修問題，或者不斷臨時甩底，要更約時間等等。 最實際還是要求對方出示工作及入息證明，以衡量租客是否足以應付交租。 基本上，如經地產代理放盤，代理都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。
麻煩租客: 要求工作及入息證明
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 麻煩租客 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 麻煩租客2025 假如當業主遇到租客拖欠租金的時候，可以向保險公司先提出索償，之後保險公司便會從法律途徑向租客追討拖欠的租金，以至物業損毀的維修費用及不能出租的損失也能為業主提供保障。
麻煩租客: 業主的權利及責任
這樣的租客，日後有任何事情需要處理，也極少會有不靠譜的情況出現。 業主的最大惡夢是遇上租客欠租，本來一心打算收租供按揭，怎料到收租不成，單位更恐被佔侵，要經過一輪纏擾才能逐客，分分鐘耗時半年以上。 這筆錢無論是用來孝敬爸媽，買個禮物犒賞自己，或者給新一年的計劃留一筆啓動資金，都可以讓辛苦的生活變得更美好些。
麻煩租客: 租房技巧
Facebook、Telegram 業主羣等不同媒介有流傳一份「租霸黑名單」，可供業主參考之用。 不過網路流傳的消息不能盡信，業主須抱著幾分戒心，並嘗試求真，譬如在 Facebook 上搜尋原業主有否提供事情經過、相片證明等等。 除了工作證明，你亦可嘗試要求對方出示過去交租紀錄如租單，檢查是否每月均有按時交租。 同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 其實面對退租安排，首先要必須理解合約內容條款，纔能夠好好的安排。 如有任何退租程序困擾，可向合資格人士查詢。
麻煩租客: 租約是否需打釐印，業主纔可申請追租？
其實保險公司也有推出一些保險計劃給業主，把這些出租風險轉移給保險公司，我們可簡稱此類保險為收租保險。 文件內容必須符合訂立合約的條件，包括雙方姓名、地址、租金、租約開始日期、租約年期等。 臨時租約亦可以訂明其他協議條款，例如按金、維修責任、終止及交收條款等。 第一是大廈公契，即使業主同意租客飼養寵物，亦要留意物業的大廈公契是否準許飼養寵物。 因為大廈公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括物業可否飼養寵物。
麻煩租客: 終止租賃
其實租客有問題是正常的，畢竟要在這裏長期居住，肯定要好好考察。 這些都是合理的要求；但是如果要求過多，你就要小心。 通常這樣的租客搬進來後可能會有更多的要求，每天問題不重樣；太過挑剔的租客真的十分影響房東的正常生活。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
麻煩租客: 討論區
第二是養寵物有機會產生的問題，例如寵物毛髮導致水管阻塞，寵物叫聲對鄰居造成困擾，傢俬被寵物抓爛等。 因此業主如果知道租客有飼養寵物，在維修責任條款等都可以先在租約清楚列明，保障雙方利益，免得日後出現爭議。 麻煩租客2025 另外，在雙方洽談租約的時候，亦應該把各項維修責任、還原標準等在正式租約寫清楚。 例如很多時住宅物業業主會提供冷氣機，有些業主會提供保養、有些則不包，這些如果事前談好並在租約列明就沒有爭議。 最近遇到一位客戶查詢，他最近有一住宅物業剛剛租予新租客，租客在睇樓時並沒有特別要求，到簽租約的時候亦很爽快完成。 滿以為就此可以不用煩惱物業事宜，想不到惡夢才正式開始，租客搬進單位後，每天都給他發電郵，投訴物業各項維修問題，最誇張試過一天給他發了過百張相片。
