人在他鄉買樓，當然要從不同渠道收集意見，有人除會在香港出席展示銷外，亦會以WhatsApp方式，向泰國當地的地產代理，瞭解市況。 如此說法，是因為泰國樓市，向來均存在著泰國人一個價，及非泰國人一個價，此等行為在泰國亦不屬違法。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
免責聲明請瞭解購買海外未落成之物業存在之風險，購買前閣下應仔細參閱相關文件及尋求獨立專業意見。 宣傳品相片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 實際投資金額以發展商之單位售價及匯款當日為準，以上資料只作參考。 所有資料只供參考用途，亦不構成任何投資建議，如有更改以最終版本為準。 但我們並不會對此資料的準確性、正確性、可靠性或其他方面作出任何保證或聲明，亦不會就本網站所載內容的任何遺漏或錯誤承擔任何義務或責任。 產品資料步行分鐘僅為約數，資料來源為Google Map。
曼谷買樓: 曼谷樓 新貴高鐵區
另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。 全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。 截至 2020 年 3月底的數據顯示，美國房屋的成交價中位數約為 US$250,000（約 200 萬港元），過去一年的升幅為 4.1%。
買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。 根據當地樓宇政策，每棟大廈的單位不能超過50%屬外國人擁有。 另外，我哋又可以望一望按證公司調整按保計劃後嘅新安排，如果買家想採用按保，買入樓價1,500萬元住宅物業，按揭成數係可以由7成，進一步提升至8成，即係首期資金再減少至到300萬元。 燈神覺得借8成去買樓價500萬至600萬元中細價住宅喺冇乜問題，一般市民又應付到，銀行風險可控。
曼谷買樓: 按揭
價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 在曼谷經營小家電貿易生意的Steven，2011年買入曼谷市中心鄰近Central World商場的新盤高層3個單位，均為面積450平方呎的一房單位，每個售價相若為380萬泰銖，摺合當時滙價約值100萬港元。 單位鄰近市中心大商場，往BTS Nana站步程僅約10分鐘，大廈附設會所設施，屬優質物業，但其中有兩個單位仍曾空置一年，至去年12月才全數出租。 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7釐。
- 對於購房者來說，交通的便利也意味著更方便的出行，所以購買一些重要交通要道的樓盤不失為一個好的選擇，不論是泰國本土想要在泰國買房的人，還是海外的炒房客，交通優勢往往都是放在第一位的。
- 借美元較新加坡元為佳，因港元與美元掛鈎，以美元供款可減少一次滙兌波動，所有買賣手續需時約兩個月內完成。
- • 手 續： 買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。
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- 周邊也有豐富的生活商圈，包含逛街購物、餐飲和旅行等聚集，THE BASE Saphanmai絕對是具投資潛力的長期投資標的。
香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。 此計劃只供 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。 最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。
曼谷買樓: 美國買樓程序
第一種操作難度高，看你怎麼忽悠吧，第二種也不太容易實現，因為並不是所有的開發商都會回收，所以，買了之後就只能自住或者出租了。 曼谷買樓2025 如果對歐洲的雜誌或紙本出版品有興趣的話也推薦到 The Library Project 曼谷買樓2025 走一遭，這裏有來自愛爾蘭當地及世界各地本地出版社出版的最新刊物，琳瑯滿目的多元風格將會帶給你一些靈感。 如果是紙本狂熱者的話，這裏也有非常多送禮自用兩相宜的珍藏品；二樓的展覽空間收藏來自200多個出版商的1000本寫真及雜誌。 如果對設計、攝影有興趣的話不妨參觀一下這個活躍的寫真圖書館及畫廊。
- 項目附近設有聞名泰國的G Tower，大量政商機構在此進駐，附近更建有AIA Tower，泰國證券交易所，Unilver總部，中國大使館，泰國大型上市公司正大集團總部等等。
- 該盤現樓已附室內設計及基本傢俱，惟按揭由發展商提供，最高為樓價五成。
- 好消息是，雙方的經紀費用都是由賣方承擔，約為 6%，而買家不需付任何中介費用。
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- 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7釐。
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本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 該盤現樓已附室內設計及基本傢俱，惟按揭由發展商提供，最高為樓價五成。 發展商提供首年7釐的租金保證之外，業主可免費使用單位14天，如遇單位正在出租，可安排同類單位給業主；而14日毋須連續， 可分開數次自用。 曼谷買樓 曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。
曼谷買樓: 美國樓價及樓市
另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。 可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。 近年越來越多港人在曼谷置業，首選日本人區，其實除了生活機能配套充裕，假如物業能夠租給日本人，其實也間接為物業保值。 原因是日本人從少就被教育不為別人增添麻煩，即使租住單位，亦會對物業愛惜有加，當租約期滿，日本人便會將項目執拾整潔，才會歸還業主，物業無需再翻修，便可重新租出。 曼谷買樓 曼谷買樓 Phong Phrom、Thonglor近年的優質位置亦需要每平方呎7,000港紙起步。
曼谷買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
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曼谷買樓: 曼谷南部發展區域 Bangna
但一旦疫苗來臨，令當地經濟復甦，布吉、華欣和曼谷的樓盤樓價會逐漸回升，未來會再次吸引海外投資者在泰國買樓。 在香港置業是一件難事，但香港人又想一圓「買樓夢」，故此萌生在海外置業念頭。 而近幾年，無論從實用性或投資方面分析，泰國曼谷樓盤最適合港人不過。
曼谷買樓: 泰國買樓有咩風險？
有別香港租盤可以不連傢俬，泰國住宅在放租前要齊備基本傢俬及電器。 回報方面，據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的租回報，一般只有4至5釐。 當然亦有網民指，想要租回報高，單位須以放租海外客為目標，因為只有海外客才較有能力應付高昂租金。 原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。 現時，某些泰國物業會建於內街，缺點是大廈所處位置或欠缺街燈，常有老鼠出現，衛生情況欠佳。
曼谷買樓: 曼谷物業
以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。 故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 過去數年，美國量寬、全球熱錢氾濫，不少外資也看準泰國樓市的投資價值。 他認為海外銷售數字不俗，反映買家未受去年泰國政局不穩影響，相信政局對經濟的影響只是暫時性。
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近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。 作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。
曼谷買樓: 泰國買樓須知 3 買樓交稅
放寬按揭後供樓數字大致計算方法如上，燈神計完數都覺得咁樣買樓會供得好辛苦，而且仲未計生活上各類型嘅使費，可能屋企有兩老要養、子女又要讀書、過時過節又出去食餐好、暑假又要全家去旅行。 喺新措施下借盡入市其實冇問題，但喺問題係依家息口高企，心雄入市嘅買家真係要小心啲，始終「借大咗、供樓又供多咗」，如果計到盡，流動資金又唔夠搞到供唔掂，真係要小心被銀行CALL LOAN淪為銀主盤。 以上首期同貸款嘅變化，相信會令到好多本身首期唔算太多嘅市民，都會突然夠預算可以「買大啲、買貴啲、買豪啲」。 燈神覺得其實買樓一向人生大事，好多人可能一生人只會買一次樓，如果按揭制度係容許佢地借到盡買大啲，依班市民真係會心雄入市買個大單位。 離BTS Thong Lo250米，離Em District購物商場500米，周圍環繞著曼谷最熱門的酒吧和餐廳，供客人晝夜娛樂。
曼谷買樓: 泰國房產位置
在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後一同在網上尋找待售樓盤，再與賣方的經紀預約睇樓。 例如 Zillow 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找地產經紀的服務，以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 而 Realtor 則列出全國超過 100 萬個地產經紀，以經紀資歷作篩選條件，買家或賣家可以選擇擁有不同房地產經紀牌照/證書的專業經紀，服務更有保證。 外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，而享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭。 可是，對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。
曼谷買樓: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
在美國買樓的相關稅費，大多數都是由賣方承擔，至於其他費用，包括按揭費用、律師費、業權轉名費、信用報告費、房屋檢查費、保險費用、業主協會（HOA）費用等，則是由買家承擔。 總費用的多少主要取決於物業所在的州分、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 泰國不但是港人旅遊熱點，近年不少人也選擇在該處置業，當中44歲的羅敏莊便是其中一人。 羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。 近年不少科技企業進駐泰國，如華為、阿里巴巴、騰訊等公司。 數間公司看準泰國有意發展高科技產業，早就在曼谷一些商業區域設置總部或辦公室。
曼谷買樓: 曼谷買樓 入市容易離市難？
曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。 曼谷政府將會大力發展，此區亦是週末翟道翟週末市場的所在，每逢週末都非常熱鬧。 而最近亞阿里巴巴亦設物流總部於曼谷高鐵站BangSue 一帶，目的同樣是利用這個東南亞核心，為電商拓展。 曼谷由於天氣因素，有半年無法在路上行走超過15分鐘（熱季、雨季各4個月），而且，不建議選擇位於巷子過深的專案。 太接近BTS 又有噪音，所以，500米以內的距離是最佳選擇，超過了這個距離，你出行就必須坐摩托或者打出租車。 另外有些豪宅開發商配置了專車送抵車站，讓業主既能風雨無阻又能鬧中取靜，這種地段的豪宅還是值得考慮的。
曼谷買樓: 泰國物業
5萬RMB/㎡了，然後，我認真地看了看曼谷的地區分佈圖，基本上值得我們投資的區域均價已經去到了6萬RMB/㎡以上，而一些黃金地段的豪華公寓已經去到了10萬RMB/㎡。 昨天我們說了在芭提雅買房有很多事情是需要我們去注意的，很多朋友可能覺得，誒，我又不會在芭提雅買房，我在曼谷買房，芭提雅房產這些窮山溝溝的地方跟我沒多大關係。 生活便利的居住地點THE BASE Saphanmai是一個中層住宅建案，居住在此可輕易連接到BTS綠色線、MRTA和MRT等不同的交通運輸，從Saphan Mai只要短程通勤即可前往曼谷市區。 周邊也有豐富的生活商圈，包含逛街購物、餐飲和旅行等聚集，THE BASE Saphanmai絕對是具投資潛力的長期投資標的。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。
著名豪宅的Ashton Asoke Rama 9 在最後成交也差不多達到7000一呎。 當然未來仍然新新項目推售，價錢至少每平方呎4500港元。 根據 GoBankingRates，2020年最具投資價值的20個城市當中就包括以上介紹過的鳳凰城和哥倫布，租金回報率分別為 5.5% 和 7.9%，而熱門城市如紐約和洛杉磯租金回報率則分別是 3.2% 曼谷買樓2025 和 4.3%。 對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業纔是最好的投資選擇。 如投資買樓目的為日後泰國退休生活的讀者，那麼就要留意。 由現時到2023年12月31日，只要在泰國投資買樓超過1000萬泰銖的樓盤，則能享受免費5年居留簽證。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 • 稅 項： 若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。 但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。 Sansiri國際營銷主管Cobby Leathers補充指，東盟（ASEAN）自由貿易區正在緊密發展，整個東盟的市場額達2.4萬億美元（約18.72億港元），是日本的三分之二。
曼谷買樓: 買 曼谷樓 當中有甚麼機遇？
Temple Bar 不只是都柏林酒吧聚集地也是當地藝文生活的樞紐，熙來人往的遊客不但吸引了每晚不停歇的街頭藝人輪番演出，也提供了眾多個性小店在巷弄間林立的生存條件。 就如同這一區滿街的塗鴉一樣，各種古著、設計、攝影、藝廊也同時具有頹廢、街頭、次文化的風格。 如果想要購買紀念品的話首推 Carrolls ，在這裡可以買到所有經典的愛爾蘭特產如各種代表愛爾蘭的豎琴、幸運草、綿羊、Guinness周邊及各類羊毛製品。
如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 曼谷買樓 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。
