我們正籌備建立準確的三維數碼地下管線數據庫，以便利建造業更有效規劃及進行地下工程，以及減少道路因挖掘工程而受到阻礙的時間，令整體社會受惠。 香港建造學院（學院）平均每年培訓全日及兼讀學生近60 000人次，並致力為工人提供清晰的晉升階梯及優質的培訓課程，以應付市場的需求及提升建造業的技術水平。 學院開辦的建造證書課程及建造文憑課程已通過香港學術及職業資歷評審局的資歷架構評審。
自二零一一年宣佈「起動九龍東」措施，九龍東的商業樓面面積供應量增加了七成至現時約290萬平方米，連同正在興建當中及已取得有關許可之項目，會額外提供約100萬平方米，令總供應量於未來數年增至約390萬平方米。 政府會繼續推展多項工作以促進九龍東轉型為香港另一個核心商業區，包括研究釋放政府設施用地的發展潛力，以及進行各項加強連繫和改善環境的工程項目等。 根據《土地（為重新發展而強製售賣）條例》，任何人集齊同一地段 90% 或以上業權，並向土地審裁處信納基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展，及多數份數擁有人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，纔可獲土地審裁處發出強製售賣令。 中原測量師行可以為獨立人士或集體客戶提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力，解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與，透過招標或私人邀約方式，為業主尋求合適買家。
強拍條例: 香港文匯網
以建議的擴展措施作為採用「標準金額」模式的下一階段做法合理，原因是與新界其他土地相比，新發展區用地的發展背景較為相似。 「標準金額」模式亦有助適時完成更多新發展區的換地申請，從而加快房屋土地供應。 為增加房屋用地供應，我們會廣泛引用《收回土地條例》（《收地條例》）（第124章）及其他適用條例 1收回私人土地。 上述各新發展區項目及其他處於規劃較成熟階段各式各樣的土地發展項目將涉及收回多達700公頃土地，當中有接近500公頃將於五年期內（由 至 年度）收回，大大多於過去兩年收回的90公頃，亦遠較之前五年的20公頃為多。 至於萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為，下調強拍門檻是好事，估計未來發展商將把注意力集中在新發展區，料市區舊樓重建併購將會成為中小型發展商增加土地儲備的主要來源，甚至連私人投資者也會參與其中。 此外，由於私人發展商的項目規模不及市建局的項目大，住宅單位的保障金額可以參考同區12年至15年樓齡樓宇。
- （二）根據《條例》，當多數份數擁有人向土地審裁處提交強製售賣土地申請時，有關申請必須隨附提交申請當日之前的３個月內擬備並列明有關地段上各物業的評估市值的估值報告，而該市值的評估是符合《條例》中的有關說明。
- 不過至今為止我尚未聽過很嚴重的低價強搶民產個案，反聽過小業主獅子開大口嫌賺得不夠多。
- (3) 發展商申請強製售賣令的時候，需要向土地審裁處建議拍賣底價。
- 根據過去土地審裁處發出強製售賣令並成功公開拍賣的２２宗個案的紀錄，地段成交價平均達有關地段的現有用途價值的２．
- 有些誤解發展商向審裁處遞交專家報告指樓宇狀況差，建議必須重建，小業主無法反對。
重覆一次，要明白強拍，你先要了解自己的商舖佔幾多「不可分割業權份數」。 透過早前與內地合作設立的大灣區備案制度，多間特區政府認可名冊內的建築及工程顧問公司以及相關註冊專業人士已相繼完成備案。 深圳前海及珠海橫琴亦推出類似的備案制度，涵蓋範圍包括特區政府的認可承建商。 我們會繼續與內地當局緊密聯繫，為香港建造業界拓展商機，更好地融入國家發展大局。 《香港2030+》亦採用多管齊下土地供應策略，得出土地供應共7 300公頃，足以滿足同一時期的30年間預計所需的土地供應。 此估算供應包括約3 200公頃由多項正進行或相對處於較後期規劃階段的土地發展項目所產生，以及中至長期約4 200公頃的可能供地項目。
強拍條例: 建造業人力發展
此外，發展局亦將在同一時間推出「支援長者業主的外展服務先導計劃」。 我們正委聘社會福利機構向舊樓長者業主提供外展服務，並聯絡各地區長者服務中心，主動向長者業主講解物業收購的一般做法和根據《條例》進行強製售賣的程序。 短片亦會介紹市民可獲得的支援和協助，包括由香港房屋協會透過十個物業管理諮詢中心提供的進一步資訊、地產代理監管局在規管地產代理進行有關收購舊樓工作方面的角色，以及地產代理監管局可向業主提供的協助。 短片當然也會介紹發展局即將推出的調解先導計劃，和由社福機構提供的支援服務。 《土地（為重新發展而強製售賣）條例》（第545章）現行申請強製售賣令（俗稱「強拍令」）的門檻已實施超過十年。 當中，三個類別的地段（例如地段上所有建築物的樓齡均達50年或以上 2）的多數份數擁有人可採用不少於80%的不分割份數作為申請門檻，而其他地段則不少於90%。
- 上述措施減少部門重複審批，理順各管制參數的不同定義和要求，以及增加審批過程的透明度和確定性。
- 因為土地重新發展在過程中有不同成本和風險，重建後的物業的最終售價，亦會受許多因素影響，包括整體經濟情況和物業市值，甚至是改變地段用途的因素，例如由住宅變商業用途。
- 基金已批出超過2 000宗申請，資助超過780家企業採用「組裝合成」建築法、建築信息模擬，以及其他創新建築技術，並資助約 個培訓名額，讓從業員參加與科技相關的培訓。
- 除了加快行政程序外，我們亦正檢討能否及如何精簡或加快提出規劃申請、道路刊憲、收地等多個法定程序。
- 透過土地及建設諮詢委員會轄下的專責聯合委員會與業界緊密聯繫，我們已推出多項與九個管制參數相關的精簡措施，如建築物高度限制、園境要求、地契內設計和規劃條文、上蓋面積限制，以及總樓面面積╱地積比率限制。
- 在過程中，我們會緊記必需在加快市區重建與保障私人物業權益之間取得平衡，尤其是要保障小業主的利益。
政府在去年１月透過在憲報刊登《土地（為重新發展而強製售賣）（指明較低百分比）公告》，指明就３個類別的地段於２０１０年４月１日起，強製售賣申請門檻由九成下降至八成。 就這８５宗個案，除４宗外，其他的８１宗均為根據九成門檻而提交的申請。 遭土地審裁處拒絕的一宗申請個案，涉及位於九龍通菜街１２５及１２７號的地段（土地審裁處個案編號ＬＤＣＳ１０００／２００６），是一宗根據九成門檻而提交的申請。 根據土地審裁處於２００７年３月頒下的判案書，個案申請人未能列舉足夠證據令土地審裁處信納基於地段上現有發展的齡期或其維修狀況，該地段理應重新發展，故土地審裁處拒絕發出強製售賣令。 （二）根據《條例》，當多數份數擁有人向土地審裁處提交強製售賣土地申請時，有關申請必須隨附提交申請當日之前的３個月內擬備並列明有關地段上各物業的評估市值的估值報告，而該市值的評估是符合《條例》中的有關說明。 這個估值報告的目的是提供基礎，以便日後出售地段後，按報告內有關現有用途估值的比例把出售收益攤分與每名多數份數擁有人和少數份數擁有人。
強拍條例: 條例
(3) 發展商申請強製售賣令的時候，需要向土地審裁處建議拍賣底價。 理論上土地審裁處在考慮拍賣底價的時候，會審視相關估值報告的內容及細節，包括估價師所採用的估值方法、基準、參數，以及假設的適用性和合理性。 不過，規則是這樣寫，我就如實說給你聽，真實運作是否如此，我可沒有證實過。 不過至今為止我尚未聽過很嚴重的低價強搶民產個案，反聽過小業主獅子開大口嫌賺得不夠多。 原本發展商是需要集齊九成或以上的業權纔有機會申請強製售賣命令。
策展人林人中表示，「給植物的音樂會」是全新的限定創作系列，在名稱就明示了「植物是主角、人是配角」，邀觀眾帶著家裡的植栽，一起到北藝中心頂樓花園，跳脫人類本位主義，換位思考，從萬物的角度來看人類社會與自然生態的關係。
強拍條例: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
估算需求扣減已推展或處於較成熟規劃階段的土地供應後，這些可能供地項目能幫助解決3 000公頃的土地短缺。 上述估算整體土地供應為香港的未來發展制訂了一個「概念性空間框架」。 該框架顯示了一個包含現有、已落實及擬議市區樞紐的兩個都會區（即維港都會和北部都會區）和兩條發展走廊（即西部經濟走廊和東部知識及科技走廊），以及概念性運輸走廊緊密交織的網絡。 該些可能的供地項目主要來自兩個都會區，包括標示維港都會區擴展部分的交椅洲人工島的1 000公頃及北部都會區接近2 300公頃土地。 上述估算整體供應，足以應付中長期土地短缺，同時亦預留空間，應對未來數年不斷轉變的情況。
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而這個位於市中心的荃灣街市，其天台竟然有一個「隱世」小遊樂場，人跡罕至，就連許多荃灣老街坊也不知道。 當時香港開始採用標準化的開放式街市設計，套用在超過六個街市，荃灣街市是其中一個，那時荃灣街市有24個檔位、一個廁所，還設有苦力宿舍。 強拍條例 現在的荃灣是有名的「商場之城」、「天橋之城」，市中心有20多個大大小小不同類型的商場，由超過40條行人天橋貫通，是全港最長的天橋網絡，而且每段天橋的設計也有不同。 從荃灣站開始，可以「不在地面行走」走遍荃灣的商場，下雨也不怕，是真正的「堅離地城」。 大公生活頻道TK Channel推出新節目【舊地圖城市歷奇】，每一集小編會從這本40年前的地圖選一個地方尋寶，和各位讀者一起城市歷奇，找故事、看變化。
強拍條例: 加快市區重建
措施包括逐步為主要濾水廠及合適的供水管網建立「數碼分身」模型作實時監測及情景模擬以提升運作效率及可靠性；以及研究應用機械人、人工智能等科技檢測及保養水務設施。 區永華也表示，在新例實施後，收購業權的時間可望縮短一半，而為配合加快收購，田生已計劃將現時從事舊樓收購的員工人數，由原先的一百五十人增至二百人，增幅逾三成。 強拍條例修訂公佈後，市場估計幾隻舊樓收購股可以受惠，其中田生集團更可以說是最大得益者，畢竟集團於舊樓收購的市場佔有率達到七成。
強拍條例: 強拍條例知多些 舊樓不賤賣
雖然林鄭月娥強調，審裁處在審批重建項目時會考慮發展商是否向小業主付出合理價錢，但從往例所見，強拍物業的價格往往與小業主心目中的合理價錢相去甚遠。 潘永祥指出，小業主其實可以有多個方法保障自己，例如聘請估價師評估發展商開出的收購價是否合理，也可委託專業做評估樓宇狀況報告，與發展商的專家報告抗衡。 小業主還可透過專業調解員，與發展商達成協議（見另文——「為啖氣僵持 可找和事老」）。 劉國勳指，現時已有3,700幢舊樓樓齡超過50年，缺乏保養。
強拍條例: 建議保障金參考同區樓齡15年住宅
事實上，舊樓強拍茲事體大，涉及無數小業主的切身利益，絕不能等閒視之。 降低門檻前，大業主申請強拍須取得樓宇九成以上業權，尚且出現不少低價拍賣的情形，如今強拍門檻降至八成，小業主的叫價能力勢將進一步削弱，公眾的疑慮不難理解。 強拍條例2025 強拍條例2025 歸根究柢，強拍新例之所以引起社會廣泛爭論，主要是因為當局在降低舊樓強拍門檻前沒有先行制訂保障小業主的合理機制。 因為2022年的香港司法機構年報已發布，所以筆者綜合官網最新的土地審裁處（下稱土審處）案件量及結案數目比對發展局諮詢文件數字作分析和分享以下發現。 強拍條例 數字顯示由1999年截至去年9月份合共批出強拍令170宗，比對1999年至2022年強製售賣土地申請結案數目，約佔42%，若以送交申請案件量計算，約佔36%，即當中有6%可能是撤回或中止聆訊的案件。
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當然發展商需要證明曾經提出的收購價屬於商舖估價市價或以上 強拍條例 。 醒目的業主，大抵都會如本書前文般，聘用幾個測量師來估價，從中取最高的商舖估價，這樣才能心裡有數跟發展商議價還價。 (2) 發展商亦要證明你的商舖位處的大廈屬日久失修，嚴重影響居民安全。 醒目的業主，如果不想被人強拍，就必須確保大廈業主齊心，妥善維修大廈，符合安全結構便沒有理由要重建。
強拍條例: 香港自殺率見新高 抑鬱症康復者籲加強精神健康支援
先導計劃會由政府在財政上提供支援，包括這計劃的開發成本、營運開支及向合資格的長者小業主提供資助以支付調解員費用。 如涉及或即將涉及強製售賣土地申請的雙方，即多數份數及少數份數擁有人，願意參與有關的調解計劃，提供調解服務機構職員會先讓雙方瞭解調解機制的運作。 強拍條例 為了提高透明度，我們會要求調解服務機構提供認可調解員的名單及劃一收費，以供參與計劃的雙方選擇。 所有認可的調解員均是接受過專業調解訓練的獨立專業人士，會在不偏幫任何一方及保密的情況下，協助雙方在對等的環境下溝通和協商，以達成共識。
強拍條例: 舊樓強拍降門檻 市區土地增供應
截至目前，已有超過90個總值1,500億元正在施工的工務工程合約採用數碼工程監督系統。 建造業界各持份者均對數碼工程監督系統反應正面，認同此係統能大大提升施工效率、減少文書工作和減低記錄出錯的風險。 此外，我們正分階段推行綜合數碼平臺，持續監察檢視項目各方面的表現，以優化基本工程計劃的管理。 我們於二零一八年十月推出10億元建造業創新及科技基金（基金）。 基金已批出超過2 000宗申請，資助超過780家企業採用「組裝合成」建築法、建築信息模擬，以及其他創新建築技術，並資助約 個培訓名額，讓從業員參加與科技相關的培訓。
有些誤解發展商向審裁處遞交專家報告指樓宇狀況差，建議必須重建，小業主無法反對。 政府降低強製售賣舊樓地段的入場門檻，吸引了很多發展商向土地審裁處申請將正在收購的舊樓地段拍賣，由法例去年4月生效至今，涉及40宗個案。 強制拍賣（又稱強製售賣，或簡稱強拍），是香港特區政府於1999年香港立法會通過的一項公共政策。 該政策由《土地（為重新發展而強製售賣）條例》（香港法例第545章）（英語：Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance）授權，目的為改善高齡樓宇收購重建效率。 該政策由《土地（為重新發展而強製售賣）條例》（香港法例第545章）（英語：Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance）授權，目的為改善高齡樓宇收購重建效率。 俗稱「強拍」的《土地（為重新發展而強製售賣）條例》於2010年4月1日起，將申請門檻降低，申請人由必須擁有該地段不少於90%的不分割份數，調低至不少於80%就可提出申請。
強拍條例: 強拍條例雖過關 調解機制未釋疑
經過多番的交換證人供詞、專家報告及審視相關的法律文件，排期向土地審裁處進行正式聆訊後，就會決定判出或拒絕強製售賣令了。 不上訴的話，就需要於強製售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。 要獲得Buyer Stamp Duty買家印花稅15%的退稅 ，發展商六年內便得把舊樓重建完成才獲退稅。
