有區內代理表示，鰂魚湧康怡花園錄得D座低層10室易手，面積505方呎，2房間隔。 該單位與烹夫案超級凶宅相隔數層，業主最初開價880萬元，近期減至808萬元仍乏人問津，最後要減多28萬元，至780萬元才獲承接，呎價15,446元。 原業主則於2000年以193萬元入市，大賺587萬元離場。 康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。
- 單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。
- 康怡花園自設「康怡花園俱樂部」，設施包括健身室、戶外泳池等，不得不提會所共設有7個網球場，為區內罕見。
- 第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。
- 由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。
由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8夥，至今仍零估值，即不能承造按揭。 據網上銀行估價，上述單位估值782萬元，較接近成交造價。 若參考屋苑3月成交個案，其他2房成交價大多要800萬元以上，最平為B座低層7室，面積497方呎，成交價850萬元，呎價17,103元。 康怡花園d座 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
康怡花園d座: KORNHILL BLOCK D KORNHILL BLOCK D, 19 HONG SHING STREET 康怡花園D座 康盛街19號康怡花園Ｄ座
單看2021年的成交記錄，屋苑實用呎價介乎12,241至20,708元。 事發約兩個月，馬氏將事件告訴死者堂叔及大女，二人遂報警，馬氏被拘捕，之後判入精神病院，並於1995年底獲釋。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 康怡花園d座2025 康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數纔得到。 如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。 空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。
康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一[1]。
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因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 若準買家或租客，懷疑心儀單位可能是凶宅，可向地產代理查詢，因根據地產代理監管局《操守守則》，代理是有責任告知準買家購買的物業是否凶宅，但要使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案，而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪」等。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。
- 康怡花園建於港鐵太古站旁，「下康怡」距離地鐵站僅5分鐘步程。
- 從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚湧公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。
- 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。
- 「下康怡」包括 N 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。
- 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。
屋苑位於鰂魚湧柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀，部分更可遠眺大潭郊野公園和水塘，周邊環境清幽恬靜，步行即抵市區，靜中帶旺。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 康怡花園d座2025 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。 康怡花園 B座 (1-8室) 共有31層，提供248個單位。
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康怡花園設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等。 ▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 這間「下康」最細兩房則，也是全康怡最細兩房，其中一間做了雜物房，而另一間面積較大的則做了睡房，上一級的490呎，樓價已跟放盤大約一百萬。 除了中銀外，基本上幾間銀行匯豐、渣打、恒生都估足有凸，平均估價924萬元。 尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。
原業主於2014年11月以1,515.5萬元買入單位，賬面獲利504.5萬元或33.3%。 蔡庭勇補充，買家是一對年輕夫婦換樓客，第一次睇該單位後便十分喜歡，即時交代代理與業主電話議價6小時，買家最後更於晚上找上門，直接同業主講價，洽談1小時至凌晨12點拍板買入自用。 康怡素以實用見稱，實用率普遍逾 8 成，社區配套與同區另一藍籌屋苑相似，但呎價較平，而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積，投資自住皆宜。 康怡花園廚房呈三角形，明明面積適中，空間卻極為狹窄，角位甚多，煮飯未必就手，愛煮飯的買家，或要考慮改動間隔。 「下康怡」包括 N 康怡花園d座2025 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。
康怡花園d座: 康怡花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
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康怡花園d座: 景觀
屋苑西北座向單位，望內園或內街，包括球場、戶外泳池景，或南豐新邨周圍樓景；東南座向單位，大部分可享大潭郊野公園翠綠樹林山景，極為愜意。 從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚湧公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。 康山花園雖為公營居屋，但於地理位置、景觀及間隔上，與藍籌屋苑差異不大，樓價升幅驚人，被冠以「居屋王」美譽。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣佈檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。
康怡花園d座: 康怡花園 D座 (9-16室) 低層 11室
由於中康怡夥數少，放盤有限，業主持貨力強，單位質素高，此期兩房單位的叫價，甚至追得上「上康怡」三房。 由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。 想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 上康怡地勢位於半山地段，背靠大潭郊野公園，環境最為清幽，景觀亦最開揚，儼如一個隱蔽小社區，不似大型屋苑般繁雜。 「上康怡」包括 A 至 H 座，共建 16 座大廈，於 1985 年至 1986 年入夥，樓齡較「下康怡」大 2 至 3 年。 康怡花園項目原共設四期，撇除第 ３ 期居屋「康山花園」，其餘三期按地勢劃分，以 Y 字排列，共建 32 座。
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原業主早前叫價約850萬元放售，吸引同區分支家庭客漏夜趕至睇樓，上門洽談3小時至夜晚9時，終於簽約成交。 單位面積478方呎，以838萬元成交價計，呎價17,531元。 此單位的物業資料及銷售狀況以利嘉閣二手真盤源網頁內的資訊為準。 本短片內容為區內二手住宅物業之介紹，並非任何一手住宅項目的廣告，所有內容僅供參考之用。
康怡花園d座: 成交記錄
至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。 另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。 中康怡地勢稍高，向東南單位同享大潭開揚山景，高層向北單位更有機會望到太古城對出海景。 全屋苑標準單位中，最大的三房兩廁戶型，位於J 座和 M 座，實用面積達 902 方呎。 中康怡鄰近康怡廣場，生活配套完善，兼享山海美景和地利優勢，呎價為屋苑之首。
康怡花園d座: 鰂魚湧 熱門屋苑
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「兇」則是兇殺案。 生活配套方面，康怡花園自設「康怡廣場」，屋苑亦毗鄰大型商場「太古城中心」，飲食、購物、娛樂近在咫尺。 康怡花園建於港鐵太古站旁，「下康怡」距離地鐵站僅5分鐘步程。 康怡花園自設「康怡花園俱樂部」，設施包括健身室、戶外泳池等，不得不提會所共設有7個網球場，為區內罕見。 康怡花園為同區著名大型私人屋苑，因此放盤呎價經常成為指標，交投持續暢旺。
康怡花園d座: 大廈資料：康怡花園 D座 (1-8室)
康怡花園 B座 (1-8室) 於1985年12月起入夥。 康怡花園 B座 (1-8室) 康怡花園d座 於過去3年共有25宗成交。 此成交價不僅較兩周前、一夥同座同面積的成交單位賣平85萬元或12%，更創下屋苑六年新低價。 據瞭解，單位業主因有意換樓，才以低市價賣樓套現，原叫價680萬元，放售短短數天即速減80萬元沽貨。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「兇猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於兇殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚湧港鐵太古站上蓋，於 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。 除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 夥，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八夥。
康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入夥前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。 不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。 涉事單位於 1989 年成功以 $100 萬放售，業主將單位放租至今。 而涉事單位對落兩層的三房單位，因極低層、望石場及「烹夫案」等因素，於2018年低市價約 16%出售。 有意入手康怡的買家，不信邪的話，可密切留意上康怡該類單位。
康怡花園d座: 物業估值
「中康怡」包括 J 至 M 座，共建 8 座大廈，位處屋苑東北端，步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘，比上康怡方便。 上康怡和中康怡均提供三房兩廁間隔，但整個屋苑，只得上康怡有頂層複式戶，分別設於各座頂層，戶型再分 3 或 4 房，實用面積由 734 至 1,049 方呎。 康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。
康怡花園d座: 單位數目
不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。 想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，瞭解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。
康怡花園d座: 大廈資料：康怡花園 R座 (1-8室)
靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。 望到三園景， 多數是P及Q座，P座的景觀會開揚一點，而Q座對比景觀會差少少，會被康蘭居輕微遮擋景觀， 但Q座再近港鐵站一點，所以看客人取捨。 康怡花園d座 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。
第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。 會所開放予康怡、康山、甚至附近一帶的居民付費使用，收取會籍費用及月費，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室、滾軸溜冰場等， 惟設備較陳舊及款式過時。 不過，康怡花園依山而建，「上康怡」地勢最高，出入要行斜路，辛苦之餘，需時亦較長，大概要 15 分鐘，部分居民會選擇等往來太古站與屋苑的小巴代步。 康怡花園d座2025 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。
康怡花園d座: 康怡花園D座
這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。 不少用家會將康怡和附近龍頭十大屋苑「太古城」作比較，普遍認為太古城是中產級數，康怡卻因康山花園的關係，被貶為「居屋格」。 康怡花園d座2025 下康怡處於市中心地段，港鐵和多條巴士路線舉步可達，論便利，絕對比中康、上康優勝。 不過，下康怡處於平地，缺乏景觀優勢，亦較繁囂，而且前臨馬路，住戶或受交通噪音滋擾。
康怡花園d座: 2廁,實用率高,極高層《康怡花園 D座 (1-8室)出售單位》
香港私樓有個不明文規定，就是愈靚景單位，面積愈大，上康怡正是其中一例。 上康怡單位面積普遍比下康怡大，兩房單位 502 方呎起，大過下康怡的 461 方呎。 上康怡最近會所「康怡俱樂部」，住戶能輕鬆步行前往，享用健身設施、進行球類活動或游泳。
康怡花園d座: 大廈資料：康怡花園 R座 (1-8室)
單位原以叫價2,150萬元放售，經議價後減價130萬元或約6%，最終以2,020萬元成功沽出，呎價21,376元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位於2009年以268萬元買入，持貨至今約十三年，現帳面仍賺332萬元，升值1.2倍。 參考康怡花園對上一宗低位成交，已追溯至2016年5月，該C座低層14室以600萬元易手，為實用面積526平方呎的兩房。 藍籌屋苑之一的鰂魚湧康怡花園，有兩房樓價險穿「6字頭」水平，創近六年新低。
