另外，以往毎個浴室及廚房均設有獨立電熱水爐，但海逸灣及翠堤灣則每戶只設有單一熱水爐供應熱水。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
利嘉閣朱偉雄表示，海逸豪園5座低層E室，實用面積422呎，建築面積535呎，1房開則，外望園景，成交價$470萬，實用面積呎價$11,137。 據悉，原業主在10年10月以$375萬買入上址，帳面獲利$95萬，折算賺幅約25%。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 海逸豪園凶宅 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
海逸豪園凶宅: 成交記錄
由於開售價比一期低，用料及設計上也要遷就降低成本。 外牆的鋁件被簡略，一期銅製及雲石製的花盤以及雕花水景裝飾均變成纖維製成再噴上石漆。 地下及每層電梯大堂設計也有別於一期，成本昂貴的意大利水晶天花燈飾，各層大堂的天氣顯示屏以及弧形玻璃磚牆也同時消失。 單位內用料也被簡化，包括視像對講機，玄關的雲石拼砌的地臺，主人房入牆衣櫃內的活動手挽裝置，浴室內的保暖燈裝置及晾衫鍊，主人房的電動窗廉路軌均消失。
而大部分設計上的細節也被忽略，包括一期的主人房套廁使用以紅色雲石為主調及採用古典式潔具，而客廁採用以米色花崗石為主調配合現代化設計的潔具。 同時地板使用的木材，木門，牆身玻璃，廚櫃以及廚房工作臺的用料也不及一期。 海逸豪園凶宅 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
海逸豪園凶宅: 物業其他問題
2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平臺單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 海逸豪園凶宅 海逸豪園凶宅 往返尖沙咀僅需五分鐘，毗鄰海底隧道，前赴港九各區，交通暢達。
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- 該單位曾於03年涉及命案，是次成交造價低市價約15%。
- 以西班牙為建築主題設計的海逸灣及翠堤灣於2002年落成入夥，由10座25-35層物業組成。
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所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 【on.cc東網專訊】本港券商耀才證券主席葉茂林為資深物業投資者，他明言正物色入市機會，主要看好商業地鋪，因「都平咗幾多」，加上受惠香港通關，「自由行」旅客將帶旺零售市道。 海逸豪園凶宅 以西班牙為建築主題設計的海逸灣及翠堤灣於2002年落成入夥，由10座25-35層物業組成。 擁有新設計的外牆建築裝飾，而電梯機房設於住宅頂層。 當中16、17、18以及25座高於其它住宅樓羣，同時該四座住宅擁有8個高層複式單位，該四個單位處於16、17、18座39樓C、D室，以及25座37樓C、D。
海逸豪園凶宅: 海逸豪園凶宅 低市價15%成交
當中8座以及12A座之間的威尼斯庭園成為屋苑大型戶外活動的舉辦場地。 以羅馬為建築主題設計的綠庭軒於1998年9月落成入夥，由5座19層住宅組成，於1997年3月開售，呎價平均達9500元。 室內設計以及電梯大堂的設計勻有別於其它期數所使用的統一設計型式。 同時外牆設計也有別於其它期數，細節上處理跟往後期數有所不同。 而建築羣建於一個三層高的基座之上，當中面向大環山公園的三座羅馬式拱廊亦成為海逸豪園的標記。
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海逸豪園凶宅 警方調查後，證實死者姓馮（23歲），住18座高層一單位，由於他並無留下遺書，正追查其墮樓原因。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 海逸豪園凶宅 海逸豪園凶宅 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 海逸豪園凶宅 遺產僱傭兵Asset 海逸豪園凶宅 Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
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海逸豪園 1期 綠庭軒 1座 共有19層，提供152個單位。 海逸豪園 1期 綠庭軒 1座 於1998年03月起入夥。 海逸豪園 1期 綠庭軒 1座 於過去3年共有10宗成交。 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉纔有辦法解決。 設施包括網球場、籃球場、哥爾夫球練習場、燒烤場及兒童遊樂場。 還記得三、四年前有一個同行的朋友介紹我一間房子，位於臺中沙鹿、龍井一帶，是一間公寓式的老舊房子，沒電梯、頂樓的。
海逸豪園凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
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清晨5時許，海逸豪園一名姓黃保安員（53歲）突聞巨響，發現一名男子倒臥在18與19座中間空地，疑由高處墮下，以致頭及腹部撞爆，內臟溢出，大驚下立即報警。 海逸豪園凶宅2025 救護員接報趕至經檢驗後證實男子當場死亡，屍體用帳篷遮蓋。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
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一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
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在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 九龍城區的海逸@中原樓市片區，區內共5,046個私人住宅單位，涉及人口共14,972人。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 海逸豪園凶宅2025 60,000，年齡中位數爲 40.1歲。
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該單位曾於03年涉及命案，是次成交造價低市價約15%。 據悉，原業主在2010年10月以375萬元買入上址，持貨至今將單位易手，賬面獲利95萬元，折算賺幅約25%。 海逸豪園本月至今暫錄約6宗買賣個案，實用面積平均成交呎價約13710元，建築面積平均成交呎價約10968元。
但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
同時，會所每月也會提供不同活動及興趣班給住客參與。 由於當年開售呎價比以往的期數低，故用料的級數也被調低。 天井外牆以噴漆取代磁磚，以往各層電梯大堂由以雲石，花崗石堆砌而海逸灣及翠堤灣改以價格低廉的人造石堆砌。 室內用料也同時降級，包括以漆上白油漆的木門取代以往的實木門，浴室的地臺及牆身以廉價的人造石取代花崗石及雲石，大部份單位地臺採用地磚取代以往的長條櫸木地板及原木牆腳線。
海逸豪園凶宅: 海逸豪園凶宅: 成交記錄
位於九龍黃埔灣畔，地點獨享尊崇；加上前臨維港凝碧盪漾水色，背倚蒼翠的綠化園林，盡顯豪華氣派。 海逸豪園11月累錄約11宗二手成交，平均成交呎價約18,300元。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 海逸豪園設有兩座合共20萬平方呎的住客會所，分別為設於第11座以及20座之間的室內會所，以及設於商場頂樓的戶外會所。 屋苑同時提供兩個室外泳池，其中一個是位於3期以及4期內園的大型室外園林泳池，以及位於4，5期內庭園的室外泳池。
海逸豪園由興業建築師有限公司設計，有25座由19-35層住宅大樓組成，並分為五期發展。 另外包括一座5層複合式商場海逸坊及一座會所建築物。 海逸豪園位處大環海旁，部份單位臨維多利亞港及可眺望鯉魚門。 西面毗鄰和黃公園，西南面毗鄰黃埔新天地及紅磡灣一帶，北面有海逸坊商場，並參照歐洲建築風格。 該屋苑乃全港第一個採用「常新型外牆」設計之住宅，屋苑還設有法國凡爾賽式的住客會所，有園林泳池。 樓市居高不下，市價盤買少見少，部分買家轉至另類物業入市，近日涉及命案的單位或同層戶成交有增加跡象，日前海逸豪園1房疑似凶宅，僅以低市價15%沽出。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
