至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
- 普遍配置23至64平方呎露臺，多數單位另設有16平方呎工作平臺。
- 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。
- 維港1號坐落於啟德跑道區，由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。
- 項目於2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，獲準興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面面積約644,203平方呎。
- 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 啟德一號討論2025 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 由於23年發展商開始減價放售新盤，貨尾盤如維港1號、MONACO MARINE、尚． 位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。 開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。
啟德一號討論: 升降機服務
此項目座落於九龍東基建網絡的黃金地段，連繫啟德公共交通交匯處，將會成為通達八方的樞紐，快捷往返核心地區及邊境基建。 AIRSIDE亦引入多項娛樂設施，其中包括全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場，佔地逾萬呎並內設餐廳，讓一眾喜歡水上活動人士無分季節均可享受衝浪的快感。 全新MCL AIRSIDE 戲院為商場的最大租戶，逾33,000平方呎戲院設有7間影院，超過900個座位，為區內外人士提供多一個娛樂消閒好去處。 AIRSIDE作為寵物友善的購物商場，除了提供專業寵物美容護理服務的商店外，亦將大量戶外綠化空間規劃成寵物友善區域，讓毛孩與主人體驗主寵共融的快樂時光。 參考資料，維港1號坐落於啟德跑道4B區2號地皮，屬跑道區較中間位置，面向九龍灣及香港兒童醫院一帶，除靠海一邊，其餘三方均有其他住宅項目包圍，海景相對較窄。
- 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。
- AIRSIDE亦引入多項娛樂設施，其中包括全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場，佔地逾萬呎並內設餐廳，讓一眾喜歡水上活動人士無分季節均可享受衝浪的快感。
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- 此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
- 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。
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由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 啟德一號討論2025 啟德一號討論 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年3月30日表示，項目的展銷廳已近完工，料復活節後上載售樓說明書，同月中展開推廣工作。
啟德一號討論: 商場
另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。 不過，跑道區的賣點之一是靠近海，算是自成一隅，而且跑道區的住宅密度較前北面停機坪一帶住宅羣低，兩邊住宅的定位也略有不同。 MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位，呎數由324 啟德一號討論 – 啟德一號討論 1,708呎。 今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。
而早前投得啟德跑道區住宅地之發展商包括會德豐、恆地（0012）、新世界（0017）、新地（0016）等。 其中，新地獨資投得的第4C區3號地盤，年初已獲屋宇署批准興建9幢分層住宅，以及4幢洋房，總樓面約65.5萬平方呎。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭湧官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
啟德一號討論: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民[11]。 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意[12]。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。
住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。 中國海外發展策劃的「港人港地」住宅項目啟德1號（I）與啟德1號（II）於2017年11月陸續入夥[1]，初期自設居民巴士服務，上落客點設在沐安街啟德1號（I）第一座外停車場入口旁。
啟德一號討論: 跑道區位置自成一隅 密度低
港鐡沙中線及屯馬線通車後，現時從AIRSIDE前往中環僅需20分鐘，前往香港國際機場和深圳邊境亦只需45分鐘，跨區商業往來十分便捷，有利租戶全方位迎接新機遇。 AIRSIDE 項目樓面面積達 120 萬平方呎，當中包 括樓高超過 30 層的甲級寫字樓，及高達 70 萬平方呎的多層購物商場，融入精心打造的體驗式零售、 世界級料理和優質休閒體驗，建構城市質感生活。 港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。
啟德一號討論: 樓盤資訊一覽
由於北面停機坪區一帶，最早期的私樓啟德一號亦已入夥四、五年，而旁邊兩大公共屋邨、煥然壹居的龐大居住人口帶動，以及去年2月屯馬線第一期啟德站啟用，也令周邊購物、交通配套逐步成型。 AIRSIDE 的設計藍本以聯合國可持續發展目標(UNSDG)為框架，每一個可持續的設計細節均經過 精心打造。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 剛剛再加推6號價單173夥，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共11,470個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。
啟德一號討論: 購物有多項選擇
區內主要屋苑包括 啟德1號,嘉匯,龍譽,MONACO ONE,天寰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 恆基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝在4月18日表示，將於21日(週五)開放項目示範單位予VIP預覽，22日對外開放，25日公佈首份銷售安排。 單位的實用面積介乎836至908平方呎，樓底高度由2.7至3.8米，戶戶採用獨立式廚房設計，各配置31至34平方呎露臺。
啟德一號討論: 設計
中國海外（0688）啟德跑道區項目維港1號，今日（24日）開價，首批212夥折實均價22,977元，折實入場費656萬元起，折實均價不但較同區新盤低開一成，部分單位的呎價及售價也較區內的二手私樓低，定價算保守。 啟德1號（One Kai Tak），是九龍城區啟德發展區啟德坊的私人屋苑，分為兩期發展，啟德1號（I）處新九龍內地段6516號，啟德1號（II）位於新九龍內地段6517號。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 項目於2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，獲準興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面面積約644,203平方呎。
啟德一號討論: 樓盤更新
🌟 維港1號早前已取得入夥紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。 當中四房戶最多，設208夥，佔單位總數近三成七；其次為三房戶，有192夥，佔單位總數約三成四；一房戶則設160夥，佔單位總數約兩成八。
啟德一號討論: 網民熱議：揀觀塘凱滙定啟德一號好？ 觀塘烏煙瘴氣？啟德好荒無、少商場？
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目中文名稱意指至高無上勢若遊龍，有東方之珠美譽，當中「瀧」指水流澎湃，代表項目前臨維港景觀，氣勢一時無兩。 單位的實用面積介乎351至1,942平方呎，樓底高度由2.75至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍配置23至64平方呎露臺，多數單位另設有16平方呎工作平臺。 此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
啟德一號討論: 觀塘
然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。
啟德一號討論: 發展商
地政總署於2019年3月15日公佈對上述地皮進行招標，招標期由2019年3月22日至5月3日。 市場當時對該地皮的估值介乎約105.8億至115.4億元，每平方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。 Harbour Mansion 共配置兩升降機，不設庇護層。 3樓至頂層樓屬住宅樓層，每層各設1至3夥單位，合共提供7夥分層住宅。 高座設有4夥連平臺特色戶，分佈於第1、3、6座33樓及8座31樓，實用面積由1,677至1,942平方呎，各配置302至425平方呎平臺，部份另設有31平方呎露臺、16平方呎工作平臺。 而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演臺及高架園景平臺，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。
合共47層高的AIRSIDE綜合大樓，提供32層甲級寫字樓，三大環球企業相繼承租，連同南豐總部陸續遷入，出租面積佔近40萬平方呎。 啟德一號討論2025 租金方面，AIRSIDE的平均呎價為$35-$49港元，相對九龍東甲級商廈租金（每平方呎$25港元）高出近一倍。 啟德一號討論 AIRSIDE的多層購物商場達70萬平方呎，現時出租率接近八成，表現理想，開幕後為區內外訪客提供一站式零售新體驗，連接AIRSIDE之啟德港鐵站出入口亦將同步啟用。
啟德一號討論: 景觀及風水分析
天瀧 (The Knightsbridge) 共建有7幢28或30層高高座住宅大廈(第 1、2、3、5及6座：30層；第7及8座：28 層)，以及1幢6層高低座樓宇(Harbour Mansion)，合共提供566夥分層住宅。 地政總署於2019年2月8日對該地皮進行招標，3月22日截標。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恆地的THE HENLEY 第2期預料亦安排7月推售。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批覈程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 維港1號坐落於啟德跑道區，由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。 規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 項目位於啟德第4C區2號地盤，地段編號為新九龍內地段第6552號，佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。
啟德一號討論: 香港討論區
不過，旁邊的4B區1號、4C區2號，中國海外也有份合資發展。 啟德1號（英文：One Kai Tak）係香港唯一港人港地住宅項目，喺九龍啟德發展區沐寧街，分為啟德1號（I）同埋啟德1號（II）兩個發展項目，有4棟高30到32層嘅高樓，同埋13棟高5層嘅矮樓，一共有1,169個單位。 AIRSIDE 擁抱嶄新的都市生活風格「和而為一」 (Wholeness) 啟德一號討論 概念，連結社區，引領不同面向的人 和社羣聯繫互動，與大自然根本融和。 進駐 AIRSIDE 的品牌及商戶均體現「和而為一」 (Wholeness)的城市生活態度。 AIRSIDE 提供嶄新 的體驗式零售服務，從生活、娛樂、身心健康、多國美饌著手，使訪客可以陶醉於 AIRSIDE 與別不 同的購物及生活文化當中。 AIRSIDE將積極與租戶及社區合作夥伴策劃、推動具意義的永續零售消費體驗（Impact Retail），例如與餐飲租戶共同推出低碳飲食菜單。
不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩夥單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩夥。 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具[13]。 2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲準轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意[14]。 設計創新獨特的 AIRSIDE 更榮獲素有「亞太區房 地產奧斯卡」之稱的亞太區房地產領袖高峯會「MIPIM Asia 大獎 2020」-「最佳未來項目」金獎。 樓高 47層的 AIRSIDE 綜合大樓，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，帶來全面 且多樣的生活體驗。
第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。
