你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 二手樓按揭成數2025 假設高才通專才欲購買一個價值1,000萬元的物業，最高可承造9成按揭，以現時按揭利率4.125釐，還款年期30年計算，每月還款額為44,709元，每月入息要求為93,420元。 稅率方面，買家只需要繳付樓價3.7%的從價印花稅即37萬元，比一般非香港永久性居民需繳付樓價共15%的印花稅即150萬元，節省達113萬元的稅項。
- 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
- 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
- 需要加按的朋友需要經過房委會同意而申請原因與居屋加按一樣（例如出現財務困難，紅白事和家人出國讀書），故不能隨意加按套現。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。
故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 現時銀行批出的6成以上「高成數按揭貸款」，並非全由銀行支付。 所以準業主或物業買家在向銀行申請9成物業按揭貸款計劃時，當中有3成貸款額，是來自按揭保險。
二手樓按揭成數: 二手樓住宅按揭
一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 村屋單位的按揭計劃與私樓一樣，均有H按（Hibor 二手樓按揭成數2025 二手樓按揭成數2025 Rate） 、 P按或定息按揭供借貸人選擇。 因應村屋或涉及複雜的路權業權問題，加上結構參差，故銀行處理這類鄉村物業按揭貸款申請時，往往取態審慎，準買家多隻獲批最高50%至60%的按揭成數。 在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。
二手樓按揭成數: 二手樓最長供款年期幾多?
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 二手樓按揭成數2025 二手樓按揭成數 下一步就準備臨約，向銀行、按揭轉介公司瞭解適合自己的按揭計劃、現金回贈、利率。 同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 一般買樓程序下，買二手樓在簽署正式買賣合約後一、兩個月便進行收樓，期間買家需要成功申請按揭及簽署貸款合約信，樓契會存放在銀行。
- 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。
- 除了在按揭計算機瞭解自己的負擔能力，準買家更可直接與按揭轉介公司瞭解，並可初步查詢按揭計劃及現金回贈。
- 建議購買前，先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。
- 公屋聯會總幹事招國偉表示，過往房協的項目，準業主在申請按揭時均要通過壓力測試，但若有直系親屬擔保，一般可放寬壓力測試的情況，但若單身人士只能「靠自己」又只有一成首期，在單位選擇上較少。
部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
二手樓按揭成數: 樓宇按揭申請人類型2. 非首置按揭貸款
經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批覈，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 最長還款期為30年，原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 二手居屋按揭成數 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
二手樓按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 二手樓按揭成數 答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。 息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。
二手樓按揭成數: 壓力測試
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 二手樓按揭成數2025 為單位查冊純粹只為確認新買家已瞭解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 經紀佣金如果二手樓買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 至於其他樓宇，10月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約501宗，按月下跌269宗或34.9%。
二手樓按揭成數: 按揭專區
通常發展商按揭申請門檻比較低，有些甚至不用通過壓力測試便可申請，所以又名「呼吸Plan」，有呼吸便可以借到錢買樓，通常可以借到九成。 要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高，每月供款或會大增，到時候借貸人若未能轉按至銀行，每月按揭供款或會是一個負擔，借貸者需要留意。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 二手樓按揭成數 full pay 後再申請按揭。
二手樓按揭成數: 收入狀況如何影響按揭成數？
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
二手樓按揭成數: 最新政府措施
向銀行估價有2大好處，第１是瞭解業主的放盤價是否太進取，可用銀行的估價還價；第2是確保估價未會出現估價不足情況，估足價借取按揭便會更加順利。 二手樓按揭成數 買賣二手樓同樣涉及業權轉移的細節，必須經由律師專門處理及講解，價錢與一手樓相類近，同樣是數千至一萬元不等。 如果涉及的二手樓是村屋，或是其他無契樓、半契樓，業權問題較複雜的物業，可能收費較貴。
二手樓按揭成數: 申請業物貸款按揭計劃4個步驟
倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。 業物按揭貸款申請人在比較不同銀行按揭計劃時，不應只著眼於利率，銀行所提供的現金回贈亦非常重要，原因是高回贈有助減少貸款成本。 二手樓按揭成數 二手樓按揭成數2025 雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
二手樓按揭成數: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
經絡按揭一次過為大家拆解二手樓買賣流程以及申請按揭所需注意事項。 臨時買賣合約有法律效力，文件上列明單位成交日子、成交價格、付款方式，買家要以支票或本票付樓價3-5%做細訂。 買家要留意合約上有無清楚描述單位目前狀況、會否包家電。
決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，瞭解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「供款與入息比率」及「壓力測試」。 除了在按揭計算機瞭解自己的負擔能力，準買家更可直接與按揭轉介公司瞭解，並可初步查詢按揭計劃及現金回贈。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批覈條件。
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 一般來講，銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full 二手居屋按揭成數 二手樓按揭成數2025 pay 後再申請按揭。 二手樓按揭成數 買賣按揭 – 銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭，就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現，一般只能夠借8成。
二手樓按揭成數: 二手樓按揭成數: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
如以人齡計，當申請人是50歲，就是75減50，得出最長為25年還款期，如有需要就要加入年齡較細的擔保人。 至於二手樓按揭的壓力測試方面，假設利率升3%，每月供款不可以大於入息的6成。 選擇銀行的按揭計劃，需要留意現時市場上的按揭計劃種類，第1個是H按計劃（H按）、最優惠利率按揭（P按）及定息按揭。 二手樓按揭成數2025 按揭利率的高低主要受制於美國加息或減息影響，近年銀行為搶佔生意，推出不同的按揭計劃優惠及以高現金回贈吸客。 H按是指以銀行同業拆息為基礎計算的按揭計劃，H是銀行同業拆息HIBOR的意思。 供樓時間長達二、三十年，息口難免會有升跌，在息口處於低位時，H按供樓人士的利息往往遠低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠。
假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。
至於業權問題，也要在一擲首期前好好想清楚，如果買家想業主涉及另一人，例如夫婦關係，就要選擇分權共有或聯權共有，從而決定各人按比例付出樓價後，獲配的業權。 二手樓按揭成數 二手樓按揭成數 在律師樓簽轉讓契，確認將業權轉予買家、收匙(大門、房、信箱、會所證件等，審視樓契及買賣文件，買家的律師樓就會交付交易餘額予賣方律師樓，所以宜在交付餘額前再次確認是否一切無誤。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 二手樓按揭成數 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 印花稅印花稅是買二手樓最大的額外成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，但如果為非首次置業，印花稅會較高。
