呢間深水埗既小食店，外表雖然睇落平平無奇，但實際上獲得米芝蓮街頭小食既殊榮；冠為米芝蓮食肆之一，店主都無因此將價格翻倍，繼續提供平價小食，造福一眾食客，的確難能可貴。 館內展出廁所、浴室、居住單位等複製場景，以各種懷舊傢俱及設備，向大眾細說舊時民間生活況味。 進入美荷樓，有如回到五十年代，草根階層既甘貧苦節一一重現眼前，喚起舊香港集體回憶。 1954年落成既美荷樓，為二級歷史建築，原先係石硤尾大火既陡置區，係全港僅存既首批「H型」徒置大樓，對香港公屋發展極具歷史意義。 現時美荷樓活化為青年旅舍，亦設有「美荷樓生活館」，係全港首個私營公共屋邨博物館。 呢間位於深水埗大南街既黃店Cafe，主打手沖咖啡同美式麵包圈；牆上掛有復古藝術畫作，小吊燈散發出昏黃光線，浪漫情調十足。
康文署宣佈，轄下泳館4月1日起於完成年度維修後陸續開放，供市民在新泳季暢泳。 顯田游泳池的滑水梯有可愛嘅鯨魚做裝飾，戲水池內設有水槍，另外還有有蘑菇瀑布。 深水埗桂林街38號2025 想過下滑水梯癮，兼想輕鬆過下親子時光，顯田游泳池會是你的好選擇。 將軍澳游泳池的滑水梯有2種不同高度，要刺激的話，可以玩6.25米的滑水梯；怕太高又想嘗試玩滑水梯，亦可以試3.65米的滑水梯，一樣好玩。 西貢游泳池的滑水梯數目雖然比將軍澳少，但勝在假日都不會太逼，玩完水仲可以順便去西貢食海鮮，來一趟隨性的西貢一日遊。
深水埗桂林街38號: Downtown 38 按揭計算
由於樓價跌入新按保門檻，故對高成數按揭的準買家，可以選用「靈活付款辦法」，在入夥時再申請新按保上會，但要留意，儘管800萬元以下的物業可以借取最高90%按揭，但因其支付條款上，在入夥前已需要支付15%(簽臨約支付5%、在60-360天分期支付2.5%)，故買家最高只會借取85%按揭。 以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元纔可通過壓力測試。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 我們透過航拍機來瞭解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位纔可以避過舊樓羣，望到少量「卑路乍灣」海景。 位於「卑路乍街68號」「Imperial Kennedy」則由新地發展，亦屬於新地在西港島線併購舊樓版圖的用地，項目屬於單幢項目，共提供161個單位。 項目特別之處採用「雙會所」設計，在平臺層及天台均設有會所，於2013年開出首批50個單位，面價高達29,988元直迫南區豪宅造價，但扣除現金回贈、稅務優惠等，取盡其折扣則介乎21,000-23,000元，亦屬於極高溢價推售的項目。
- 健匯牙科提供全面的牙科服務，從定期口腔檢查、洗牙、補牙、脫牙、智慧齒手術、植齒、根管治療、CBCT 錐狀射束電腦斷層掃描、環口放射診斷、牙齒矯正、牙齒美白、全瓷牙套、瓷貼片、牙科激光。
- 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。
- 對高成數按揭有需求的準買家，第二個方法可以選用「靈活付款辦法」，並搭配「發展商一按80%」計劃。
- 餘下單位則為開放式戶型，共由四柱位提供，共有100夥，面積由229呎-264呎之間，但開放式單位的開則上較不方正，如「A室」(260呎)形狀較三尖八角、「E室」(262呎)則在入門口設有較大比例的玄關、「F室」(264呎)的玄關位也偏大，反而是面積最細的「H室」(229呎)相對方正。
- 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
- 對於配套要挑剔的，就是「Kennedy 38」本身並沒有車位。
呢間行工業風格既文青cafe，位於深水埗黃竹街；行過黃竹街，就會比佢與眾不同既綠框金色大閘攝住目光。 深水埗桂林街38號 位於上述深水埗Midway Shop既樓上呢間家品小黃店，出售各種手工藝品，同時是藝術展覽空間；熱愛藝術既店主從外國進修藝術回港，旨在將本地和外地既藝術同放於此藝術角落，透過各種古怪有趣既玩物，將藝術帶比大眾。
深水埗桂林街38號: 我們的服務
項目於2010年開售，當時仍然以建築面積售樓，首批中低層32個單位，入場價600萬以下，折算實用面積呎價10,000-13,000元。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 深水埗桂林街38號 愛海頌,豐滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 希瑪牙科除了基本牙科服務，如一般口腔檢查、洗牙、補牙外，中心也提供美容牙科及高階牙科服務，包括牙套、牙橋、牙託、牙齒美白、植牙、根管治療、牙周病治療、全口修復及智慧齒拔除等。 深水埗桂林街38號2025 對高成數按揭有需求的準買家，第二個方法可以選用「靈活付款辦法」，並搭配「發展商一按80%」計劃。
採用2.15釐或2.65釐，視乎準買家會否借盡80%，如果貸款額低於70%則可用2.15釐來計算；若高於70%-80%則用2.65釐。 以入場單位「6樓H室」為例，20%首期126.4萬元，80%餘額505.6萬元，首三年月供23,066元。 不過由於第四年息口飆升至6釐，月供高達31,494元，故準買家要適時轉按纔可以，是跟「靈活付款辦法+新按保」不同的地方之一；但好處卻是這種上會方式不用做壓力測試，只要發展商配額未用盡下，只要證明供得起便可以。
深水埗桂林街38號: 大廈資料：金軒商業大廈
項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。 因為西港島線通車效應，令發展商紛紛在西港島插旗，其中由新世界發展的「寶雅山」為其中之一，這個原為「錦茂工業大廈」及「天隆工業大廈」的項目，及展商自1996年起展開收購，其後成功收樓後，便發展為一層四個單位，合共152個單位的住宅項目。 項目基座頗高，故中層已經能望到海景，物業以兩至三房為主，頂層複式採玻璃幕牆設計。
- 位於上述深水埗Midway Shop既樓上呢間家品小黃店，出售各種手工藝品，同時是藝術展覽空間；熱愛藝術既店主從外國進修藝術回港，旨在將本地和外地既藝術同放於此藝術角落，透過各種古怪有趣既玩物，將藝術帶比大眾。
- 由新地、恆基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。
- 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
- 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。
- 能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。
- 現時美荷樓活化為青年旅舍，亦設有「美荷樓生活館」，係全港首個私營公共屋邨博物館。
根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。 「天成工業大廈本身佔地面積約6,418呎，為一幢樓高13層的工廈，樓齡有46年，若重建為住宅，其可建樓面約為5.78萬呎。恆基在2017年收購逾88%業權後申請強拍，尚餘該2夥單位未能成功購入。恆地其後在同年10月初向土地審裁處申請強拍，但其後在強拍前成功購入業權。 史密夫和鄭牙科診所提供兒童牙齒治療、牙齒美白、植牙、假牙託、牙冠和牙橋、牙齒矯正、 牙科鎮靜、陶瓷貼片、脫牙、洗牙等服務。 健匯牙科提供全面的牙科服務，從定期口腔檢查、洗牙、補牙、脫牙、智慧齒手術、植齒、根管治療、CBCT 深水埗桂林街38號2025 錐狀射束電腦斷層掃描、環口放射診斷、牙齒矯正、牙齒美白、全瓷牙套、瓷貼片、牙科激光。
深水埗桂林街38號: 開放式單位(100個)
舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。 項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 深水埗桂林街38號 38」。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
深水埗桂林街38號: 泳池｜5. 包玉剛游泳池
以入場單位「6樓H室」為例，買家在入夥前分期支付15%首期後，相當於126.4萬元，準買家可向銀行借取60%一按(379.2萬元)，而餘額25%借取二按(158萬元)。 二按條款大致跟「一按80%」相同，首三年息率為2.15釐或2.65釐，其後4-25年則為6釐。 深水埗桂林街38號 計算後，首三年月供22,192元，第四年至二十五年供款額為24,825元，而最後五後則月供14,983元。 供款額不及「靈活付款辧法+一按」般跳升急速，但缺點卻是要通過壓力測試，月入需要有52,293元纔可以。
深水埗桂林街38號: 大廈資料：淺水灣道38號
康文署提供公眾泳池月票計劃，只須HK$300即可於月票生效日期起計一個月內無限次使用康文署轄下游泳池。 年滿60歲長者、殘疾人士及一名陪同者、3至13歲兒童、全日制學生可享半價。 本著西港島區潛力而入市的準買家，也值得留意發展商開什麼價，以及有什麼付款辦法。 「Kennedy 38」首批開出70個單位，扣除最高即供10%的折扣額，均價26,888元呎，比起同系「Imperial Kennedy」的均價27,480元稍低，入場價618萬元屬於上車水平。
深水埗桂林街38號: 桂林街38H號附近醫院
縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。
深水埗桂林街38號: 泳池6. 大埔游泳池（設滑水梯）
除了受樓下「石山街」車聲噪音影響外，在景觀上也沒有太大變數，單位包括「G-L室」。 深水埗桂林街38號 對於配套要挑剔的，就是「Kennedy 38」本身並沒有車位。 對比起毗鄰「寶雅山」、「Lexington Hill」也提供了一定比例車位來說，似乎開則上也假設買家不會揸車。 若選擇駕車的住戶需在附近尋找泊車，附近「士美非路市政大樓」有提供季租泊位，每季6,900元；時租則每小時13元。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,742個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
