有些學校提供校外宿舍，雖然校外宿舍成功幾率也小，但是同學們也可以留意好自己郵箱，看看學校有沒有把申請校外宿舍的消息發給你們。 但一定要注意的是，如果學長學姐的轉租沒有得到房東的授權，屬違法行爲，房東如不知情，一旦發生糾紛，租客會有法律責任風險。 這種方式同樣不需要給中介費，遇到靠譜的學長學姐還可以可以接手的傢俬電器，不需要自己單獨購買安裝，省時省錢省力。 簽了「一死一生」的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。 最好能保留書面證明(信件、短訊等)，證明自己已經和房東解約。
- 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- 無論你是業主還是租客，均可使用政府的「稅務易」系統，在網上進行租約打釐印及繳交印花稅手續。
- 陳先生在籤租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。
- 喫飯可以到酒店的餐廳解決，食物選擇多，公共空間大，且一般會給予長租客人較大的優惠。
- 因此當業主拒絕打釐印時，準租客便要提高警覺。
- 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。
但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 租客自己打釐印2025 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
租客自己打釐印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇曬
因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 租約打上釐印，即表示政府已肯定租務協定。 假若不幸在租務上有任何爭拗，如欠租等，則可根據此已打釐印的租約作為證據。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。
如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。 不過房間內沒有廚房廚具，不太適合喜歡動手做飯的盆友啦。 喫飯可以到酒店的餐廳解決，食物選擇多，公共空間大，且一般會給予長租客人較大的優惠。 有些酒店會專門留出一層租給留學生，一定程度上保證學生的隱私和安全。
租客自己打釐印: 出租住宅物業
第四要留意一下水電錶讀數，最好能記下來，防止被業主揩油。 其他需要注意還有電話線，寬帶接口，牆壁上的插座多寡，等等。 租客自己打釐印2025 整租的另外一種情況就是幾個同學一齊合租，直接租下香港業主放出來的整套房源，可能需要通過房東/地產中介找到這類房源，會收取一定的中介費。 整租房的房租一般是$13,000-$27,000不等，同學可以自行組隊找幾個室友分攤房租，這樣算下來價格不會太高，可以自己控制租金，而且多了分配空間的自由度。
- 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。
- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
- 計算5月租金的算式即為：「10,000 X (17÷31)」，即5月需交租HK$5,484。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 該表格應以一式兩份的方式回寄給業主與租客。
住在酒店，客房環境舒適，擁有獨立的衛生間，適合愛乾淨有輕微潔癖的同學。 客房每週有兩到三次打掃房間、和免費的洗衣乾衣服務，同學們都能享受到哦。 如果是來香港讀本科的同學，申請學校宿舍還是很容易的。 但是如果是來香港讀授課型研究生的同學，申請學校宿舍成功機會很小。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。
租客自己打釐印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 簽約的時候通常要一口氣交上兩個月的租金，一份是作爲給業主的押金，一份是上期，也就是你將要住的下個月的房租。 也有的業主要求一次預繳接下來兩個月的租金。 租客自己打釐印2025 另外業主還有可能要你交幾百塊的水電費押金，這些都在合同裏有寫明，所以不用擔心業主賴賬。 通常中介會有兩種操作方式，一種是中介只是作爲房東和租戶的牽線人，最後簽約時，由房東本人和租戶簽約，雙方留下聯繫方式，之後的事情中介就不參與了。 這種情況，簽約時，小夥伴需要查看房東的身份和產權證明，並仔細閱讀合約中的條款，尤其是關於退還押金的部分。
租客自己打釐印: 物業租金如何評稅
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
租客自己打釐印: 業主不想報稅或非法出租
現時如向銀行申請按揭，可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 在租用物業的程序中，無論是住宅物業又或工商舖，業主一般都會租客訂立租約，並且會加蓋印花，繳交租約印花稅，究竟在法律上租約打釐印是否必需？ 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
租客自己打釐印: 根據租務年期，釐印/租約印花稅稅率可大致分為以下幾種：
一經打釐印，出租資料便會存放於稅務局，業主須爲物業租金收入每年申報物業稅。 因此只要不打釐印，稅務局便不會知道物業出租，業主便可藉此節省稅項費用。 因此部份業主寧願降低每月租金，也希望租客不要要求打釐印。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
租客自己打釐印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
此方法只需登入電子印花稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式繳款便可，亦可打印繳款通知書，以傳統繳稅途徑繳付。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
租客自己打釐印: 申請減免租約印花稅罰款
但是不是說沒有釐印的合同就沒有法律效應，一樣可以拿到法院打官司的。 租客自己打釐印2025 業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 另外一個業主不想打釐印/繳交印花稅的原因，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
租客自己打釐印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 (1) 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 (2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 租客自己打釐印 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
租客自己打釐印: 租約如何打釐印？打釐印方法與注意事項
不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。 租客可網上打釐印，過程不用獲得業主同意。
一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。 成功打釐印後，業主和租客都會收到一份印花證明書。 簡單而言，便是印花稅打了釐印，租約便會成爲一份具法律效力，而且受政府所認可的租約文件。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
租客自己打釐印: 業主不想報稅或非法出租
業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 租客自己打釐印2025 因爲當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。
租客自己打釐印: 租約印花稅如何計算？
多年來服務社羣，累積不同客戶類型經驗，並屢獲獎項。 租客自己打釐印2025 我們堅信與時並進，是企業發展成長必經之路。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
租客自己打釐印: 加蓋印花的方法
今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期5年，其租約印花稅稅率為1%，即租約印花稅為$1200港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 其實，不少業主不欲打釐印，可能都是逃稅的行為。
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
租客自己打釐印: 租約打釐印程序
但如果是第一次在香港租房，租客處於弱勢，不用爲了省一筆中介費冒這樣的風險。 一種情況就是自己將整個房子全租下來，那麼在你租賃期間它就完全屬於你一個人。 一般常見於是一些Studio或者是帶洗手間、廚房坐檯的小單間。 如果經濟條件允許，又喜歡有個人空間，不想因爲和室友相處不合而導致麻煩事多多的同學，可以考慮租這樣子的單間。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅 (釐印費價錢) 為$50港元。
在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
租客自己打釐印: 收租不求人 租約釐印DIY
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎?
