劏房之所以受“歡迎”，是因爲香港寸土寸金，劏房雖然面積狹小，但總價格適中，令基層人士付得起。 由於劏房通常是一個整套公寓拆分而來，因此面臨不少合規問題，尤其是不少劏房沒有設置分電錶和分水錶，有業主會藉機向租客徵收高昂的水電費用。 此外，不少劏房業主拒與租客簽署協議，而且頻繁加價或隨時更換租客。 這些都令不少香港人誤以爲劏房本身即是違規建築（事實上，只要符合屋宇署的設計規定，劏房仍然是合法建築）。 旺角劏房租金2025 以新家園協會服務對象爲例，新移民家庭多數會選擇租住唐樓劏房，主要因爲租金較低。
- 因爲單位內有多個房間，日常人流較多，通道較窄，還容易出現消防問題。
- 事後分析是因爲該唐樓是劏房集中地，人口密度太高及通道太窄。
- 香港特區行政長官林鄭月娥便透露，短期內港府會三管齊下，儘量協助居住環境較惡劣的基層市民，包括2年內興建1.5萬間過渡性房屋的單位、爲輪候公屋逾3年的家庭提供現金津貼，並將落實劏房租務管制等。
- 因此，處理住屋問題已經不僅是經濟或民生問題，也是關乎社會長治久安的重大政治問題。
- 但在2020年8月爆發第三波疫情期間，我所住的大廈電梯口貼了一張由管理處發出的「有住戶確診」告示，並稱已安排清潔公司為公用地方進行消毒清潔，呼籲各位注意個人衞生。
擁擠髒亂的住屋環境、明顯存在的消防隱患、高度緊張的鄰里關係，使市民處於十分壓抑的狀態，壓力長久積累必然導致爆發性的宣泄。 因此，處理住屋問題已經不僅是經濟或民生問題，也是關乎社會長治久安的重大政治問題。 例如多數單親媽媽會帶着小朋友生活，她們有些因到港未滿七年，不能得到政府的津貼援助，單純依靠散工賺取微薄收入，只能將就住劏房。 旺角劏房租金 事實上類似劏房的問題，在香港歷史上早已出現，只是名稱或細節上有些差異。 在劏房出現之前，“板間房”和“籠屋”是居住問題的關鍵詞。
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是次研究亦發現，單位分間為多間劏房後業主收到的實質租金，比該單位本身的應課差餉租值平均高出一倍有多，相當於單位應課差餉租值的228%，反映業主透過經營劏房，賺取豐厚利潤，但單位質素差劣，租金與質素不成正比。 故此，平臺建議必須訂立「起始租金」，租金不能高於單位應課差餉租值的150%。 劏房租金管制條例規定業主不能向租客濫收水電費，只能每兩年加租不多於一成（10%），租客有優先續租權，租客及業主需簽訂租約。 即是劏房租金及大市細單位也有減租，但劏房租金減幅卻較大市爲少，租房仍要承擔豪宅尺租。 另外是我這座舊樓並不是插針式單幢私樓，而是橫跨逾20個門牌號碼的「大件頭」住宅，所以整棟大廈至少有4個出入口，四通八達。
「劏」意思係劏開，好似「劏豬」、「劏雞」噉，劏完之後再將佢哋斬件，「劏房」即係將住宅單位分割成幾個更細部分嘅行為。 旺角劏房租金 全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍日前在香港國安法實施一週年研討會的重要講話，引發香港社會熱烈迴響。 他提及，當國家實現第二個百年奮鬥目標時，期盼那時的香港能極大地改善住房問題，並告別劏房、“籠屋”。 其次，深水埗的治安其實不是太好的，根據香港警務處數據統計，深水埗犯罪率屬於香港最高的地區，加上某些街道晚上會有很多癮君子、南亞人士聚集。 (在這個部分我們不是要做什麼種族歧視的的論述，我們只是呈現一個真實深水埗情況出來。當然小心選擇之後，還有一些區域是不錯的!）。
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方纔察覺，當傳媒廣泛報道不少疫廈都衞生惡劣、隨處是被胡亂丟棄的口罩時，我所住的大廈環境還過得去。 朋友問我月租多少，我答$6,500，170呎，即平均呎租$38。 有人的反應是「嘩！好平！」，有人的反應是「嘩！好貴！」。 大部分住戶的租金不包括水電費，而水電費的中位數為每度水13元及每度電1.5元。 調查指，大部分劏房單位設有獨立水電錶，而超過85%的住戶有簽訂書面租約，但內容未必完整，有約6成未有訂明聯絡業主的方法，超過6成沒有訂明終止租約的通知期，並有約8成沒有訂明租金加幅。 報告指，全港共有22.6萬人居於劏房，住戶數目共約11萬戶，當中最多人居於九龍區，佔約六成。
香港特區行政長官林鄭月娥便透露，短期內港府會三管齊下，儘量協助居住環境較惡劣的基層市民，包括2年內興建1.5萬間過渡性房屋的單位、爲輪候公屋逾3年的家庭提供現金津貼，並將落實劏房租務管制等。 另外，「劏房租務管制」條例內的維修責任仍欠清晰，租戶較難要求業主為單位進行非使用耗損的保養及維修。 發展局局長曾於10月時表示考慮訂立最細面積單位限制至200至210平方呎，平臺認為應就此標準作公開討論，以制定合適的人均居住面積。 調查同時顯示，劏房人均居住面積只有48平方呎，只有一張乒乓球枱的尺寸，是近幾年調查中最低。 旺角劏房租金 研究亦發現，超過六成半受訪者表示居住空間不足，55%表示單位質素惡劣，87.3%受訪者同意應為人均居住面積立法，99%表示應立法規管業主履行維修責任。 一人劏房住戶周小姐表示：「租金佔咗入息一半，要計住數黎生活」。
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我們發現有15.8%住戶的實際租金，高於估算租金兩成的水平。 調查於2020年6月1日至2021年1月29日期間進行，共收回2108份有效問卷。 受訪住戶以育有兒童的佔多，有近七成（69%），其次為一人住戶，佔17%。 78%受訪住戶正輪候公屋，其中近六成（58%）已輪候四年或以上。
而居於劏房人口的年齡層最多為介乎25至44歲，佔33.2%，其次則為45至64歲，佔31.8%。 而劏房戶的每月收入中位數為1.5萬元，較全港家庭月入中位數的3.3萬元低。 當中最多住戶月入為2萬元或以上，佔37.6%，不過有11.1%的住戶月入只有6000元以下。 劏房租務管制研究工作小組委託研究機構進行調查，於樓齡達15年以上的所有私人樓宇有29,897個單位中有100,943間劏房，平均每個單位有3.38間劏房。 至於其他類別的不適切住房，當中以天台屋的數目最多，有超過4000間，而板間房及太空倉亦分別有3415及1165間。
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他稱，解決劏房問題的根本方法是持續增加土地和房屋供應，特區政府會繼續採用多管齊下的方針，積極覓地建屋，改善市民居住環境。 香港劏房租務管制研究工作小組委託機構進行的調查結果顯示，全港約有11萬間劏房，爲超過22.6萬人提供住處。 劏房月租中位數爲4800元(港幣，下同)，每平方米月租中位數爲417元。 在2020年，劏房住戶的每月收入中位數爲1.5萬元，即他們的月入當中，大約三分之一用作交房租。 土地房屋問題擾攘香港市民多時，告別畸形的“劏房”也亟須提上日程。
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香港特區政府財政司司長陳茂波指出，住屋貴、住屋難、住屋細的背後存在兩大社會矛盾，分別是收入的貧富懸殊和資本的貧富懸殊。 旺角劏房租金2025 旺角劏房租金2025 香港置業條件不足者爲數衆多、背景各異，但面對私樓樓價居高不下，需求形態受壓縮，蛻變成只知道需求更多公屋。 然而根據香港房委會最新數字，公屋平均輪候時間長達5.8年，數十萬底層市民等待上樓，劏房只是無奈的選擇而已。 近30年來，民意調查顯示，房屋是最受香港社會關注的政策議題，但始終未能解決。 據悉，現時香港有超過11萬戶底層家庭，逾22.6萬人住在劏房和“籠屋”這類狹窄斗室。
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報告指，有超過三分一的住戶不曾被調整租金，於曾被調整租金的三分二住戶中，75.6%的住戶租金被上調，幅度中位數為7%。 葵涌劏房居民大聯盟進行了一項調查，訪問了1,445位葵涌區不適切居所(包括工廈)租戶，藉此瞭解其住屋開支及租屋負擔狀況，同時對比6年前後於葵涌的劏房戶面對的租務情況。 旺角劏房租金 據調查結果顯示，私樓劏房一人住戶平均每月入息為約8,264元，而平均每月租金及水電費開支總共約4,430元，住屋開支佔超過入息的一半，高達53.6%。 而2021年整體住戶平均每月入息及平均每月租金，分別是12,376元及4,932元，比較2015年數據後發現，雖然住戶平均每月入息上升了17%，但租金卻增加了35.9%，收入升幅「跑輸」租金升幅。
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因爲單位內有多個房間，日常人流較多，通道較窄，還容易出現消防問題。 旺角劏房租金2025 非常坦白說，這種建築設計的房子在香港不多的，原來的房子建築圖則交給香港屋宇處的時候，絕大部分不是這樣的，並且室內進行間隔改建的時候，根據香港法例，房東需要向香港屋宇處申請的。 確有部分劏房業主擔心條例影響劏房巿場，率先於條例生效前賣樓離場，或趕在發佈前幾日瘋狂加租。 但實際上，又因遇上疫情，市場整體租金加幅未有預期般大。
旺角劏房租金: 業主趁空窗期加租及訂立超長租期
目前香港市面上有約10萬間住宅劏房、6900間工廈劏房，81.9%的劏房位於樓齡達50年或以上樓宇，約46.5%無業主或物業管理。 63%的劏房戶居住面積少於13平方米，人均居住面積6.6平方米。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。
旺角劏房租金: 香港規管劏房租務 新規元月22日起生效
在房屋租金攀升的情況下，市民只能選擇去租住租金便宜的小空間劏房，劏房應運而生。 據報告，香港大約63%劏房面積少於140呎，人均樓面面積中位數71呎。 在我住過60呎赤柱服務式公寓後，深刻體會到一個人住60呎真是太小，是連走路的空間都沒有。 現在我一個人住170呎劏房是舒適的，但如果兩個人合住則太勉強。 而我的鄰居是一對情侶，他們的劏房約200呎，住了逾5年，他們都說單位尺寸算剛好。
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報告指2020年11月，新界和九龍區少於428呎（130米）的住宅單位，平均呎租是$28和$34，而港島區亦不過是$40.3。 到底心水劏房租盤是平或貴，下決定前不妨以呎租$39作為衡量指標。 當然租盤的位置、環境、設備和新淨程度都是左右租金的關鍵因素。 而租金方面，調查發現月租中位數為4,800元，最多劏房單位月租介乎4000元至4999元，佔22.5%；而超過8000元以上亦有5.7%。 報告內指出，大約一半劏房單位面積只有11.5平方米、即約123平方呎，當中更有21.3%的單位只有7平方米或以下，即不足75平方呎。
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假設如果是交通方便 購物方便 旅遊方便的話，太子丶旺角丶油麻地丶深水埗，絕對是一個好地方，這些地方位於港鐵紅色荃灣線，去港島區中環都只是20分鐘內的事情。 然後購物喫喝玩樂一應俱全，有很多知名大商場、名牌店! 去香港絕大部分地方半個小時內就去到，是一個半小時龐大生活圈。
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所以現時依靠偏遠地區的過渡性房屋未必能解決劏房租戶的困境，劏房租戶大多希望一動不如一靜，冀望儘快獲編派公屋。 但實際上公屋名額需花費數年時間排隊，並非立時即可獲得。 「劏」爲粵語，原意爲剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔。
旺角劏房租金: 調查：香港劏房租金指數下跌但仍「跑贏私樓」
差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。 業主或者二房東將一個普通住宅單位再分間成幾個細的獨立房]，每個大概只有幾十平方呎，再以每間房每個月幾千租金租住，吸引草根階層或者新來港人士租住，租客多數都是未等到公屋家庭。 陳帆表示，通過條例草案只是第一步，特區政府會適時檢討劏房租務管制措施的成效，並在有需要時考慮進一步措施。
旺角劏房租金: 劏房戶年齡最多介乎25至44歲 收入中位數1.5萬
有機構日前公佈「2021香港劏房租金指數」，發現劏房租金指數雖然較2019年下跌了8%，但仍較私樓市場同期跌幅10%少，劏房租金仍「跑贏私樓」。 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》[“劏房租金管制”]生效,，訂定在新法例實施後發佈申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 估價署表示，該署將會負責條例的執行工作，併成立新小組，以協助公衆認識新條例的規管制度並處理查詢。 旺角劏房租金2025 此外，會就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後，會發布申報的“劏房”租金資料；以及採取適當的執法行動等。
而人均居住面積中位數只有6.6平方米，即約71平方呎。 劏房（分間樓宇單位，又叫房中房）係香港出租房嘅一種，多數喺唐樓或舊樓出現。 旺角劏房租金 即係業主或者二房東將一個普通住宅單位再分間成幾個細嘅獨立房[1]，每個大概只有幾十平方呎，再以每間房每個月幾百至兩三千蚊租金租畀人住，吸引草根階層或者新來港人士租住，租客多數都係未等到公屋嘅家庭。 是次調查亦分析了影響劏房租金的因素，包括地區、住戶人數、劏房設施、單位分間情況、樓宇設施及住屋種類，並按這六大因素計算「估算租金」。
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但若在睡覺時關上趟門，睡房溫度則剛好，不用把冷氣溫度調得太低，也足夠涼爽又慳電。 報告指出，大部分劏房於樓齡50年或以上的樓宇，而大部分於沒有業主組織或物業管理公司的樓宇；有約35%單位被分為4至6間劏房。 香港特區立法會10月20日三讀通過《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》，訂立多項保障“分間樓宇”(俗稱“劏房”)租客權益的租務管制措施。 新法例將自其於憲報刊登當日起計的3個月屆滿時起實施。 有接受奇點財經採訪的香港業主和地產中介表示，這個條例是雙贏的規定。 對於業主來說，這個法律的出臺，實際上承認了“劏房”的合法性，不用再擔心被認爲“劏房”是違法行爲；另外2年的梗約期實際上給了業主更大的保障。
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全國港澳研究會委員、民建聯常務執行委員會委員梁熙提議，除了現有的“明日大嶼”填海計劃、新界各區的新發展區計劃等，港府還可以考慮修訂《新界條例》，放寬出售新界祖堂地的限制。 只要土地面積或達到2400公頃的新界祖堂地得以釋放出來，不但可以讓潛在土地供應多於填海計劃，而且配合發展新界北，讓新界成爲配合粵港澳大灣區規劃下的新經濟火車頭。 高昂的居住成本，不但令年輕人更難儲錢積累財富，也阻礙他們大膽創新的意願。
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事實上，現時旺角一帶的唐樓及樓齡逾50年的單幢住宅大廈，仍不乏月租9500元或以下的劏房單位可供租住。 據悉，港府已委託非政府機構設立6支區域服務隊，協助估價署在地區層面宣傳就實施的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 簡單來說，爲了保障租客的權益，新規要求租約是2+2共4年，前兩年爲梗約（俗稱“死約”），雙方均不得提出變更租金價格也不可以提出終止租約，而後兩年則是“活約”，這時候業主可以加價，但加價幅度不得超過10%。 6.香港業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向估價署提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 根據香港奇點財經2022年1月3日報道，香港估價署1月3日公佈，規管劏房租務的修訂條例將於本月22日起生效。
“籠屋”和“板間房”與劏房最大的區別，在於劏房有獨立衛生間，而“籠屋”和“板間房”是住戶共用衛生間。 劏房的做法始於90年代，起因是港人愈來愈重視隱私，以致分房出租的單位，如果沒有獨立衛生間就不易租出，於是業主紛紛改建自制套房以適應市場需要。 香港作爲國際化大都市，房價和房租一直被稱爲全球“第一貴”。 然而香港租金最高的不是中環，不是灣仔，而是位於深水埗的劏房。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。
