條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 經理人開立和維持銀行戶口 (1) 經理人須開立和維持一個有利息的戶口，而只將該戶口用於建築物管理方面。 大廈公契副本2025 (1B) 經理人須在建築物的顯眼處，展示一份臚列根據第(1)或(1A)節開立和維持的戶口的證明的文件。 (2) 除第(3)及(4)節另有規定外，經理人須不延誤地將其就建築物的管理而收得的一切款項存入根據第(1)節或(如有法團)第(1A)節開立和維持的戶口。
規管租賃的業主和租客可以使用該範本，並配合他們的實際需要作出適當修改（強制性條款除外）。 大廈公契副本 條例並不包含規管租賃協議形式的條文，業主與租客可以自由議定協議的形式以配合雙方的需要及情況。 如果業主與租客無法解決就協議而產生的租賃糾紛，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
大廈公契副本: 買方可否申請延遲繳交印花稅？
大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。 大廈公契條款不 能與《建築物管理條例》（香港法例第344章）有所抵觸。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。
如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。 閣下可以就同一單位委託超過一間地產代理放盤，如是者，閣下必須在代理協議內說明該受託的地產代理不是獨家代理，否則，若閣下透過其他地產代理成功賣出單位，亦仍須向獲獨家委託的代理支付佣金。
大廈公契副本: 大廈管理糾紛顧問小組 *
價值1000萬港元以下的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。 閣下應向地產代理或賣方詢問是否有任何事項會令到單位的價值降低。 就上述 (d) 點來說，如果閣下的地產代理曾聽聞或收到另一買家開出的較高價錢，便應該立即通知閣下（因閣下亦可能會有更高出價）。 如該地產代理未能履行上述責任而令閣下損失，便可向他 / 她索償。 如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。 答案六：
- 如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約，因而不獲授予次期租賃並須在首期租賃屆滿時遷出處所。
- 廉政公署聯同多個機構編製了「樓宇維修實務指南」、「樓宇財務管理實務指南」及「樓宇管理實務指南」，值得業主立案法團和物業管理公司用作範本參考之用，以上三本指南都可在廉政公署網頁 下載。
- 首期租賃的業主須在要約期內採用表格AR1，就分間單位的有關規管週期中的次期租賃，向租客作出次租期要約，並將該表格送達租客。
- 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公佈的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。
- 根據條例第IV部，租賃的任何一方可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬住宅性質，土地審裁處會就條例第IV部而就問題作出裁決。
- 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
大廈公契（英語：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部份及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 ）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 大廈公契副本2025 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
大廈公契副本: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 如是負資產，買方應與賣方商議在臨時買賣合約加入一條款，列明訂金由作為保證金保存人的賣方律師保存而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明未清還的按揭貸款不會超過售價餘款（即售價減訂金）。 一旦賣方未能在完成交易前解除現有按揭，上述條款能減少買方的損失。 在簽署臨時買賣合約之前，買方或賣方應與地產代理或律師詳細查閱合約內容，並確保閣下了解其中的每一項條款。 大廈公契副本2025 產權負擔是任何能 (i) 降低單位之價值或 (ii) 阻礙業主出售單位的事項，例如：按揭、限制單位用途的協議或承諾、政府部門或個人透過法庭頒布的押記令。 於物業轉手前，閣下的律師必須就所有在土地查冊或物業契據內獲知的任何產權負擔通知閣下。
步驟八 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 大廈公契副本 大廈公契副本 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
大廈公契副本: 業主或租客是否必須將經雙方簽署的表格AR1遞交差餉物業估價署（“估價署”）？
大廈公契主要有三個作用，第一界定大廈公共設施與單位設施的界線，即公家與私人的分別，私人的東西公契不管，公契只管公家的東西，第二是大廈管理費及維修費如何集資，第三是如何管理大廈。 情況就是大廈公契那樣，第一個小業主就得與發展商簽大廈公契(俗稱簽頭契)；簽好後，其他隨後的小業主都得接受。 大廈公契副本 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大廈公契副本2025 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。
大廈公契副本: 業主轉名詳解
首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 大廈公契副本2025 根據條例第120AAZT(2)條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 因此，業主不可在「規管租賃」的租期開始前向估價署提交表格AR2。
大廈公契副本: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽，下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。 大廈公契副本 即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 大廈公契副本 大廈公契副本 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 法團遇到法律上的問題，須聘請律師處理時，可先在管理委員會中商討。 大廈公契副本 若處理的法律事宜不超過20萬元及未超出該年度財政預算總開支的20%，按「供應品、貨品及服務採購工作守則」，須取得不少於3份律師事務所的報價，及可在管理委員會會議中決議通過。
大廈公契副本: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
要約期指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。 例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 如果一對夫婦或同居伴侶購入物業作自住用途，他們通常有意共同擁有該物業，而最普遍的業權種類是「聯權共有」及「分權共有」。
大廈公契副本: I. 香港土地業權的基本概念
為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面瞭解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契副本 做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。
大廈公契副本: 大廈公契及業主立案法團
顧問小組的成員是來自不同界別的專業人士(包括律師、會計師、測量師、工程師及物業管理專業人士等)，對大廈管理事宜具有豐富的經驗。 由於大廈管理的事宜越來越複雜，民政事務總署成立了「大廈管理糾紛顧問小組」(顧問小組)，旨在協助排解複雜的大廈管理糾紛個案。 在接獲地區民政事務處的轉介後，民政事務總署會安排顧問小組的一名召集人及兩名成員組成個案小組，詳細瞭解有關個案的情況，然後向當事人提供中立、權威和專業的意見，以協助當事人妥善解決糾紛。 租客在首期租賃內最後一次向業主繳付的租金款額為「最後應繳付的租金款額」。
大廈公契副本: 簽署協議
一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位（包括板間房、牀位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平臺屋等），但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。 甚麼構成凶宅沒有法律定義，例如它是否意味著發生過兇殺或自殺的物業？ 根據《破產條例》（第6章）第49條，如果破產人在被裁定破產前5年內進行的交易被視為以低於一般價值而訂立的交易，法院可作出命令將其作廢。 根據《破產條例》（第6章）第49(3)條，「送樓契」會被視為以低於一般價值而訂立交易。 此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。 此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。
大廈公契副本: 地產代理可否同時為買賣雙方服務？
在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。 表格1的第4項附註列明「除非買方明確表示放棄收取本表格的正本或副本的權利，否則持牌地產代理須向買方提供一份已填妥的表格的正本或副本。」有關物業資料表格的更多資料，請返回問題2。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 大廈公契副本 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。
住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 大廈公契副本2025 若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」（見上述Q6），業主須提交表格AR2。 若有關租賃屬條例第IV部範圍內的住宅租賃（見上述Q2），業主須提交表格CR109。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。
「鄰居」一詞並非只包括住在隔壁的鄰居，而泛指任何可能受到閣下的行為影響的人。 答案三： B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 大廈公契副本2025 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理纔可安排提款並轉交賣方。
大廈公契副本: 雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？
他可以把鑰匙交給代表律師或地產代理，以便安排交樓手續，但他必須盡早通知各方。 A先生（賣方）想賣出他的住宅單位，而B小姐（買方）想買入該單位。 他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 大廈公契副本2025 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 就住宅物業而言，須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。 如果正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後 14 天內簽訂，便只須把正式買賣合約加蓋印花。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。
大廈公契副本: 大廈公契副本: 業主會議後的跟進工作
居屋單位轉售有限制，容許轉售予其他符合居屋資格的家庭或在繳付補價後在公開市場轉售。 業主之間的通訊 經理人須一般地或在個別情況下，就業主之間就關乎建築物管理的事宜互相通訊的渠道，在法團業主大會上諮詢法團，並採取法團決定的方法。 廉政公署聯同多個機構編製了「樓宇維修實務指南」、「樓宇財務管理實務指南」及「樓宇管理實務指南」，值得業主立案法團和物業管理公司用作範本參考之用，以上三本指南都可在廉政公署網頁 下載。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外），業主須委任一名「合資格人士」就樓宇的所有窗戶每5年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
