如早前推出輸入建造業外勞計劃時，她曾感內心忐忑，怕勞資雙方出現爭拗，結果與各方溝通後順利取得共識，該局接納勞工界建議，外勞主要負責公營項目，建造業的商會亦接納這安排，雙方互諒互讓。 又如，修訂保護海港條例和精簡發展審批程序，亦令她感到只要做好解說便可化解爭議。 政務官出身的甯漢豪先後在多個政府部門任職，去年出掌發展局，她形容工作是「披荊斬棘、追趕時間」，每個範疇和每項政策都會面對爭議，但從中獲取不少經驗，如為建造業推出輸入勞工特別計劃，在與各方加強溝通下很快便取得共識，亦體現本港由亂到治的和諧氣氛。 該大廈屬單幢式建築，住戶連同地鋪共19戶，其法團早前耗資約310萬元，翻新外牆，水管、電箱、走廊窗戶、升降機等。 舊樓維修資助2025 她表示，今年第四季、即10月至12月，將啟動法定環評程序，向環保署署長提交環評報告，相信開始公眾參與後亦要面對不少爭議。 另精簡程序後無須完成規劃大綱圖亦可開始填海工程，預計2025年底展開。
聯同其他相關機構，推出各項不同的資助計劃及其他支援，為有需要的業主提供有效協助，與公眾共同建造良好的居住環境。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 新一份《財政預算案》提到預留10億元，資助超過3,000幢差餉租值不高的老舊樓宇業主，進行渠管維修或提升工程。
舊樓維修資助: 樓宇復修
根據市建局的研究顯示，不少業主在大廈維修問題上缺乏儲錢意識，一直未有為日後的維修工程做好準備，未雨綢繆，到樓宇需要做維修時，業主即使有意開展工程，卻苦無資金儲備。 有見及此，市建局現時為有需要人士，提供了樓宇復修綜合支援計劃、樓宇更新大行動2.0、排水系統、消防工程等不同的資助計劃，鼓勵及協助業主和法團及時做好大廈維修。 如樓宇已聘請合資格註冊承辦商進行消防安全改善工程，市建局委任的獨立顧問會審核申請人提供的相關文件（例如招標文件、工程合約和工程進度報告），以釐定資助水平，資助金額亦不會超過工程和顧問費用的六成及該類樓宇的相應資助上限（兩者以較低者為準）。 初步設計方案之背景說明 對於現行在商住樓宇的消防安全改善工程招標過程中採用設計和建造的做法（“現有的設計及建造作業”），不同的持分者（包括大廈業主和消防工程承辦商）都表示遇到困難及表達不滿。
- 由業主委任的工程顧問會與消防處/屋宇署一起跟進“初步設計方案”，以便在準備採購消防工程承辦商的招標文件前，向有關當局徵詢初步意見。
- 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
- 當中涉及的不單是資金安排，更要解決住戶安置需要，以及處理複雜的業權問題，使計劃停滯不前。
- 資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。
- 消息指，計劃會資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元。
- 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。
機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 市建局團隊初步分析了首批申請個案的資料，包括地區分佈、樓齡、單位數目等，初步數據顯示，超過7成的申請樓宇，樓齡已達到50年，甚至有大廈樓齡達65年，反映這項計劃對樓齡較高的樓宇，較具吸引力。 經過一年多的籌備、設計、施工和測試，市建局位於土瓜灣煥然懿居商場二樓的「樓宇復修資源中心」（資源中心），已經全面投入服務，是全港首個以推廣樓宇復修為主題的一站式資訊和支援中心。 發展局局長甯漢豪今日（30日）表示，屋宇署早前覆檢發現約2700幢樓宇逾期但仍未遵辦驗樓令，其中1800幢樓宇目前已委任檢驗人員，又指署方已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，考慮進場安排維修。 對於約2700幢樓宇逾期未遵辦強制驗樓通知，甯漢豪說，當中約900幢樓宇的有關業主仍未委任檢驗人員，屋宇署將陸續發出警告信；其餘約1800幢樓宇，署方會促使他們加快展開工程，若發現沒有進展，屋宇署今年底或會考慮提出檢控。 6月初，甯漢豪曾到深圳市南山區考察當地片區發展，當地將整個片區交由一個企業開發及管理，並代表政府收地，除提供現金補償，徵地發展後亦讓原有業主分紅。
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通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 甯漢豪又提到，政府會協助建造業界做好培訓工作，吸引年輕人入行。
- 估價會考慮樓宇更新大行動2017/18年標準，即市區樓宇單位差餉租值不超過16.2萬元；新界則不多於12.4萬元。
- 初步設計方案之背景說明
- 她說：「如果是（新田科技城）企業園或私樓羣開發，這不排除都是一個參考。」不過，她指本港與內地不同，內地有國企、央企參與開發，本港發展商則為私企，是一項挑戰，需要思考。
- 對於現行在商住樓宇的消防安全改善工程招標過程中採用設計和建造的做法（“現有的設計及建造作業”），不同的持分者（包括大廈業主和消防工程承辦商）都表示遇到困難及表達不滿。
- 為增加趣味，資源中心由市建局樓宇復修大使「維修寶」擔任機械導賞員，與真人導賞員一同帶領到訪者參觀各個展區，並沿途介紹展覽內容。
- 由民政總署特設並由律師、會計師、測量師、工程師、物業經理等專業人士組成的顧問小組，為業主／法團提供專業意見，以助解決爭議。
團隊亦留意到，大約3成個案涉及的單位數目達到50夥或以上，其中一個更是超過500夥的大型屋苑。 市建局明白在疫情及政府多項加強防疫措施下，這類涉及眾多業主的屋苑法團，要找到合適的開會場地和召集足夠業主人數開會作參與計劃的議決，可能會遇到很大的困難，故此提醒個案主任，密切與相關法團或業主組織代表溝通，協助他們物色場地，盡快召開業主會議作議決。 甯漢豪強調，屋宇署會加強執管，敦促業主修繕，如果業主需要協助維修，當局可能提供幫助，包括由屋宇署即時進場修繕，業主其後交付相關費用。
舊樓維修資助: 樓宇安全貸款計劃
而針對無力自行籌組工程的大廈，例如「三無大廈」，屋宇署會運用《建築物條例》下的權力，代業主進行工程，他們可受惠於資助計劃。 舊樓維修資助2025 舊樓維修資助 受惠對象及資助款額 申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。 由政府撥款10億元夥拍市建局推行的「排水系統維修資助」計劃，於今年5月1月起接受首階段申請，截至本月初，市建局已收到約100宗合資格的申請個案，協助改善約5,700個單位的渠管狀況和衞生水平。 市建局行政總監韋志成指，經初步分析顯示超過7成申請樓宇的樓齡已達到50年，反映計劃對樓齡較高的樓宇，較具吸引力，市建局亦將於明天（12日）展開第二階段申請。
發展局首席助理祕書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 發展局首席助理祕書長蔡雪蓉指，當局決定增加樓宇更新大行動撥款，由30億元增至60億元，並放寬樓齡限制。 修葺或糾正樓宇公用排水系統 (a) 修葺或更換破損的公用污水管、廢水管、雨水管、通風管、反虹吸管及／或地下排水管； 及
舊樓維修資助: 公用地方維修資助
第一類別 業主或業主組織有意及有能力自行為其樓宇籌組有關公用排水系統勘測及維修工程。 有關樓宇的業主或業主組織如認為其樓宇符合申請細則第1 段的「參加資格」，可按申請細則第2 段的「提交申請表及所需文件」向市建局提交申請表，申請參加成為第一類別樓宇。 舊樓維修資助2025 在地區人士當中，深水埗區議員劉佩玉早前組織了部分業主參觀資源中心，並稱讚市建局與時並進，在展覽當中融入創新科技的設計，大大增加趣味性和成功傳遞樓宇適時維修的訊息。 當中4D多媒體體驗成功令樓宇失修的嚴重性形象化，呈現在參觀者的眼前，非常逼真和震撼，完全「可以入到腦」，令人真切感受到做好樓宇維修保養的迫切性，以免令維修工程一拖再拖。 資源中心面積約7,500平方呎，設有四個「多媒體互動展區」。
舊樓維修資助: 申請表填寫指南
學會重新促請政府設立渠務員註冊制度，並由合資格工程師進行監督。 業主組織類別及申請代表 – 已成立業主立案法團（法團），即必須由法團作為申請人向市建局提交申請。 – 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》瞭解相關的申請規定和要求。 樓宇業主或業主組織已接獲消防處及屋宇署就樓宇公用部分發出的「消防安全指示」(「指示」)及／或其相關的「符合消防安全令」，而截至2017年10月11日當日尚未獲部門發信確認已完成「條例」要求的全部消防安全改善工程。
舊樓維修資助: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
她說：「如果是（新田科技城）企業園或私樓羣開發，這不排除都是一個參考。」不過，她指本港與內地不同，內地有國企、央企參與開發，本港發展商則為私企，是一項挑戰，需要思考。 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 消息指，計劃會資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元。 資助額上限會根據大廈的單位數目計算，據瞭解，若大廈有約20夥，金額便可獲12萬；若有約200夥單位或上，則可獲100萬元。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。
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(b) 糾正錯駁的公用排水系統，例如將污水渠錯駁至雨水排放系統。 發展局局長甯漢豪今日（30日）表示，近日發生的事件，不論對業主或政府，「係一個好好嘅提醒，把握機會加緊」。 舊樓維修資助2025 她又指目前大約1800幢樓宇已經委任檢驗人員，但如果沒有展開維修工程的跡象，屋宇署會在年底考慮作出檢控；而900幢未有委任檢驗人員的樓宇就會陸續發出警告信。 在打好每一場仗的同時，她強調要緊記與整個團隊和持份者溝通。
舊樓維修資助: 大廈維修 貸款逾5萬需抵押
她強調屋宇署會加強執管，敦促業主修繕，如果業主需要協助維修，當局可能提供幫助，包括由屋宇署即時進場修繕，業主其後交付相關費用。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。
舊樓維修資助: 申請表
是次大廈維修工程的費用，除開平均每夥約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 隨著市區樓宇急速老化及極端天氣的影響，樓宇破舊引致的問題及意外祇會加劇。
舊樓維修資助: 支援服務
因此，我們認為“只負責建造”的概念（即在完成消防工程設計，並獲得有關當局對設計的批准後，才招標聘任消防工程承辦商）是可取的做法。 另外，除了“只負責建造”的安排，市區重建局聯同消防處/屋宇署亦一起制定了一種新方案。 由業主委任的工程顧問會與消防處/屋宇署一起跟進“初步設計方案”，以便在準備採購消防工程承辦商的招標文件前，向有關當局徵詢初步意見。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
至於「北部都會區」心臟地帶的新田科技城，則將於明年進行土地平整，估計2026年有第一批熟地發展。 甯漢豪指出，發展局鼓勵私人參與巿區更新，「不能只靠市建局，也要激活私人市場參與。」局方已推出地積比轉移，容許住宅與非住宅總樓面面積互換。 舊樓維修資助2025 另外，特區政府去年11月提出修訂《土地（為重新發展而強製售賣）條例》，樓齡逾五十年舊樓強拍門檻由八成業權降至七成，逾七十年樓齡舊樓強拍門檻更降至六成，冀加快重建老舊失修樓宇。 本港截至前年底有超過2.7萬幢樓齡30年或以上的樓宇，不少舊樓日久失修。 對於現時本港有9,600幢舊樓，但今次計劃只資助約3,000幢。
四個展區分別為「『因』『時』復修」、「工程知識」、「組織能力」及「財政儲備」，內容涵蓋為樓宇進行維修和「預防性維修」的重要性、籌組樓宇維修工程的正確程序、籌組工程所需的知識，以至各項資助計劃的詳情和市建局的支援服務等，資訊相當豐富。 為增加趣味，資源中心由市建局樓宇復修大使「維修寶」擔任機械導賞員，與真人導賞員一同帶領到訪者參觀各個展區，並沿途介紹展覽內容。 市民可透過觀賞互動展板和聆聽導賞員解說，瞭解與大廈維修和保養相關的不同資訊和資助計劃。 甯漢豪強調，屋宇署會加強執管，促使業主做好修繕；如果業主需要協助維修，當局可提供幫助，包括聯同民政事務總署及市建局，透過系統化機制分享有關資料，更好聚焦協助有需要大廈業主做好維修。 甯漢豪在訪問中表示，除巿區重建局外，亦鼓勵私人參與巿區更新，正考慮以交椅洲等新開發土地用作「樓換樓」計劃，補償受重建影響的業主。 她表示，過去半年就修訂強拍條例進行諮詢，不少意見值得思考，包括按區份釐定強拍門檻，如重建需求高、較多業主支持重建的區份，強拍門檻較低，局方會在整理意見後，在立法會復會後提交建議，同時加強對重建區小業主的協助。
劉佩玉稱，其辦事處時常收到街坊關於樓宇維修的查詢，尤其不同資助計劃的詳情，反映街坊想多瞭解有關資訊。 舊樓維修資助2025 因此，其辦事處未來亦會定期組織深水埗居民到訪資源中心和使用導賞團服務，增進他們對大廈維修的瞭解。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。
舊樓維修資助: 申請須知
自資源中心投入服務以來，市建局積極與地區組織合作，組織業主和法團前來參觀，將樓宇復修的訊息帶入社區。 舊樓維修資助2025 同時，我們亦為專業團體，以及區議會和分區委員會委員舉辦導賞團，加深他們對市建侷促進樓宇復修工作的認知，共籌日後一同協作的空間，提升業界培訓和推動樓宇復修的工作成效。 展局局長甯漢豪認為事件是對業主及政府的提醒，要加緊處理樓宇安全問題，做好樓宇維修，例如加強執管及協助業主。
對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。
新一份《財政預算案》今日（24日）出爐，當中提及預留10億元，以資助超過3,000幢老舊樓宇維修渠管，當中會針對40年或以上樓齡、租值較低的舊樓。 計劃不設資產審查，可資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元，資助額上限會根據大廈的單位數目計算。 資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。 第二類別 這些樓宇為公用排水系統有渠務修葺令或「強制驗樓通知 」，而有關業主亦未能聯合籌組相關命令或通知指定的工程，屋宇署將按風險評估挑選樓宇，行使其法定權力聘用工程顧問及政府承建商代業主進行所需的工程。
舊樓維修資助: 樓宇排水系統維修資助計劃
甯漢豪指屋宇署已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，會進場安排維修。 她又指，樓宇維修由開展至完成需時可能以月計，屋宇署稍後會匯報工程進展。 她指，屋宇署早前覆檢發現，未獲遵辦強制驗樓令的樓宇中，約2700幢逾期但仍未遵辦，當中大約1800幢樓宇已經委任檢驗人員，屋宇署會催使他們盡快開展工程，若無工程跡象，將在今年年尾考慮檢控。 舊區重建，重新規劃社區，的確能夠徹底根治舊區老化帶來的種種問題。 當中涉及的不單是資金安排，更要解決住戶安置需要，以及處理複雜的業權問題，使計劃停滯不前。 政府希望今年底內，可為300幢大廈展開工程，而該10億元撥款並無時限，但預計未來5至6年可完成計劃。
她解釋，用交椅洲樓宇與重建區業主交換，因該處靠近港島區和九龍區，較易讓舊樓業主接受，但也不排除用新界特別是「北部都會區」用地作「樓換樓」。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 已於2023年4月1日開始接受申請，申請表及所需文件須於2023 年9 月 30 日 或以前經指定方式交回市建局。 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 消息透露，屋宇署會以風險為本工作，例如檢視那些已有修葺令的舊樓，又指現時已約500幢舊樓未有遵辦命令。
近期相繼有舊樓發生塌石屎意外，發展局局長甯漢豪今日（30日）在一個活動致詞時表示，屋宇署已識別約1000幢狀況緊急樓宇，並會進場維修，其後再向業主收取費用，部分項目已經開展，或需時以月計完成。 近日舊樓冧石屎事件頻發，發展局局長甯漢豪今日（30日）見記者時表示，屋宇署已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，會先進場安排維修，其後再向業主追討費用。 消息人士指出，資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。 消息人士解釋，由於這是業主責任，為了確保善用公帑、減少維修等時間，故單位內的自用喉管要由業主自己負責。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行消防改善工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪消防資助計劃申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組法團資助港幣$3,000。
而她亦跟民政及青年事務局局長麥美娟加強溝通，手把手協助業主招標進行維修和監測工程進度。 舊樓維修資助 她昨日出席活動時透露，屋宇署已識別出約1,000幢較緊急的樓宇，會先進場維修，之後再追討業主相關費用。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。 在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
政府在《2017年施政報告》中宣佈撥款港幣20億元夥拍市區重建局（市建局）推出「消防安全改善工程資助計劃」（消防資助計劃）。 有見公眾對消防資助計劃反應良好，政府在《2019 年施政報告》中宣佈額外撥款35 億元，為消防資助計劃「加碼」至55億元，以資助舊式綜合用途樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）(「條例」)下提升大廈消防安全的要求。 舊樓維修資助2025 為了讓市民更瞭解資源中心展區內容，市建局為團體參觀者提供免費的廣東話導賞團，預約申請按先到先得形式處理。
