長江實業營業部助理首席經理楊桂玲則表示，項目本週六（18日）早上11時對外開放示範單位，同日開始收票。 她指，對項目銷情有信心，預告短期加推，不排除下週展開首輪銷售，盡推400夥。 第二種付款辦法，就類此「長成交期」，因買家在360天正式成交前，可分不同階段支付8%樓價，餘額92%在簽臨約後360天才找清。
而以前市場經常說，一期一定有水位之類的言論，2023年開售的幾個樓盤也反映未必全對。 對上一次劈得如此深，應該都是金融海嘯時2008年，當年「海濱南岸」、「爵悅庭」入夥劈30%。 亦值得留意，近一年很多新盤都分開幾期推售，其推售期橫跨了轉角市，如康城站「凱柏峯」、錦田「柏瓏」、白石角「Silicon Hill」等，會否步「飛揚」後塵可留意。 值得留意的是，屋苑2期不及1期靠近屯門公路，但就較近青山公路。 另外，屋苑附近未有鐵路連接，而最近的購買消費熱點為黃金海岸商場，步程約需15分鐘，亦可乘巴士、小巴前往，但需到屋苑對面馬路的車站上車。 此外，楊桂玲特別介紹第5座22樓F室，屬頂層特色戶，實用面積485方呎，連447方呎天台，兩房間隔，坐向東南面，享欣澳海景，折實售價739.16萬元，呎價15,241元。
飛揚2期: 飛揚2期售出344夥 1房戶沽清 瑜一1B期價單179夥售罄 1C期最快今開價
「飛揚二期」的兩房跟一期有一個很大分別，就是全屬梗廚設計，而沒有開廚設計。 但有一類單位會建議剔走、或者真的沒有選擇而又非買不可時才考慮選購，就是「飛揚二期」的兩房黑廁類，包括「3座B室」及「5座B室」，合共38夥。 雖然勉強做到廳房同向，但客房的窗很窄細，可能會有點暗。 區內短期就不單止有「飛揚二期」要賣樓，還有「路勁及深圳控股」在管翠路，也就是「星堤」毗鄰的住宅，會有698個單位。 四姨太青霞裏、佳兆業轉售予蔡志明青山灣的項目、以及興勝與新地的「星堤二期」1,326個單位。 中期供應還有「帝御金灣」旁「國際紅十字路會」用地；還有長實自己投到在「oma by the sea」旁邊的用地。
- 發展商於3月18日原價加推第2號價單，涉95夥，折實售價由313.1萬至928.4萬元，折實呎價11,049至14,357元，折實平均呎價12,647元；再於3月19日再原價加推第3號價單，涉109夥，當中更首度推出9夥地下連平臺花園特色戶。
- 但今日分別在於飛揚的劈價，在一期業主都未完全上會之時，甚至有些業主仍在分期支付建期PAYMENT時，就已經劈了下來。
- 發展商為1房及2房戶提供最高15%折扣、3房單位則最高可享17%，折實價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042元至13,972元。
- 在售樓處簽臨約一刻，你會先支付306.9萬的5%，餘額95%在三個月後找清，但因為銀行最高只會借60%，也就是184.14萬元，所以你在成交時，因你已支付5%，所以還要多預備35%的樓價，也就是前後40%，相當於122.76萬元。
- 而你所預備的起始資金，要包括「首期、首期差價、以及按合約價計算的釐印費」，這裡合共39.3萬元。
- 「大一房」單位則屬於直廳設計，是很典型常見的一房開則。
屯門青山公路一帶多個新盤開賣，由於價錢低水，居住環境密度低等因素，為不少在市區工作的年輕人提供寧靜的居住環境。 由香港兩大龍頭發展商長實及新地合作發展、位於屯門青山公路的大型低密度新盤飛揚，可謂食正未來發展機遇，投資潛力十足。 項目共分2期，合共提供800夥，其中1期400夥已於去年開售，至今已售出超過一半單位。 有買家表示，睇中飛揚位處青山公路，周邊環境清幽，價錢又公道。 由兩大發展商龍頭長江實業與新鴻基地產傾力打造、位於屯門豪宅地段低密度大型住宅項目「飛揚 Grand Jeté」全新第2期，登場以來備受市場注目，預計首張價單於下週公佈，勢掀搶購潮。 預祝「飛揚 Grand Jeté」全新第2期再度紅盤高開，中原精英團隊續創領先佳績。
飛揚2期: 飛揚一期
飛揚二期自上週公佈首張價單、88夥後，過去週末先後兩度加推，分別涉95及109夥。 發展商除提供90天即供付款計劃外，另提供建築期付款計劃，選用建期付款的買家更可享成交金額1.5%租金津貼現金回贈，或提前簽署臨時買賣合約360天內成交，可獲成交金額2%的現金回贈。 飛揚第2期將於3月25日首輪「一炮過」推售全盤400夥，包括220夥一房、140夥兩房及40夥三房，單位實用面積介乎263至722方呎。 價單定價由361.1萬至1,248.6萬元，呎價介乎12,990元至18,568元。 單位折實售價則由306.9萬至1,036.3萬元，折實呎價11,042元至15,782元。
- 單位折扣後的合約價為317.7萬元，會用此價錢來打釐印。
- 而「2座F室」則同樣入門口會出現三尖八角的設計，建議放眼「飛揚」一房買家可以置於最後之選。
- 另外這裡要順帶提，因為選擇「自由選」即類近分期繳付樓價，在入夥時找清的付款辦法，因為發展商會提供「租金津貼現金回贈」或者「提前成交的現金回贈」，相當於樓價1.5%-2%，這部份要扣減貸款額，所以實際銀行借給你的錢會少了一些。
- 因為銀行批出90%按揭貸款額為280.2萬元，所以你除了支付樓價10%首期31.77萬之外，你還要預備多5.72萬的首期差價。
- 屯門青山公路一帶多個新盤開賣，由於價錢低水，居住環境密度低等因素，為不少在市區工作的年輕人提供寧靜的居住環境。
當中近60%單位折實價低於400萬元，最平為5座1樓H室一房戶，實用面積266方呎，價單售價361.1萬元，扣除最高15%優惠後，折實價306.9萬元，折實呎價11538元。 發展商盡推飛揚二期的4張價單、合共400夥，折實售價由306.9萬至1,036.3萬元，折實呎價由11,042元至15,782元。 入場單位為於5座1樓H室，實用面積266平方呎，扣除15%折扣後，折實售306.9萬元，折實呎價11,538元。 長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚二期，今日（25日）展開首輪銷售，「ALL IN」盡推全數4張價單、合共400夥，折實平均呎價12,798元，折實入場307萬元起。 項目昨午截票，據市場消息指，共接獲逾5,000票，超額認購約11.5倍。
飛揚2期: 屯門 屯門青山公路大欖段 170 號* * 此臨時門牌號數有待發展項目期數建成時確認。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 由於要向銀行呈報現金回贈，會以淨樓價(成交價 – 現金回贈)計算按揭額，當中涉及按揭餘額，客人要額外枱錢上會。 屯門飛揚第1期上年開價入場$437萬，折實平均呎價$1.5萬，不過開賣反應麻麻，2期為散貨震撼地平，折實呎價低至$11,042起，比1期平近17%，即做定功課睇睇值唔值得入票。 是次加推的單位包括40夥1房、42夥2房戶、13夥3房戶，折實售價313.1萬至928.4萬，折實呎價約11049元至14357元，該批單位折實平均呎價約12647元。
其他新盤方面，恆地（0012）日前以折實均呎19,218元，突擊加推56夥的紅磡21個月樓花必嘉坊‧迎匯，快將上載新銷售安排。 恆基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊系列擁有鄰近港鐵樞紐的地利優勢，對必嘉坊‧迎匯的銷情具相當信心。 市場消息指項目上週六至昨日，一週收逾5000票，超額近12倍，以本票每張5萬元計，料凍資約2.5億元。 長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，對飛揚2期收票成績感滿意。 樓花期約21個月的飛揚2期，是繼新地NOVO LAND第2B期後，為屯門本月第二個首輪開售新盤，今日發售400夥1房至3房戶，折實均呎12,798元，折實價306萬至1036萬餘元，其中近300夥即近75%單位，折實價低於600萬元。 參考青山公路對上一個折實均價現1.2萬元水平的新盤，為2020年5月永泰（0369）屯門OMA BY THE SEA，其首批折實均價12,548元，意味飛揚二期為青山公路近三年來，首批呎價最平之新盤。
飛揚2期: 飛揚 近期成交
交通方面，青山公路沿線設有多條巴士路線來往港九新界，只需2分鐘便可到達屯門公路轉車站，看似十分方便。 飛揚 (Grand Jeté) 位於屯門屯門青山公路大欖段 170 號，單位數量為400個。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
飛揚2期: 飛揚第2期周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 飛揚第1期已上載首份銷售安排，於本週六（25日）首輪發售138夥，整批折實售價由437.2萬至1,043.2萬元，折實呎價13,720至17,495元，折實平均呎價15,354元，項目將於週五（24日）截票。 發展商表示，將視乎週六銷售情況加推，料加推單位會有約3%至5%提價空間。 共涉48夥，包括42夥一房及6夥三房單位，實用面積由263至722平方呎。 以最高折扣計，價單第3號折實431.5萬至1,043.2萬元，折實呎價14,176至17,495元，折實平均呎價16,129元。
飛揚2期: 付款優惠跟NOVOLAND有咩唔同？
據銷售安排，買家需於上午9時30分開售，就位於紅磡置富都會展銷廳現場所見，現場大批準買家於開售前半小時陸續到現場等候登記，並出現排隊人潮，場面墟冚，現場秩序井然，氣氛熱鬧。 另值得一提，今期所有單位同樣一律不設工作平臺及露臺，令單位空間更見使。 飛揚2期 其他新盤方面，星星地產旗下朗屏雨後昨晚截票，經核實共接獲908票，相對明日發售的143個單位，超額認購逾5.3倍。 第2期涉400夥，戶型涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2024年12月31日。
飛揚2期: 飛揚2期加推108夥折實平均呎價12997元 週六售全盤400夥
如果你想借取高成數按揭，發展商並沒有搭配任何「一按」或「二按」，所以你要依賴「按揭保險」。 希望把通脹控制至2%內，但同時又有歐美金融危機，美國聯儲局今年第二次議息僅加息0.25釐，金管局同步上調貼現窗利率，但本港銀行則卻按兵不動。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，發展商選擇在開售當日才抽籤，用人海戰術凝造好墟陷的畫面。 與1期不同的是，2期的兩房戶只有梗廚設計戶型，並不設開放式廚房開則；至於3房單位只有38夥，實用712至722方呎，其餘單位屬特色戶。 飛揚第2期首批集中於第5座，包括51夥一房、32夥兩房及5夥三房，實用面積介乎266至722方呎。
飛揚2期: 屯門龍門路爆水管淹浸馬路 地面湧10米高噴泉車輛涉水而過
由長實及新地合作發展的屯門新盤飛揚，上週五（17日）公佈首張價單，隨後再加推價單第2號及第3號，3張價單共涉及190夥，發展商落實本週六（25日）起首輪銷售138夥。 在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。 發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。 400夥單位折實平均呎價12798元，折實售價由306.9萬至1036.3萬，折實呎價由11042元至15782元，折實售價低於600萬單位共有近300夥，佔整批單位的74%。
飛揚2期: 飛揚 Grand Jeté平面圖
這一柱最大好處是洗手間屬於光廁設計，而且方位也扭向南面、望向內園及青山公路方向。 如果本身不介意開放式廚房，而著眼於光廁設計，則「1座E室」屬可選擇的一柱之選。 在論述「揀樓建議」之前，對於「飛揚」還有三點要一提。 第一，雖然物業由長實及新地合作發展，但今次採用的承建商為「精進」。 而非「新地」系內的承建商，故是否能信賴大發商的品牌效應，自己需要衡量。
飛揚2期: 飛揚鳥瞰平面圖
除此之外，在「星堤」對出，由新地及興勝創建持有的「星堤二期」。 城規會在2019年批准項目興建7座住宅，共提供1,326夥，其後發展商在2021年，發展商跟地政總署達成補地價協議，補價金額26.83億元，按可建樓面61.36萬呎計，每呎地價4,373元。 飛揚2期2025 飛揚2期 同一情況，如果你借取按揭保險，你必須選擇自由選，銀行也是按淨樓價來批貸款。
飛揚2期: 飛揚第2期 最新成交
所以你選擇「即供90」，你要有心理準備按傳統方式來上會，即自己支付樓價40%，而餘額60%向銀行借貸。 這種模式就會令你的首期資金較多，但每月供款會較少一點。 望望圖則便知道，「3座C室」屬於套廁設計、及「3座D室」則屬於客廁設計，看看自己怎衡量。 但「3座C室」的房間面積大一點，主體面積有73呎；而「3座D室」的房間面積，跟其他一房相同，只有67呎。 餘下的一房單位，包括「3座G、J室」及「5座C、D、G、J室」則建議可用價錢來排序。
飛揚2期: 飛揚1期 新盤簡介
選用此付款辦法，一至兩房買家所獲取的折扣額為14%，三房則為16%，僅較「120天即供」少了1%，但成交期卻可拉長至一年，故也值得考慮。 另外，若你本身有高成數按揭需求，而剛好購入的樓價低於600萬元，可能也能趕及借取舊按保上會，因為屆時樓花期會少於一年，理應符合舊按保要求。 住得入掃管笏，可能本身都對交通不便有心理準備，因為輸交通、卻可贏環境，但「飛揚」在這方面卻未能平衡相關因素。 因為樓盤兩邊均會被「屯門公路」及「青山公路」所包圍，故部份望向「屯門公路」方向的單位，更需要進噪音緩解措施。 除上述所指用地，臨近海邊的「前樂安排海水化淡廠」，現時規劃為「綜合發展區」可提供126萬呎，有機會成為日後區內大型項目。 飛揚2期 而「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大遍用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留在公營房屋發展。
飛揚2期: 銷售情況
發展商同日上載銷售安排，於週六盡推全數400夥，楊桂玲指，開售當日將即場抽籤，設有三房買家優先組別，該組別買家可選購1至4夥，其中需要包含最少1夥三房戶。 其後的普通組別，買家同樣可選購1至4夥，選擇上沒有限制。 價單中提供的5座22樓F室，為連天台特色單位，實用面積485平方呎，附447平方呎天台，為兩房梗廚戶型，明廁設計，坐向東南方，折實739.5萬元，折實呎價15,241元。 陳永傑指，飛揚2期入場門檻低，加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅，誓必搶走全港二手市場剛需客源，附近新界西市場必被凍結，料項目全盤會「一炮沽清」。 值得留意，發展商折讓幅度比去年整體樓價跌幅15%還要多，部份單位減幅更達25%。 飛揚2期2025 是次屬「放血價」，發展商不計成本、劈價賣樓，足見推盤誠意，又指割喉式競爭下買家最受惠。
飛揚2期: 飛揚2期不設露臺 內籠見使
明發售400夥 據銷售安排顯示，是次以即場抽籤方式進行揀樓，其中購買3房的買家可優先揀樓，最少購1夥3房戶，最多限購4夥，隨後進行的普通組別，最少購1夥，最多同樣可購4夥。 飛揚2期2025 飛揚第2期合共提供400夥，面積263至722方呎，料明年底落成。 是次屬「放血價」，發展商不計成本、劈價賣樓，足見推盤誠意，割喉式競爭下買家最受惠。 飛揚2期入場門檻低，加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅，誓必搶走全港二手市場剛需客源，附近新界西市場必被凍結，料項目全盤會「一炮沽清」。 發展商今日(17日)率先開放位於尖沙咀港景匯商場的示範單位予VIP參觀，反應踴躍，據現場所見場面熱鬧，據悉，3小時已錄得逾千人次參觀。
首批涵蓋51夥1房戶、32夥2房戶、及5夥3房戶，集中於第5座，實用面積由266至722方呎，價單定價361.1萬至1113.1萬元，價單呎價12,990元至16,438元。 發展商為1房及2房戶提供最高15%折扣、3房單位則最高可享17%，折實價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042元至13,972元。 長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚二期，今日（21日 ）加推全新一張4號價單、共108夥，折實平均呎價12,997元，較上週公佈的首批折實均價12,509元比，貴約3.9%。 飛揚二期全數400夥的價單已公佈，發展商同時公佈銷售安排，定於本週六（25日）展開首輪銷售，一炮過「ALL IN」推售全部4張價單，合共400夥，折實均價12,798元。 此外，有港鐵巴士K51往屯門站及兆康站轉乘屯馬綫，亦有A33往來機場及通宵巴士N962來往屯門龍門居及銅鑼灣摩頓臺；另有專線小巴140M往來港鐵青衣站，以及公共小巴路線往來旺角至元朗。 全盤面積最細的第3座F室，實用面積263方呎，一房開放式廚房間隔，玄關呈不規則設計，客廳及房間均設有隔音窗。
飛揚2期: 屯門新盤｜飛揚第2期預告週末加推 示位開放3小時錄逾千人次參觀
入屋會經過一個小玄關及洗手間，之後直就是客飯廳，而睡房在客飯廳旁，做到廳房同向的設計，包括「3座C、D、G、J室」及「5座C、D、G、J室」都是此類。 首先，「3座C及D室」是唯一不用進行噪音緩解措施的單位，也就是沒有一塊擋音板在窗前方，增加單位可用度外，也代表相對不受噪音影響，可被放在「大一房」的一線首選。 首先，一房全數屬於黑廁設計，這一點可以先知道，而單位會再大致分「細一房」及「大一房」。 細一房 呎，只有三柱「3座H室」、「3座F室」及「5座H室」；另一類大一房的 呎的「3座CDGJ室」及「5座CDGJ室」。 睡房方面，細房被設計成兒童房，從佈置上可見，空間足以放置單人牀、小型衣櫃及書桌；主人房放置雙人牀及開放式衣櫥，由於開則本已預留大型衣櫃位，所以住戶日後即使採用傳統衣櫃，單位空間運用亦應不會受太大影響。 從示範單位所見，放置三座位梳化、餐桌等家俬後，仍具不少空間可供走動，加上客廳的窗戶偌大，相信日後的室內採光度將理想，開則設計較近年不少新盤見使。
飛揚2期: 飛揚第2期樓盤簡介
長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門青山公路飛揚2期，繼昨日加推95夥後，今日再推出3號價單共109夥，折實均呎12,977元，較上一張價單高約2.6%。 發展商上週四至今先後公佈共3張價單，涉及292夥，佔今期單位總數400夥共73%。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，最快本週初將加推餘下單位及公佈銷售安排，很大機會週末盡推400夥。
飛揚2期: 飛揚第2期價單價錢
飛揚全新期數第2期，共提供400夥，戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎263至722平方呎。 飛揚2期2025 飛揚2期2025 飛揚毗鄰北部都會區及明日大嶼規劃，匯聚多重發展機遇，是各方人才，安居樂業的明智之選。 由兩大龍頭發展商、長實與新地合作的屯門青山公路大欖段新盤飛揚，毗鄰黃金海岸，分兩期發展，合共提供800夥。
