一名網友在PTT八卦板發文表示最近在看臺北市的房子，但考量使用坪數、1500萬預算等條件，發現目前看下來的幾間房子，只有幾戶屋齡約48年至50年的老屋既低於預算又符合使用需求。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 沒有𨋢只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批覈原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。 第三，研究降低《土地（為重新發展而強製售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 樓齡方面，還款期通常以「75-樓齡」計算，個別銀行能做到「80-樓齡」，除一般住宅外，亦適用於洋樓、唐樓。
日前一名網友發文表示想在臺北市買間房子，但考量預算等條件後發現適合入手的只有屋齡近50年的老屋，這讓他不禁擔心「會不會住幾年就變危樓？」因此上網詢問網友建議，貼文曝光後引起熱議。 有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。 唐樓申請六成按揭問題不大，如果是樓齡50年以下，一般可以借足八至九成按揭；例如九龍城不少樓齡只有20幾年的無𨋢唐樓，樓價400萬元或以下，都可以試批九成按揭。 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。
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驗樓的目的是視察單位有沒有僭建或結構性改動，比如改成劏房。 一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。 50年樓齡 林鄭月娥表示，本港樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去十年由3,900幢，急增至8,600幢，加上全港5,000多幢「三無大廈」日久失修的問題，政府必須採取更有效的政策手段，加快重建更新步伐。
- 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
- 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
- 很多唐樓設有平臺，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。
- 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。
而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 50年樓齡 50年樓齡2025 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批覈較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
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金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。 第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。 本港大部份市區樓宇建於30、40年代，並已急速老化，行政長官林鄭月娥於施政報告中也提出要加快重建更新。 影響按揭批覈的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。
- 江玉歡直言，政府相關部門在舊區重建及維修方面一直被人詬病「嘆慢板」。
- 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括瞭解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。
- 雖然這是不成文規定，但建議要在臨約上寫清楚，以策萬全。
- 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。
- 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。
- 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 他又提到，目前新盤囤積貨尾問題嚴重，部分發展商近期以「貼市價」開盤，相信一手樓價下半年仍有減價空間，將引導二手樓價調整。 他認為，目前大市缺乏利好消費，除非政府撤辣或減辣，否則下半年樓價可能回吐5%至10%，蒸發上半年升幅；全年樓價預測按年持平至下跌5%。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，美國最快明年第2季減息，屆時才能確定加息週期結束。 50年樓齡2025 由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。 有資金更可將錢投入一些匯豐或渣打直債，不槓桿都有6-7%年息。
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相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 50年樓齡2025 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。
在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括瞭解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師瞭解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 很多時唐樓未能估足價，如果低於買入價太多，按證公司或會以估價計算按揭成數，亦即是「借唔足」。
50年樓齡: 申請按揭，驗樓注意事項
敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？ 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入夥年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。
50年樓齡: 樓宇
如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，纔可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 此外，舊屋苑開則通常四正和較人性化，不像新盤有時出現奇則，所以間隔和空間亦較為實用。 雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多，但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修，買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。 而且沙田第一城更會每月收取約100港元作維修基金，即使日後屋苑再進行大修葺，業主都不必額外支付維修費。
50年樓齡: 物業甩名或轉名，可以重做9成/高成數按揭？
不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。 50年樓齡 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。
50年樓齡: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
加上今年按揭批得很嚴，原本借到八成既人只批六成，六成既人只批四至五成或根本唔借。 現在上書申請前的準備例如盡量避免支票收入，要做有agent(第三者)的成交，辨認僭建物及知道邊種可以博邊種冇得過，更加嚴既擔保人條件，搞清楚上述先仲有其他。 50年樓齡 太太名下有一個沙田2房單位，在我們早年結婚時買的，估價約七百八十萬，尚餘按揭二百五十萬，現放租15,000。
50年樓齡: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
她表示，香港現存很多舊樓也是有相同石屎簷篷設計，日久失修再遇上雨季及風季極端天氣，情況只會更差，加快舊樓維修真是刻不容緩，否則市民真係要「行騎樓底戴頭盔」。 她建議特區政府參考新加坡現行驗樓政策，超過20年的樓宇每7年驗外牆一次，所有樓宇每5年驗主結構一次。 50年樓齡2025 她說，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。
50年樓齡: 物業類型 影響 按揭年期
申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。 申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。
50年樓齡: 自備88萬買透天！剩下912萬他想「青安全貸」 網友全傻眼
無微不至分析樓盤，細心講解所有買樓注意事項，面對面的免費諮詢服務。 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓祕訣、解決買樓奇難雜症等. 作為熱門上車盤，以上4大屋苑以提供中小單位為主，買入時樓齡40年問題可能不大，甚至有些優點。 以沙田第一城為例，它成為繼美孚新邨及太古城後，第3個踏入40年的十大屋苑，既是經典上車盤，也是投資放租熱門之選，提供過萬個單位，自設商場，多間連鎖食肆及商舖林立，配套充足。
50年樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
裕雅苑位於臨海用地，面向東湧東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，非海景的單位也景觀亦相當開揚。 50年樓齡2025 若果租美孚新邨，我打算用手上的現金買一個荃灣或大圍(如金獅花園)的細兩房單位，約四百萬作收租，做到諗Sir教的以租養租。 也有內行網友提出老公寓注意關鍵，包括「 漏水、漏電，最好水電都檢查過一遍，有預算的話，水電重新拉過」；「檢查房子的結構安全，牆壁有無龜裂，需不需要補強結構牆」。
50年樓齡: 親戚子女繼承50年樓齡單位卻賣唔出 網民點出有價無市關鍵是這事
另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。 不過，每一個銀行的按揭批覈指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批覈，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，即以70或75減樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。
有網民留言建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。 另外有留言指出單位樓齡已達50年，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。 一直關注舊樓安全問題的立法會議員江玉歡昨日接受香港文匯報查詢時表示，旺角新興大廈發生的石屎簷篷剝落意外，與日前西灣河麗灣大廈發生的石屎簷篷剝落情況如出一轍。
