若屬前者因為大廈外牆問題，可通知管理公司或業主立案法團處理。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 大廈爆屎渠當然是第一時間找渠務公司進行處理復，然後確定責任誰屬。 若大廈是屬於新樓，大廈發展商會為買家提供 6個月至 1年的免費維修保養期，保障大廈外牆、地板、天花批盪剝落、供電設備及供水設備，如屎渠、污水渠、大廈水管等住宅結構。 大廈外牆水管維修責任2025 但若是大樓管線老化造成的漏水，這時要樓上付，有時就有點困難，因為災情在你家不是他家，他沒感覺的。
一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 但如大廈公家渠塞，就算停止單位用水，亦會出現大量水不停湧入情況。 事主可先記錄約半小時的滴水量，然後關掉水掣，待水完全排走後，再記錄另外半小時的滴水量。 若發現滴水量出現差異，即隱藏食水管可能出現破裂，導致漏水問題。
大廈外牆水管維修責任: 渠務工程問與答 / 大廈塞渠怎麼處理?
頂尖渠務工程公司提供專業優質之通渠及渠道維修服務，公司設備優良齊全，各師傳專業年輕，擁多年渠務經驗，及勇於面對挑戰及解決難題。 本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。 大廈外牆水管維修責任 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公佈的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 剛剛提及不同的常見漏水源頭有不同的責任方，因此必須先釐清責任才能好好解決問題。
- 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 萬元賠償。
- 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。
- 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。
- 但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
- 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。
- 此外，地臺的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。
我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。 如果室內發現外牆水漬出現圓形圖案，因為香港大部份屋苑的外牆屬於工家地方，應該先通知管業主進行維修。 一般而言，家居保險的索償程序包括填寫索償申請表格，並呈交有關證明文件，如受保物件的購買單據、保證書、保養卡，或受損物件的發票、修理估價單、能清楚顯示損毀程度的照片。 外牆滲水責任 如不幸遇上失竊情況，更需要物業管理公司提供的案件報告及警方的報案記錄，因此投保人士必須妥善保留這些文件。 喺香港漏水源頭原因有好多，但成因不外乎來水、去水、地臺水同埋外牆滲水。 來水係指由鹹水、食水管老化爆裂；去水係指洗手間排污出現問題，地臺就係指浴室底的污水， 好多時用咗二三十年嘅浴缸都有機會出現滲漏；而外牆滲水主因係外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
大廈外牆水管維修責任: 外牆漏水
負責任的 外牆水管維修責任 水喉公司 在收order前會詳細問清楚情況，講清楚收費及潛在收費，對需要另外購買的零件如實報價，詳細講解及分析需要修理的原因。 我找的是防水技術協進會體系的千里達，初勘不進行破壞性檢查，只以儀器（水分計和紅外線攝影機）和傳統的試水來測試，費用6000，包含檢測報告。 不過即使這兩個體系相對來說有更專業的儀器、知識和經驗，誤判一樣會發生。 我聽聞過鑑定錯誤的案例（漏源為樓上A戶，結果鑑定為樓上B戶，而且是在破壞性維修的過程中才發現），所以這些抓漏公司對這類問題也是小心翼翼。 若證實是樓上或隔鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在限期內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。
- 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
- 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。
- 你可檢查U形隔氣彎管是否有水，方法是將一支棒子由有關設備的排水口伸至隔氣彎管，檢查棒子有否沾濕。
但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 外牆滲水責任 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。
大廈外牆水管維修責任: 業主應：
「去水」則包括洗手間污水；「地臺」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 大廈外牆水管維修責任 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。
大廈外牆水管維修責任: 漏水個案
循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 大廈外牆水管維修責任 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主纔是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。
大廈外牆水管維修責任: 漏水投訴賠償
這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 如發現私人樓宇的排水系統欠妥、不足或不衞生，建築事務監督會根據《建築物條例》（第123章）第28條，向有關業主送達命令，要求業主在一段時間內進行勘測及／或修葺工程。 地臺內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 大廈外牆水管維修責任 此外，地臺的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。
大廈外牆水管維修責任: 滲水辦
所以為了「提供鄰居解決漏水的誘因」，實務上都是樓下那戶自掏腰包付錢了事。 有一點是要留意的，不論是火險，還是家居保險，保險公司只會賠償因意外而引致的損失。 漏水可以是意外導致，例如爆水管或忘記關水喉，但也可以是水管的自然耗損而導致漏水，如果是後者，則一律不是火險及家居保險的受保範圍。
大廈外牆水管維修責任: 外牆水管維修責任: 排水系統
當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。 而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 針對漏水問題，小業主自行進行勘察外，最直接就是尋求食環署及屋宇署所成立的「聯合辦事處」協助；或者尋找公證行或測量師去處理。 大廈外牆水管維修責任 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。
大廈外牆水管維修責任: 香港商業水務工程
若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
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而這些鑲崁在牆身的水喉，容易因為老化等問題而破裂，引致滲漏。 而其漏出的水，有機會沿牆身結構或裂縫在牆壁的隨意位置滲出，甚至向上延伸到上層天花板也有可能，因此有時候天花出現漏水也不一定是來自樓上的住戶。 例如，屋宇署會按《建築物條例》（第123章）處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題，而水務署則按《水務設施條例》（第102章）制止浪費食水的情況。
大廈外牆水管維修責任: 大廈外牆
檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地臺洗澡污水、抑或厠所污水。 而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情況持續的每一天，另罰款5000元。 這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。
註1：曾文忠，（民國95年12月、96年3月），「營建業落實整合式管理以提昇施工品質簡介」，技師月刊第43、44期，臺北市土木技師公會發行。 如果陰溼部分發黴，牆面乳膠漆剝落，需要先除黴，然後用砂紙打磨，用同一顏色的乳膠漆噴塗或油漆。 香港首個綜合VR實景睇樓＋裝修的自動配對平臺，從我們平臺可找尋合適的樓盤或裝修案例，除了提供傳統的2D圖片外，亦能透過平臺或APP 即時以VR實景睇樓觀看。
大廈外牆水管維修責任: 外牆水管維修責任: 漏水檢測方法有哪些？
例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。 請參考聯合辦事處（聯辦處）編印的「家居滲水簡易測試」小冊子內的檢測方法。
此外，水管工程完工後，若後續使用中發現問題，水喉工要再次上門維修，屆時業主需要承擔維修和更換零件費用。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 大廈外牆水管維修責任2025 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。 是次大廈維修工程的費用，除開平均每夥約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。
就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平臺、露臺、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。
大廈外牆水管維修責任: 【家居安全】 外牆去水喉漏水點算好？三步助你釐清責任
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 視乎滲水情況，可能需要作出多次測試和收集多個樣本作化驗。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 也許你會覺得家居保險對水喉漏水的保障可有可無而沒有購買。 大廈外牆水管維修責任 但是你遇上爆水管的情況便會覺得後悔，因為爆水管和水浸都在家居保險的保障範圍內，而水浸對你所造成的損失是遠超你的想像，單單只是水管維修費用以達上千元，若是把財物損失計算在內，絕對不是個小數目。
排污渠和排氣管的款式、粗度專業人士作精密計算及設計， 大廈外牆水管維修責任 自行改動會破壞大廈排污系統的整體運作。 HK 大廈外牆水管維修責任2025 Waterpipe建議應定期檢查喉管及排水系統，如有滲漏、淤塞或損毀，須立即維修。 與入牆水喉這種內部問題相反，若外牆因日久失修出現裂縫，雨水便會從外牆裂縫滲入，流至單位不同位置，甚至單位內部。 這種類型的滲漏，需要搭棚直接維修外牆才能根治，須請業主立案法團或樓宇管理公司負責。
大廈外牆水管維修責任: 外牆維修有沒有必要性？
漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 大廈外牆水管維修責任2025 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 大廈外牆水管維修責任2025 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體，但是業主自己本身需要負的責任，便是繳付維修費用，費用的多少可能根據業主單位呎寸而定，也可能每戶平均分擔，視乎情況。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
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答：U形隔氣彎管由於其形狀，可透過貯水形成水封，阻隔連接大渠的下水道氣體和昆蟲入屋。 隔氣彎管可能會變乾，通風不良會導致水從彎管中吸出或吹出。 U形隔氣彎管內正常是應該有一杯水，只要有水，U形隔氣彎管就是一個良好的絕緣體。 他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。
故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。
