除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平臺如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 其中Wise更支援微信和支付寶收款，非常方便國內收款人。 更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。
本質上講，「房住不炒」是指抑制投資需求，但並不排斥居民自住消費需求。 而放鬆樓市限制的目的是鼓勵居民自住消費，但並不鼓勵投機炒房需求。 但目前看來，雖然三四線城市幾乎都在全面放開樓市，但一二線城市還主要在促進剛需和改善型需求的住房上做文章，仍將限購、限售等政策視為「底線」。 「因此，適當的運用貨幣政策和放寬部分限制性措施可以有助於房地產市場企穩從而對整體經濟的增長有較大的貢獻。」胡榮稱。 甚至有超過10個城市宣佈在棚戶區改造中推出房票安置方法，即政府向被徵收房屋的所有權人髮放房票，房票面值為安置補償權益貨幣量化後的總金額，持票人可在有效期內購買政府指定的開發商的樓盤。 今年初，中國突遭新冠病毒奧密克戎變異毒株的襲擊，上海、北京等中心城市，以及更多的大中型城市陷入長時間封城，二季度的經濟困難堪比疫情之初的2020年一季度。
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此外，2020年8月中國對重點房企融資提出「三道紅線」，2020年底又提出金融機構房地產貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產金融格局。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 大陸樓2025 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 世茂深港國際中心曾計畫建造668公尺的「中國第一高樓」，但因母集團資金鏈斷裂成為「爛尾樓」，並於16日進行二度公開拍賣，儘管已降價26億元（人民幣，下同，約新臺幣110億元），依舊面臨流拍命運。
- 今年初，中國突遭新冠病毒奧密克戎變異毒株的襲擊，上海、北京等中心城市，以及更多的大中型城市陷入長時間封城，二季度的經濟困難堪比疫情之初的2020年一季度。
- 所幸鄭州融創城工地今年復工，儘管未能確定是否可正常交付，但對亮亮和麗君來說總歸是個好消息。
- 截至10月上半月，全年調控累計逾500次，月均調控逾50次，是歷史新高。
面對這個問題，中國相關部門已告知房地產開發商，包含資金喫緊的開發商，需要優先保障已預售的房地產項目完工交付。 報導提及，由於擔心開發商無法如期完成開發項目，潛在的購屋者對於房地產市場已經失去信心。 這種不安情緒形成了惡性循環，新房的銷售量日益下降，令更多的不動產公司陷入困境。 貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。 為了刺激房地產提振經濟，2008年財政部宣佈個人首次購買住房的契稅稅率下調到1%，並對個人買賣商品房暫免印花稅和土地增值稅。 中國央行宣佈，首次置業和普通改善型置業貸款利率下限為基凖利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
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據中國的統計數字，截至2021年末，24個重點監測城市尚未交付的爛尾樓項目總建築面積近2500萬平方米，佔2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。 大陸樓2025 其次，政策扭曲…很多城市都有限購令，細節每個城市不同，簡單來說就是…唔準買咁多樓！ 例如當地家庭最多買兩間，外地人最多買一間，甚至有些城市訂明要求要有社保，類似香港的MPF，在當地生活、工作的證明，否則一間都唔準買。 今年3月份開始，疫情突襲北京、上海等中心城市，此外大量城市都時不時進入封城狀態，使經濟預期迅速惡化，樓市銷售「腰斬」，跌入谷底。
根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。
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根據金管會的資料顯示，國內金融三業對「中植系」曝險為零，包括投資部位與銷售客戶基金商品全部「零曝險」。 經初步計算，中植集團資不抵債的「大坑」約人民幣2,200億元至2,600億元（新臺幣9,680億元至1.14兆元），這可能會再次引發大陸房地產債務危機蔓延至金融領域的擔憂。 經民聯副主席林健鋒要求，政府全面撤銷樓市「辣招」，免除買家印花稅、新住宅印花稅、額外印花稅，盡快促進樓市復常，同時可考慮豁免舊樓重建單位的「禁售期」，以減省重建成本，加快重建步伐。 世茂深港國際中心曾計畫建造668公尺的「中國第一高樓」，但因母集團資金鏈斷裂成為「爛尾樓」，並於16日進行二度公開拍賣，儘管已降價26億元（人民幣，下同，約新臺幣110億元），依舊面臨流拍命運。 購買了預售屋，多年來一直等著交屋的購屋者們也越來越迫切希望事情得以解決，如今這個羣體已經成為了中國房地產開發公司最大的債權人。
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 大陸樓 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。
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過去20多年來，中國房地產業高速發展，成為經濟增長的主要引擎之一。 大陸樓2025 中國北京和上海等一線城市的房價列入世界最貴行列，房價與居民的收入比，遠遠高出紐約、巴黎、東京、倫敦等世界大城市。 中國房地產業過去二十年迅猛發展，北京、上海等一線城市的房價躍居世界最貴。
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在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。 信中還寫到，由於債務規模龐大，初步調查顯示，在剔除保證金後相關負債本息規模約人民幣4,200億元至4,600億元。 大陸大型資產管理企業中植集團旗下中融信託爆出逾期兌付後，該集團近日發出《致歉信》給投資者，並在信中承認「資不抵債」，存在重大持續經營風險。 另外，還有不少人質疑當地政府的處理方式，「把人家倆個都禁言了，視頻（影片）也刪除了」、「如果亮亮麗君不是個小有名氣的網紅，如果不是這件事情鬧大引起整個社會不滿，你覺得事情會怎麼處理？」。 亮亮和麗君夫婦的遭遇宛如房地產泡沫下的悲慘縮影，令大批類似遭遇的民眾感到無比無奈。
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而中國房地產市場分析機構中國同策研究院研究總監宋紅衛分析，房地產市場的螺旋式向下，意味開發商的資產價值正在下降，這影響到他們可以借來完成項目建設的資金額度。 大陸樓 大陸樓2025 至於部分已出險房地產開發商，消息指出，監管部門考慮設立主銀行負責機制，即由一家銀行負責協調主要債權銀行，討論並制定針對該房地產開發商的金融支持方案。 彭博先前報導，大陸國有房企和民營房企都會列入「白名單」當中，包括龍湖、萬科及新城發展等房企均榜上有名。 儘管碧桂園 、旭輝控股、遠洋集團相繼違約，但報導引述消息指出，上述三家房企都會在北京正在草擬中的「白名單」上。 中原地產首席分析師張大偉表示，當下內地樓價已經是2015年2月後「數據最差的一次」，是從普遍上漲轉為普遍下跌。 9月，二手樓數據首現52城下調現象，下調成為市場絕對主流。
大陸樓: 香港人大陸買樓按揭
但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。 所幸鄭州融創城工地今年復工，儘管未能確定是否可正常交付，但對亮亮和麗君來說總歸是個好消息。 由於兩人當初買房的時候，售房中心曾承諾交完首付後會返現2萬元現金，但一直沒有兌現，多次發布維權影片都無用。 大陸樓2025 大陸「爛尾樓」問題嚴重，鄭州的網紅夫妻亮亮和麗君也是受害者，兩人在社交平臺紀錄日常走紅。 不過，二人日前去索要退款時，竟遭售樓中心的人毆打，手機也被搶走，在網路掀起軒然大波，網友怒轟河南政府「解決了提出問題的人」。
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浙江大學暨浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑日前撰文稱，「房住不炒」的政策並沒有出現根本性轉變，打掉投機性需求一直沒有動搖。 這樣的堅持，很重要的一個原因是在過往的投機炒作下房價上漲太快，透支了居民收入，不利於消費擴張以支撐長期經濟發展，而居民債務快速上漲，積累了金融風險，衝擊著不發生系統性金融風險的底線。 深圳兩大利好政策鬆綁樓市，官媒《證券時報》引述專家指，一線城市跟進可能性大，北京上海或適時推出降低二套房首付等相關政策。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
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另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。 至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。 另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 大陸樓 華爾街日報今天報導指出，儘管中國政府已提供數百億美元的資金，用以協助資金短缺的不動產開發商完成預售屋興建，但「大量預售屋無法如期完工並交付」的問題仍越來越大。
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兩人也因一張「買爛尾樓前後對比圖，眼裡都沒光了」的圖片再度爆火。 對此，鄭州市政府19日表示，派出所已經依法依規對打人者作出處罰。 該對夫婦則回應說，他們自己也表示對處理結果「很滿意」。
以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。 大陸樓2025 但近年大陸在相關方面的法規已經改善了許多，加上推出了大灣區發展計劃，並大大開放港人在內地投資自住／商用物業，就連香港銀行都配合推出大灣區物業按揭，相信未來會有越來越多港人在內地置業。 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。
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棚改貨幣化的加入，像是備齊了柴火，點著了火苗，再澆上一盆油——中國的房地產市場的火勢「騰」的一下竄了起來。 大陸樓2025 2009年剛過完一季度，30個重點城市中有24個城市的住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅甚至超過50%。 過去五年，中國政府提出「房住不炒」的口號，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，目的是打擊投機性需求，抑制房價過快上漲。 相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。
張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。 他又指即便近期有一些政策放鬆表現，如信貸政策放鬆，但要真正影響市場還需要約8個月的滯後期。
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「市場已經觸底。」6月28日的萬科股東大會上董事會主席鬱亮稱，2022年一季度，一二線城市商品住宅銷售同比下降36%，到了4月，情況更糟，一二線城市商品住宅銷售同比降幅擴大至59%。 大陸樓 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、臺灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 報導引述澳盛銀行資深中國經濟學家王蕊（Betty Wang）表示，如果沒有明確的跡象顯示房地產業觸底反彈，銀行在提供保交樓相關資金的項目上，將趨於謹慎。 大陸樓 一些陷入困境的房地產開發商高層則表示，無法達到商業銀行的貸款標準，無法為未完工的開發項目籌集到資金。
需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。 有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。 格隆匯11月23日｜港股內房股集體走強，其中，綠景中國(0095.HK)盤中一度升42.86%至1.2港元，股價創10月13日以來新高。
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隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 報道引述中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，此舉符合市場預期。 下半年以來，一線城市房地產需求側政策持續優化，總體按照落實「認房不用認貸」政策、降低首付比例或房貸利率等思路進行。
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然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 據香港《經濟日報》引述外電消息指出，大陸中央對房地產市場的支持擬再加碼，金融監管部門考慮允許銀行首次向房企提供無抵押的流動資金貸款，為資金鏈緊張的房企紓困。
經民聯議員林健鋒也建議，政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的平位教目進一步增加，增加發展商重建舊樓的誘因。 一對網紅夫妻在買到爛尾的預售屋後，直闖建商售樓部，要求履行支付期後可退還的2萬多元（約新臺幣8.8萬元）承諾，未料丈夫竟遭到員工痛打，妻子也被搶走手機，消息曝光後引發大陸網友熱議。 疫情結束將近一年，大陸與香港關口暢通無阻，但睇番香港市道，依然無乜起色，疫情前人頭湧湧的上水舊墟，幾乎看不到有大陸遊客的蹤跡，稍為走到市中心旁邊的街角，全是空置吉舖，貼滿了地產招租廣告。
