在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 工廈劏房 2011年6月，針對劏房引起的樓宇安全問題，香港政府表示，計劃將劏房工程，涉及如非承重牆、地臺、通往走火通道的洞口等的結構，納入小型工程監管制度[14]。
- 胡先生認為長此下去會影響到小朋友的心智，決定讓三母女在同區租住60呎的劏房，而自己則留在原有的工廈，合共每月支付7,000元租金，「如果一家四口租劏房就要成一萬多元」。
- 聯盟續指，當局長遠應全面檢討並改善清拆及安置政策，確保能為受影響工廈劏房住戶，提供適切經濟及安置支援。
- 有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。
- 上月較為矚目的租務成交包括有位於葵涌亞洲貨櫃物流中心A座低層單位，以月租約126萬元租出，涉及面積達74,340平方呎，呎租約為17元。
- 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。
- 本地工廈市場進入整固格局，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，6月份工廈註冊成交量錄得約200宗，按月跌近6.9%，註冊金額則錄得15.50億元，按月跌約14%。
永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 有94.9%受訪者表示因為租金便宜而租用工廈單位，其次因為方便上班（13.8%）、有電梯（10.1%）、單位面積比私樓或寫字樓大（8%）、家庭問題需要遷出（5%）、工作或興趣需要（2.9%）或居所太擠迫等（2.2%）。 租現時工廈前，有42.1%也是居於工廈，反映不少受訪者都是「工廈搬工廈」，未能重回住宅租賃市場。
工廈劏房: 工廈劏房 勢成絕響(一)
該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三釐，對投資客頗吸引。 觀塘亦是一個劏工廈的蝕本重災區，很多這兩三年買入的人，每呎平均價高達一萬元或以上，以目前同區市價衡量，基本上百分百肯定蝕錢。 目前在香港買一個住宅單位，最便宜都要數百萬元，買車位也要一兩百萬，但這些劏工廈的單位，通常幾十萬就有交易，並附送一個「回報率陷阱」，讓你以為可以得到高達五釐的回報率，但其實這些工廈很難找到租客，只要過了回報保證期，可能幾年都不會收到租金。
若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。 工廈劏房由於租金相對較低，是不少基層居民的選擇，惟其安全、衞生成疑，更有「愈劏愈細」趨勢。 工廈劏房2025 有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。 工廈劏房 團體又指，有逾四成工廈住戶表示在單位內收不到電話訊號，比一般劏房住戶更加隱蔽，住戶亦需擔心會因當局執法行動逼遷；形容住戶情況有如韓國電影《上流寄生族》的主角般，是「工廈寄生族」。 隨着女兒慢慢長大，生活不便，他另租一間劏房供母女三人居住，自己繼續獨居工廈單位，坦言「只有不便，沒有方便」。 業主買來多個單位，裝修精美，家電都現代化，百多呎地方需上萬元月租。
工廈劏房: 工廈劏房勁蝕 慘不忍睹
更不用說，不少業主分租方式、質素參差，單位結構、消防安全成疑，情況絕對教人憂慮。 工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。 政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社羣及經濟活動的生存空間。 諸如基層失去工廈此住屋選擇，隨時亦下流至其他更惡劣、非法的住屋環境，問題同樣無法解決，故有關規管必須從長計議。 而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。
近年因工業北移，本港工廈空置率不斷上升，業主便將其「劏」出大大小小嘅空間來出租，呢，好似迷你倉、樂隊排練室、藝術工作室，甚至咖啡室及住宅。 美聯工商董事陳偉志表示，近年不少新式工廈都積極融入智能技術及綠化都市環境設計的元素，而在新式工廈當中，面積較小的工廈單位向來在租售價格上，均較能吸引自由工作者進駐。 陳氏指出部份新式工廈單位亦內置有熱水爐，又會向客戶提供智能派送及智能管家服務，同時亦設有多元化園林平臺，適合熱衷居家工作模式的初創企業家。 工廈劏房2025 入市的買家大多為具有一定的財政實力，例如本地零售商、水務工程公司，相信買家會因應現時環球加息週期放緩，繼續在工廈物業板塊尋找收購目標作後勤用途。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
工廈劏房: 樓宇結構
若相關建築工程質量欠妥，可能影響樓宇安全及環境衞生，包括因違例開鑿額外門口而違反有關逃生途徑的規例、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構的完整性、排水渠工程欠妥導致滲水，以及加設非結構性間隔牆和加厚地臺而令樓宇負荷過重。 工廈劏房住戶陳先生表示，過去20年來都住在工廈劏房，約5年前因屋宇署執法行動，他需搬到現時住處。 他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款20萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款5,000元。
「劏」為粵語，意為剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔；「劏房」即是將原本的住宅單位分割成數個更小的出租單位以供低收入家庭或人士居住，居住環境通常都較欠佳。 運房局主任陳嘉信指，租務管制框架可提供生住權保障，亦提到今次工作的目標並非取締「劏房」。 工廈劏房2025 他亦提到，「劏房」的定義可以參考建築物圖則或公契，以瞭解「單位」的定義，如租約只租出整個單位的一部份，便已可納入租管範圍之內。 運房局局長陳帆表示，立法最大困難在於定義「劏房」，目前已盡可能涵蓋不同類型劏房，包括住宅大廈、工商大廈、臨時構築物的劏房，例如天台屋、太空倉及籠屋等。 分間單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
工廈劏房: 工廈劏房: 裝修光鮮 見客更體面
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 香港文匯報記者於上月爆發疫情第三波後不久「入夥」，與4年前的試住經驗相比，今次確實被「蚊型劏房」考起。 單位屬清水房，即是隻配備冷氣機，其他傢具完全欠奉，記者需自行帶備牀鋪和桌子等日常用品，每寸空間也想過度過，實在花費不少心力。
工廈劏房: 香港
另外，業主收水電費不得超過帳單收費總和；業主也須盡快維修保養「劏房」水渠、喉管、窗戶及電線；業主也需在「規管租賃」租期開始後60日內 向差估署提交租賃資料等。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
工廈劏房: 工廈劏房戶呂女士︰住緊嗰度成層都係劏房
自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。 為了安置相關屋邨的一至二人住戶，房委會將較後期清拆或沒有清拆期限的公屋大廈（如舊長型大廈、Y1型、第四型、第五型徙置大廈）一個標準的空置單位（如大窩口邨、牛頭角下邨、秦石邨等），分拆為兩個俗稱「劏房」、共用廚廁的較小單位。 由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 買家收貨時，許多時都會發現所謂的200呎單位比想像中細，其實他們進入了一個盲點。
工廈劏房: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料，用途未明。 隨著規劃署每五年審視全港工業用地及進行改劃，不少原工業用地已改劃為「商貿」、「住宅」及「綜合發展區」，但不少位於該些用地之上工廈卻仍然未能自然淘汰，繼續維持原有用途，甚至空置或作其他非工廈準許用途，如住用、餐廳或文化產業。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。
工廈劏房: 工廈劏房真神奇 巧奪天工嚇傻人
但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房纔能有一定市場。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。 團體建議政府應考慮放寬此搬遷津貼受惠資格及增加津貼額，以紓減工廈居民的搬遷經濟壓力，並建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恆常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。 團體亦建議政府應將工廈分間單位納入於劏房租務管制涵蓋範圍，並盡快訂立劏房租務管制條例。
工廈劏房: 香港工廈單位「一劏40」
此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。
工廈劏房: 工廈劏房: 工廈活化 工作室無異劏房
而九龍灣三湘九龍灣貨運中心低層單位，亦以月租約25萬元租出，涉及面積達11,352平方呎，呎租約為22元。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，美聯工商物業租金指數（MIRI）連續2個月錄得上升，最新報150.9，按月升0.2%。 分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，6月呎租報20.3元，按月上升1.6%。 紅磡／土瓜灣最新的平均呎租為14.3元，按月跌1.9%，為跌幅最大的一區。
一般工廈原本的實用率大約75%，在劏細後，單位內又需要預留空間作走廊及其他公共設施之用，所以實用率就變成折上折了。 由於工商物業無需用實用面積報價的關係，拆家仍然可以用建築面積描述單位的大小來拆售，七除八扣下，一個建築面積200呎的單位，實用面積便隨時只有100呎左右而已。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。
工廈劏房: 工廈劏房、私竇、豪宅、爆房，乜都有！
屋宇署解釋，將工廠大廈改作「劏房」，可對住戶構成極大的消防安全風險。 署方表示，自2012年起，對工廈用作居住用途的非法「劏房」展開大規模行動。 如租客向代理問及單位是否可當作住宅，代理應向客戶重申物業的許可用途，不可作任何誤導。
工廈劏房: 工廈劏房愈劏愈細最嚴重1劏45 團體形容住戶如「工廈寄生族」
香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。 據統計處 2016 年公佈的人口調查數字，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均分間成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數僅得 56.5 呎， 低於公屋的 75 呎標準，不及一般全港家庭住戶的 161.5 呎。 全港現時約有 20.97 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2.3 人 。 當時一個建築面積4000呎的工廈，價值大約1000萬元，拆家會購入一個大單位甚至一層樓，然後便將該單位拆成二十個200呎的小單位出售。
工廈劏房: 香港買樓印花稅不可不看攻略
現時私人住宅的空置單位只有43,660個，即使全部願意出租，亦不敷應用。 工廈劏房2025 受訪住戶多為51至60歲組別的中老年獨居人士，佔53.3%，而且男性偏多，37%為單身人士，大部分租戶（95.2%）都反映因為住宅租金太貴，未有足夠存款遷離工廈，接近六成（58.3%）未有申請公屋，主因是不知道申請手續（77.1%）。 對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。 另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 工廈劏房2025 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。
