想避免以上情況，可考慮在離婚前通過近親轉讓的方式，將物業轉名給其中一方，轉讓價格應以市場價格或接近市場價格計算。 如這種情況，只需要證明收款人有足夠的還款能力，銀行一般都會准予按揭。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 然而，這兩類人士仍須經社署的專業評估及推薦，核實為真正有住屋需要及極需援助者，房署才會向他們批出「有條件租約」。 一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。
Ii)舊有的聯名契業主為慳稅會先進行拆名，回復首置身份再買入物業。 無論是哪種共同擁有方式持有物業，如果業權人中間有糾紛甚至反面，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 還有一種情況，以單一名義持有物業的女方，有收入不足的情況，需男方作為擔保人。 女方如果想繼續承造按揭，銀行會重新評估女方是否有能力承擔剩餘貸款，可能要求提供收入證明，如收入是不足或甚至沒有，或會要求女方另加擔保人，或者部分還款。 分居講求事實，要証明分居，纔可以成為離婚理由，如果沒有分居證明，配偶便很易乘人之危，否認倆人已經分居的事實，俗稱「玩嘢」。
離婚業權: 兩夫婦聯名買樓問題 只落單邊名 離婚後無名一方會否「渣都冇」？
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批覈。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
- 上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。
- 離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。
- 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。
- 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。
- 以上情況僅限於男女雙方通過自行協調獲得的業權分配結果，如果男女雙方都訴諸法院進行財產分配。
夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 離婚是重大決定，當中須處理的手續相當複雜，離婚業權就是其中一項。 常見的做法是法庭透過發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額命令給予其中一方。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。 因此，業權的共有人不能以個人身仍獨享業權，每個共有人的唯一權利是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，共有人和別人聯合起來就什麼都有了，單獨一人就什麼都沒有了。
離婚業權: 資產信託
另有一位年僅6歲的小女孩，夾在爭監護權、相互指責的父母之間左右為難，經常聽爸爸說媽媽的壞話，還逼問她是不是很討厭媽媽，非要聽她說媽媽的壞話才甘願。 結果小女孩私下對醫師透露，她很想成為《鬼滅之刃》故事裡的禰豆子，「因為她都不用說話」。 他又提到全港18區已設「民間關愛基金」，加上政府給予關愛隊的起動資金，相信關愛隊運作一年半載問題不大，「但好似救火咁，要長期、固定有更多水的水喉，先能夠保證關愛隊更多、更全面嘅服務」。 被問到當局的意願時，他表示感覺政府都希望動員社會的資源，未來長遠支援關愛隊工作。 被問到對粉嶺高爾夫球場將被回收的32公頃用地應否繼續建屋時，陳勇表示該會是支持特區政府按部就班推行項目，強調最基本是令市民安居樂業，特別是要做到人心的凝聚，社會才會更和諧。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
- 房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如在申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪，被定罪後最高可判罰款50萬元及監禁一年。
- 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。
- 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。
- 他們亦可選擇以綠表資格（有效期一年）申請透過各項資助自置居所計劃置業，以代替接受公屋編配。
- 夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。
近年香港離婚率上升，如不幸夫妻真的起仳離之心，手上物業需要在分開前規劃好轉名，否則會跌入天價印花稅深淵。 要留意，如果是以互換物業形式申請按揭，以往貸款額只能以兩層樓的差價去計算貸款額，難借得多。 例如大屋樓價為1,000萬港元，另一層細樓樓價為600萬港元，便只能以400萬港元去計算按揭成數。 有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。 至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。
離婚業權: 法庭令可以豁免從價印花稅
以上情況僅限於男女雙方通過自行協調獲得的業權分配結果，如果男女雙方都訴諸法院進行財產分配。 如果法院要求一方當事人，將財產轉讓給另一方當事人取得完全所有權，雖然這種情況不屬於正常市場價格的轉讓，但有些銀行會因法院的要求而承造按揭。 萬一遇上離婚情況，最好方法當然是由二人協調到雙方都同意的方案。 離婚業權2025 不過如果兩人未能就財產分配達成協議，就需要交由法庭作出分配，而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。
不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 離婚業權 撫養權亦即是法庭把監管的權利冠給那一方，包括日後孩子的一切生活打算、教育打算等等。 如果兩個人擁有未成年的孩子、那在申請離婚前，必須證明及列出孩子的個人資料。
離婚業權: 情況3：雙方打官司，法官判妻子擁有業權，丈夫需要轉名
公屋分戶｜有網民在香港討論區中表示一家住公屋母親單方面離婚，但父親唔肯簽任何文件，導致分戶有困難，樓主形容成件事企咗係度。 一家三口更可能會因此無家可歸，到底公屋分戶可以如何處理，又是否會分到多一間屋？ Sundaykiss為大家整理了房署的分戶條例供大家參考。 如果作為繼承人的子女本身有物業，則不能夠被視作承繼遺產，法庭亦不會頒佈遺產令，代價是後人需要繳付15%從價印花稅以完成交易。 在另一個情況——假設子女繼承父母已經買入的居屋，就算持有物業，亦可以豁免15%辣稅。
離婚業權: 離婚業權分配
物業聯名持有 如仍有按揭的物業是由男女方以「分權共有」或是「長命契」方式聯名持有，假設男方想將其權益轉到女方手上，變成由女方單名持有。 銀行會要求先要求雙方處理清楚物業的權益，銀行並只會接受男方轉售予女方，而不是送贈予對方的情況下，批出按揭貸款。 有了這口釘後，銀行就不會承造按揭，物業暫時不能放賣或放租，除非是得到正在離婚的夫婦簽名同意，而且物業放租或放售後所得現金須由律師樓託管，直至官司打完為止。 長命契的好處是業權會因死亡而自動轉讓均分給其他在世的聯名業權人，不用辦理承辦手續。 同時，即使其他在世的聯名業權人擁有多個住宅物業，也無需繳納印花稅。
離婚業權: 離婚物業初涉及他人供款，會否影響法庭分配結果？
目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 按照銀行通行做法，如果長命契共有人一方死亡，但該房子的按揭貸款仍在供，其他共有人無需再次通過測試，只需按時償還按揭，不會引發銀行的“call loan”。 作為生活中的重大事件之一，許多夫婦或家庭成員會選擇以聯名方式購買物業。 聯名物業有兩種形式，可分為分權共有和聯權共有（即俗稱長命契），各有好壞。
離婚業權: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」按揭上有何分別？
如果離婚，一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。 租賃住所 夫婦居住的物業除了是買入，亦會是來自一同租用的物業。 一般而言，法庭通常會讓需要照顧子女的一方，仍然在有關居所居住，用以維持子女之生活現狀，至於由誰人繳付租金則視乎情況而定。
離婚業權: 分權共有：共有人份額權益不重疊
按揭貸款以物業作抵押，若供款人無法還款，銀行便需變賣物業抵償欠債，故此，準確評估物業價值、轉讓能力及業權轉讓風險是無可厚非。 夫婦雙方萬一走上離婚之路，可先諮詢律師或銀行之意見，以便掌握更準確的資料，方便從多方面考慮如何處置資產分配。 如想避免有關情況，可在離婚前以近親轉讓方式，將物業轉名到其中一方，當中轉讓價要以市價或接近市價計算。 這種情況下，只要接受方證明有足夠還款能力，銀行一般都會批出按揭。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。
離婚業權: 共同擁有
根據長命契，買賣和銀行按揭貸款必須由所有共有人簽署才能生效。 但是，如果物業的共有人之一是家中老年人，由於身體狀況無法簽文件，這可能會使家庭無法有效地將他們的資產，用於買賣或銀行抵押貸款。 不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。
離婚業權: 出售
然而，亦有部分銀行取態較保守，為免牽涉任何可能性的風險，對於此類並非以市價交易的業權轉讓，一律需經過5年或長達8年時間方可接納按揭申請。 倘並無擁有物業的一方未能通過「全面經濟狀況審查」，他 她可以申請在新界區中轉房屋暫住，惟居住期不得超過一年（期間須繳交市值暫準租用證費）。 離婚業權2025 2 「住宅物業權審查」，即：所有家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業。
離婚業權: About the Author: 按揭大師
透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？ 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 離婚業權2025 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
以往流行夫婦雙方以「長命契」業權方式共同持有物業，萬一夫婦離婚，選擇不同方式的業權分配將會對按揭或未來轉讓物業方面構成不同之影響。 離婚業權2025 離婚業權2025 事實上，以往亦曾有一些個案指其中一方在離婚前後故意逐步將資產轉移至另一方，然後申請破產，目的是逃避還債責任，結果相關物業遭釘契，故此銀行對此類存在風險的資產轉移是充滿警覺性的。 另一個出現的情況是，夫婦二人未能在財產及物業分配的問題上達成和解方案，於是將事件訴諸法庭，結果法庭判決其中一方擁有物業的全部業權，需注意銀行之間對於此情況之承按取態並不相同。
房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。
而且法庭會以50/50作起步點將雙方財產分配，雙方再就財產分配達成共識，所以最終結果未必是50/50。 雖然未必完全分不到，但較弱一方不值得擁有對方50%的身家。 步入婚姻，攜手共創幸福的家庭是每個人到一定年紀後都嚮往的生活。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 按揭種類 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。
離婚業權: 情況1：決定離婚後雙方私下轉名，沒有涉及訴訟和調解員，按揭可當正常買賣進行
在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 離婚業權 離婚業權 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
離婚業權: 如只落單邊名 離婚後另一方會否「渣都冇」？
男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造按揭。 上述原因所致，近年夫妻買家開始拒絕聯名買樓，選擇以單人名義上車。 新措施下，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。 分權共有的意思，可以看作是各自都持有物業的一個獨立業權份數。 即使每個人的份額不同，個別共有人擁有的部分也不會與其他共有人的部分重疊。
