萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，美國最快明年第2季減息，屆時才能確定加息週期結束。 樓價下跌2025 由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息週期，令二手住宅交投受壓。 事實上，住宅市場的調節機能已被冷卻樓市措施扭曲，令住宅需求尤其換樓客，集中在能提供較寬鬆財務安排的新盤市場。 發展商也集中興建細單位以確保單位售價較易負擔，以符合較高的按揭成數。 仲量聯行認為政府應理順換樓階梯，放寬樓價逾1,000萬元的按揭成數，重啟換樓鏈，並增加二手市場的供應。
樓市受到疫情、股市波動及加息等不明朗因素影響，近期市況表現疲弱，有分析員認為，香港樓市同時受到移民潮影響，估計今年樓價下跌最多約6%，並睇淡中高價住宅後市走勢，租售價或會有更大跌幅。 有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱，政府收緊防疫措施限制了經濟活動，而加息對樓市屬利淡因素，影響按揭成本及供樓負擔問題，預期今年樓價難望上升，全年料跌約3至6%。 他認為移民潮會持續，若年底前未能與內地通關，中高價物業表現將跑輸大市。 高士臺三房貶值258萬 樓價回軟令市場蝕讓買賣增加，新界上車地區荃灣連錄同類個案，消息指出，荃德花園D座低層A室，實用面積約306方呎，以385萬元獲承接，呎價約12,582元。
樓價下跌: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 莊錦輝則表示，買入價不應高市價太多，香港樓市氣氛疲弱，建議準業主入市時買入價不應比市價高出太多。 事實上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按穩健，只要貸款人目前負資產情況並不嚴重，銀行普遍都不會因物業資不抵債而採取行動。 至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場期望新一份施政報告有振興經濟及優化樓市的措施出臺，如有好消息出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約9%左右，否則的話就有可能跌10%至12%。
- 差餉物業估價署昨日公佈，8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。
- 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。
- 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅，導致樓價出現較大跌幅。
- 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。
近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 （香港文匯報記者 黎梓田）受到疫情及加息雙重夾擊，物業市場成交低迷，減價盤湧現下，差估樓價指數繼續尋底。 地產界人士認為樓價下調壓力不散，期望特區政府新一份施政報告有振興經濟及提振樓市措施，如推出「0+0」入境檢疫措施。 樓價下跌 至於香港樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。
樓價下跌: 銀行發出破產令再收樓
當中，中小型單位樓價按月跌幅最勁，達1.31%至2.15%。 2003年7月私人住宅售價指數是最低位，之後樓價指數逐漸回升，甚至到了今天，可說是近19年的最低位，之後谷底反彈。 莊太量分析說，2003年7月內地開始在港推出「自由行」措施，而且「沙士」病毒結束，樓市由這時開始基本上未有下跌過，可說是見底訊號。
- 一般二手市場住宅成交而言，買賣雙方在簽署臨時買賣合約後14日，就會交「大訂」及簽署正式買賣合約。
- 相反在美國，你食完飯若不乖乖自願（在消費金額及固定10%服務費基礎上）加付特定比例貼士，輕則收到「溫馨提示」，重則面臨破口大罵，甚至會被攔在門口難以脫身。
- 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
- 到了2003年，「沙士」病毒在本港爆發，由當年3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。
- 綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年七月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止，較六月的14,934元再跌0.3%，報14,887元，創近4個月以來新低，亦為年內次低。
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 樓價下跌 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。
樓價下跌: 香港樓市2022｜短期樓價續下跌
他說，在預售制度下，這些問題在買樓時看不出來，在交付後就會暴露，進而導致業主維權，住建部門壓力到時候會很大。 老友可能不明白，樓價下跌三成是有違國策，習主席提倡共同富裕，樓價下跌三成共富變共貧，中央政府是不希望樓價繼續上升，而不是要樓價在現階段下跌三成。 有老友話，近日恒大（03333）事件，加上傳聞中央政府整頓香港房地產，香港樓價下跌三成不是夢，叫我小心一些。 我話做生意一定有風險，如果不想有風險，又想有高回報，最好是買債券。 即使業主未有準時供款，銀行會先通知業主，不會一下子call 樓價下跌 loan。
反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.49%至180.75點。 其中九龍區為期內唯一樓價下挫地區，該區指數按周再跌約0.3%，連挫3周，最新報173.73點，為去年2月後低位。 新冠肺炎疫情持續打擊全球經濟，加上美國瘋狂加息禍延全球，環球市場近月大幅波動，香港更是股市、樓市齊挫。 最新8月差估署私宅售價指數（樓價指數）按月急跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 由於9月美國及香港加息負面情緒困擾，樓市跌勢加劇，業界料9月差估指數有機會錄2.5%至3%跌幅。
樓價下跌: 香港樓市受惠「波叔plan」
而負資產亦會對市場帶來負財富效應，令市場消費信心減弱，從而令經濟進一步下跌。 2003年本港就曾經進入經濟蕭條的的境地，幸而當年7月中央開放自由行，才令一蹶不振的經濟得以重生。 香港樓市持續供不應求；美國加息未必跟加；以及中央全力支持本港抗疫等，已令股市有所反彈，整體市場氣氛較早前回暖。 估計3月份一手交投或不足100宗，連跌4個月，勢創2013年5月以來近9年新低；料首季成交或少於900宗。 不過，待疫情緩和後，配合發展商積極推盤，第二季新盤成交量有望回升至2,500宗。
樓價下跌: 【新聞點評】小費通脹猖獗 香港樓價濕滯
李宇嘉指，當刺激樓市、大規模放水已成為過去式，人口增量難以支撐樓市需求的三四線城市，樓價會下跌。 所謂「棚改貨幣化」，是指政府部門直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而後居民再到商品房市場上置業。 至今為止，股市的恐懼情緒尚未對樓市產生太大的衝擊，交投量無疑少了很多，但價格並沒有大幅回落。 如果計算供款時，可以在25年內供得到，就申請25年，不要申請較長的還款期，如30年。 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有25個，佔整體比率剛好一半，另25個則有所上升。
樓價下跌: 樓市經歷風雨後將重見彩虹！今年樓價將先跌後升：全年仍有望升約5%｜樓市布陣
提到負資產，相信大家都會想起2003年沙士時的慘況，當年負資產達到頂峯的10.56萬宗，有業主因此破產甚至輕生。 前車之鑑，如何應對可能出現的大跌市，避免負資產大量產生，或許是接下來政府需要面對的課題。 另外，疫情開始緩和，入境檢疫措施變為「0+3」，對整體大市氣氛帶來好消息，預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持。 樓價下跌2025 而且，部分本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。
樓價下跌: 香港樓市2021：住宅成交量仍會遠低於歷史水平
值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。 另一方面，當基層的住屋問題得到妥善的照顧後，壓抑私人市場樓價的迫切性就會降低。 屆時，政府可能樂於讓私人市場的樓價，同時反映一下外來投資者的偏好。 這樣，政府就可以藉私人市場的賣地收入，來幫補一下政府的財政收入。
樓價下跌: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。 換句話說，恒大間接執行了中央「住房不炒」這個指令，中央怎樣解決或者拯救恒大是另一項議話題，現在最緊要的是避免樓市大跌，適當調整是沒有問題。 傳言中央出手，要求香港地產商放棄商業利益，以協助香港解決住屋問題。
樓價下跌: 按揭計算機
縱使香港與中國內地重新通關後，交投將會略為回升，但經濟不明朗下，住宅成交量仍會遠低於歷史水平。 陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。 展望今年下半年，雖然預期樓市整固後仍傾向上升，惟升幅難抵之前在樓市高峯期兼高溢價入市者，故料獲利比率及賺幅仍然受壓，惟跌幅料進一步收窄；冀下半年獲利比率料守在83%之上，而賺幅望守於48%水平。 樓價下跌2025 樓價下跌 至於2月差估署租金指數則結束4連跌，2月報181.9點，按月升0.5%，按年升3.3%。 差估署昨日公佈，2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下13個月新低，較1月的390.2點再跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。 2月份各類型單位全線下跌，當中以1,076方呎或以上的大型單位跌幅較大，2月報307.1點，較上月下跌3.46%，1,075方呎或以下的中小型單位，2月則較上月跌2.03%，最新報385.3點。
樓價下跌: 一手新盤以低價搶灘
香港樓價近月呈現跌勢，反映二手樓價走勢的CCL最新跌至171.27點，創下自2019年2月以來新低。 鑒於經濟走勢疲軟，預測住宅市場將於今年餘下時間，以及2021年首季繼續受壓，並視乎疫情的發展以及疫苗推出的時間，相信最快能於2021年第二季轉趨穩定。 中原城市領先指數CCL最新報177.75點，按周升1.26%，升幅為56周最大。 今周CCL創9周新高，兼八大指數齊升，反映大圍新盤熱賣，不過，黃良昇認為樓價短暫亢奮，但不代表樓價轉勢向上，因今周尚未反映施政報告及第四波疫情，料樓價將持續反覆，波幅忽大忽小，將於未來數周CCL開始反映。 樓價下跌 現時本港情況類近2003年「沙士」情況，當時疫情過後，大批旅客來港，推動本港經濟和樓市。 目前政府放寬至「0+3」措施，由外國入境人數增加，但本港跟內地仍未通關，市場憧憬如果兩地通關，對經濟和樓市同樣起正面作用。
