下層的高度我們為主人度身訂造，3米高的樓底，上面留1米，下面留2米就剛剛好，不會撞到頭，出入露臺都非常方便。 同時我們這個多用途閣樓的擺法都經過細心考慮，成功避開客廳的分體式冷氣機和陣位等結構的同時又不影響上落。 圍板結構也是以活動的形式，就算之後要換牀褥，也可以透過拆卸幾口螺絲，輕易把圍板取下來。
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高樓底: 單位細但高樓底其實都可以有大作為!!
此外，嘉亨灣為港島東區最高的住宅大廈及第三高的摩天大樓，所以為區內的地標建築之一。 假天花盡量採用淺色油漆，假天花底下的牆身也盡量以淺色牆身配合，甚至可以使用鏡子牆身，增加空間感和光線折射。 香港人為了要節省空間，必需要在設計上多花心思，好好運用家居空間，如果想尋找一些高樓底樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 另一款常見的閣樓形式便是設置立地儲物櫃，於櫃頂興建閣樓。 如此一來，閣樓底部便可以提供大量儲物空間，而櫃頂又可以分隔為另一個空間，提供其他用途。 政府去年9月初啟動猴痘準備及應變計劃下「戒備」級別，將西貢戶外康樂中心用作猴痘檢疫設施，因隨後沒新增個案，去年11月回復原有用途。
- 若果單位高度足夠，發揮空間便即時擴大，包括增加收納面積、建設收藏位置，甚至改善睡眠環境，當中最普遍是加建閣仔。
- 港置方文偉表示，現時一房入門盤首推一個中層戶，實用面積242方呎，叫價450萬元，平絕西九龍的高樓底半新盤。
- 而樓底高達3米，設計師就可以做一個橫跨工作間和客廳的地臺，讓戶主享有充份旳儲物空間。
- 以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公共租住房屋租戶或房協出租屋邨的住戶在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
- 而當然他們要考量的不止是要掛些什麼樣的畫，同時他們也要仔細想想該如何排列這些作品。
- 另外，房委會早前通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於居屋2023推售新一批的租置計劃回收單位。
有見及此，設計師將閣樓建於逗留時間最短的洗手間和走廊上，以減低壓迫感。 香港地樓價高企，即使家庭成員增加，想換大單位也不容易，因此近年不少家庭花心思「往上」發展，利用自己單位高樓底的特性打造獨特的閣樓空間，令一家大細都可以擁有自己的小天地。 高樓底2025 這個單位實用面積460呎，以兩房單位來說不算太小，但因為樓底特高，高牆令長形的客飯廳顯得特別有壓逼感。 戶主為一對年輕夫婦，需要一個Home office的工作空間，並需要較多儲物空間。 另外他們常常招呼朋友，希望在廚房時不用與客廳隔絕那麼悶。 2006年2月15日，立法會政府賬目委員會對嘉亨灣發展項目的爭議提交報告書，就梁展文在嘉亨灣項目上行使酌情權以豁免涉及超過4億元之公帑並同時批出達30萬平方呎樓面面積給恆基地產，表示震驚及強烈不滿。
高樓底: 靚靚拼色效果~ 閣樓、上下牀都做到！
其實，若懂利用樓底特高的優勢，用盡室內空間，將「蚊型」居所打造成舒適安樂窩，絕對無難度。 特別可在廳堂入手，大有條件度身訂造傢俱向高空發展，偷位間出小閣樓，不但增收納空間，亦可闢出一個多用途的小天地，擴闊室內活動空間，打造成有個性的居所。 高樓底2025 高樓底2025 以圖中單位為例，除了閣樓底部的儲物櫃，連樓梯也可以建造成抽屜，達到儲物空間最大化的目的。 另外，樓上建為一間額外的睡房，非常適合多人家庭，單位本來的睡房可能不足每人各自擁有獨立空間，閣樓提供的額外空間，可以成為其中一位成員的獨立睡房。 而選擇於屋內的哪一個位置加建閣樓亦非常有講究，如果選錯地方，閣樓會讓人感到鬼祟而且有壓迫感。 閣樓最好就是安排在一些較少長期使用的空間之上，就此單位為例，屋主非常喜歡於家中招待親朋戚友，客廳和戶外平臺的地方是他和朋友最常使用的空間，閣樓就忌建於此兩空間之上。
- 部分業主為了「創造」空間遂於單位加建閣樓，而此舉隨時會因僭建而觸犯法例。
- 特別可在廳堂入手，大有條件度身訂造傢俱向高空發展，偷位間出小閣樓，不但增收納空間，亦可闢出一個多用途的小天地，擴闊室內活動空間，打造成有個性的居所。
- 如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，纔可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
- 以居住者來說，真正會有感受的是淨高，如果購買的非成屋而是預售屋，更需要搞懂什麼是樓層高度了。
- 而是次整個裝修花費了40多萬連部分傢俬，合共花了三個半月完成。
- 阿FI把裝修經歷分享到Facebook羣組，除了得到網民的讚賞，亦有人會質疑她的設計。
- 6個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括啟德啟悅苑；觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑；以及元朗朗天苑。
- 中心稱16宗猴痘個案中，11人、即近七成未有接種猴痘疫苗，另兩人未完成接種兩劑，呼籲曾有高風險性行為等目標羣組，避免與懷疑感染猴痘者有密切身體接觸，盡快接種疫苗。
假天花還可以額外安裝燈槽、吊燈等，成為另一種裝飾走廊的設計。 以上圖為例，睡房本身的樓底夠高，所以即使加建三層樓梯厚度的地臺，房間也不會充滿壓迫感。 加建地臺置放睡牀，比起一般的牀架更顯格調，而且臺階之間以隱藏式燈槽作為點綴，使房間增加明亮感之餘，又不失柔和舒適的感覺。
高樓底: 新樓盤裝修偷位大法！利用「閣樓」將空間變大一倍@DESIGNIDK
7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。 然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任[12]。 時任公務員事務局局長俞宗怡就是否考慮對梁展文採取紀律處分認為言之尚早[13]。
因阻斷聲音介質的傳遞，能減少住戶產生的噪音，讓生活更加清淨。 有些售屋廣告會打出「挑高三米六」、「樓高三米」的內容，你能想像實際入住時是甚麼概念嗎？ 以居住者來說，真正會有感受的是淨高，如果購買的非成屋而是預售屋，更需要搞懂什麼是樓層高度了。 事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。 高樓底2025 物業規模細，但會所佔地約6,000方呎，設施包括水療按摩池、宴會廳、燒烤場、健身室及瑜伽室，足不出戶可享悠閒時光。
高樓底: 天花吊燈
下層方面，設計更具心思，我們將電視櫃和閣樓的上落用的樓梯櫃同時整合，形成一個平面，讓電視機可以直接掛在樓梯櫃的木板上，不用再鑽牆。 電視機位置的下部份，我們則做了幾個開放式的層架，用作放置電視機頂盒。 為了增加下層的光線，我們在閣樓的底板中加設了幾個射燈補充客廳照明。 樓梯櫃方面也有很大的收納量，因為每一級樓梯都是一個儲物空間，每一級都是一個櫃桶可以直接拉出來儲物。 一般嚟講都係「光猛、空氣流通、景觀開揚」等等好處，近嚟亦有網民具創意咁話「買高樓底嘅單位，等於去買嚿鬆糕，揀厚啲點都着數」。 有見及此，今期《睇樓逐呎度》參觀何文田皓畋嘅兩房單位，樓底足足高近10呎，港樓嚟講算係少有，照計玩高空發展，起多個「閣樓」都一樣得！
高樓底: 主人房設計 趟門衣櫃 雙人牀 榻榻米 牀頭櫃 工作桌 電腦枱 訂做
現時大部份的新樓每個單位的面積都是比較小的，但這些單位通常有一個好處就是樓底夠高。 現在就快來看一下我們這個案例，這一個案例是大圍珀玥的一個新落成樓盤。 高樓底2025 薈藍每夥單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架牀分間出下層娛樂區及上層寢區。 同時，發展商在室內用上大量鏡面、玻璃等裝修物料，圖增加單位的空間感。
高樓底: 閣樓牀變兒童樂園! 意想不到的多功能屋仔牀~
嘉亨灣設有13萬平方呎住客會所、園林式花園平臺及空中花園。 位於6樓的豪華住客會所“Club@sea”設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 各座於47樓設有庇護層，7樓或8樓至頂層（71或73樓）屬住宅樓層，每層各設3至8夥單位 (第三座最高兩層各設3夥，其餘樓層設4夥；其他座數除了最高兩層設3至6夥外；其他樓層各設8夥)。 各座配置四或五部升降機（第三座設4部；其他座數各設5部）。 金管會公佈，6月底象徵房市買氣的國銀房貸年增4.6%，較上月增加0.09個百分點，終結連15黑，銀行圈認為，7月還有鬼月前的交屋，預料7月房貸年增仍有撐，可能8月才會趨緩。 另外，對於美國宣佈加息0.25釐，星星地產主席及首席執行官陳文輝認為，市場普遍認為美國加息已達或非常接近頂點，不斷加息的心理關口應該已經消除，認為目前屬入市好機，買家可趁樓價回調趁低吸納。
高樓底: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
而選擇於屋內的哪一個位置加建閣樓亦非常有講究，如果選錯地方，閣樓就會讓人感到鬼祟而且有壓迫感。 所以閣樓最好就是安排在一些較少長期使用的空間之上其次， 閣樓的寬度亦同樣重要，如果閣樓的大小隻是牀鋪的大小，往往容易將它與上格牀作聯想，而不能營造出閣樓的感覺。 要上落閣樓就必須有樓梯，設計師亦花了不少心思於樓梯位置，一於偷位偷到盡。 樓梯沒有用上最節省空間的直立式掛梯，反而打造一條有斜度的樓梯。 樓梯下的位置則是儲物櫃，而一級級的樓梯更搖身一變變成電視牆，一物兩用之餘，更為整個空間帶來層次感。 想偷位偷到盡，建閣樓是其中一個方法，但樓中樓設計的先決條件是單位樓底要夠高。
高樓底: 我們雜誌的焦點
若樓底不足9呎半高，不適宜做閣樓，可選擇在客廳建造地臺，甚至將睡房升高一米，打造小密室，以提升收納空間。 宏安地產執行董事程德韻表示，發展商在項目圖則設計階段投放大量資源及時間，務求令單位更實用及方便，節省買家於入夥後的裝修時間及費用。 為了增加空間感和採光， Zinc Studio的設計師Shin Ng把細房拆掉，並以梳化和書枱分隔客廳與工作空間。 這樣在客廳／工作間的一側就有長達5米的落地大窗，將陽光引入屋。
高樓底: 單位資料
裝修顧問Leo話，設計師原本打算將閣樓置於廚房對上的位置，但受制於冷氣機的擺位，所以才倒轉放，但錯有錯著，現在透過露臺疏窿的位置滲入自然光，更能增添單位的柔和感及空間感。 設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。 靠近露臺頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。
高樓底: 高樓底室內建閣仔有乜要留意，犯唔犯法？
皓畋坐落何文田半山，坐擁名校網優勢，雖然偏離港鐵站，但因會所設施齊全，自去年底入夥後租務活躍。 美聯羅潔儀指，過去2個月共錄130宗租賃成交，現時放租盤不足50個，大部分為兩房單位，上述單位同類租盤最平叫租2.3萬港元。 由於閣樓屬結構性建築，但物業有地契限制，地政總署審批時，會看整幢樓宇的建築面積上限及用途，由於發展商一般已用盡可建樓面，所以新樓層的建築面積獲批的可能性微乎其微。 所以，室內興建閣樓其實等同於僭建物，法例並不容許，但組合牀等非固定組裝式傢俬，則既能利用高樓底，又不牽涉改裝問題，成為納米單位的「設計綠洲」。 現時有不少新盤的實用面積僅200至300多平方呎，一般都是一房或開放式的間隔，但樓底卻有10呎或以上，雖然樓底高令到空間感提高了。 如果想同時兼備起居室、睡眠區，還有私隠、收納等需要，擺放全屋傢俬就存在一定的難度，有業主想到盡用高樓底，把室內空間「橫切」一開二，增建閣樓，上層用作睡房，下層則作為客飯廳等活動空間。
為配合項目銷售，發展商亦夥中原推置業優惠，由即日起至今年8月31日，經中原地產購入該盤一手單位的10名買家，可獲贈傢俬禮券置業優惠，優惠總值48.8萬元。 當中開放式或一房單位買家可獲價值3.88萬元傢俬禮券，兩房或三房單位買家可獲價值4.88萬元傢俬禮券。 高樓底 若具備樓底高的優勢，可透過打造閣樓來改善空間困局，但屋主要留意樓書內記錄的樓底數字，很多時未扣除樓板、地磚等數字。 根據『建築技術規則』第一百六十六條之一：若是住宅及集合式住宅：地面一層樓高度應不超過四點二公尺，其餘各樓層高度應不超過三點六公尺。
阿FI笑指經過女兒在牀上輾轉反側，「鬱身鬱勢」，都沒有問題。 繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議[16]。 其後，梁氏曾一度拒絕到立法會參與聆訊，直至其上司孫明揚下達訓令，梁氏纔到立法會參與聆訊，但因「訓令」不包括梁氏如何回答問題，故梁氏以已進行司法程序為由，拒絕回答問題。 令立法會政府帳目委員會主席黃宜弘決定暫停聆訊，並於12月1日傳召梁展文出席聆訊。 基座地下設公共運輸交匯處，樓上有3層停車場，提供500個車位，由正誠保安服務有限公司管理。
高樓底: 活動推薦
三房戶的實用面積則由662至1,129平方呎，建築面積由911至1,532平方呎。 高樓底 而當中一房戶只有56夥，實用面積由293至320平方呎，建築面積由413至438平方呎。 房委會發言人表示，會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。
高樓底: 【居屋2023: 申請攻略】收緊白表入息上限至$3.1萬 (持續更新)
上述設計僅限於示範單位中展示，閣樓並不會包括在交樓標準內。 香港地少人多，唯有靠向高處發展，用盡僅有的空間，發揮最大的用途。 即使是小型蝸居，也可以利用高樓底優勢，幫助單位擴展空間。 今日，千居帶你看看三款設計實例，教你應該如何打造高樓底單位，成為你合適稱心的蝸居。
高樓底: 【室內設計】新樓樓底造閣樓 裝修顧問教你減壓迫感
設計師將梯級最底部加寬造出電視影音矮櫃的錯覺，樓梯中間則挖空一部分位置，以暗藏式手法將影音器材和電線整齊隱藏於櫃內。 美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，是次成交單位為元朗原築5座低層A室，實用面積480平方呎，屬兩房間隔。 原業主為投資客，目前手上仍持有其他物業，於是沽出上述單位套現，單位早於一個月前以550萬元放盤，及後因應市況減價至540萬元，單位新近以535萬易手，累減15萬元，或2.7%，呎價為11,145元。 Karen因先生一直以來都希望有個私人空間可以睇波、打機，又不用騷擾到家人，因此想利用單位3.2米樓底的增設閣樓滿足先生。 而成果亦相當滿意，閣樓高度1.2米，閣樓底保留1.9米。 閣樓空間以玻璃窗封著，避免女兒攀爬墮下，而閣樓是用燒鐵架支撐，不太擔心安全問題。
高樓底: 閣樓下方做客廳
由於Karen的女兒只有約三歲，為了方便照顧，Karen把主人房與女兒房共用一個出入口，兩房之間用一條地臺小走廊間開。 Karen媽媽與先生本身把位於紅磡的410呎私樓單位出租，而近年因Karen誕下女兒，一家三口打算把該單位「全爆」裝修，自己住進該單位享受天倫之樂。 而是次整個裝修花費了40多萬連部分傢俬，合共花了三個半月完成。 如建築工程涉及樓宇結構，業主亦應按條例規定，委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，纔可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 香港人善用空間肯定無出其右，但需注意的是，如果違法進行擴建，可能在日後轉手時需先花費拆除「閣仔」，以免轉手時可能出現變數問題。 後期較新的建築則會在樓板間鋪設隔音地墊，利用緩衝材料將表面材與地板結構體隔開，如隔音墊、隔音毯等。
廚房方面，設計師拆了原本的牆，在該位置改成一張半身高的工作桌，讓戶主有更多空間準備食物之餘，可以與客廳保持交流。 工作桌上設玻璃間隔，可根據需要打開或關上，廚房門也改成玻璃門，讓整體感覺更一致。 在地方淺窄的香港，新樓的高樓底往往成為賣點，因為戶主可以將儲物甚至居住空間向高空發展。 單位設有開放式廚房，與廳堂融為一體，令整個空間擴至逾百方呎。 廚櫃組合度身訂造上屋頂，大大增加收納空間，惟要留意廚櫃太高，要藉助小梯纔可開到近天花的櫃門。 嘉亨灣臨港島東海岸線而建，共設五座，提供2,020個住宅單位，每座樓高55至58層（不計樓高6層的基座和平臺）。
