新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。 瑞典租戶協會（Hyresgästföreningen）董事 居屋換居屋2025 Ola Palmgren 認為，懂得駕馭系統成為「上樓」關鍵，結果入住平租房屋的通常是富戶，或有適當社交以洞悉先機者。 他倡議設立制度，優先處理最有需要人士，譬如育有幼兒的家庭或家暴受害者。
- 至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。
- 沒有會所，只要居所附近有公園、球場、公眾泳池，甚至戲院、圖書館等設施便能夠補不足。
- 居屋2020今日（10日）開始接受申請，今期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個屋苑，吸引不少上車或換樓客留意。
- 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。
- 「申請人」要有深圳戶籍，繳納深圳社會保險5年以上，若是符合當地人才引進條件者也要3年以上，其他條件主要有未有在深圳置業，並未享受過購房優惠政策。
有網民便直言，如果認為購入私樓等同「向上流」，可能未考慮現實情況，特別是換樓後的每月供款金額。 歸納各方意見，本文總結四大考慮原則，為各位計劃「居屋換私樓」的業主提供參考。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。 居屋換居屋 首先，你將鋁窗關起來並鎖上，如輕易將信用卡插進窗框邊，就代表關上窗後，窗鎖不貼，大多數都有漏水漏風的風險。 同樣，如果發現窗框不貼的問題，當然要房委會跟進，執修師傅只需把窗鉸調整一下就可以。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地臺平水，萬一發現有斜地臺，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。
居屋換居屋: 桃園社宅高齡友善！免排隊、優先住 長者安心換居便利又舒適
由於補地價的機制是根據單位最新市值，以及購入時的折讓計算得出。 基於折讓率已在買入時確定，至於最新市值是按樓市情況，因此業主可在樓市較低迷的情況下，提早補地價支付較低的金額補價，日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 如現有居屋單位的估值為$500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 $200萬 ($500萬 x 40％)。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
居屋換居屋: 元朗公路私家車自焚 全車陷火海
第三個參考因素，是居屋與私樓的日常開支差距，以及換樓時涉及的大筆支出。 私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋實而不華，絕大部分只提供兒童遊樂場及花園等基本設施，因此管理費較相宜，按實用面積計算，每呎約一至兩元。 反觀私樓會所設施眾多，需要人手營運及保養，所謂「羊毛出在羊身上」，徵收的管理費自然較高，以近年落成的項目為例，每呎5元管理費可說是「基本盤」。 居屋換居屋 代理指，公屋綠表客入市，以改善居住空間為先決條件，大多會只主攻3房單位。
反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 居屋換居屋2025 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償並選擇自行安排居所的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
居屋換居屋: 業主放盤
由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為$1,000萬以下物業申請9成按揭。
- 參考近日市場上二手綠表居屋成交，如天水圍天富苑面積506平方呎的兩房戶，2001年以68.6萬元（未補地價）入市，再以179萬元沽出，帳面賺110.4萬元。
- 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。
- 但他認為，若房委會可將居屋單位面積下限由現時280呎上調，即使選樓次序較後的羣組，亦可有機會買到較大的單位。
- 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。
有新居屋供應的4個區域，主要居屋已補地價及綠表單位本年流通率，由0.3%（青宏苑）至1.5%（天富苑）不等，較同區私樓4.3%至5.6%低。 但要注意數字已受白居二帶動，新居屋搶客下，料未來流通率會更低。 居屋換居屋 既然說是實而不華，綠置居、新居屋都不會附設私樓常用的玻璃幕牆，而是一般家居常見的鋁窗。
居屋換居屋: 申請時須遞交的文件（只適用於親身或郵寄遞交）
香港房屋委員會今日（20日）宣佈，「出售居者有其屋計畫（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時期間接受申請，為期兩星期。 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。
居屋換居屋: 港人申請「深圳版居屋」知多啲
於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人須在14天內把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 居屋換居屋2025 小組今日通過，由「居屋2022」和「綠置居2022」首次推售的居屋和綠置居單位起，將會延長於第二市場以不高於原價轉售單位的期限，由以往首次轉讓日期起計首兩年，「加辣」到首次轉讓日期起計首五年。 換言之，過了首五年後，買家纔可按自行議定的價格轉售單位予居二市場，例如綠表人士或白居二買家。 (iii) 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。
居屋換居屋: 深圳地鐵13號線
附近較大型康樂設施為元朗公園及元朗游泳池，惟亦需步行約15分鐘纔可到達。 居民若希望到商場購物或街市「買餸」，則需到元朗廣場或元朗政府合署暨大橋街市，兩者需步行分別約15及20分鐘。 附近有巴士站，包括68A往青衣；53P往荃灣；68X往旺角；268X往佐敦；276往天水圍等，惟路線選擇不多。
居屋換居屋: 元朗同樂街私家車失控衝入食品店 司機受傷送院
任何人士只能名列於同一計畫的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 租者置其屋計畫（租置計畫）回收單位（只適用於綠表申請者），房委會資助房屋小組委員會於2023年6月16日的會議上通過恆常化出售租置計畫回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計畫回收單位。 居屋換居屋2025 因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋或中轉房屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 以上是有關香港居屋的常見問題及簡短答案，如有更多問題及需要更詳盡答案，建議查閱房屋署官方網站或直接向房屋署查詢。
居屋換居屋: 今日: 1主題: 73980
朗天苑是6個新建屋苑中規模最大，樓高48至50層，共提供約3,000夥單位，料成全港「最高居屋」，售價更低至149萬元。 9,154夥居屋及4,500個白居二配額，昨日(1日)起接受申請，為一眾「無殼蝸牛」帶來希望。 居屋換居屋 公屋聯會總幹事招國偉分享過去經驗，指兄妹、爺孫以白表「非核心家庭」申請居屋，選樓機會率是「零」，建議可分拆成一人申請，保留中籤機會，但白居二計劃只簡單劃分家庭和一人申請者，故以家庭身份申請，反而更具優勢。 他又發現，房委會今期在申請須知新增「長住條款」，估計為遏止炒家，長者家庭亦應注意申請長者應要同住。 今期居屋委員會將以62折推售6個新盤，包括觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。
居屋換居屋: 新增「長住條款」打擊炒家 長者家庭需與長者同住
居屋以電腦攪珠形式決定1至100編號的選樓次序，根據公屋聯會紀錄，居屋2022白表申請者中，抽籤順序為首16粒珠的長者家庭穩中選樓機會，白表「核心家庭」則為首4顆珠，白表一人申請者為首0.4顆珠，而白表「非核心家庭」完全沒有選樓機會。 被問到收緊居屋轉售限制對居屋第二市場流轉的影響，房委會資助房屋小組主席黃碧如會後表示，已平衡在市場供應的影響，因此將在第二市場的限制收緊至5年。 另一方面，當居屋業主計劃換入私樓，勿忽略換樓涉及的大筆開支，除了賣樓及買樓的經紀佣金外，律師費、印花稅、裝修費，以及申請高成數按揭的按保支出，加起來隨時花費數十萬元，因此事前一定要作好預算。 居屋換居屋2025 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。
居屋換居屋: 政府擔保期為30年
單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。 陳智康提醒，進行任何工程前，先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承託能力，萬一未來牆磚剝落，更會為戶主帶來危險。 收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入夥期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
現時的市場估值會由房委會評估，而買入時的折讓買家可通過網上查冊和查契得知。 房委會只接受於申請期內（即2023年7月31日至8月14日）遞交的「出售居者有其屋計劃單位 2023」（居屋2023）及／或「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）申請。 居屋換居屋2025 新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。 疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。
因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 例如一手買入的時候，有5折、6折，到你賣出的時候，即使賣7折、8折，Lump Sum都比私樓平，很多買家唔識計，買貴咗都唔知，所以另一個方向就是教育！ 政府應該為現存的二手資助房屋做一個估價系統，清楚列明每個屋苑的折扣率及每個單位的估值，那就可以提高透明度，不至盲目高追了。 另外，居屋業主亦可毋須補地價，在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予，持有由房委會批出購買資格證明書的買家。 若想出售居屋，先有要過了5 年轉讓限制期，否則要先向房委會提出回售申請，房委會拒絕回購申請後，業主纔可以繳付補價，並在自由市場出售。
業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入夥期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。 如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 桃園市政府住宅發展處指出，為便民簡化申請程序，該專案是由市府委託之社會住宅包租代管業者專人收件，並且原持有之自有住宅需加入本府社會住宅包租代管計畫出租。 招國偉表示，今期值得注意，房委會在申請須知中新增條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位。 他表示，「長住條款」並非新事物，卻首次在申請須知中出現，估計是為打擊購入後沒有入住並於禁售期後轉售的炒家，而以長者家庭資格購買單位的家庭，日後亦應與長者同住，否則亦有機會受到影響。 至於公開市場方面，小組亦通過延長轉售限制期限，單位業主可以在首次轉讓日期起計15年後，繳付補價在公開市場轉售單位，較以往10年的限制多。 房委會表示，資助房屋小組委員會已作充分考慮，包括近年第二市場較短期的交易數目有所增加，加上房委會未來會推售具吸引力的居屋和綠置居單位，故今日通過有關安排。
有市民就在網上發帖，指4兄妹打算夾份為爸爸公屋換居屋，日後歸4人共同擁有，但樓主怕因買樓事宜會傷和氣，一直猶疑不決，遂問網民意見。 有首次申請居屋的市民表示，會選擇屯門的單位，因為本身居於新界區；亦有市民說會選擇啟德和觀塘的屋苑，認為交通較方便，但如抽不到合適的單位便會放棄。 「居屋2023」及「白居二2023」今日（31日）起接受申請，為期兩星期。 上午8時前，不少市民到樂富房委會客務中心門口排隊，準備遞交申請表。 提提你：攪珠後，房委會將會編配申請者的審核資格次序，並邀請次序較優先的申請者遞交「入息及資產申報表」及其他證明文件（如收入、資產及家庭關係等）。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業纔出售物業，或是入夥後再出售原有單位。
居屋換居屋: 元朗朗天苑
至於白居二買家，目前已很少，加上施政報告稱未來10年平均每年會提供約8,000個居屋單位供應作目標，料白居二買家會轉投一手居屋市場。 我們曾經跟隨驗樓師陳智康到將軍澳新居屋雍明苑驗樓檢驗，康仔發現鋁窗框漏上三顆螺絲，所以出現窗框鬆離的情況，我們還在現場嘗試用手向外推，發現窗框竟可搖動，如問題嚴重，鋁窗有機會掉下。 因此，當業主發現收樓時，有窗框漏上螺絲，第一時間要求房委會跟進。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地臺才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。
因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 但他認為，若房委會可將居屋單位面積下限由現時280呎上調，即使選樓次序較後的羣組，亦可有機會買到較大的單位。 她又指，雖然在公開市場補地價出售的單位數量並不多，「但我哋都覺得應該畀公眾一個好強烈嘅訊息，就係話資助出售房屋係用嚟住，就唔係用嚟賺錢，或者用嚟炒賣咁樣」，因此有關限制由10年延長至15年。
居屋換居屋: 香港建築師學會吉隆坡舉辦建築巡迴展 介紹本港建築發展史
【居屋/綠置居/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑/ 高宏苑/清濤苑/錦柏苑】特首林鄭月娥早前宣佈，未來推售的資助房屋將會收緊轉售限制。 房委會資助房屋小組今日（6日）開會通過有關安排，並在今年首次推售的居屋和綠置居單位起實施。 根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後纔可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 房委會發言人表示，經修訂的轉讓限制將在有效防止短期投機，以及促進資助出售單位的市場流轉之間，取得平衡。 (ii) 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後纔可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。
居屋換居屋: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
惟數目遠不足以應付需求，現時平均就要等上 9.2 年，有些人為了地段理想的租盤，甚至會堅持 20 年。 城市人口膨脹，樓價只升難降，在環境好、福利更好的瑞典，蝸居同樣難求。 在首都斯德哥爾摩工作的年青人，雖可申請入住政府轄下的租金管制房屋，但由於供不應求，一等就是三五七年。
