恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情況、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 袁銘鍵指，業主於2021年1月以289萬元買入單位，持貨約1年，現租出單位，可享約3.4釐租金回報。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，菁雋剛推出的第2號價單，由於入場費低，料吸引年輕上車客。 菁雋售樓書 居屋早前接獲30多萬份申請，但由於等候時間長，加上中籤機會低，相信部份居屋客會轉向一手市場。 位於屯門青棉徑、有「龍牀盤」之稱的單幢式住宅大廈「菁雋」，由於單位面積細小而入場費較低，早前吸引大批買家購買。 但自去年9月陸續收樓以來，不少業主都反映，單位出現大大小小的執漏問題。 他們表示，曾多次向發展商和管理處投訴，惟未見對方積極處理，現時輪候執繕的單位數目已達300多戶，當中有百多戶是需「執完再執」。
菁雋售樓書: 發展商︰相信銀行限制不是針對菁雋
除了單位面積細為人詬病，據指入夥後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29夥，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2釐至4.1釐之間，回報甚是吸引。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。
他指，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。 香港樓宇按揭 2019年落成的菁雋，由於最細單位僅128方呎，乃本港納米樓佼佼者。 發展商軟銷時，曾經一句「紫禁城再大 ，皇帝也不過睡一張牀」，而引起市場注視。 第1B期由3座住宅大廈組成，提供800夥住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。
菁雋售樓書: 以「管理份數」攤分管理費
事實上，一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施，除了規定發展商銷售新盤前7天上載售樓說明書、發售前3天公佈銷售安排等既定程序外，對實用面積定義亦有所更改。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。 劍橋分析濫用資料醜聞在2018年曝光，該公司通過問答應用程式，獲取多達8700萬份Facebook使用者的個人資料，其後根據有關資料的分析結果，為特朗普在2016年競選美國總統的活動造勢。 劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。
- 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
- 據知，赤柱監獄單人囚室，面積約80.7方呎，「龍牀」僅大8呎，難怪香港樓市經常被人詬病，樓價已由「寸金尺土」升呢「尺金寸土」。
- 香港樓宇按揭 2019年落成的菁雋，由於最細單位僅128方呎，乃本港納米樓佼佼者。
- 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。
而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平臺及天台分別350與722方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 菁雋高層29室新近租出，實用面積178平方呎，屬開放式單位，月租叫價8800元，經議價後以8200元租出，實用呎租46.1元。
菁雋售樓書: 香港信貸紀錄英國詳解
菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。 內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍牀盤菁雋昨日開27夥，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。
陞域集團與佳源國際旗下屯門菁雋，樓書已剛上網，項目提供356夥，主打開放式細單位，最細實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤，堪稱納米中的納米。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！ 條例下的實用面積定義，並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
菁雋售樓書: 菁雋樓底: 開放式回報有4釐
美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座高層連天台，實用面積327平方呎，2房間隔，原以1.6萬元放租，剛以1.55萬元租出，減租500元，實用呎租47元。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可瞭如指掌，原因是發展商銷售時，不會公佈管理費水平，準買家只可「靠估」，入夥後亦只能「硬食」。 菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 位於馬鞍山的錦柏苑背靠背靠馬鞍山郊野公園，大部分單位可享「無死角」綠油油山景，兩街之隔則是沙田海。 該屋苑設有三幢住宅大樓，房委會披露的單位模型屬於A座2至19樓4號單位，面積約為470平方呎，接近該屋苑最大單位，推算售價為236.5萬元。 該單位同樣屬於「開門見廁」型，本身已設有一房，但住戶可以再間多一房，單位相對實用。
菁雋售樓書: 住宅
繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。
菁雋售樓書: 樓市成交
山峯透過招標售出第8座地下B連花園特色戶GARDEN 菁雋售樓書2025 APARTMENT，成交價4,961.25萬元，單位實用面積1,575方呎(另連775呎私家花園)，呎價31,500元。 屋苑8月暫錄約70宗租務成交，約75%租價低於1.5萬元。 另外，啟德新區本月至今暫錄得近140宗租賃成交，交投暢旺，其中入夥盤THE HENLEY錄62宗租賃，實用呎租約50元。 中原地產分行經理施蒂文表示，THE HENLEY 3A座中層F室，實用面積229平方呎，開放式間隔，向東北，景觀開揚，以1.3萬元租出，實用呎租57元。 原業主於去年10月以639萬元一手購入，現可享2.4釐租金回報。 粉嶺萬豪居洋房 呎租僅17元 其次，冷門三線屋苑亦錄租務成交。
菁雋售樓書: 屯門御半山1房戶465萬元沽 一手業主移民 5年帳蝕約34萬元
佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 菁雋售樓書2025 她又稱「上車好睏難，要一步一步嚟，會繼續努力工作。」市場消息指，她與家人共認購3夥單位。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍牀盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344夥。
菁雋售樓書: 屯門 青棉徑2號
該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡牀、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 菁雋售樓書 交通方面，菁雋（T PLUS）距離輕鐵景峯站僅數分數步程，而步行至西鐵屯門站大約15分鐘，屋苑附近亦有多條巴士路線往來深水埗、荃灣、灣仔等地。
菁雋售樓書: 設施
該單位扣除一廚一廁後，只餘下呈長條型的客廳，面積只有100多呎，難以再間房，需以開放式設計，但放置睡牀、衣櫃後，單位將會變得非常狹小。 而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。 其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。 戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。 至於該原業主於2019年7月以192.8萬元購入上址，持有單位僅約一年半，是次易手實際亦賺約42萬元。 值得注意的是，原業主購入單位時，樓價低於200萬元，故當時所繳稅款僅約100元。
菁雋售樓書: 成交記錄
據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 菁雋售樓書 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。
菁雋售樓書: 入夥日期
中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示，剛性需求支持下，屯門區租賃成交量大致靠穩。 以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍牀單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29夥，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。 有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。 第1A期提供824夥住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 [4]1A期在2022年7月18日公佈首張價單，涉165夥。
菁雋售樓書: 代理：入場費低 料吸引年輕上車客
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 新盤部署：菁雋加推120夥 入場費198.6萬起… 據一手銷售資訊網資料，屯門菁雋剛推出3號價單，涉及約120個單位，價單售價介乎254.6萬至531.4萬元。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一夥「指定單位」。
菁雋售樓書: 屯門怡樂花園業主423萬元沽2房 持貨6年微賺14萬元
另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍牀盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張牀」而已，引起坊間討論所謂的龍牀盤。 菁雋售樓書 當時這個龍牀盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍牀物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。
目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 另一名業主曾先生則指，早前他單位的浴室曾發生嚴重漏水，過了不久就有人前來維修，但就「做啲唔做啲」，「佢哋淨係整咗天花一部分，屋入面其他問題就完全冇做」。 他認為，事件反映疫情期間並非「冇人開工」，指發展商方面不能以此為藉口；而現時大廈大堂貼有一張正在輪候執修的單位名單，可見仍有大量業主有執漏問題「未解決」。 生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。
菁雋售樓書: 菁雋- 銷售安排
單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186夥，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入夥後申請現樓按揭。
菁雋售樓書: 菁雋放售: 菁雋 高層 6室
另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。 菁雋樓高19層，一層設29夥，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍牀盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。
菁雋售樓書: 住宅物業 – 售樓說明書
同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 菁雋售樓書2025 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 菁雋售樓書2025 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峯花園,怡樂花園,偉景花園。
菁雋售樓書: 管理公司：一直與發展商保持密切聯絡
菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入夥，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 菁雋售樓書2025 美聯物業分行區域聯席董事梁浩文表示，由於上址持貨不足三年，故需支付10%的額外印花稅（SSD），即涉約23.5萬元，由新買家承擔，故連同辣稅，是次買家入市成本為258.5萬元。 菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，被形容為「龍牀盤」。 全盤共356夥，以週日推售344夥計，共收1.2萬票，超購34倍，成單幢盤票王。
同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平臺，以及淋浴設施等。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】房委會今日（21日）宣佈，「綠置居2022」將於下週四（29日）開始接受申請，至10月12日截止，預料將於今年第四季攪珠，有望明年初開始揀樓。 菁雋售樓書2025 「90後」劉先生今早前來揀樓，成功以約360萬元購入一房單位自住。 他透露單位實用面積200多呎，被問到面積太小是否足夠居住，他稱「睇過都擺到一張牀，無辦法啦，市場都無咩野揀。」由於有朋友介紹，他以S組客身分優先揀樓。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 當中以開放式戶為主打，有277夥，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36夥，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36夥，實用面積由365至378平方呎。
菁雋售樓書: 屯門菁雋一手新盤
項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 原業主於2020年以845萬元購入單位，租金回報只有2.4釐。 以屯門菁雋中層21室為例，實用面積約170方呎，屬開放式，於去年10月以7,800元租出，實用面積呎租約46元。 而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2釐。 發展商繼續積極推售現樓盤，百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪．
