二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 二手收樓程式2025 立即收藏本文，瞭解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
- 新盤收樓前驗樓發現物業有問題，可要求發展商執漏才收樓，免除業主自行執漏或維修費。
- 維修漏水較大的困難在於無法迅速找到漏水源頭，或者防水做工差，補漏還是漏。
- 承辦商為面積超過500平方呎的天花牆身修補石屎和鋼筋，並進行除銹及防銹工作，以提升單位的結構安全水平和防範滲水效能。
- 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。
- 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。
這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。 二手收樓程式 團隊分析數據，瞭解到大約6成的資助金額用於單位室內的工程，而大部分均屬於與改善單位室內裝備有關，例如重新髹油漆、更換單位地板和瓷磚、更換座廁、浴缸、大門、鐵閘和修葺或更換破損的窗戶等。 二手收樓程式2025 而與結構安全相關的維修工程，包括修葺柱、樑、樓板、牆身等已破損的石屎，以及改善衞生設施，例如修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成。
二手收樓程式: 相關網站
至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入夥紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 不過，Toby 仍然建議買家仔細驗樓，在正式入夥前解決單位的大小問題，才能住得安心。 但準業主必須留意的是，「預計關鍵日期」不等於實際收樓日期，並可能因某些原因導致延誤。
首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等傢俱，確保不會輕易鬆脫。
二手收樓程式: 業主收樓程序: 物業放租流程
但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。 人生第一次買樓不熟悉買樓程序，如果沒有相熟朋友或地產經紀幫忙，難免十分緊張。 購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別，今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題，讓大家置業更得心應手。
不想入夥後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30釐米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30釐米以上則不得多於 5 處空心。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
二手收樓程式: 工程施工
所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。 二手收樓程式 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平臺／露臺倒水，觀察去水速度。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。
- 而與結構安全相關的維修工程，包括修葺柱、樑、樓板、牆身等已破損的石屎，以及改善衞生設施，例如修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成。
- 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。
- 祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家瞭解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。
- 如果會聘請專業的驗樓師，驗樓的過程當然會簡單很多，但自己親力親為就會更加好，畢竟自己纔是用家！
- 如擔心關鍵日期有變，臨近入夥時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。
每個區域內可以自上而下，由大至小地進行驗樓，比如按照天花板、牆面、地面、門、窗的順序。 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 至於新盤來說，如買樓花的話，就要細看樓書；而買現樓的話，也要親身查看單位，做好收樓前準備，以防貨不對辦。 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
二手收樓程式: 簽署臨時買賣合約
有了鎖匙後，業主終於可以見到單位的「廬山真面目」了。 不時有買家指出居屋質素參差，所以收樓時一定要驗樓，以檢查單位有沒有損壞、或漏水等問題。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。 二手收樓程式 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。 如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。
二手收樓程式: 物業交吉
此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入瞭解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此纔可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。
二手收樓程式: 樓市資訊 香港置業
如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 二手收樓程式2025 二手收樓程式2025 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 水路一般裝入牆壁，供水排水，四通八達，滲水會引起室內潮濕，還會造成漏電和損壞家居的問題。 維修漏水較大的困難在於無法迅速找到漏水源頭，或者防水做工差，補漏還是漏。 不過現在已經有先進的辦法檢測漏水，驗樓公司可以提供專業的紅外線及微波儀器準確定位屋宇滲水源頭，比隔靴撓癢試探性維修更省時有效。 二手樓交易在正式簽約到成交期間，會安排總共兩次上門驗樓，第一次驗樓主要由銀行評估屋宇價值，第二次驗樓新業主再次檢查屋宇狀態變更和交吉。
二手收樓程式: 臨時買賣合約
廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和兇同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 另外，疫後通關後經濟向好，本港失業率維持低位，政府亦推出專才計劃外輸人才及投資人士到港定居，同時市場預期美國息口或在明年第一季前見頂甚至逐步回落。
二手收樓程式: 購買新盤時什麼時候要委託律師？
然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。 雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。
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如果地腳線發黑隆起，也能說明有去水問題，有可能是管道佈置不合理，管道淤塞，也有可能是地面斜水角度欠佳，需要結合水平儀進一步排查。 檢查馬桶去水有一個小妙招，往馬桶一次扔入三張可水溶廁紙，觀察沖水時會不會出現淤塞和漏水的情況。 收樓後第一件事就是根據售樓合同文檔，測量房間的佈局尺寸，檢查用料和牆體，觀察室內牆身是否平整，有無裂紋，鋼筋有無裸露。 二手收樓程式2025 再用鐵棍輕敲牆體和地面，檢查未填滿水泥的空心磚（瓷磚）比例，天氣變化、冷縮熱脹作用會使空心磚斷裂。 檢查天花的非見光位是否是否做好批盪，有無出現脫灰。 多次開關門窗，模擬日常使用，感受門窗的密閉性和隔音。
二手收樓程式: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
觀察門窗材質是否耐用，螺絲、鉸位、防水膠邊和鎖是否完好，檢查是否有漏風和發聲門的情況，觀察是否有滲水的痕跡。 二手收樓程式 進行外牆檢查時，可將鏡子伸出窗外檢查屋宇外牆有無裂縫、混凝土或飾面剝落、銹漬和發黃，屋宇處規定業主承擔及時維修外牆裂縫與剝落的責任。 二手收樓程式 經歷漫長的尋覓和繁瑣的買樓手續，終於完成置業計劃擁有夢中的安居小窩，很多業主心急入夥，忽視了交收前的驗樓環節。
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 二手收樓程式2025 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。
二手收樓程式: 一手新居屋收樓程序及準備清單
買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 二手收樓程式 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
二手收樓程式: 按揭計算機
業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。 雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。 向銀行估價有2大好處，第１是瞭解業主的放盤價是否太進取，可用銀行的估價還價；第2是確保估價未會出現估價不足情況，估足價借取按揭便會更加順利。 在確定購買物業後，賣方和買方會簽訂一份臨時買賣合約。
二手收樓程式: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
我們是屋宇處註冊小型工程承辦商、註冊電業承辦商，擁有多位持牌一級水喉匠。 專業的水準，是你信心的保證，置業的人生大事，一定要找給信得過的人幫手。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約瞭解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平臺，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 二手收樓程式 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委託代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。
二手收樓程式: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。 祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。 指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。
二手收樓程式: 檢查新居屋鋁窗
由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 一般而言，一手樓買家在簽發入夥紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。
說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。 新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？ 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？ 買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。
二手收樓程式: 業主收樓程序: 服務 Our Service
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 交樓當日業主要辦理較多手續，一方面不夠時間仔細檢查，另一方面負責點收的職員任務繁重，可能會耽誤一些時間。 各水盆下的喉渠：先關閉洗手盆或鋅盆的出水口，在盆內裝滿水然後快速放水，用手或紙巾來檢查盆下喉渠是否有漏水問題或滲水問題。 門縫、窗縫：關上門窗然後用力推動檢查是否可以晃動，也可以插入銀行卡等卡片來檢查密封性，如果可以晃動或卡片可以輕鬆插入，說明縫隙過大，易漏風漏水。
告示貼：貼在有問題或瑕疵的地方，並將問題記錄在告示貼上，方便維修工人準確找到位置並瞭解所需要維修的內容。 新業主查看驗樓攻略後，對各項操作都能理解和把握，可以自行驗樓。 如果擔心自行驗樓不夠精準，可以請專業驗樓師登門驗樓，專業驗樓人士驗樓後會出具具有法律效力的驗屋報告或瑕疵報告，日後更有保障。 二手收樓程式2025 如果各業主收樓後需要訂造全屋傢俬，歡迎來好傢俬門市與我們的設計師聯系！ 於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。
二手收樓程式: 買樓程序2023｜二手樓買賣8大流程 銀行估價+律師樓+按揭注意事項一覽
買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委託按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 二手收樓程式 二手收樓程式2025 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。
二手收樓程式: 二手樓收樓驗樓注意事項
買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程，包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 忙於搬運傢俱前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！ 如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
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二手收樓程式: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 二手收樓程式 理想的驗樓服務應該具備良好的專業背景、資質和口碑，最好積累一定行業經驗對常見的裝修癥結有準確的判斷。 精英師傅誠意向廣大新樓和二手樓業主推薦我們的驗樓安居服務，我們在家裝行業沉澱超過十年，價格透明，做工規範，收穫客戶好評如潮。
