簡介分劃（partition）是終止物業共有權（co-ownership）的其中一種方法，令每名共有人（co-owner）成為其獲分配之土地財產的唯一業主。 這與聯權共有權（joint tenancy）的劃分不同，後者只會令共有人變成分權共有人（tenants in common），但仍然共同擁有物業。 分劃可以透過自願簽立契據進行；如共有人之間無法達成共識，則可根據香港法例第352章《分劃條例》（「該條例」）提出訴訟，要求分劃或出售物業。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 分權共有 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。
- 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
- 加上銀行若不批按揭，無契樓的商業價值和吸引力就大大減少了。
- 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
- 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。
- 王興煥說，比照日本，與那國島已開始整建足以抵擋飛彈攻擊的強韌避難所，臺灣的逃生避難空間，雖號稱10餘萬處，但以普通公寓大樓的地下室作為避難，足以應付核武、飛彈攻擊嗎？
- 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利；所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
分權共有: 何謂「分別共有」、「公同共有」及「分管契約」?
此外，持有人也可以將聯權共有人，轉為分權共有，並通過律師事務所以文書辦理。 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。
如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 簡而言之，聯權共有人的權益是均等的，而分權共有人則享有不同權益。 以此方式購入物業的所有分權共有人，他們的權益一般以各人所付的樓價比例分配。 法律原則該條例第2條規定，凡有任何土地財產由2人或多於2人持有，則不論是以聯權共有人或分權共有人的身分持有，法院均可作出將該財產分劃或出售的命令。 該條例第6(1) 條規定，如基於有關土地的性質、有權益人士的數目或部分有權益人士不在或無行為能力等原因，將財產分劃不會對所有有權益人士有利，則法院可作出將該財產出售（而非分劃）的命令。
分權共有: 分權契5大好處
根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條：『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
- 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，瞭解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。
- 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。
- 法院亦指出，香港舊區獨立小型商鋪的不分割權益買賣不乏市場，原告人並非採取了行動尋找買家購買其於該物業的不分割權益而找不到。
- 任何服務、建議、推薦、銷售活動，均完全由持牌保險中介人獨自提供。
自從發生居心不良的老千偽造假樓契冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契態度是非常明確且嚴謹的。 買家的律師樓一般上嚴厲拒絕為樓契副本簽good tittle（即證明業主有妥善和良好業權），這就導致銀行不能批出按揭，所以樓契一定要小心保存。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 分權共有2025 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。
分權共有: 【居屋2023: 申請攻略】收緊白表入息上限至$3.1萬 (持續更新)
而查詢校系分則，例如國立暨南國際大學資訊工程學系、銘傳大學電子工程學系計算機應用組等是採計「英文、數學A、數學甲」。 提交本表格即代表同意我們將以上資料轉交至10Life Financial Limited爲閣下跟進。 第一被告人在該物業經營的「永昌成」，是由第一被告人及黎惠海（音譯）先生（原告人的前任人）兩人的父親於1935年創辦，自1965年開始在該物業營業。 在1974至1980年間，第一被告人與黎惠海先生以合夥形式在該物業經營「永昌成」，其後第一被告人成為獨資經營者。 多年來，第一被告人向黎惠海先生每月支付港幣7,500元「租金」，以租用該物業的40% 業權來經營永昌成。 談及分管，除前述的分管契約，尚有「分管決定」及「分管裁定」之分。
長命契的共同所有人，就業權做出的所有決定必須得到所有人的批准。 分權共有2025 如果一方受到居心不良的親友影響，想要將其所有權轉讓給他人甚至出售，所有權決定都必須經過長命契下所有共有人的同意，可保證共有人不能任意罔為。 長命契是一個更安全的聯命選擇，如果你害怕聯名業主在沒有知會的情況下自行處置業權。
分權共有: About the Author: 按揭大師
而動產之分管契約，應有部分之受讓人，倘明知或因過失而不知有分管契約存在，仍應受分管契約之拘束。 近年政府規定非首置業買入第二個住宅物業要給15%印花稅，令到這個常見的持有業權方式發生改變。 I)新婚夫婦即使買入物業，大多會選擇由其中一方單名持有物業，在日後另一方單名買入家庭的第二個物業時無需給付15%印花稅。 分權共有2025 Ii)舊有的聯名契業主為慳稅會先進行拆名，回復首置身份再買入物業。
分權共有: 分權共有（Tenancy in Common）
樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
分權共有: 【物業產權】「全權擁有」VS「聯權共有」VS「分權共有」有何分別？
多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 就是以有限公司持有物業，這樣便能透過股份買賣來達到資產轉讓的效果。 如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。
分權共有: 共同擁有
10Life 產品評級和評分由10Life Financial 分權共有 Limited（獲保監局授權持牌保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526）所制定。 10Life 產品比較和10Life保險評分乃根據產品資料、事實陳述以及數據，並以一般消費者作為假設對像，從而作出數學運算，並不受與保險公司任何形式商業合作或所獲得費用影響。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別案件的法律意見。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
分權共有: 律師團隊
現時，由於政府的樓市辣招，如非首置的人士買樓需要支付樓價15%的從價印花稅，因此為了不浪費首置的名額，若供款能力許可，不少夫妻都會選擇由一人全權擁有物業，以保留另一方的首置名額。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查覈樓契。
分權共有: 共有持分土地的分割?
按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call 分權共有 loan”。 商舖市場方面，在港從商者免不了為兩大成本問題所愁：租金與工資。 勞工市場朝向工資與工時改革方向乃大勢所趨，香港要力保營商吸引力，惟有從商舖與寫字樓租金調整方面入手。 對於不少行業，省卻部分租金開支，既可彌補持續上升的工資預算，甚至能夠騰出一些營運資金周轉。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。
分權共有: 樓市資訊 香港置業
接納有關中介人就產品提供的意見及購買產品或服務與否，將由閣下獨立判斷並承擔相關責任。 任何服務、建議、推薦、銷售活動，均完全由持牌保險中介人獨自提供。 有關持牌保險中介人的回應及後續溝通，並不代表10Life集團觀點。 我們不會審視或控制有關人士提供的資訊，亦概不就有關資訊引致的任何損失負上任何責任。
