其中墨爾本樓價近日更錄破紀錄新高，樓價中位數為56.9萬澳元(約344萬港元)，按季升2.2%，不過核心商業區的價格仍然疲軟，價位較2017年中的高位低3萬澳元(約18.1萬港元)。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，纔是令房屋問題失衝的原因。 100萬澳元在悉尼傳統是用家同投資用途的分界綫，貴過100萬算係豪宅，但內地客人唔覺得係咩，我有客5年前起開始買樓，買下買下就6、7間。 澳洲樓 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。
至於租金收益方面，2022年仍然是由坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 澳洲樓 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。
澳洲樓: 澳元貶值 到澳洲置業你要知5件事
一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 最近澳洲政府宣佈「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。 雖然澳洲的樓價比香港便宜，但一筆過full pay也不是人人能做到。
如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 澳洲樓2025 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。
澳洲樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 澳洲樓 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。 如果你想了解更詳盡澳洲最新生活資訊，如避風港政策、 移民置業、物業表揭、升學就業，歡迎登記預約免費30分鐘物業諮詢。
- 當地人口持續增長，政府亦計劃興建世界級綜合旅遊度假及娛樂區，並申請競逐2032奧運。
- 海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。
- 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律諮詢，財務策劃及移民服務等等。
- 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京羣島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。
而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。 〔即時新聞／綜合報導〕澳洲西部海灘17日曾出現一個神祕金屬物體，引起當地居民和警方的困惑。 今（31）日澳洲太空總署（Australian 澳洲樓2025 Space Agency）出面解惑，原來這個龐然大物是一架印度火箭推進部件的碎片。
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預算不足或者住不慣獨立屋，可選擇相對便宜的公寓式住宅，平均售價為2-300萬港元左右，即使是最貴的悉尼，其樓價中位數只是786,175澳元（約442萬港元）。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信託戶口。 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡瞭解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。 澳洲樓2025 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。
即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 澳洲樓 地產經紀比任何人都更瞭解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。
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根據BBC報導，澳洲國立美術館（NGA）表示，他們在2011年以230萬澳幣（約臺幣4700萬元）的價格買下3件柬埔寨古王國的青銅器。 後來發現這些古物是來自被美國政府指控盜賣古文物的骨董商拉奇佛德（Douglas Latchford）。 除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。 澳洲聯邦銀行5月宣佈，員工有一半辦公時間須在辦公室工作，原定於7月17日生效，但因工會入稟法院挑戰決定，銀行暫時允許有彈性的工作安排。 若澳洲民眾發現類似殘骸，也要趕快向地方政府或澳洲太空總署通報。 於澳洲墨爾本定居的資深獨立股評人沈慶洪分享他移居澳洲的點滴，並分享他對澳洲樓價及澳元前景的看法，立即點擊收看／收聽。
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2020年7月，SBS宣佈因為COVID-19的大流行，他們將不參加2020年的大賽。 澳洲在歐洲青少年歌唱大賽的參賽歷史始於在保加利亞索菲亞舉辦的2015年第十三屆歐洲青少年歌唱大賽，到2019年最近一次參賽為止已參加了5次大賽。 歐洲廣播聯盟（EBU）準會員特別廣播服務公司（SBS）負責該國在2015年和2016年的選拔與參賽事宜，在2017年到2019年時則換由澳洲廣播公司（ABC）接手負責。
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其中鄰近悉尼的霍克斯伯裏市（Hawkesbury）及寶琴山（Baulkham Hills）樓價升幅最高，比上個季度升20%。 如果想便宜一點亦可以選擇珀斯、達爾文等，大概AUD$60萬（約HK$345萬）就有交易。 不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。 以供樓及租樓的成本計算，預計樓價每年平均增長3%，如現時入市分層單位，有近75%的物業供會比租更平。
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然而，就算當地樓價大幅下跌，普通民眾也不見得可輕易「上車」。 澳新銀行、昆士蘭銀行、凱投宏觀和萊坊認為，平均樓價必須下降10至35%，亦即是美國樓價在全球金融危機期間暴跌的幅度，才達到民眾負擔得到的水平。 自5月以來，澳洲央行已加息約1.75釐，市場預計該央行今日議息會議會再加0.5釐，即現金利率料將升至2.35釐。 其中推出的印花稅減免將直至今年6月底，購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅，買家最高可減免一半印花稅，相信將會吸引一批買家「趕尾班車入市」。 而且當地樓價中位數更歷史以來首次突破100萬澳元，反映當地樓市氣氛漸趨熾熱。 回顧過去週末，墨爾本的週末物業拍賣「清空率」高近8成，較去年疫情最嚴重時的3月份的37%，有明顯的升幅。
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目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 受訪的Z世代借款人中，約有8%表示他們曾犯法來達到此目的，其次是千禧代的5%，X世代3% 的。 多項利好因素帶動墨爾本樓市，尤其墨爾本住宅價格更值得看高一線。 首先，澳洲維多利亞省政府於去年公佈的財政預算案中，推出多項樓市刺激措施。 而獨立屋價亦在首季創新高，澳洲獨立屋價中位數升至破紀錄的89.9萬澳元(約543萬港元)，按季升5.7%，是18年來最高。 墨爾本升4.8%至97.4萬澳元(約588萬港元)的新高。
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另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 2020年中國與澳洲前保守派政府爭執最激烈時期，北京對澳洲的大麥、牛肉和葡萄酒等主要出口品實施關稅制裁，以施展中國的經濟威力。
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X世代借款人也感受到了壓力，18%的人為了供樓而延遲支付賬單，13%的人表示一旦失業，他們甚至連一期還款都供不起。 澳洲樓 千禧代表示，加息對他們的家庭生活造成打擊，63%的人減少了家庭活動，18%與家人發生爭執，56%的人要找額外收入來源。 澳洲樓 雖然大多數受訪者沒有具體說明他們犯了什麼法，但1.4%的X心代和1.3%的千禧代承認通過盜竊來供樓。
另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
