但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 如調查後確定滲水來源來自該單位，則會按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，規定需在指明期限內處理問題；如不遵從則會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。
）。 除了「私人滋擾」，部分滋擾亦屬法例訂明的滋擾，即是以法例條文明確訂明滋擾，或透過條文隱含的意思界定滋擾。 如閣下的鄰居作出法例訂明的滋擾行為，您可向相關政府部門投訴，當局可向您的鄰居發出「妨擾事故通知」，要求他減少或停止作出滋擾行為；如情況沒有改善，滋擾者便觸犯刑事罪行。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。
妨擾事故通知: 相關新聞
附表9 ）。 儘管幹擾在社區存在已久，而閣下理應要接受一定程度的不方便或不舒適，但幹擾情況一旦急劇惡化，便可被視為滋擾。 妨擾事故通知 以上述情況為例，如果商戶延長營業時間至24小時，並不時在晚上使用揚聲器吸引顧客，這種滋擾便可遭起訴。 法庭在釐定處所的舒適標準時，會考慮處所所在的地點及居民的階層。 舉例說，閣下住在繁忙的購物中心附近，如商戶以合理而公道的方式經營生意，您理應要接受一定程度的幹擾，例如環境擠逼或間中有人兜售；您不可能期望住在這區能享受有如住在半山區的寧靜。
這種活動在租金控制法存在的地區很常見，但不允許將租金控制的價格從一個租賃直接延長到後續租賃，從而允許房東設定較高的價格。 業主騷擾在某些司法管轄權受到特定的法律懲罰但在許多情況下，執法非常困難甚至是不可能的。 但是，當犯罪發生時，與上述相似的動機隨後在法庭上得到證實，那麼這些動機可能被認為是許多司法管轄區的加重因素，從而使罪犯受到更嚴格的裁判 (法律). 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，纔可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。
妨擾事故通知: 工作場所
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。
- 不過，如住用處所的業主或租客使用手提機械用具作小型工程，則可獲豁免受限，但仍不得在下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，在住所發出擾人的噪音。
- 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。
- 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。
若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 不過，如住用處所的業主或租客使用手提機械用具作小型工程，則可獲豁免受限，但仍須遵守 妨擾事故通知2025 《噪音管制條例》 第4條 的規定，不得在下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，在住所發出擾人的噪音。 由於小額錢債審裁處無權發出禁制令，強制停止您的鄰居繼續作出幹擾行為，因此，如滋擾持續，小額錢債審裁處便可能不再適合解決紛爭；屆時，區域法院或原訟法庭（視乎申索金額而定）便可能較為適合。
妨擾事故通知: A. 滋擾
聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 處理滲水舉報時，我們需要相關人士合作，讓調查人員進入單位進行測試及蒐集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集不同樣本進行化驗。
- 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。
- 以上述情況為例，如果商戶延長營業時間至24小時，並不時在晚上使用揚聲器吸引顧客，這種滋擾便可遭起訴。
- 如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。
- 此外，蓄養人亦必須遵從
- ）。
- 封閉令可禁止任何處所或船隻供人居住，但申訴人必須向法庭提出證據，致使法庭信納該等處所或船隻因妨擾事故而不宜居住，封閉令纔可發出。
它涉及不必要和不受歡迎的言語，行為，行為，手勢，符號或性性行為，使目標感到不舒服。 妨擾事故通知 反對性騷擾的團體的主要焦點是保護婦女，但最近幾年來，男人不受性騷擾的保護已經開始顯現。 妨擾事故通知2025 這是侮辱性，恐嚇性或濫用行為，往往難以發現，除了受害者報告或投訴外，沒有其他證據。
妨擾事故通知: 業主應該怎樣做？
常見的妨擾事故，包括噪音、煙霧、塵埃或氣味、狗吠或滲水等。 閣下或閣下的鄰居或許會基於保安理由，考慮在家門外安裝閉路電視，甚至已經安裝閉路電視，以監視門外情況。 不過，假如閉路電視攝錄過量個別影像或有關個人的資料，使用閉路電視便可能觸犯香港法例 第486章《個人資料（私隱）條例》
妨擾事故通知: 公眾假期
管制於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的所有噪音來源； 第5條 則不論晝夜，管制個別噪音來源，例如樂器、空調設備、動物、雀鳥，或擺賣叫喊聲。
妨擾事故通知: C. 公眾地方內擾亂秩序行為
假如聯合辦事處認為個案涉及違例，處方人員可進行基本測試，如檢測單位內的喉管和衛生設備，並按需要聯繫樓上或毗鄰單位的住戶，進行更多測試，如色水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試及濕度監測等，以調查滲水源頭。 食物及環境衞生署（食環署）和屋宇署的聯合辦事處編印了 《DIY家居滲水簡易測試》小冊子 ，介紹偵測滲水源頭的方法，業主可參考此小冊子的檢測方法，與鄰居協力解決問題。 若遇上漏水情況，苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等，已購買的家居保及火險又會否為此作賠償？ 基本上，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。
妨擾事故通知: F. 法庭的司法管轄權
如果苦主單位天花未經裝修，而天花滲水為不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修天花的費用。 而家居保只會保障因意外導致的財物損失，除非漏水問題令大家的家居財物如電器、珍貴收藏有所損毀，否則單位漏水引致的費用主要由火險承保。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或廚房地臺、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
妨擾事故通知: II. 私人滋擾
然而，法庭基於公眾對偷拍裙底的反應，一般會判斷社會安寧已可能遭到破壞。 「公眾地方」是指任何公眾人士於當其時可以付費或其他方式，有權進入或獲準進入的地方；而就集會而言，公眾地方包括於當其時和為該集會的目的，屬於或將會屬於公眾地方的任何地方。 例如公眾可使用的洗手間、街道、可進入的花園及港鐵車站等。 在
妨擾事故通知: WeLend 私人貸款
簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。 之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 妨擾事故通知2025 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。
妨擾事故通知: 業主
在 胡偉欣訴馬鴻榮 一案中，法庭便裁定案中被告因燒香而產生的煙霧及氣味構成滋擾。
妨擾事故通知: 滲水問題
第132章《公眾衞生及市政條例》 第12條 訂明的妨擾行為。
妨擾事故通知: 滲水投訴調查聯合辦事處
賠償通常包括維修費用、暫住其他地方的費用、物業貶值帶來的損失，以及因遭受滋擾而不能享受方便舒適的生活所造成的一般損失。 妨擾事故通知2025 即使物業持有人或佔用人沒有製造滋擾，但明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，他亦須負上法律責任。 擁有絕對佔據物業權利的物業持有人或佔用人（如租客），便有權就滋擾提出訴訟。 所謂絕對佔據物業的權利，是指閣下有權拒絕任何未經同意的人，使用或侵據閣下之物業。 物業持有人或佔用人的家人，雖然居住在受影響的物業，但由於他們亦是永久居民，只有「使用許可權」，故此沒有權提出訴訟。 任何人無合法權限或辯解，在公眾地方或公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部分，即屬犯罪，一經定罪，最高可處罰款1,000元及監禁6個月（香港法例
妨擾事故通知: 動物產生的噪音
聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 如住客對鄰居造成滋擾，滋擾者可負上民事責任，因「私人滋擾」遭民事索償。 妨擾事故通知2025 妨擾事故通知 部分滋擾亦屬法例訂明的滋擾，如閣下的鄰居作出法例訂明的滋擾行為，您可向相關政府部門投訴。 如有關業主或住戶願意合作，調查通常可於90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。
減除令可規定任何人遵從相關的妨擾事故通知的各項或其中一項規定，或在該命令所指明的期限內減少妨擾事故，或採取必須的措施防止同類事故再發生。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 妨擾事故通知 妨擾事故通知2025 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地臺內排水管破損、上層單位地臺防水設施破損又或者地臺內的供水喉管滲漏。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。
。 任何人的行為如對他人構成實際傷害或可能構成實際傷害；或對某人的財產構成實際傷害或可能構成實際傷害，而當事人在場，便屬破壞社會安寧。 如有人擔心自己因襲擊、聚眾毆鬥、動亂、非法集結或其他滋擾行為而受傷害，亦表示破壞社會安寧的行為已經發生。
第7條 指明，如漁護署的特准人員有合理理由相信狗隻曾經咬人，便可捕捉及扣留該狗隻。 如特准人員獲賦權捕捉及扣留該狗隻，但在合理情況下並不可行，他可改而毀滅該動物。
某種行為可否被界定為擾亂秩序，將涉及事實判斷，須由法庭於聆訊時處理。 擾亂秩序的行為可包括偷拍另一名女子的裙底、企圖偷拍裙底或偷窺他人如廁等。 如租客正佔用該土地，他便是適當的原告人，有權控告他人侵佔土地；在此情況下，業主並沒有提出起訴的權利。
但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 「擾亂秩序」則指「不守規矩或帶有攻擊性」或「破壞公眾秩序或體統」。
妨擾事故通知: 地方熱門新聞
若業主／住戶拒絕合作，聯合辦公室會向法庭申請手令進入有關單位。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 妨擾事故通知 由天雨經大廈天台、平臺、露臺、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
《狂犬病條例》 第24條 ，將狗隻咬人的事故通知最近的警署，並以穩妥方式扣留該狗隻；如有違例，即屬犯罪，可處罰款10,000元。 如動物導致他人身體受傷或財物受損，不論動物的主人或蓄養人有否意圖構成傷害，亦不論傷害是否疏忽所致，只要動物屬危險品種或有已知的暴力傾向，其主人或蓄養人均須負上絕對的法律責任。
妨擾事故通知: 大廈公契
顧問公司會視乎個別情況，以更深入的方法測試滲水源頭，包括地臺蓄水測試、牆身灑水測試、水錶流量測試、喉管反向壓力測試、天台蓄水測試及濕度監測等。 即使閣下沒有製造噪音，但閣下容許其他人在您的住所內製造噪音，閣下亦可能會遭受檢控。 任何住用處所的業主、租戶、佔用人或掌管人，於下午11時至翌日上午7時，或於公眾假日的任何時間，明知而準許或任由噪音從該住所發出，並因此對他人構成煩擾，即屬犯罪（ 《噪音管制條例》 第4(2)條
