除了夫婦以外，父母，兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。 早前有報導指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 甩名印花稅2025 舉例一對夫婦持有聯名物業，丈夫希望「甩名」予妻子（即將50%業權出售給妻子），以重回首置客身分，然後再買第二個物業，便毋須繳付15%印花稅，兩夫婦便可以各持一層物業。 不過，有兩個情況可能會被稅局追收「漏網之魚」，取回被慳了的印花稅，就是「一系列交易」及「不代表自己行事」。
以往不少人士因為資產分配或財力原因，選擇合力購置物業。 然而，在政府對樓市加辣後，不論是以全權擁有、聯權共有或分權共有的形式擁有首項物業，身份都是業主。 涉及物業交易時，香港永久性居民的從價印花稅分為「首置買家」和「非首置買家」兩種不同稅率，不同 “身份” 甩名印花稅 所繳交的印花稅額相差甚遠。
甩名印花稅: 物業「一變二」簡易操作
部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。
由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000，稅款大幅削減150倍，其差額的誇張程度可謂南轅北轍。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
甩名印花稅: 按揭保險費退保的實際操作用法
完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 甩名印花稅2025 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。
- 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。
- 不過也要留意，「甩名」後三年內再賣樓便需要繳付SSD，除非轉讓對象是近親。
- 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。
- 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。
- 如果是純換樓客，即先賣舊物業後再買新物業，會否受到嚴禁「甩名」政策影響，需待五年後才能再度入市？
而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 根據《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣香港樓宇的文件須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力。 夫妻名持有樓業權，長命約，現想甩名一人應如何辦理，物業約值仟一萬，稅項及費用需付多少，/雙方都沒有其他物業，但持有停車場自用。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。 如定得太低，轉按能套現的錢便少（甚至可能要補錢去還現有樓按），而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。
甩名印花稅: 印花稅收費
所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。 今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？ 我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。
不過，由於轉名的樓價是由雙方自定，理論上轉讓價越低，需要交的稅越少，當然價錢不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 其中一個做法便是多做幾間銀行的估價(可以向我們查詢)，然後選擇最低的估價在率為調低作為轉讓價。 物業加名同樣要交印花稅，一般是按所佔業權計算，即如被加名人佔一半業權，那便會以樓價或估值的50%來計算。 被加名的若為近親，即使被加名的人士本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 無論是業主年紀漸大，想早日將名下物業妥善安排，或是因業主想恢復首置買家身份再買新樓，又或透過近親轉讓物業作為按揭套現，都可以進行物業轉名或加名。
甩名印花稅: 錯招打擊甩名 恐釀社會問題 政府該考慮取消額外印花稅｜經一專欄
即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。 這類在簽署「轉讓契約」前已經沽走，以「確認人身份」轉讓，俗稱「摸貨」的物業買賣，加劇了樓市升勢。 有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣佈推出「額外印花稅」。 首先，「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。
甩名印花稅: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
雖然物業內部轉讓或沒有涉及「錢銀瓜葛」，但並不代表可免繳印花稅，稅務局會以單位的估價來計算稅款。 甩名印花稅 甩名印花稅2025 不過，近親轉名一般會被稅局視作資產處理，因而就算受讓人本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。
甩名印花稅: 甩名後 物業一開二攻略
如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
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申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 事實上，「一系列交易」背後的法律精神，與新盤「一約多夥」的規管方式相若。 若果買家一口氣買入多個新盤單位，雖然可以同一張買賣合約交易，但稅局會以「一系列交易」為由，在第二個及第二個物業之後的物業便收取15%印花稅。
甩名印花稅: 政府可取消SSD豁免
用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 假如業主買樓並申請九成按揭，按保公司或會質疑，業主夫婦已有自住物業，為何甩名再買另一間、新買物業是否用作自住用途等，有機會要求申請人作出解釋。
甩名印花稅: 近親甩名毋須繳付辣稅
而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。 不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。 不過實際上，稅局可以「非代表自己行事」為由，令一系列「甩名」物業，被追討15%印花稅差價。 未來數週，筆者會深入探討「甩名」的進階財技，也會分享很多有趣「轉名」及「甩名」的個案。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。
甩名印花稅: About the Author: 按揭大師
另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 甩名印花稅 甩名印花稅 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。
甩名印花稅: 買賣車位流程詳盡懶人包
有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。 買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed of gift」或者「代價」寫上「Nil 甩名印花稅2025 consideration」或是「-」，就是送讓契。 如果見到是Assignment，就有查一下代價有沒有嚴重偏離當時的市價。 祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批覈為準。
甩名印花稅: 額外印花稅（SSD）
先講「一系列交易」，假設聯名物業價值1,200萬元，「甩名」牽涉50%業權，只以600萬元計算印花稅；而印花稅3%，即代表稅項達18萬元。 假如夫婦分三次「甩名」，每次只甩六分之一業權（即200萬元），那麼每次「甩名」印花稅僅100元；三次「甩名」，合共只需繳付300元印花稅。 【印花稅・物業甩名．經一專欄】過去幾年，市場興起聯名物業「甩名」熱潮，令業主可以回復首置客身份，然後購買第二個物業時，可以免收15%印花稅。 事實上，這種操作並非零風險，在某些情況下，稅局有權追討印花稅差額，筆者會詳細探討。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。
按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。 只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
甩名印花稅: 按揭契幾時簽懶人包
第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
筆者旗下按揭轉介公司，對於有關「甩名」轉按的查詢，自司長的言論後近日亦急增。 非近親轉讓不能豁免額外印花稅（SSD），按上述例子，如果聯名物業是三年內買入，奶奶「甩名」亦需繳付SSD「辣稅」，首六個月稅率20%；六至12個月為15%；12至36個月為10%。 筆者想分享一個故事： 甩名印花稅2025 一佔擁有物業的Helen與奶奶持有聯名物業，而這位新抱想買斷奶奶的一半業權，但不想付15%稅款。 這是她提議奶奶先將聯名物業的50%業權轉名給兒子，即是Helen的丈夫，然後由丈夫再轉名給Helen。 假設奶奶與新抱持有價值400萬元聯名物業，由於法律上兩人不算是近親，如果奶奶想「甩名」給新抱，屬非近親轉讓；倘若新抱名下有物業，這項交易新抱便須繳付15%印花稅。
