這場線下會談並未對推進事件有任何實質性的幫助，至今記者仍每日收到學生求助，一幫苦主不知該何去何從。 二房東合法嗎香港 隨着多間傳媒跟進報道事件，以及學生租客報警求助後，日前事件終於有突破性進展。 據《大公報》報道，有通過「港漂家」租房的學生租客5月中旬連日遭業主代表上門收租、收樓甚至擅闖入屋後報警。 其實，上述的「代租管」、「擬合約」、「取得合法資格」，如果要透過自己一步步地摸索，真的很累。
再者，現時香港的市場透明度高，業主對自己的物業的收租能力十分了解，加上業主要自行出租並不困難，只要肯付點經紀佣金便可以，無需讓二房東賺租金差。 所以，他們大都會在租約裏列明，租客不許再分租，以杜絕有人想做二房東。 隨後他稱，在4月及近期，先後申請了500萬元港幣的銀行貸款，及兩筆300萬元港幣的政府推出的「百分百擔保貸款」，試圖用這些錢來填補目前公司的資金缺口。 至於遭欠租業主，伍先生說正在逐一通過電話聯絡200多個業主，交代現況和租金處理方案，希望能繼續管理相關房屋單位。 5月中旬，有學生租客報警求助，警方將案件暫列作「以欺騙手段取得財產」進行調查。 據瞭解，警方日前拘捕包括涉案中介公司兩名負責人在內的4人，他們涉嫌干犯以欺騙手段取得財產罪，案件仍在調查中。
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原房東跟原房客的租約不會因為原房客當了二房東而影響，此在《民法》第 444 條第 1 項即有規定。 如果二房客對於租屋造成任何毀損，原房東是可以合法向原房客請求損害賠償。 當中，內地生林同學自去年8月起以月租$8,500租住將軍澳南豐廣場一單位，一併交付1年租金、2個月按金及3個月管理費共$12萬，租約原定下月底屆滿，但二房東沒向業主交租，要盡快遷出單位，最後決定先找酒店暫住。 根據報道，「漂樂居」經地產代理Q房網租入30個租盤，再以二房東身分分租，惟近日有租客反映早前收到法庭發出的「收樓令」，指其4人合住單位因二房東沒有交租而須歸還業主，以及須盡快遷出單位。
首先，修繕是一個大問題，由於二房東並不是屋主，沒有房屋的所有權，房屋內的許多財產基本上和二房東毫無關係，因此，二房東對於房屋修繕問題很容易怠慢或是將房屋修繕的責任推給大房東。 二房東（原房客）跟二房客間，是另行成立的新租約，彼此的權利義務基本上和大房東和原房東之間的租約沒什麼不同。 如果二房客對於承租的房屋造成任何毀損，二房東（原房客）也是可以合法向二房客請求損害賠償。
二房東合法嗎香港: 包租
此外，服務式公寓、旅舍、時鐘酒店，亦可歸納入這個類型。 二房東合法嗎香港 二房東先租下大型的舊樓單位或工廠大廈，然後把它們切割成多個獨立的細單位，再出租給輪候公屋未果的基層。 但這種經營方式並不合法，遲早會被取締，不可以視作可持續發展的生意模式。 二房東合法嗎香港 跟二房東簽約並無不合法的問題，通常只要二房東和大房東的租約中沒有約定「不得轉租」的條款，房客就可以合法將租屋分租當起二房東，在法律上即是「合法轉租」。
- 加上，「二房東」、「三房東」的合約並非經律師樓處理，陸偉雄表示這些合約一般沒有打釐印，法律地位存疑，倘出現爭議就不能受法律保障。
- 以上2個案例，屋主的想法並不是個案，而是在租房市場第一線接觸到的最多數情況。
- 那二房東如果沒有取得房東之同意就擅自將房屋承租給二房客，房東要怎麼辦呢?
- （因為大房東實際上沒有跟你簽約，當然也沒有任何權利義務關係）因此在看房子、簽約時，一定要口頭問清楚，加上書面文件證明（例如房屋權狀、房屋稅單），纔是保障自己權利的根本。
- 如果屋主（大房東）已在和二房東的合約中寫明「不得轉租」，屋主是可以合法主張終止二房東和二房客的租約。
- 「我也聽說過租房最好直接跟業主租。但是我在其他二房東公寓一直住得不錯，水、電、網、煤氣都不用我去煩，還有定期上門清潔服務。」Nancy說，自己在外與業主直接租房的經歷反而感到不習慣。
- 所以，好的二房東和屋主之間其實並不是競爭關係，而是在互相理解的基礎上，攜手合作活化閒置空屋，屋主輕鬆退休、我們賺取為房子翻修後租金增值的合理酬勞、也為租客創造出更有品質的居住空間。
為避免發生以上情況，準租客在簽訂租約前，可進行土地註冊處查冊，取得單位業主的姓名，以明確知道出租者是不是業主本人，或可要求對方提供近幾個月的差餉單及水電煤費單等，以進一步核實對方身份。 另一方面，如果你已明確知道對方是二房東身份，可要求查看他和大業主所簽訂的租約，或嘗試聯絡大業主，以確保這是合法的。 香港這個打算做現代二房東的創業者，據傳媒報道，打算用租金折現的方式，作為收入的來源。
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做二房東理應是做無本生意，又怎麼會最後形成這個局面，也許是因爲管理不善，也許只是一個誤會，無論答案是什麼都好，相信大家都只是關心這是否合法，以及擔心自己成爲下一個受害者而已。 當中，內地生林同學自去年8月起以月租$8,500租住將軍澳南豐廣場一單位，一併交付1年租金、2個月按金及3個月管理費共$12萬，租約原定下月底屆滿，但二房東沒向業主交租，要儘快遷出單位，最後決定先找酒店暫住。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 二房東合法嗎香港2025 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
住宅物業的分租，指在有關物業的註冊擁有人（俗稱「大業主」）出租給其租戶（俗稱「二房東」）後，再由二房東分租全部或部分物業予第三者（俗稱「三房客」）。 前面提到，這是一個屋況不佳的房子，加上屋主本身工作忙碌，無暇管理。 把房子翻修、出租，是一門太花時間的學問，現在出租給懂得如何打理的人，他才能輕鬆收租。 二房東合法嗎香港 再加上這個案例的情況，屋主本身並不缺錢，他把房子出租，只是希望房子有人住，纔不會繼續荒廢，而且承租人本身具備修繕能力更好，將來出租後，纔不會因為維修的瑣事來打擾，工作繁忙的他沒有時間處理。 [28Hse 三地產焦點 第八十三期 2016年10月12日] 除房屋不足外，香港大學宿位供應亦見緊張，有一班年輕人因而發現新商機，設立網上平臺「漂樂居」，租入鄰近大學的住宅單位後，再以牀位形式分租予大學生。 但最近頻頻傳出欠租醜聞，令市場再度關注二房東是否合法的問題。
二房東合法嗎香港: 房東、二房東、新房客的三角關係？
其實二房東原先是房客，承租房屋之後再把原本房東的房屋「 轉租 」給第三者使用。 許多二房東會藉此賺取中間價差，但也有部分二房東是將大坪數內多餘的房間轉租給他人共同分擔房租。 由於該住宅單位被「劏」成數個房間分別出租，屬違法行為，倘若被屋宇署發現，「三房東」也難擺脫法例責任。 加上，「二房東」、「三房東」的合約並非經律師樓處理，陸偉雄表示這些合約一般沒有打釐印，法律地位存疑，倘出現爭議就不能受法律保障。 另外，二代繼承房產的情況也越來越多，40至50歲的中生代，多半另購居所，而不會住在繼承來的舊公寓裡，也使得房屋閒置。 對於這繼承而來、多出來的房子，本身不以租金為主要收入的繼承人，多半不傾向自行管理，希望委託給專業人士。
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從上面的例子來看，當二房東的利潤確實是不錯，只要投資 50 二房東合法嗎香港2025 萬元，5 年就可以賺翻倍。 且比起買房收租，當二房東的進入門檻較低，不僅不用準備自備款、背房貸，有些房屋修繕費用還可以歸屋主，因此有不少資金雖不充裕，但想以收租來賺取被動收入的人會進入二房東的市場。 徐家彙街道相關負責人表示，向轄區老人宣傳躉租時，最困難的地方在於目前並沒有更多案例和政策文件可以參考。
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香港文匯報訊（記者 二房東合法嗎香港2025 廣濟）做「三房東」包租不單會被「二房東」食住，甚至有成為替死鬼孭起刑責的風險。 執業大律師陸偉雄昨日接受香港文匯報查詢時指出，「三房東」在民事及刑事責任上均須承擔一定風險，加上與「二房東」的合約本身未打釐印，不會受法律保障，有可能血本無歸。 30年以上屋齡的公寓，持有者多半是60歲以上長者，房子閒置，表示他們本身不缺住所，擁有2間以上房產；他們多半經濟無虞，甚至事業繁忙，或者不住在國內。
二房東合法嗎香港: 對於屋主，與二房東簽約注意事項
一位業主在接受訪問時表示，簽約時從頭到尾都是一名蘇姓女士，對方並未用「港漂家」名義簽約，因此以為是租給家庭客。 今年1月該女士稱因疫情原因想推遲交租，繼而稱用按金抵扣房租，業主出於理解疫下搵食不易而同意。 然而，到三四月都未有租金入賬，業主開始追討，該女士才承認說單位已分租出去。 其實二房東簡單來說就是第二位房東，身為租客你一定會想問，一個房東都快讓我入不敷出了，更何況再來第二位房東呢！
二房東合法嗎香港: PTT 網友分享和二房東簽約心得
在對談過後，該名 PTT 網友覺得二房東實在難以溝通，最後決定終止和二房東的合約。 該名二房都隨後或許覺得得不償失，因此還想和這名 PTT 網友重新洽談租約，且還揚言不談就要提告。 房東的身分，房客在簽約前有義務瞭解清楚，有些房東未必是屋主，僅是房屋的管理人，房客若是夠謹慎，應該主動請對方提出相關證明，證明自己是有權出租此房屋，例如：屋主的出租授權書、不動產所有權狀等等。 原房東跟二房客並無簽訂契約，故無任何契約關係，所以，原房東不可以直接向二房客收取租金。
二房東合法嗎香港: 什麼是差價合約CFD？投資前必知的3大注意事項
須注意的是，《民法》第 443 條第 1 二房東合法嗎香港2025 項但書規定，這個轉租行為必須是房客只將租屋的「部分」轉租出去，否則若是將租屋「全部」轉租出去，仍是「違法轉租」，不算合法。 二房東的意思是，房客和屋主簽訂租賃契約後，房客再將房屋的一部分轉租給別人，也就是說，二房東是指「承租房屋後再轉租的人」。 二房東合法嗎香港2025 而二房東基本上是以租金價差作為利潤，算是一種「包租代管」的商業模式。
二房東合法嗎香港: 二房東
根據報道，「漂樂居」經地產代理Q房網租入30個租盤，再以二房東身分分租，惟近日有租客反映早前收到法庭發出的「收樓令」，指其4人合住單位因二房東沒有交租而須歸還業主，以及須儘快遷出單位。 最後要補充說明，雖然原 PO 對承租頂樓加蓋相當滿意，不過頂樓加蓋多半有違建和安全性的問題，且是否真為大房東專有還有待商榷。 今年8月起，躉租模式首批在黃浦、徐彙、靜安、普陀、長寧、虹口、楊浦七個區的14個街道試點。 擁有這些區域一室戶或一室半戶成套房屋、身體健康的60-75歲老人，可以選擇與上海建信住房簽訂五年的躉租合同。 樂山四五村居民張阿姨與女兒成了躉租的首批受益者，未來五年，兩人即將從34平方米的“老破小”搬進新城區80多平方米的精裝兩居室，並且每月還能收到承租方給予的兩處房源的差價。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
二房東合法嗎香港: 買房收租投資報酬率試算
再者，請代租管會使二房東報酬率腰斬，因此我覺得二房東比較像開店做生意，而包租公比較可以做成被動收入。 身為屋主，確實可能會沒時間管理租客，但又不想將房子閒置，因此會想請人協助租屋的相關事宜，這也是為何代租、代管、包租等事業興起的原因。 二房東合法嗎香港 我們在591會看到一些屋況不佳的房子，可能是屋主不想處理，也有可能是屋主不知道該如何處理，這時承租人的居住品質就會不好。
二房東合法嗎香港: 合法二房東學習資源有哪些
另一方面，如果你已明確知道對方是二房東身份，可要求查看他和大業主所簽訂的租約，或嘗試聯絡大業主，以確保這是合法的。 首先，筆者翻查資料，發現地產代理監管局曾公佈一份關於住宅物業的租賃的通告，當中有提及分租的定義及地產代理處理有關物業的注意事宜。 住宅物業的分租，指在有關物業的註冊擁有人（俗稱「大業主」）出租給其租戶（俗稱「二房東」）後，再由二房東分租全部或部分物業予第三者（俗稱「三房客」）。
二房東合法嗎香港: 二房東違法嗎？租房子小心！與二房東簽約注意事項
「我租的特級雙人房，一間房住兩個人，是兩張大牀不是碌架牀。每人港幣4000多元，客廳、廚房、廁所共用。」她所說的，與高級劏房相似，通常一戶住四至六人。 可以看到，二房東報酬率確實較高，不過一旦有空租，報酬率降的很快。 所以當二房東一定要先學習「避免空租」的能力，降低風險。 常常在新聞看到租客拖欠房租，而且根據臺灣定型化租賃契約與法規，收不回房租是很常見的事情，許多房東只希望惡質房客趕快搬走，錢就算了。 最後，由於二房東算是臺灣越來越熱門的房地產賺錢方式，若你也想當個合法的二房東，文末將總結當個會賺錢的二房東該具備甚麼技能。
報案人指於5月14日得知該中介公司自今年二月起沒有繳交租金予業主，於是報警求助。 案件暫列作「以欺騙手段取得財產」，交由西區警區刑事調查隊第五隊跟進。 自3月「港漂家」開始以各種手段「逼迫」學生搬遷後，有不少學生被迫搬走或提前退租，卻未收到「港漂家」承諾退還的押金。 今年5月，《大公報》通過一系列追蹤報道，曝光「港漂家」疑存在故意不交租、給業主開空頭支票等涉嫌違法行為，更涉嫌「煽動」業主趕走租住單位學生。 二房東合法嗎香港2025 事件發展至今，已預繳整年租金卻被逼遷的學生、被欠租且單位遭違約分租甚至改建的業主，雙方都被「港漂家」耍得團團轉。
而上海目前正在試點的躉租模式，就是讓“長租公寓國家隊”上海建信住房服務有限公司作為“二房東”，以躉租五年的形式租賃存量公租房、保租房、社會化租賃房屋，在適老化裝修後提供給自願參與躉租項目的老人使用。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 那二房東如果沒有取得房東之同意就擅自將房屋承租給二房客，房東要怎麼辦呢? 通常在租賃契約中，都會約定不可以擅自轉租，所以二房東除違反契約外，也可依民法第443條公規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 如果屋主（大房東）已在和二房東的合約中寫明「不得轉租」，屋主是可以合法主張終止二房東和二房客的租約。 首先，筆者翻查資料，發現地產代理監管局曾公佈一份關於住宅物業的租賃的通告，當中有提及分租的定義及地產代理處理有關物業的注意事宜。
如果大業主與二房東的租約列明不可將房子轉租，而二房東鋌而走險，隱瞞租約條款詐欺新房客並簽訂單獨合約，有關租約亦是無效的，即是說大業主可以驅趕三房客，既損失金錢，又要浪費時間再覓其他單位。 這是視乎大業主與二房東的租約而定，如果租約列明不可分租，二房東租給別人則是違法；如果租約沒有分租限制，或須先取得大業主同意纔可作分租。 另外，二房東與三房客之間的分租租約條款不得與大業主與二房東之間的租約條款有所衝突，分租租期也不可超過原有租期。 除房屋不足外，香港大學宿位供應亦見緊張，有一班年輕人因而發現新商機，設立網上平臺「漂樂居」，租入鄰近大學的住宅單位後，再以牀位形式分租予大學生。 後來因為工作原因，Nancy搬出去住，透過正規房產中介與業主直接簽約。
所以我常覺得二房東反而像是開店經營，而不是一份被動收入。 根據《香港文匯報》5月29日報道，警方日前已拘捕包括涉案中介公司兩名負責人在內的4人。 據悉，被捕的4名男女，包括該公司的35歲姓伍男負責人，以及另一相關聯科技公司的36歲姓劉男負責人，其餘兩人為34歲姓黃男商人和35歲姓蘇家庭主婦。 他們涉嫌干犯以欺騙手段取得財產罪，已獲準保釋候查，須於6月中旬向警方報到。 今年4月21日，「GPJ港漂家」微信公眾號曾發布有關「港漂家被收購」的公告，文章近期卻無法訪問，提示「被作者刪除」。 《大公報》曾在易手公告公佈時向「港漂家」老闆Gary Lau（劉瑞卿）查詢，他當時表示易手是事實，自己也因為做得不好被公司解僱。
二房東合法嗎香港: 二房東良莠不齊 過來人分享心得
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 早在2011年，北京市即推出“躉租房”，從農民手中長期租賃富餘的定向安置房，並將這些房源納入公租房中。 此外，深圳也在探索由民營企業長期躉租城中村，出資改造整村房屋、公共設施和空間環境，開展規模化租賃及增值服務的模式。
二房東合法嗎香港: 其實藍白都用錯統計學公式了！正確計算的結果真是3比3，甚至柯侯可贏4比2
對於這些房屋持有者來說，租金並不是他們最大的考量，承租人能不能好好照顧他的房子、能不能讓他無後顧之憂，纔是挑選承租人的重點。 去年初，有一位約莫50歲的屋主找上我，表明希望把房子租給我。 這間房子的屋況並不差，屋主本身非常愛惜房子，所以在打算出租之前，就已經花了一些錢，把房子重新整理過，全新的地板、全新的系統櫥櫃、全室粉刷、甚至連廁所都重新翻修，加上地點位置絕佳，是一間絕不愁租不出去的房子。 事實上屋主在找上我之前，就已經委託仲介掛牌，有大把的人接洽希望承租，然而屋主卻唯獨青睞，希望租給我這個二房東。 該名 PTT 網友為曾了水費的問題，和大房東、二房東進行了三方對談，而大房東也覺得，二房東三年後才收水費實在不合理。
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二房東合法嗎香港: 香港文匯網
其中較有代表性的是北京大興區西紅門鎮金星莊村的政企共同治理模式。 據瞭解，上海建信首批為老人提供的其餘四處躉租房源分別位於青浦海玥金茂苑、鬆江中海九峯裏馨苑、奉賢鳳鳴公館(綠地鉑晶舍)、寶山中建閱瀾山。 二房東合法嗎香港2025 「有聯繫過房東，但是房東都推脫，讓我們自己搞掂。」Nancy說，之前的二房東會負責修理事宜。
早前，香港之所以曾大量出現二房東包租的模式，是因為當時香港尚未流行分層出售。 只有擁有土地的人，纔可以在土地上建屋，他們若要把物業出售的話，必須連樓連地整體一起出售；能買得起的人不多，所以業主只有選擇出租，作為一種經常性的收入，逐步收回成本。 然而，當年社會貧富懸殊，中產階級尚未出現，租客大都是貧苦人家，業主不願意直接面對一批這樣的租客，覺得向這麼多人收租的工作十分煩瑣，所以才找不怕麻煩，又願意承擔風險的二房東來包租。 但香港的物業現在都已分散地落入眾多的小業主手裏，社會上已缺乏需要有二房東包租的大業主，導致舊式的二房東根本沒有存在的空間。 二房東合法嗎香港 他們提供專業的散租服務，這種服務管理難度高，要求很專業，普通業主沒法提供這樣的服務，所以只會藉助專業的酒店營運者。
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建信住房北京公司與村民簽訂收房合同，向村民支付租金，獲得房屋租賃使用權，對房屋進行統一裝修改造。 而鎮政府則在房屋裝修環節給予一定資金支持，用於躉租房屋加裝煙感報警器、噴淋設備等消防安全設施，並對村域進行上下水改造、路面翻新和電力增容，加設公交站等交通設施。 上海市區“老破小”居住面積小、沒有電梯，不方便老人生活和出行；新城區房源充足，租金較低，但對在市區上班的年輕人來說通勤、生活同樣不便。 二房東合法嗎香港 再者，從估算中看到二房東沒有請代租管的報酬率是 60% ，一旦請了代租管，報酬率直接腰斬，因此許多新手跨入二房東之後，才發現根本沒辦法請代租管，必須自己親力親為，變成另一份工作。
