現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。 如果本身已聯名買入物業，假如按揭成數有放寬，想透過轉按或加按，借出更多資金周轉，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做承造按揭，新按揭就可根據當時放寬後的按揭成數作申請。 此外，財務公司亦可能會要求借款人預先簽訂文件，將樓契由原本的「長命契」轉為「分權契」作為保障，萬一借款人無法供款，財務公司亦可以此文件出售其業權以彌補債務。 最後，由於該按揭貸款並非屬於整分業權，借款人若無法負擔高昂息口或周轉不靈，亦無法轉回銀行的低息貸款，因銀行絕不接受單邊按揭，借款人只能繼續捱貴息了。 不過，其實即使是聯名物業，透過近親轉讓，一樣可避過雙倍印花稅。
「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，日後都有機會取回部份物業的權益。 買賣雙方簽署臨約後，法律上等於轉名成功，甩名一方便可以馬上再多買一層樓，而毋須繳付15%印花稅。
單名業主聯名按揭: 透過近親轉讓，爭取更高按揭成數
根據政府統計數據，香港離婚率很高達到48%，假如今時唔同往日，大家對物業決策未能達成共識，物業就只可以維持現狀。 6月份土地註冊處二手成交登記約3,990宗，而根據稅務局資料，同月有465宗近親轉讓個案。 換言之，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。
首先要了解聯名物業的方式、好處壞處、申請按揭注意事項等，才能決定究竟哪種聯名物業方式纔是最適合自己。 這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 第三，大家都會失去首置身分，故買另一間物業，就要再付15%雙倍印花稅，按揭成數都沒有首置那麼高。 通常做法是用近親轉讓，甩名令自己重拾首置身分，自然可享有較高按揭成數及免壓力測試。 坊間較可取的方法是，一人做借款人，另一人做擔保人，日後做轉按時已可除名，手續比較簡單，擔保人收入又可計入壓力測試。
單名業主聯名按揭: 如對「聯名物業按揭」或「近親轉讓 (甩名)」有任何疑問我們樂意解答查詢熱線: ( 6883 6263
由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 「分權共有」是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等，共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為碎契樓。 單名業主聯名按揭 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，另一可取方法是以其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 至於正式轉名手續，由於稅局沒有限制，日期可以隨意而定。 例如丈夫甩名給妻子，妻子為家庭主婦，沒有收入而未能申請按揭，轉名成交日可以拉得很長；直到妻子找到工作後，按揭手續才真正完成。
- 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。
- 最後，由於該按揭貸款並非屬於整分業權，借款人若無法負擔高昂息口或周轉不靈，亦無法轉回銀行的低息貸款，因銀行絕不接受單邊按揭，借款人只能繼續捱貴息了。
- 同時，作為物業的其中一方業主申請按揭時不需要知會其他聯名業主。
- 如果以聯名方式持有物業的業主，相信都有一定程度的關係基礎，若其中一方作出錯誤決定，建議不妨向另一方坦白從寬，或會得到對方諒解，一起尋求解決方法，仍有機會轉回銀行的低息貸款。
- 聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業，特點是共有人均有權繼承業權，直至剩下最後一人為止，因此聯權共便被人稱為長命契。
- 現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。
- 如果要出租、轉讓、放售聯名物業，所有決定均須所有物業持有人同意，所有文件都必須有二人的簽署才生效。
那麼，當mortgagor未來再買物業時，銀行便不會將現在聯名物業的債務計入到時的壓力測試內，從而釋放 mortgagor的借貸能力。 當然，如聯名物業的borrower再買，現時的物業債務還是要計落壓測，無法避免，因他是borrower身份。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 單名業主聯名按揭 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。
單名業主聯名按揭: 聯名物業 3 大壞處
曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 聯名買樓承造按揭方面，與個人名義買樓做法雷同，只是銀行會以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 但要注意是，若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 假設二人買入物業後，其中一人希望再買入第2個單位，便要面對雙倍印花稅（DSD）。
完成轉讓後，丈夫回復首置身份，妻子則可申請按保重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。 單名業主聯名按揭 要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。 如果本身已聯名買入物業，在按揭成數放寬之後，想透過轉按或加按，爭取借入更高成數，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做按揭，新按揭就可以使用放寬後的按揭成數。 單名業主聯名按揭2025 相反，如果物業本身只由一人持有，就不能夠藉轉按或加按作套現。 需要留意的是，無論聯名買樓還是單名持有，另一人做擔保，負債其實是一樣的，就如以上例子，Mark向銀行借入540萬，無論採用哪種方式，兩人都是同時欠銀行540萬。 不過，若從投資角度考慮，到買第二套物業時，就有好大分別。
單名業主聯名按揭: 壓力測試20226大優勢
他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 單名業主聯名按揭2025 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。
單名業主聯名按揭: 入息證明不可不看詳解
銀行批覈按揭時，會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 如果二人共同聯名擁有物業，一同作為按揭的借款人，兩人的入息可以相加計算。 如果二人均有工作收入，聯名應能使壓力測試更易通過。 主要有兩種，一種是俗稱長命契的聯權共有，共有人可優先繼承其他人死後權益，直到剩下最後一人。 而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。 第二種是分權共有，例如一對夫婦按比例共同持有物業，例如其中一方是70%，另一方是30%。
單名業主聯名按揭: 香港最優惠利率走勢詳細懶人包
是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 兩人結婚組織家庭，相當於一個整體，女方自然希望可以擁有新居的一半業權，令自己更有安全感。 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 每間銀行對物業估價不盡相同，如果找到最理想估價甩名，便可以節省印花稅。
單名業主聯名按揭: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
二人可考慮買入居屋第二市場計劃「白居二」，能以免補地價買入居屋單位，售價會較為便宜。 2020年的1人入息上限為3.3萬，2人或以上入息上限為6.6萬。 資產上限方面，1人入息上限為85萬，2人或以上入息上限為170萬，兩人符合資格申請。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 單名業主聯名按揭 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
單名業主聯名按揭: 聯名物業會如何影響TU評級?
你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
單名業主聯名按揭: 「長命契」轉「分權契」
業主貸款和按揭另一個不同的地方，就是業主貸款不會由銀行提供，而只會由財務公司提供。 所以，上面所說的批覈簡單、速度快等等的優點，實際上都要視乎不同財務公司的處理方法，有些甚至能夠做到一兩日即批貸款。 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。
單名業主聯名按揭: 什麼形式的「聯名業權」可以做「單邊按揭」？
當擁有一層物業之後，待時機成熟時，打算再次入市作投資，「甩名」就是最快可以重獲首置身份的方法。 聯名物業持有人經過律師樓進行轉讓程序，又稱為「內部轉讓」，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而如果借的是業主貸款的話，田土廳登記的動作則不是強制。 以一個假設性的例子去解釋，如果業主在借了按揭貸款之後在借業主貸款，而當有一天業主還款有困難時，無論如何都是銀行能夠先獲得賠償而非財務公司。 心水清的朋友，可能就會知道這種超易批、門檻超低超快批的貸款，並非由銀行所提供。
「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 理論上轉名、除名、加名都不用事先補地價，但都要獲得房委會批准，即使是將長命契轉為分權共有方式持有物業，都不用先補地價。 另一方面就是可享有更高按揭成數，聯名買入物業後，都可轉按、加按，以近親轉讓方式，讓一人獨享所有業權，重做按揭。 以聯名方式共同持有物業一向常見，普遍出現在夫婦或子女身上，但原來此類聯名物業亦暗藏危機。 如果物業成交價為 單名業主聯名按揭 0元 或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
整個過程會快一到兩個禮拜不等，不過要冒銀行不批覈而浪費律師費的風險。 現時住宅物業交易的從價印花稅率(AVD)劃一為15%，但已甩名的買家可獲豁免。 已600萬樓價為例印， 從價印花稅由樓價之15%降至樓價的3%， 足足節省了樓價的12%即72萬從價印花稅。 假設貸款額為 $200 萬，聯名人的兩份信貸報告均會各自顯示未供貸款為 $200 萬，並不會將貸款拆半，變相兩人都要承受同樣的信貸負擔。 如果要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件必須有二人的簽署作實。
單名業主聯名按揭: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
由於銀行已掌握業主及物業資料，故審批貸款流程一般很簡單和快捷。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 除了要面對按揭保險成數下降一成，個別銀行對自僱人士按揭申請會較為嚴格，有機會以八折計算對方入息。 例如夫婦早年以6成按揭買入一個600萬元的物業，經過幾年物業已升值至700萬元，餘下約300多萬元按揭貸款。 如要套現，丈夫可以將一半業權轉售至妻子，當中需要支付印花稅及律師費，印花稅會按業權比例的樓價計算。 700萬元的一半即350萬元，樓價的對應印花稅率為2.25%，印花稅約為7.88萬元。
單名業主聯名按揭: 你應該做「單邊按揭」嗎？
若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。
單名業主聯名按揭: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
因此，單名買樓雖然亦能保留首置身份，但卻失去了套現的機會。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 單名業主聯名按揭2025 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。
單名業主聯名按揭: 聯名物業按揭3大好處
分權契每人均持有物業的一個獨立部分，每人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 如閣下緊急需要資金周轉，可先行找律師處理樓契事宜，再等候銀行申請結果。
如果丈夫買新一層物業後，最終不幸上一層轉名交易取消，新樓便需要重付15%印花稅差價。 單名業主聯名按揭2025 但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。 甩名印花稅計算方法，是以樓價一半為基礎，再用舊稅率計算。 如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。 假設樓價是400萬元或以下，甩名印花稅僅為100元。
