若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 最後一點補充，遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式「轉名」前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後纔可以處理遺產，否則便屬違法。
此外，如死者的其中一個或兩個父母都在生，死者的兄弟姊妹便不能分得遺產。 他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，纔有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。
遺產物業轉名手續: 遺產分配物業: 避「遺產執行人」強行賣樓 應在有生之年完成物業「轉名」避家族撕裂【星之谷專欄－香港01】
4.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。
- 值得留意，過去有個案將遺產分配給兄弟兩人，但由於哥哥不希望繼承物業將業權轉讓給弟弟，弟弟在這個轉讓部分便需要繳付從價印花稅。
- 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付額外印花稅。
- 物品清單會由檢視時在場的公職人員作出核實，清單的影印本則由有關銀行及民政事務局保存六年。
- 外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。
- 若申請人發現死者擁有更多資產，但沒有列於早前呈交之核實資產誓詞中，申請人仍可再呈交一份核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出前）。
- 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 遺產物業轉名手續 簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年內重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
遺產物業轉名手續: 樓宇轉名常見問題：
若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。 就過渡期的遺產，擅自處理死者遺產的罰則將仍按現時稅率級表（即遺產基本價值的 5% 、 10% 或 遺產物業轉名手續 15% ）計算。
另一種樓宇轉名的做法是透過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of 遺產物業轉名手續 gift）的字眼。 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。
遺產物業轉名手續: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。 留意給予遺孀的法定遺贈金額，在上述情況下會有別於死者遺有後裔（如有後裔，遺孀便只可獲得 500,000 元）。 另一點須注意的是，香港並沒有法例可令在生配偶，在不支付任何金錢或補償下取得婚姻居所（除非遺囑寫明配偶可無條件地取得該居所）。 答案二
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遺產物業轉名手續: 物業轉名要有特殊理由
如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 署長同時裁定適用之從價印花稅稅率為較高的第 1 標準稅率。 遺產物業轉名手續2025 署長的理據是上訴人（以遺產管理人身份）將物業歸屬予 Alice 和上訴人（以個人身份）本人，並不屬於近親之間的住宅物業轉讓。
遺產物業轉名手續: 按揭兩星期10大優點
申請離婚後，如雙方可於財務安排上達成協議，便不須上庭處理。 至於香港法律方面，閣下可訂立遺囑（俗稱「平安紙」）列明如何分配閣下的財產。 遺產物業轉名手續 根據條例，如果死者只有配偶，在扣除一些債務及行政費用後，配偶可獲發全部遺產。
遺產物業轉名手續: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 遺產物業轉名手續2025 反之，如果死者未能在生前訂立有效遺囑，在「無遺囑」的情況下後人需要委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。
遺產物業轉名手續: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。
遺產物業轉名手續: More in 按揭指南:
除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別。 遺憾地，筆者必須告訴他們，如果長女真的是遺產執行人，法律上她的確有權操作先人遺產，甚至變賣物業。 如夫妻雙方不能達成分配資產的協議，法庭便會以公平原則作出決定。 總括而言，法庭會以50/50 作起步點去分配雙方的資產，但法庭仍會作彈性考慮，以配合個別案件的情況。 例如其細節、雙方的經濟及生活狀況、婚姻關係、婚姻持續期有多久、雙方對家庭的付出是否相等、雙方是否有未成年子女等等。
遺產物業轉名手續: 申請除名：業主配偶不得刪除戶籍
如果遺囑內沒有列明有關事項，而兩人又不幸共同遇難，亦不知道是哪位較早或較遲去世，在此情況下，較年經的一方通常會當作較遲去世。 換句話說，較年長的配偶之遺產通常會先傳給較年輕的配偶，而後者的遺產會根據法律作進一步處理。 如果死者未立遺囑而去世，其遺產之分配及管理將由無遺囑繼承法規管。
遺產物業轉名手續: 遺產樓轉名: 第二部分 遺產承辦處
所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 遺產物業轉名手續2025 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。
遺產代理人並非遺產繼承人，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 理論上，當遺產繼承人獲得「遺囑認證」之後，可以申請繼承物業，而該次的轉讓是不需要繳付「從價印花稅」的。 理論上可以，但由於處理遺產案件時間長，律師費昂貴，除非遺產涉及很多物業，否則要考慮是否值得。 根據第429章《父母與子女條例》第3條，1993年6月19日後過世的人士，他/她的非婚生子女（即私生子女）的繼承權，與婚生子女相同。
遺產物業轉名手續: 死者只遺下一名配偶
申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 不過，該等簡化程序不適用於包括任何業務或土地權益的遺產。 遺產物業轉名手續2025 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳稅人士發出評稅證明書通知有關遺產稅及利息結餘。 （1）死者擁有的一切物品；（2）死者於聯名擁有財產中所佔的權益；及（3）死者於去世前 3 年的任何時間內所送出的財產。 所謂近親轉讓，俗種「甩名」，是指聯名持有人之間是近親關係，如父母、夫妻、兄弟姊妹等，其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方。 轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。
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遺產物業轉名手續: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷專欄 – 香港01】
遺產稅署署長有權延遲繳稅日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產稅款作為上訴的條件。 （1）遺產申報誓章（ 遺產物業轉名手續 IRED 表格第 1 號） ;（2）遺產簡易呈報表（ IRED 表格第 63A 號） ;（3）遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號）。 如在死者去世後超逾 12 個月仍未遞交誓章 / 遺產呈報表，本局則會按適用的稅率徵收雙倍遺產稅。 因該等誓章 / 遺產呈報表是宣誓文件，所以不接受用電子郵件方式遞交。 在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。
遺產物業轉名手續: 遺產稅
要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 ，差餉物業估價署就會向業權追繳款項，如要更新繳納人資料，只需致函通知差餉物業估價署，便可更改物業納稅人資料。 另外，如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 結語：本文向大家介紹了民法所規定的遺產繼承順位、分配方式，以及應繼分與特留分的相關規定，希望能幫助大家更瞭解民法繼承編的內容。 ✅ 遺產物業轉名手續2025 如遺產的數額超過150,000元，但遺產的組成既簡單亦不複雜，可以考慮到遺產承辦處的公眾申請組申請承辦死者的遺產。
遺產物業轉名手續: 近親加名以首置印花稅計算
如果申請人已經獲得授予書，該授予書應和核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 遺產物業轉名手續2025 宗教式修正誓章（授予書發出後），一併呈交遺產承辦處。 閣下應該考慮委任某人在閣下去世後擔任未成年子女（未滿18 歲）的監護人。 當訂立遺囑時，最好為有殘障的遺產受益人訂立特別信託條文，例如委任信託人或監護人去監管殘疾人士所繼承的遺產。 如有多人具備同等資格可申請遺產管理書，而他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
