新聞稿並無提及南區物業的資料，亦無交代違規情況，只提及鄭若驊另外2個位於沙田的物業，認可人士經檢查後，除對現存住宅物業內之廚房門耐火功能存疑而建議更換外，認為無其他需要修正的地方。 踢契2025 翻查土地註冊處資料，鄭若驊於去年8月以6,200萬元購入淺水灣道海峯園一個2,400平方呎低層單位，另資料顯示，她持有的維欣投資有限公司於06年以近600萬元購入火炭駿景園單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 香港物業市場上有「踢契黨」，進行形同勒索的合法生意，他們專門搜購有僭建物的舊樓，簽約後要求對方大幅減價，否則便提出踢契訴訟，令業主陷入曠日持久的官司，而訴訟中的物業又不得轉售。
- 不過目前姆巴佩還未與利雅得新月溝通，巴黎正在等待球員方對於報價的回應，也有其他俱樂部提出了球員交換的方式引進姆巴佩。
- 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。
- 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。
笑淇與笑容以極奇怪的眼光看凌鐸與永仁，不能相信兩人有機會是父子。 凌鐸把當年往事一一道出，更指自己沒有拋妻棄子，只是永仁母親為錢而選了一個有錢的臺灣人，而因此凌鐸的性格由豪爽變成了現在的「孤寒鐸」。 凌鐸要永仁向小龍夫婦「踢契」，永仁無奈向他們解除上契關係，小龍與如珠大感心痛。
踢契: 【物業買賣】何謂「踢契」？拆解業權質詢的6大疑問
凌鐸為永仁製作拿手菜式「欖菜蒸豬肉」，讓永仁可藉此懷念母親。 永仁看見凌鐸所傳受的「笑裏藏鐸」如此厲害，決心努力學習父親之真傳。 以批覈條件寬鬆作招來，申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試，只要你有“呼吸”都可申請。 不過卻不一定獲批，即使買家按揭申請被拒，依然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金。 小知識：爲保障自己，買家簽約前記得請物業代理爲你到土地註冊處查冊，與賣方商討解決“釘契”事項才正式成交。
小知識：呼吸Plan早期的利息較低，甚至可以還息不還本。 不過過了首兩至三年的低息優惠期後，利息便會調高至正常銀行利率的水平，有機會高至一倍。 小知識：「麵粉價」源於李嘉誠先生，他曾以麵粉和麵包比喻地皮與樓價之間的關係。
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小知識：為保障自己，買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊，與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 家人得知 凌鐸過去
本來她打算去律師樓宣誓做「核證副本」，但律師告訴她由於其父母已過身，當事人不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 踢契2025 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 所謂踢契者，指的是物業買賣合約簽訂後，買家以僭建、業權不完整等理由取消交易。
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就是在「臨時買賣合約」中訂明所有改動及加建，並由買家聲明其清楚物業是以「現狀」出售，一概接納所有即使不符合〈建築物條例〉的結構。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。 由於重按可獲得貸款額2.4%的現金回贈，扣減輕微利息支出，2年來反而有錢落袋；之後每2年罰息期過後再轉按一次，樓契便可以免費由銀行代為保管，避免缺契或無契風險。 不過要注意一點，假如在將來重按時仍希望以資產水平方式評估的話，由於核物業已背上了按揭並成為了債務，到時需要有其他資產才能通過按揭審核。
如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 業權瑕疵的例子包括臨約聲明沒有僭建，惟驗樓時發現單位有結構性改動或是劏房；或賣方身分為授權人，但被買方律師質疑其身份，又未能聯絡到業主，買家就有權取消交易。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and 踢契2025 Marketable）。
踢契: 按揭罰息期幾時完，如何從供款單計算？
當物業由原業主轉移至新業主的時候，這些問題亦會轉移至新的業主承擔，像棘手的釘子釘在了契約上。 小知識：“麪粉價”源於李嘉誠先生，他曾以麪粉和麪包比喻地皮與樓價之間的關係。 香港土地供應一向緊絀，加上早年中資發展商來港高價搶地，令本港賣地市場屢現高價交，進一步推高“麪粉價”。 近期客戶阿清向筆者訴苦，父母因為年紀老邁，近年先後離世，自己作為獨生女繼承了現契樓，已經供甩按揭，樓契過去一直由父母保存。 「踢契」是不少法律訴訟常見的字眼，究竟甚麼叫「踢契」？
踢契: 踢契是甚麼？一文話你知踢契個案成敗原因
「踢契」是不少法律訴訟常見的名詞，究竟「踢契」是甚麼？ 「釘」比喻業權的問題，例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等，也這些問題都會記錄在土地註冊處上。 當物業由原業主轉移至新業主的時候，這些問題亦會轉移至新的業主承擔，像棘手的釘子釘在了契約上。
踢契: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
不過卻不一定獲批，即使買家按揭申請被拒，依然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金。 踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。 當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時，例如面積、結構、業權與合約有出入，或發現賣方隱瞞了重要資料，買家可要求終止交易，即是「踢契」。 小知識： 隨着金管局進一步收緊按揭成數，加上辣稅出臺，炒家摸貨的情況銳減。 留意摸貨始終存有一定的風險，「摸上摸」交易鏈中只要有一人撻訂，便會做成相關買家嚴重損失。 加上部份銀行未必願意接受「摸上摸」物業之按揭貸款申請，各位入市前記得要識別賣方是真業主還是確認人。
踢契: 香港近六成屬現契樓
為免成為踢契苦主，大家賣樓前必須再三確定物業沒有問題，畢竟踢契屬於民事訴訟，勝負主要靠法官的個人判斷定奪，而法官大人的判斷往往出人意表。 最經典案例是多年前的一宗地下舖位交易，買家竟以物業天台有僭建物成功踢契。 香港物業市場上有「踢契黨」，進行形同勒索的合法生意，他們專門搜購有僭建物的舊樓，簽約後要求對方大幅減價，否則便提出踢契訴訟，令業主陷入曠日持久的官司，而訴訟中的物業又不得轉售。 為了息事寧人，業主只好減價或向踢契黨支付解約賠償。 在簽約落訂前，買方尚未查驗業權是否良好，到事後查契時，發現樓契存在問題，不願成交，就只能用「踢契」方式取消買賣。 香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。
踢契: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 這是物業「現狀」交收中最極端的情況，如因地震、海嘯等天災或九一一等恐怖襲擊而導致物業結構嚴重損毀，由於賣家已無法履行買賣合約交付物業，故交易取消，買方毋須承擔責任。 香港畢竟是一個自由市場，即使買家知悉物業存有違法改建，倘若雙方願買願賣，賣家還是有較穩妥的做法。
踢契: More in 按揭指南:
如果買家曾在買樓前，曾獲得原業主確認單位不是凶宅，但後來被揭發說謊，例如原業主的配偶在單位內身故，業主不可能不知情，惟業主未有如實告訴買家，屬於失實陳述，就有足夠理由來踢契。 其未構成重大影響的事件，例如簽署臨約時原業主保證會留下傢私、電器，但在驗收時卻未有兌現承諾，買家以此理由「踢契」成功機會則都不大。 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。 據德國天空體育透露，巴黎近3天收到了很多交易請求，切爾西、曼聯、熱刺、國米和巴薩都對姆巴佩感興趣，有些球隊還提供互換球員的交易方案，而巴黎對姆巴佩的立場沒有改變，他們仍想出售這位球員。
踢契: 若不慎買入凶宅，可否成為「踢契」理由？
實政圓桌田北辰說，鄭若驊應就僭建問題再公開交代，若證實她無違法，在「疑點歸於被告」下，加上無證據涉及誠信，鄭若驊暫時不需下臺，但若證實她親自僭建或涉及誠信問題，他坦言「幫唔到」鄭若驊。 「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 踢契 一般而言，當買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方需提交樓契等文件，證明物業有良好業權。
踢契: 「踢契」原因知多少｜一文看清踢契、屋仔、掛臘鴨意思
同時，買方亦可透過代表律律，就樓契內容或物業之狀況向賣方提出合理的業權質詢。 如賣方律師未能在成交前作出完滿解答，或提供令人信納的證據，可視作違反協議，買方則有權「踢契」。 如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。 通常有幾種情況出現「踢契」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。
而煙霧感應器及花灑系統須連接大廈的消防控制板，甚至直接到消防通訊中心。 另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。 作爲業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作爲買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。 不可以，因為事件不涉業權瑕疵，買家需要按照協議完成交易，否則會被視為「撻訂」，對於單位因水浸而造成的維修及損失，新買家只能透過民事索償。
踢契: 按揭保險費退保的實際操作用法
不過目前姆巴佩還未與利雅得新月溝通，巴黎正在等待球員方對於報價的回應，也有其他俱樂部提出了球員交換的方式引進姆巴佩。 隨後，德國天空體育表示，巴黎已接受沙特對利雅得新月對姆巴佩的3億歐元的報價，巴黎授權姆巴佩可以與對方開啓談判。 多年前就曾經出現一班「踢契黨」，專門購入一些帶有僭建的舊樓，買家卻在成交過程中以僭建為由踢契，並揚言會訴諸多個相關政府部門解決，從而要脅賣家作出額外「賠償」。 “釘”比喻業權的問題，例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等，也這些問題都會記錄在土地註冊處上。
他們一般會把樓契放在家中，很多時候遺失了亦不自知，直到後人繼承時，發現樓契原來憑空消失，慘變無契樓，物業頓時大幅貶值，而且難以補救。 由於梗廚牆身其中一個作用是，當火發生警時可阻礙火勢蔓延，因此改建成開放式廚房，必需滿足其他的消防要求。 如果單位在落成時，已屬於開放式廚房設計，基本上很少違規，因為發展商在興建時，一早已向屋宇署入紙申請，並且已經通過消防檢查。 但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於違規改建。 買家要在合理期間提出業權質詢，一般爲收到樓契文件後7個工作天內，如果超過時限，買方便被視作放棄質詢。
踢契: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
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踢契: 樓市資訊 香港置業
由於現契樓重按不需要入息證明，可以借4成按揭，兼享有按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）。 假設業主套現400萬元貸款額，只要將一半金額（200萬元）放入高息存款戶口對沖利息，另一半（200萬元）開立高息港元定期存款，便可以對沖餘下利息開支。 這個消息簡直是晴天霹靂，該層樓原來已經淪為「無契樓」，由於無契大大影響業權完整性，難以向銀行申請按揭，未來出售也有困難。 阿清堅持找地產經紀放售，最終這層市場價值500萬元的樓，劈至300萬元纔有人承接，減幅近200萬元。
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要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 另一些情況是，長者未至於遺失整份樓契，而是未有妥善保管，不慎拿了其中一些文件「墊骨頭」，最終令到樓契不完整，出現缺失。 如果發現已經遺失，應要求父母盡快到律師樓宣誓做「核證副本」，後人繼承這層樓時，便不致無契或缺契。 阿清每次重臨父母故居，回憶令她悲哀萬分，她決意斷捨離，將物業賣掉，尋找新生活。 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚朋友，亦未找到相關文件。 就算父母遺失樓契，她仍然堅持為物業「轉名」，展開賣樓程序。
然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必需入紙申請，否則屬違規改動，被發現隨時會被釘契，罰款及監禁。 買家要在合理期間提出業權質詢，一般為收到樓契文件後7個工作天內，如果超過時限，買方便被視作放棄質詢。 小知識：如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。 筆者建議，精明的子女若果得悉父母供甩物業，並已經取回現契，應提醒他們小心保管，定期檢查有沒有遺失，甚至應到律師樓檢查樓契。 踢契 缺契樓申請按揭會較為困難，影響下手買家意慾，售價少不免要打折，但由於嚴重程度不及無契，故此折扣幅度較輕。 其實，香港現時超過6成私樓是供甩按揭貸款的現契樓，大部份由長者持有。
作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。 「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 踢契 不過，並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。
例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 若開放式廚房靠近單位大門口，需要加設煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊的全高抗火牆，這幅抗火牆耐火效能不能少於30分鐘，而單位樓層的公用走廊亦需裝置煙霧感應器。
