據金管會統計，6月銀行、證券、保險3業同步加碼債券，以銀行業加碼1,431億元最多、壽險業卻僅敲進2億元最少，累計上半年以銀行業狂買7,508億元榮登「買債王」，合計三大金融業上半年敲進9,755億元。 全球市場迎接典範轉移，美股市值超越1兆美元的五家企業中，就有微軟、Google、亞馬遜、輝達四家戮力發展人工智慧（AI）領域，大型企業資本支出水漲船高，AI崛起有望正式取代消費性電子產品當道時代，臺系AI供應鏈隨之昇天，加權指數即將叩關波段高點。 受臺股走揚，推升壽險業6月底持有臺股市值攀升到1兆8,407億元的13個月高點、月增2.2%略高於臺股6月漲幅2.03%，扣除市值上漲的實際數字，壽險業6月對臺股小幅回補38.5億元，終結連二砍。 若以成本計價，券商6月加碼204億元最多、銀行加碼110億元，壽險業也回補38.5億元，合計6月金融三業加碼352億元。 根據金管會的統計，6月底金融三業（銀行、證券、保險業）國內外股票投資餘額是3兆2,398億元（市價列帳）、月增3.53%，主因是6月臺股上漲2%推升市價。
- 該區樓盤以低密度洋房及獨立屋為主，戶型多元化，提供開放式至4房選擇，部分更設有花園及天台。
- 項目第2期將加推128夥，今批單位大部分位處第3座，當中更加推開放式單位。
- 近年多個大型新盤包括萬科置業的上源、永泰亞洲的OMA OMA及恆大集團的恆大．
- 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。
- 全球市場迎接典範轉移，美股市值超越1兆美元的五家企業中，就有微軟、Google、亞馬遜、輝達四家戮力發展人工智慧（AI）領域，大型企業資本支出水漲船高，AI崛起有望正式取代消費性電子產品當道時代，臺系AI供應鏈隨之昇天，加權指數即將叩關波段高點。
- 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
- 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。
至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類(14)」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類(15)」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。
掃管笏新盤: 交通
發展商在2011年推出發售，首批單位平均呎價約6,900元，並提供了首兩年免息免供計劃。 截至2020年7月止，「星堤」二手平均呎價為11,550元，一個兩房單位平均售價約為640萬元。 要尋找更多元化的細單位選擇，可考慮同區兩個大型樓盤上源及恆大． 珺瓏灣，兩樓盤分別提供1,154及1,982個單位，當中洋房及分層單位兼備。 上源分層單位實用面積由335平方呎至826平方呎不等，實呎價格約介乎10,950至14,590元。
在未有大型商場供應前，其實仍有不少樓盤單位供應，這些可能在未來兩年來推出，最早是由路勁及深圳控股合作的管翠路18號項目。 由青山公路一帶的新樓盤不停推，密度不比日出康城和啟德區少，不過始終欠鐵路，感覺上還未完美，可以說縱使有臨海優勢也要交通方便。 青山公路掃管笏段向來以風景怡人見稱，上源被翠綠山巒包圍，隨時可走上麥理浩徑親親大自然，而且樓盤鄰近黃金海岸，住戶可到泳灘漫步，放鬆身心。 掃管笏樓盤大多鄰近青山灣、黃金海岸一帶，坐擁漂亮海岸線和大量綠化環境，具有濃厚的度假氣氛。
掃管笏新盤: 看好臺股後市 銀行與證券6月大舉加碼 壽險減碼近400億
珺瓏灣2期，推出開放式至兩房戶應市，實用面積介乎222至461平方呎，為中小型家庭提供更多戶型選擇。 由於「帝御．金灣」的關鍵日期在2022年4月30日，距離落成日期約有21個月時間，故雖然「帝御．金灣」大部份單位也能符合「舊按保」門檻，但卻因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」，因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用此計劃。 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。
屯門NOVO LAND第1B期為新地發展項目，由3座住宅大樓組成，提供800夥，實用面積220至1,464平方呎，預計落成日期為2023年6月30日，發展商日前再開放2個新示範單位。 其中以1座26樓A1室為藍本搭建的連裝修無改動示範單位，實用面積684方呎，為3房連套房間隔，以「北歐花映綠洲」為設計主題，用上柔和自然的淺草綠色及珊瑚粉色為主調，用色清雅饒富自然氣息。 澐璟為華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德新盤，項目由有6幢分層大廈及3幢低座組成，共提供582夥，實用面積371至4,850方呎，涵蓋1房至4房戶型。
掃管笏新盤: 開放式單位: 107個
根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 今次發展商提供付款辦法，雖然不外乎都是「即供」、「建築期付款」，再配以「發展商二按」及「發展商一按」計劃，但由於「即供付款」上也細分「100天成交期」及「200天成交期」，且不少單位也符合「新舊按保」門檻，故粗略分類會有九種不同付款方式。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。
但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露臺均設有「摺疊門」也會佔據客飯廳一定空間。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓祕訣是「揀細不揀大」。
掃管笏新盤: 交通配套
截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類(20)」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 以上半年來看，以券商狂掃了848億元「買最多」，銀行也加碼了790億元，光兩大金融業就敲進臺股1638億元，成臺股穩盤力道，僅壽險業逢高賣股、充實獲利而減碼718億元，合計上半年金融三業加碼920億元。 法人也認為，除非下半年臺股有巨幅波動，料壽險業大幅加碼空間有限。 據數據顯示，6月底壽險業持有臺股市值1兆8407億元佔可運用資金近6%，離2021年底7%高點、約1個百分點。
掃管笏新盤: 壽險業6月轉賣為買 下半年大幅加碼機率恐怕不高
交通也很方便，因為掃管車距離中環僅30分鐘車程，距香港國際機場和尖沙咀25分鐘車程。 因此，與新建的屯門 – 赤臘角連接線（TM-CLKL）水下公路相比，掃管笏的連通性將會更好。 一旦完工，高速公路將提供通往機場和北大嶼山的替代路線，並最終通往港珠澳大橋（HZMB）。 該地區著名的景點包括500米長的黃金海灘，在那裡您很可能會找到當地人在金色沙灘上打排球。
掃管笏新盤: 付款辦法
今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。
掃管笏新盤: 壽險6月逢低買臺股 下半年因這件事恐難大加碼
壽險業持國外股票市值也攀升到4519億元、月增8.1%，若以6月美國S&P指數大漲6.47%估算，壽險業也加碼美股約66.3億元，合計壽險業6月國內外股市共加碼了104.8億元，上半年則減碼1010億元。 7月臺股站穩萬七，金融三業續同享資本利得利多，料壽險業將續參與上市櫃公司除權息、持股將續抱或採汰弱留強政策，估7月操作與6月相當，可能偏向小幅加減碼操作。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 掃管笏新盤2025 據金管會統計，2023年6月底三大金融業（銀行、證券和保險業）持債部位29兆5,548億元、月增1.26%主因受美元升值推升市價所致，最大宗是保險業持債市值20兆9,815億元，銀行業持債市價則是8兆3,971億元。
掃管笏新盤: 綠蔭環抱低密度住宅 屯門掃管笏新盤王國誕生
600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 掃管笏新盤 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。 至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。 「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。
掃管笏新盤: 挺臺股！上半年2大金融業狂掃1600億 壽險6月也回補了
目前有9家壽險業者做債券重分類，估壽險業約有9成都列在免評價的攤銷後成本（AC）部位，6月美元對臺幣又升值1.2%，以一成帳列綜合損益（OCI）及匯率因素估算，6月壽險業僅加碼約2億元債券，累計上半年買債1,910億元。 據統計，6月底壽險業國內外現金部位跌破8,000億元僅剩7,965億元，應是有該統計來低點，今年來大減1,126億元，主因是壽險業保費「入不敷出」所致。 掃管笏新盤2025 壽險業者說，6月底美十年債殖利率續彈到3.84%，但美國投資等級公司債殖利率卻下跌，利率政策前景未明、手上既有現金部位也不多下，讓壽險業陷入觀望、買債也縮手。 繼印度政府日前禁止國內部分白米出口後，俄羅斯與阿拉伯聯合大公國也相繼對稻米出口祭出禁令。 特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）先前曾經預期美國用電量在2045年之前將增加兩倍，為此呼籲能源業擴大投資綠能發電等基礎建設。 日前，他進一步警告稱，美國可能在兩年內陷入缺電危機，若不儘快化解，將阻礙人工智慧（AI）與電動車等新興科技產業的發展。
掃管笏新盤: 項目背景及特色
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 掃管笏新盤 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間? 「一房連衣帽間」單位入場價折實為459萬，最貴則為509萬元，如果想升格真正的兩房單位，在「帝御．金灣」也有136個單位提供。 兩房分「兩房開放式廚房」、「兩房梗廚」及「兩房一套連儲物室」單位，因面積有一定差距，故三類間隔的樓價高低有別，也間接把買家作出分流。
雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。 「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三夥；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。
掃管笏新盤: 位置
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掃管笏新盤: 香港地產
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露臺，除了露臺的摺門外，還多設一重「隔聲摺疊門」，佔用了部份客飯廳的空間。
掃管笏新盤: 青山公路一帶新樓盤不停推
你可能會問，如果真的鍾情「純一房」戶型，在該12柱單位中，又應該怎樣選擇? 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。
而飛揚由於由香港兩大華資龍頭發展商長實加新地合作發展，更為市場焦點。 雖然兩大發展商一向被市場認為是地產市場最旗鼓相當的競爭對手，但兩大集團亦偶有合作項目。 不妨放眼屯門掃管笏新盤上源，項目戶型多元化，其中三房及四房戶，最適閤家庭客，開則四正實用，更融入智能家居生活概念，例如配備「智能鏡」，方便住客接收生活資訊，以及預訂會所設施。 第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。
掃管笏新盤: 三大利多助攻 壽險業6月大賺615億元
因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。 掃管笏新盤 掃管笏新盤 雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 掃管笏新盤 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。
