另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平臺身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。 不過，如果是租客出現事故，查冊就不會有相關紀錄，因此透過查冊是不足以辨別物業是否凶宅，但可作為一個參考。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
即使有興趣入手凶宅，都要調查該物業之前發生過甚麼事故，令物業變成凶宅。 其中，最簡單直接的方法，是問業主或是地產代理，因為地產代理有責任將物業之前發生過的資料告訴準買家。 建議準買家問事故事件時要簡單直接，如「單位之前有沒有自殺，或他殺」，如有，可以再問自殺方式或是他殺方式，以及涉及人士是否真的死於單位內，或是在送院途中，因為有關死亡方式都有機會影響到估價，以及之後轉售的價錢。 現時有多種方法瞭解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。
美新樓凶宅: 凶宅四大查證方法
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。 事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。
豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 1.凶宅網：閣下只要在Yahoo/Google等搜尋網站，輸入「凶宅」二字，多個坊間的凶宅網便會彈出，你可登入這些網站搜索一下單位會否榜上有名，但因不是所有凶宅都會紀錄於凶宅網內，所以check不到的話，不一定代表你的單位不是凶宅。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。
美新樓凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 但我仍跟我朋友說：「我可以去了解一下嗎？因為你只說了上吊而已，我想去了解一下原因。如果房子價格不貴，原則上應該不會太難處理。」我朋友也說好，她這邊安排一下讓我跟屋主碰面瞭解詳細情況，畢竟她也是朋友跟她透露的訊息，對屋子的背景只知道有房客在裡面上吊。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 筆者在過去二十年的物業投資路上，曾購入過好幾個凶宅，甚至曾有租客在單位內死去多天才發現而變為凶宅，如講到最難忘的就是在2005年我買入人生的第一層凶宅，而單位就是位於繁囂的銅鑼灣。
- 另外，你不要以為代理有義務一定會告訴你單位是否發生過事故。
- 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
- 直接問業主 向業主或代理查問清楚，避免使用含糊字眼，例如「有沒有不潔淨的東西？」、「有沒有古靈精怪？」，宜單刀直入問「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案？」等。
- 田土廳查冊 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。
- 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。
但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 上星期，大臺「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
美新樓凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
早前大臺新聞節目「時事多面睇」以「何謂凶宅？」為題，專訪筆者有關投資凶宅的經驗及要注意的地方。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 美新樓凶宅2025 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平臺泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。
- 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。
- 同時，屋苑管理處可能會更瞭解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。
- 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。
- 在回家途中，我思前想後，覺得單位雖然平了三成但始終是凶宅，但又覺得即使買錯就當自己買個經驗，心大心細一直決定不下。
- 中國傳統禁忌多，在買樓方面，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。
美新樓凶宅: 香港買房，6招教你識別凶宅
其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 到達單位後，代理開始一五一十向我細說兇案事發經過。 所謂「筍盤」其實是一個已分間三個劏房的單位，分別租給三名「鳳姐」，單位曾發生「鳳姐劫殺案」，其中一名鳳姐不幸遇上歹徒劫財劫色，反抗時遭到襲擊致死，而兇徒亦因逃走時從六樓的天井棚架失足墮下傷重死亡，其後其他鳳姐相繼搬離此單位，一直丟空。
美新樓凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉纔有辦法解決。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝，到其中一名受害者德福花園家中睇風水，兇徒得知受害人家境富裕，遂將混入山埃的符水予五人飲用，15至49歲的五名受害人因此而死，兇手掠去財物約值130萬元，並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中，佈置成自殺假象。 兇手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。
美新樓凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。
美新樓凶宅: 香港的凶宅
在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 陳傑鳴舉例，倘若某人執意輕生，自10樓住家跳下，過程撞到5樓住家陽臺，最終落在1樓公設死亡，這樣的狀態下，10樓就是凶宅、5樓只是過程所以不算數、1樓是公設所以沒有凶宅的問題。 向街坊收風 收風必殺技是「膽大、心細、麵皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步瞭解單位的業主或租客背景。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。
美新樓凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保祕招：幫你租金、押金通通要回來
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。 陳傑鳴指出，依目前市場習俗與交易習慣，多數民眾對凶宅有所顧忌，因此，凶宅若被確認交易價格也僅約為市場正常價格的50～70％，遠低於市場行情。 美新樓凶宅2025 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。
美新樓凶宅: 面板大廠友達被爆「裁員」 公司急發聲明
然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 另一個原因是，品牌大的房仲纔有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道纔可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。
美新樓凶宅: 【凶宅入巿指南】怕「貴」多過怕「鬼」？ 凶宅買賣3大錦囊
若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。 同時，屋苑管理處可能會更瞭解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。 美新樓凶宅 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
不過，凶宅網的資料未必是最新最準確，新聞報道亦未必會列事故單位的具體地址，因此只能作參考。 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，不過，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 美新樓凶宅2025 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？
美新樓凶宅: More in 按揭指南:
31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。
美新樓凶宅: 香港仔/鴨脷洲
而原PO也透露，自己在這裡洗4年的澡，從來沒撞過上方的置物架，就在那天撞了一下，上面的玻璃罐掉下來，碎了一地；坐四年的桌椅，從來沒有被什麼割到，但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕，而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子，位於臺中沙鹿、龍井一帶，是一間公寓式的老舊房子，沒電梯、頂樓的。 當時她跟我說的時候這間房子的價格很便宜，便宜到讓我覺得這房子就算不是位於蛋黃區的也不該這麼廉價啊。
不過，如果死亡人士是租客，買家其實並不能透過查冊瞭解，過去不少凶宅的死者都不是業主而是租客，因此透過查冊瞭解單位是否凶宅亦有限制。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
美新樓凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。 美新樓凶宅2025 另外，出乎大家意料的是，實務面上「同棟凶宅」的影響性，倒是不高，甚至可以說，價格上幾乎不會影響。
查網上估價 美新樓凶宅 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。 田土廳查冊 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。 但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 美新樓凶宅 美新樓凶宅 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過兇殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 過了兩天，代理來電說單位已售出，人永遠都是失去後才珍惜，我開始後悔為何當時不當機立斷。 美新樓凶宅 誰知兩個星期後，代理聯絡我話買家撻訂，聽後筆者真的有點失而復得的感覺，我便立即落票，最終以低於市價三成半買入，還向銀行承造七成按揭。 之後，筆者再購入荃灣中心一凶宅，亦是低於市價三成買入，更能成功在銀行承造七成按揭。 另外，部份物業做網上估價時，銀行可能會出現「不適用」或「N/A」，即無法顯示估價，意味物業可能是凶宅，建議準買家致電銀行查詢。
