這條例提供一個務實的機制解決業權分散的問題，旨在容許一個地段內的「不分割份數」中擁有一個指定的比率就可向土地審裁處提出申請，為重新發展該地段而發出強製售賣該地段所有「不分割份數」的命令。 商住大廈 雖然這類舊式商住大廈（早期型綜合用途建築物）只流行了十多年就被淘汰，而且至今很多已經被清拆重建，不過現在尚可在香港市區找到。 根據市區重建局的資料，全港現存還有大約二千多幢，除了著名的「怪獸大廈」之外，其他較顯著及有地標性的例子有：尖沙咀的重慶大廈（1961年落成）、灣仔的美華大廈（1963年）、灣仔的中滙大樓（1964年）等。 「綜合用途建築物」這名稱可追溯到香港《建築物條例》1950年代用來形容結合住宅、商業或甚至輕工業用途的樓宇。
在物質主義流行的香港，很多人把建築文物保育的社會效益和經濟效益看成對立的兩方，互相角力，成為一場零和遊戲的鬥爭。 頂級商辦大樓又稱為A級商辦大樓，是辦公大樓之中級數最高的商業辦公建築，甚至有些為「智能辦公室」（智慧型辦公大樓）。 頂級商辦大樓在結構建築學的設計和視覺上都屬優質，多數都成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。 新北市住宅及都市更新中心擔任實施者的「永和大陳更新單元3公辦」都更案，7月28日經新北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，預定113年2月拆除，同年下半年動工，未來規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，將使基地環境及周邊居住品質大獲改善。 小豪認為，雖然市府立意良善，不過後續可能會帶來更多麻煩，「免費調處」並不能解決問題。 商住大廈 他接著說，如同北市之前訂立「臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」，找來找第三方廠商協助外牆健檢，包括檢測、評估、修繕、補強等費用，就算扣除補助款後對一般民眾和大樓管委會仍所費不貲。
商住大廈: 香港辦公室及甲級寫字樓出租及出售
萬科香港近年積極收購舊樓，以增加土地儲備，如上半年接連購入深水涉海壇街272號地舖，及醫局街227至233號舊樓。 HongKongOffices 為領域物業旗下商業物業代理網站是您可以信賴的合作夥伴，滿足您業務擴充的空間需求。 飛宏科技深耕電源產業半世紀，明白充電器為使用者所帶來的便利與風險。 商住大廈2025 為了開發出更輕巧的高功率電源供應器，飛宏科技除了著眼突破技術面的瓶頸，更重視產品的安全性、可靠度，才能滿足終端使用者真實的使用情境。 根據香港測量師學會資料，在香港，普通樓宇的鋼筋混凝土結構設計使用年限一般為50年。
- 由於業主沒有履行清拆令，署方誣提出檢控，上週二(25日)於粉嶺裁判法院被定罪，法庭考慮2張清拆令涉及搭建物面積及用途後，重罰該業主共逾20.9萬元。
- 飛宏科技電競筆電電源的設計研發上，採用獨特GaN生產製程管控，與自主開發數位控制機制、功率模組設計等技術，令產品可達94%以上高轉換效率，且以更輕薄短小的體積，提升使用者的便利性。
- 2011年12月22日香港置地以總作價38.6億人民幣購入重慶照母山片區一幅52公頃的發展用地照母山。
- 署方稱，僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果，業主必須盡快遵從清拆令。
- 後期型則依法規定要分開商與住的空間，分別置於低層商場及商場上蓋的住宅大樓。
- 「怪獸大廈」屬於香港50至60年代建造、統稱為「舊式商住大廈」的建築物。
「怪獸大廈」屬於香港50至60年代建造、統稱為「舊式商住大廈」的建築物。 根據香港的《建築物條例》，它的正確名稱是「綜合用途建築物」（composite building）。 這類型的建築物，可分為50至60年代建成的早期型，和60年代後建成的後期型。 早期型的住宅單位在契約上註明可商住兩用，混雜在住宅中的工商用途，由早年的「山寨工場」，發展到現今各式各樣的零售與服務性行業，如服裝、中醫藥、健康食品和書籍等。 後期型則依法規定要分開商與住的空間，分別置於低層商場及商場上蓋的住宅大樓。
商住大廈: 香港
戰後，置地公司於1945年9月收回其寫字樓大廈，全部建築物的結構均保存完好。 新東方行落成後，全港第一批共5幢的「摩天」大廈亦於1904年6月至1905年12月間在中環相繼落成，包括於1904年建成的亞歷山打行，其所在地為今天歷山大廈的現址。 根據香港政府統計處2021年人口普查資料，太安樓有人居住的單位數目有2115戶，居民人數有4261人[1]，是全港最多人居住的單一建築物。 土地審裁處文件顯示，有財團就牛頭角定富街三幢舊樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目的估值約逾3.59億元。 近年來電競筆電銷售量逐年提高，應用領域日漸多元，但普遍市售充電器為滿足高規格的電競筆電所需，在提高電源功率的同時，充電器也變得更大、更重，造成使用者在攜帶通勤時極大的困擾。
再者，「怪獸大廈」的佔地面積大約是0.01平方公里，算起來即每平方公里住有100萬人，是個十分驚人的密度，有可能是全球最密集擁擠的居住環境。 建管處處長劉美秀表示，調處委員會聘請具有公寓大廈管理維護、營建、社會福利、地政、法律或相關爭議調處等資深專家組成，包含公寓大廈及物業管理同業公會、建築師公會、社工師公會、地政士公會、律師公會等專業團體推薦代表，並由主管機關首長擔任召集人。 建管處指出，調處委員會於去年協調處理共18件爭議事件，鼓勵臺北市民若社區有相關爭議，可尋求政府機關協助。 置地公司於1985年底落成及啟用新旗艦物業交易廣塲第一期，包括第一座及第二座。 在1970年代末至1980年代初，英資的和記黃埔、九龍倉先後被李嘉誠、包玉剛收購，置地成為新興華商覬覦的目標。
商住大廈: 香港房屋委員會及房屋署
這幅填海地自此成為香港中環（中區）的核心部分，也是今天德輔道中與幹諾道中（包括皇后像廣場和遮打道）之間的地段。 項目地盤面積7,595平方呎，屬住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，最高可建樓面面積約6.84萬平方呎。 由於這些建築物的業權分散與眾多，如果考慮重新發展，地產商需要花很長的時間與龐大的資金來進行收購。 為了達到舊區重建的目標，政府在2010年實施了《土地（為重新發展而強製售賣）條例》，把樓齡50年以上舊樓的強制拍賣門檻，由九成業權降至八成。 這條例當然有利大地產商一般的收購行動，不過面對擁有2,000多戶的「怪獸大廈」和有500多戶的重慶大廈，要成功收購八成業權還是相當困難的。
估計到了今天，每年會再有超過500幢樓宇達50年樓齡，市區老化的速度急劇加快。
商住大廈: 物業編號: 008482 (代理提供)
置地公司於1970年代開始重建旗下「中環」物業組合，包括重建歷山大廈。 新廈於1976年落成，樓高36層，以架空行人道與太子大廈、太古大廈、文華酒店及康樂大廈連接。 今天，歷山大廈所在的行人天橋網絡，連接置地公司商用物業組合內各幢商廈。 太安樓在1968年由發展商香港置地集團發展，屬該公司經濟住宅計劃第二期[2]（第一期是月華街觀塘大廈）[3]，並由王伍歐陽建築師事務所有限公司之建築師及工程師歐陽昭（Lesile Ouyang）負責設計，孫福記營造有限公司為總承建商。 案情指，首宗個案涉及兩張清拆令，與大埔安富道一幢商住大廈兩個毗鄰住宅單位的若干違例平臺搭建物有關，該些搭建物面積共約120平方米，均作出租用途。
商住大廈: 建築物條例
不過踏入1980年代，由於西灣河碼頭的多次搬遷，加上東區走廊的興建及填海，使西灣河的海旁不斷北移。 此外，發展局局長黃偉綸今日以書面回覆有關強拍申請數字的查詢，指自2011年至今年7月31日，土地審裁處合共接獲304宗強拍申請。 當中，已完成處理有246宗，其中113宗獲發出強製售賣令，另約54%、即133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解。 上述三幢物業，分別為定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，同為樓高6層之商住大廈，樓齡逾五十年。 翻查資料，萬科香港的相關人士分別持有上述三幢物業分別92.86%、91.67%、93.75%之業權，尚餘5夥未能收購，市場估值逾3.59億元。
商住大廈: 商住大廈 #2735721 租盤樓盤詳細資料
置地公司除了經營地產本業外，更於1980年代涉足其他業務，購入香港電話有限公司和香港電燈集團有限公司的大部份股權。 位於上述填海地的第一幢商廈是建於1898年的新東方行，現址為友邦金融中心。 因此，遮打道填海計劃可視為置地公司將「中環」發展為香港商業區的第一步。
商住大廈: 觀塘 / 九龍灣 / 紅磡
辦公室位於九龍尖沙咀柯士甸道西1號，Hong Kong 商住大廈 Offices 在環球貿易廣場 (ICC)共有 10 個辦公室出租或出售。 一名報失的14歲失蹤少年，被尋獲後送到東區法院少年法庭應訊，法庭判他要入住屯門兒童院，少年在法院停車場突發難擺脫警員看管，飛奔逃去無蹤。 警方接報指一名貌似該名少年的人，走入距離東區法院百多米外的太安樓，警方派30警員封鎖大廈及商場最少7個出入口，並帶同少年照片，登上大廈逐層搜查，但經過大半天行動，未能發現少年蹤影。
商住大廈: 發展容積
1982年，置地公司以港幣47億元成功投得中環最後一幅大型地皮，並開始興建交易廣場第一期。 面對財政困境，置地公司進行重組，並透過出售資產及架構重整來削減債務。 商住大廈2025 置地公司出售海外物業及位於香港的非核心資產，包括於香港電話和香港電燈的權益，但繼續持有位於中環心臟地帶的核心資產。 到1960年代中期，置地公司擁有9幢大型寫字樓大廈，以及位於太子大廈和文華酒店內的商場，兩幢建築物由天橋連接，成為中環以及中區行人天橋系統第一條行人天橋。 業權份數的分散一向是市區重建的主要障礙，此問題往往令到一些得到大多數小業主同意的重建項目不能推展，更令小業主失去提升其物業價值的機會（《「強製售賣」概覽》2011年第二版）。 為了改善高齡樓宇收購重建的效率，政府考慮強製售賣土地的安排，於是在1999年，立法會通過了《土地（為重新發展而強製售賣）條例》（香港法例第545章）。
商住大廈: 綜合用途建築物
買房不只考慮價格和地段，樓層的選擇也是一大課題，其中，高樓層的建築具有更廣闊的視野，往往會成為消費者鎖定的標的，不過旅遊網紅「布萊N食宿人生」表示，高樓層的景觀很好，但入住新房9個月，發現一個致命傷「水錘聲」，不管怎麼修都修不好，每晚都要戴耳塞纔有辦法入睡。 除此之外，小豪指出，住戶間最難解決的為日常生活瑣事，最怕遇見「霸鄰」這類型的惡鄰居、上下樓層噪音幹擾或者是住家漏水，只要住戶鬧得不開心，就會衍生管理紛爭，物業管理人員居中協商經常兩面不討好，夾在中間做夾心餅乾。 公寓大廈住戶常因生活習慣、對社區公共事務意見不同產生分歧，繼而衍生出各種紛爭，像是漏水修繕權責、管理費分擔方式、居家生活環境幹擾、公共空間使用權利等。 北市建管處特成立調處委員會，適時協助解決問題，避免擴大住戶間的紛爭。 商住大廈 對此，一名資深社區總幹事表示，雖然市府立意良善，但效果有限，有可能造成更多麻煩。
商住大廈: 建築規格
2011年4月27日通過其設在新加坡的獨資子公司，向JSM Indochina有限公司買下位於金邊市的四段永久地皮，成交價為3千365萬美元。 2011年12月22日香港置地以總作價38.6億人民幣購入重慶照母山片區一幅52公頃的發展用地照母山。 1970年代期間，置地公司開始投資國際市場，在澳洲、夏威夷、印尼、馬來西亞、新加坡及泰國建立物業組合。
另一宗涉及港島白建時道一幢獨立屋的若干僭建物，僭建物位於樓宇後面、天台及樓梯蓋頂，面積共約80平方米。 業主早已於2017年獲屋宇署檢控，並於東區裁判法院被定罪及判罰款逾8萬元；惟業主仍不履行清拆令，遂獲第二次檢控，上週三(26日)於東區裁判法院再次被定罪及罰款逾15.8萬元。 「怪獸大廈」的引人之處，是它具有非常獨特的建築特色，除了體積恍如城堡般龐然大物外，另一特色就是它的居住密度超高。 五幢大樓包含了2,443個住宅單位，如果以每個單位容納四至六人來計算，這裡的總人口可以高達10,000人。
在新加坡，置地擁有濱海灣金融中心及萊佛士碼頭一號等多個大型發展項目的重大權益，樓面面積共約200萬平方呎。 現在很多舊區的商住樓宇都成為發展商收購的目標，以層數更多的純住宅或商業高樓取代，例如石硤尾巴域街及市區重建局的九龍城馬頭圍道/春田街重建項目等；亦因這類綜合用途建築物都建於20世紀中期，大部份會出現老化現象，業主會出資進行復修工程，以改善樓宇安全及甚至提升外部形象。 這種翻新式物業發展，可使香港物業發展更多元化，打破以往清一色的重建式發展模式，更可避免香港的城市環境走向單一化的建築面貌，從而失去多采多姿的特色風貌。 新的發展模式仍保持商業與住宅的綜合功能，不過住宅單位不再容許商住兩用，而商業用途則僅限於底部三至四層，又不超過15米的「商場平臺」。 該平臺可覆蓋整塊地皮，而平臺以上發展的「上蓋住宅」高度與樓面面積，則須受到「地積比率」和「覆蓋率」的限制，因而形成了相對較為纖瘦的建築形態。
商住大廈: 住宅項目
2011年8月15日香港置地持有95%權益王府井發展有限公司以29.1042億元的價格投得一幅位於北京市中心王府井的綜合商業項目用地，相當於每平方米樓面地價22,120元人民幣。 該項目名為「王府中環」，地皮總面積約為27,200平方米（29.3萬平方呎），已完成土地平整，項目落成後的總建築面積約131,100平方米（140萬平方呎），包括3層地庫。 置地控股有限公司（英語：Hongkong Land Holdings Limited，SGX：H78、LSE：HKLD、港交所除牌時015.HK），簡稱置地控股、置地公司，以及香港置地，為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，它的商用及住宅物業遍佈亞洲各地。 在香港中環核心商業區，置地公司擁有及管理500萬平方呎之商用樓面，其租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業的客戶。
由於近來公寓大廈紛爭不斷，輕則住戶間留下芥蒂，嚴重的話甚至會對簿公堂，破壞社區和諧。 商住大廈 北市建管處為協助解決爭議，決議依公寓大廈管理條例第59條之1組設公寓大廈爭議事件調處委員會，提供住戶「先行政、後司法」之協調途徑，減少因私權衍生肇致司法訴訟。 2013年12月19日香港置地與默林娛樂集團簽署諒解備忘錄，締結策略夥伴關係，默林娛樂集團將在香港置地旗下的長嘉匯興建其蜚聲國際的名人蠟像館──杜莎夫人蠟像館，以及建造海洋生物館（SEA LIFE）。
因此，政府在1962年頒布《建築物（規劃）（第二修訂）規例》，用「地積比率」（plot ratio）和「覆蓋率」（site coverage）控制發展密度，但因發展商的抗議，該規例延遲至1966年才實施。 發展商為了在限期前利用原有的模式發展，很多早期型舊式商住大廈都是在1962至1966年期間落成。 商住大廈2025 綜合用途建築物（英語：Composite Building），是香港1950年代至1960年代一種盛行的樓宇種類，通常會商住工業並用。 2017年9月14日香港置地宣佈投資130億元、接手南京東鐵管巷地塊014和017地塊意向，將建26萬平方米國際化金融商業城，其中一棟318米摩天樓，會成為新街口新地標。
商住大廈: 物業編號: 004403 (代理提供)
2018年8月10日香港置地旗下重慶怡置房地産開發有限公司以44.9億元人民幣投得南京江北新區浦濱路以東、萬壽路以南地塊，建設用地面積115420平方米，樓面價17682元/平方米，溢價率18.47%。 康樂大廈可說是置地公司於1960及70年代成就最大的建築工程。 1970年6月1日，置地公司在公開拍賣中，以當時破紀錄高價港幣2億5800萬元投得中區一幅重要的新填海地，並興建康樂大廈，於1973年落成，樓高52層、樓面面積696,000平方呎，是當時香港規模最大、設備最先進的辦公大樓。 2019年9月12日香港置地和 Noble Development 諾博地產簽訂合資協議，相方將共同以全新品牌發展位於曼谷市奔集無線電路一幅佔地5000平方米的住宅用地，開發高端豪宅項目。
商住大廈: 商住大廈放租，最適合做寫字樓，
太安樓（英語：Tai On Building），是香港的住宅大廈，1968年落成，位於香港島東區西灣河筲箕灣道，鄰近港鐵西灣河站，也接近太古城，周邊由四通八達的街道包圍，如筲箕灣道、東區走廊、太康街、太安街及康祥街。 屋宇署表示，大埔安富道一幢商住大廈兩個毗鄰住宅單位的業主，未就平臺搭建物履行清拆令，上週獲重罰逾20.9萬元；另有一名港島白建時道一幢獨立屋業主，亦兩度未就樓宇後面、天台及樓梯蓋頂僭建物履行清拆令，故亦判罰逾15.8萬元。 任何人集齊同一地段90%或以上業權，並向土地審裁處申請，闡明基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展；同時，多數份數的擁有人必須已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，纔可獲土地審裁處發出強製售賣令。 至2010年，為加速重新發展，立法會通過將強拍門檻降至80%，往後樓齡超過50年的舊樓，大業主只須取得八成業權便可申請進行強制拍賣。
昔日地下是大型商場還有油站和戲院（兩者中間是小型工廠）工廠外停車位，還有一個水站是供應淡水給漁船用，因為未填海時太安樓當年外面已是海邊。 商場裡有鮮魚、肉舖和士多、雜貨店，向電車路還有酒樓，並在地下電梯附近有公眾電話方便住戶，一樓向海平臺是公眾休憩花園。 太安樓地下商場被譽為香港夜市，是一個著名掃街香港地道小喫，如雞蛋仔、魚蛋、車仔麵、即炒粉麵、粉果、燒賣等等美食的集中地，吸引不少本地及外國遊客慕名而來。 太安樓亦是個宵夜勝地，營業時間少有的開到凌晨三四點，這個聖地已經有2,30年歷史。 同時，太安樓地下商場被譽為香港夜市，是一個著名掃街香港地道小喫，如雞蛋仔、魚蛋、車仔麵、即炒粉麵、粉果、燒賣等等美食的集中地，吸引不少本地及外國遊客慕名而來。
