新樓海之戀2期愛炫美為例，落成不到1年，2房實用面積538呎，月租為18,000元。 而目前億京的映日灣亦準備發售，可留意單位的收樓時間，因為大批業主會在收樓時將單位租出，屆時供應多，一些不願多等的業主或會減價出租。 以尖沙咀華寶大廈為例子，租金為15,200元，呎開則有3房，實用面積401呎。 油尖旺區為旺區，除了當區居民亦會有不少遊客，晚上會較嘈雜，在尋覓租盤時，可選一些不對正大街，或隔音較好的租盤。 不過，東區與灣仔區相似，區內樓齡都會較舊，大部份住宅不會設有會所，景觀亦以樓景，但亦有部份業主會悉心裝修，在尋覓租盤時可指定要有靚裝。
九龍城區以41 校網最有名氣，是喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等名牌學府的集中地，故也引來最多區外家長爭奪學額。 千居整理 41 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。 31校網位於尖沙咀、油麻地、京士柏至大角咀一帶，其中除了一條龍女校嘉諾撒聖瑪利學校，另外德信學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、油蔴地天主教小學和循道學校也深受歡迎。 雖然校網包括尖沙咀範圍，但校網以北的著名屋苑如一號銀海、維港灣、海桃灣等，或校網以東的都會軒，均不納入31校網以內。 位於京士柏山衞理道以北的屋苑同樣已經被擲出界外，何文田大廈、賀龍居、仁禮花園已跌入另一校網。
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家長們若嫌該區樓盤貴租，不妨諗諗附近的九龍城，10餘分鐘車程即達各名牌小學，加上租金較親民，而且周邊生活及交通配套齊全，是住近名校區的平民化選擇。 之前已介紹過港島區14校網，該區除了有多間傳統名校外，因區內學額不足，連鄰區16校網的個別名校，都要撥出部分學位到該校網，變相增加了學生的選擇。 今次輪到九龍區的最強校網41校網，原來亦有同樣情況，讓學生坐擁「雙網優勢」。 要在 41 校網上車不容易，畢竟雲集了多間知名學府，極受家庭客追捧。 位於廣播道的碧麗閣，早於 1977 年入夥，提供 269 夥，2 41校網租盤2025 – 3 房戶型，因樓齡舊，呎價相對便宜，適合預算有限的上車客。 事實上，廣播道一帶有多幢舊樓，包括寶能閣、百美花園、雅麗園、真能閣、金翠苑等，睇樓時可作比較，惟盤源不多。
屋苑周邊有多間名牌中小學，富書香氣息，當中包括喇沙書院，部分向北單位前臨喇沙書院遊樂場。 其實在港島除了11及12校網，橫跨炮臺山、北角、鰂魚湧及太古的14校網內亦有不乏傳統名牌小學，如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角官立小學等。 中學方面，該區亦坐擁大量傳統著名中學，如庇理羅士女子中學、港島民生書院及張祝珊英文中學等。 家長甘願花費高昂的樓價或租金搬入去九龍名校區，但原來不少物業屬於擲界盤，例如校網以西的又一居、又一村花園等屋苑，其實已經在41校網範圍以外，統一派位下會被納入深水埗區校網。
41校網租盤: 家長望子成龍 千三萬購九龍塘盤
31校網一帶交通方便，如果有意遷入除了考慮西九君臨天下、漾日居，亦可以選擇位於奧運的帝柏海灣及柏景灣，或者選擇樓齡較大的屋苑入場，例如德成軒實用面積429呎單位放售價850萬，置業開支相對較細，網上搵樓時根據負擔能力物色樓盤。 居住地與校網息息相關，而校網的分配相信是不少家長在物色樓盤時的一大重要原因。 而在眾多的校網 中，以 11、12、41 及 34 校網最深得家長心。 下文將介紹九龍區傳統名校集中地—41 校網，以及推介 9 個位處網內的豪宅及樓盤。 事實上，曾有調查指在香港要養大一個孩子要花400萬元，但不少廿四孝父母花在兒女身上的金錢又豈止400萬元。 特別是樓價愈來愈貴，為免子女日後難以上車置業，近年掀「父母幹」（父母出錢助子女買樓）入市熱潮，有家長更帶同讀小學的兒子一起睇新盤，計劃買入單位先作收租，留待日後囝囝長大後能夠有瓦遮頭，可謂費盡心思。
- 當中最出名為浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學，兩所呂明纔可說是區內的龍頭小學，除此之外，也有不少優質學校值得考慮。
- 千居整理 41 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
- 他續稱，設施較佳，有木星街的縉景臺，規模細，但設有住客會所，為小朋友提供玩樂設施，惟租金較高，目前最平租盤為實用面積420方呎兩房單位，叫租兩萬元。
- AVA 55位於啟德道55號，於2019年5月入夥，屬區內樓齡最新的屋苑之一。
- 以41校網為例，可以考慮的屋苑就有逸瓏、尚御、陶源、樂苑、金翠苑、雅麗園、雅華閣、嘉柏園、嘉翠園及賢文禮士等。
附近還有多個類似的老牌屋苑，如「愛賓花園」、「勝豐園」、「博文閣」等。 附近不單中小學多，而且亦有多間幼稚園和國際學校，無論是望子成龍的家長或正計劃生小孩，都可早作出「選宅」。 41校網範圍主要是九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城及美東邨，簡單地分就是九龍塘及九龍城，前者是豪宅區，有不少低密度住宅，價格當然不菲。 要留意的是，又一邨被列為石峽尾區，屬於40校網，大家搵樓時要多多注意。
41校網租盤: 名校區選宅攻略 – 九龍41校網篇
該校網涵蓋地區廣闊，除了傳統地區何文田及土瓜灣一帶外，啟德發展區亦納入其中，區內眾多新入夥屋苑為家長客提供多元化的租樓選擇。 小學41校網範圍包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東等，而網內19間官津學校之中，大部分神級名校如喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校（小學部）等皆坐落九龍塘豪宅區。 41校網租盤 九龍區名校網推首一定是41校網，這區有喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、嘉諾撤聖家學校(九龍塘)、九龍塘官立小學等多家傳統名校，所以不少家長都想遷入這區，希望子女能入到心儀小學。 沙田區出名學校多，雖然不如九龍城區、灣仔區、中西區等傳統名校集中，但卻有不少具實力的地區名校，贏得區內家長口碑，搶手程度絕不遜於傳統名校。 傳統校網分別為11校網、12校網、35校網及41校網，分別涵蓋中西區、灣仔區、何文田一帶及九龍城一帶。 有關校網擁有較多名牌小學，因此租金相對較高，業主議價空間細。
- 雖然如此，41 校網選校仍然應保守至上，以免萬一「大抽獎」不如意，最終被派往校網外黃大仙區較冷門的「寶校」。
- 美聯洪龍菲指出，區內入門兩房租盤為同屬41校網內的單幢樓城南道10號，落成十六年，鄰近太子道東，現時最平放租盤實用面積330方呎，內籠企理，且設有露臺，現叫租1.67萬元。
- 41校網位於九龍城及九龍塘區，34校網則位於何文田及土瓜灣一帶。
- 九龍塘是傳統豪宅地段，位置鬧中取靜、四通八達，區內除了分層住宅外，更有不少大戶型的洋房，再有神校網加持，不但吸引本地家長客，更是投資客入市首選。
- 九龍塘有不少傳統名廈和低密度分層豪宅，亦以間隔寬敞，環境清幽見稱，如位於喇沙利道16號，由長實發展，樓齡已40年的「碧華花園」，便是其中一個有名的老牌屋苑，建有10幢樓高12層的中低密度住宅，提供總數480夥。
- 香港零零總總有400多間給本地學童免費就讀的官立小學，分佈在36個校網內，而只要說出「11」、「12」、「34」、「41」這4個校網，家長們都忍不住腎上腺素飆升。
- 九龍城、九龍塘位於獅子山下，是香港數一數二的低密度尊貴豪宅地段，區內以洋房別墅為主，環境清幽，旺中帶靜，是中產人士和隱形富豪的聚居之地，一向極受買家垂青。
至於中學九龍城區亦是甚受歡迎的傳統名校網，共有16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等，都是備受歡迎的傳統名校。 在 41 校網難找逾千夥住宅項目，夥數較多屋苑，要數依山而建的畢架山一號，由長實發展，於 2004 年入夥，為區內提供 16 座逾 41校網租盤2025 600 夥，每座樓高 8 – 15 層，主打大單位，景觀開揚，私隱度高。 位於喇沙利道的碧華花園，供應接近 500 夥，惟早於 1980 年入夥，樓齡較高。
41校網租盤: 網｜小學學校名單+校網範圍地圖 選擇包括拔萃、喇沙、聖家
美聯張煒磯稱，預算有限又想生活便利，可放眼謝斐道的美漢大廈，鄰近港鐵銅鑼灣站及人氣最旺的購物區，目前最平兩房盤是實用面積351方呎單位，叫租1.6萬元。 山頂和南區一向是港島富豪聚居地，而要數九龍豪宅區，首先想到的一定是九龍塘，因該區一直是富豪聚居地，不少社會賢達、富豪名人均居於九龍塘的獨立屋和別墅。 區內亦有不少低密度洋房，如「九龍塘花園」、「牛津道2號」、「新德園」等，亦一直受富裕家庭喜愛。 41 校網天主教學校佔 6 41校網租盤 成，與 35 校網偏重基督教的情況不同，有意透過計分法報讀 41 校網的家長要注意，如家長和子女與心儀學校的辦學團體有相同的宗教信仰，在「計分辦法準則」可加分。 九龍城、九龍塘位於獅子山下，是香港數一數二的低密度尊貴豪宅地段，區內以洋房別墅為主，環境清幽，旺中帶靜，是中產人士和隱形富豪的聚居之地，一向極受買家垂青。
41校網租盤: 網｜小學學校名單+校網範圍地圖 選擇包括拔萃、喇沙、聖家
雖然入讀官立小學無須支出學費，但要將一個孩童養育成人，始終需要大筆資金，如果不想要花太多錢購買豪宅，不妨可以考慮區內樓齡較大的單隻大廈。 從現時美聯物業官網放盤顯示看，此類物業最低價在700萬起，呎價在15,730左右，從豪宅地段來看，非常可觀。 周圍環境較寧靜的可揀灣仔北灣景中心大廈，入門兩房盤叫租1.8萬元。 區內另一平價租盤不妨諗諗灣仔道的富苑，中原翁梓軒表示，兩房租盤最平1.45萬元有交易，但實用面積只有246方呎，居住環境較狹窄。 若預算有限，不妨向上環及西營盤入手，利嘉閣張嘉榮指，最平租盤為荷李活道的祺安大廈，實用面積273方呎兩房單位，月租1.48萬元。 鄰近港鐵西營盤的第二街單幢樓宜順大廈，實用面積257方呎的細戶，叫租1.5萬元。
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家長為了子女入讀心儀學校，連買單位也會把校網放入首要考慮，選擇網內的地區置業。 41校網租盤 不過，市面上其實有屋苑擲界不能納入校網範圍，要為子女選擇優質學校便要避開擲界屋苑，今次九龍篇與大家分享31、34及41校網的搵盤貼士。 與九龍塘一字之差的九龍城屬低水地段，其中較新的屋苑是位於九龍城馬頭角啟德道55號的AVA 55，入夥不足一年。 目前該屋苑在美聯物業官網的放售房源有約15個，最低開價從400萬起，但要留意的是其屬於小戶型上車盤，單位的實用面積在166至328平方呎左右，間隔由開放式至2房不等，若家庭人數眾多，還是選區內其他較大戶型單位更適宜。 41校網租盤2025 41 校網內不少傳統豪宅區，不僅地段尊貴，而且交通四通八達，是很多中產以及上流人士的聚居地。
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高街亦不乏平租盤，其中高雅閣月租1.6萬元，即可入住實用面積311方呎的兩房單位。 雖然啟德發展區的生活配套仍未成熟，但勝在離何文田及土瓜灣的名校不遠，加上該類屋苑設會所，為小朋友提供優良居住環境。 中原陳智欣稱，區內大部分租盤屬全新樓盤，廚房及浴室設備齊全。 最平兩房盤為新近入夥的天寰，入門單位實用面積432方呎，叫租1.65萬元。 而屋苑鄰近嘉諾撒聖家學校、九龍塘天主教華德學校、耀山學校等學府，小朋友返學行兩步即達校門。 中原何維進指，現時三房最平租盤為實用面積455方呎的單位，一家三口連工人都足夠居住，每月叫租2.1萬元。
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41校網設有校網外小學統一派位學額，家長為子女申請統一派位後，有可能獲派43校網（黃大仙）的學校，以下為相關資料。 AVA 55位於啟德道55號，於2019年5月入夥，屬區內樓齡最新的屋苑之一。 單位實用面積介乎166至328呎，間隔由開放式至2房不等，當中1房佔供應量逾半，連平臺戶及連天台戶各有4夥。 座落於九龍城的獅子石道1號，為單幢式物業，發展商為新地（00016），設有57夥。 物業於2002年3月入夥，樓齡約18年，於區內尚算「年輕」。
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名校學位向來「爭崩頭」，家長為讓子女入讀心儀官津、直資或私立小學，可謂費盡心思，不少由索取申請表格的一刻，已準備長期大作戰。 瞓街排隊不在話下，有家長更不惜豪擲1,300萬元，預先在九龍塘名區內置業，為的是利用現行就近入學的政策，希望增加子女做名校生的機會。 41校網租盤2025 中原鄭煜指，堅道一帶可考慮卑利街的怡富閣，最平兩房戶實用面積343方呎，叫租1.7萬元，呎租逾49元。 附近的衛城閣兩房租盤，實用面積335方呎，最平月租1.8萬元。
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41 校網屋苑分佈於九龍塘及九龍城部分地區，主要為低密度私人住宅，加上屬傳統豪宅地段，整體價格不菲。 區內以老牌豪宅為主，樓齡較新屋苑可留意位於賢文禮士道的雋睿及賢文禮士，前臨九龍仔公園及運動場，坐擁翠綠景緻。 九龍塘屬低密度住宅區，長期供不應求，而其中三房及兩房帶工人房會格外受歡迎，如果各位家長也是此類間隔的需求者，不妨早些部署，打算置業應至少半年前開始做準備，如果有租屋意向也至少提早一個月以上安排。
41校網租盤: 家長望子成龍 千三萬購九龍塘盤
樓高24層，每層2至4夥，合供78夥單位，實用面積介乎187至316呎，間隔為開放式及1房兩房，多數單位設有露臺及工作平臺，當中六夥連平臺戶，連天台戶則有兩夥。 屋苑3樓設有341呎的住客戶所，有戶外運動器材，另有1568平方呎的平臺花園可供散步。 上述租出單位為獅子石道1號中層C室，2房間隔，向東南，實用面積約322平方呎。 荃灣近年有不少新樓盤落成，在新樓剛剛交樓時，會有較多租盤推出，有利家長客低價租住新樓。 而荃灣位於62校網中，校網內都有不少名校包括中華基督教會基慧小學（馬灣）、海壩街官立小學、荃灣官立小學。
另外，亦要注意，雖然坐落沙埔道的「御．豪門」及「豪門」同樣位於九龍城，但卻因算作黃大仙區，而被納入小學43校網範圍，該區於升中派位多派往黃大仙區中學，在考慮置業或租樓前要小心。 九龍塘有不少傳統名廈和低密度分層豪宅，亦以間隔寬敞，環境清幽見稱，如位於喇沙利道16號，由長實發展，樓齡已40年的「碧華花園」，便是其中一個有名的老牌屋苑，建有10幢樓高12層的中低密度住宅，提供總數480夥。 單位實用面積由1,211至1,609平方呎，提供3房或4房連套房，另工人房連洗手間兩款不同戶型，間隔寬敞四正。 而附近樓齡同樣約40年，由新地發展的「根德閣」，同樣是區內老牌名廈，建有5座共150個單位。 41校網租盤2025 實用面積由882至1,394平方呎，間隔由3房連套房至4房連套房，另工人房等。 小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東邨及曉薈等地區，範圍約由界限街以北，西至東鐵線，北邊盡頭為龍翔道豐力樓，東邊則以東正道、賈炳達道、培民街、聯合道及龍涎道為界(不包括樂富邨、御．豪門及豪門)。
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今年度小一入學統一派位結果已塵埃落定，為人父母眼見子女獲派心儀名校，自然歡喜雀躍。 想住近名校區，其實四大名校網內不乏平價租盤，入場月租1.5萬元有找，毋須做上等人，一樣可為子女展開學習新一頁前做好準備。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理了九龍區三個校網的入學數據，發現 41 校網雖然搶手，但統一派位學額佔比竟近八成，是九龍城區三個校網之中最多。
另一邊廂，靠近九龍城亦有不少經翻新後的精品新盤，位於賈炳達道的瓏碧便是其中一例，項目由碧桂園發展，提供 190 41校網租盤 夥開放式至兩房單位，附近有賈炳達道公園及九龍寨城公園，部分高層外望廣闊翠綠景緻，加上有許多食肆及小店，盡享地理優勢。 41校網位於九龍城及九龍塘區，共有10間學校，當中包括多間傳統名校。 九龍城有不少民生商店及食肆，亦有九龍城廣場可購物，買餸可到九龍城市政大廈。 小朋友玩樂可以到面積龐大、環境優美的賈炳達道公園及九龍寨城公園，其中賈炳達道公園可騎自行車玩樂。 市政大廈內亦有公共圖書館及體育館等文娛設施，步行遠一點到九龍仔公園，有泳池及運動場，家長不用擔心小朋友沒有放電的空間。
91校網共有16所資助小學，沒有官校，並全為男女校，男女生選擇機會均等。 當中最出名為浸信會呂明才小學及浸信會沙田圍呂明才小學，兩所呂明纔可說是區內的龍頭小學，除此之外，也有不少優質學校值得考慮。 與35及41同為九龍區的31校網，主要涵蓋尖沙咀、油麻地、佐敦道一帶。 除此之外，該校網還有4所地區名校，德信學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、油蔴地天主教小學和循道學校。 踏入新學年，不少家長都打算搬入名校網，希望子女能派入心儀的學校。 傳統4大校網固然為每位家長必爭之地，不過某些地區如11校網中西區、41校網九龍塘等的呎價就未必人人能負擔得起。
