重要：最近因疫情關係，批覈時間比以往需時更長，部分個案需要2個月才獲批覈，故建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才簽署臨約，以預留更多時間申請按揭保險。 但若買家本身是香港永久性居民但擁有其他物業，或非香港永久性居民或以公司名義購買物業（不論是首置或非首置），從價印花稅AVD將會使用第1部稅率計算，即劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。 九成按揭計算機 再者，在不限於前述情況下，按證保險公司在任何情況下一概不會對任何人士因使用或依賴此處所載的資訊而產生的特殊或事後的損害承擔任何責任，即使按證保險公司已獲知會發生上述損害的可能性亦然。 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
又或者一些樓齡超過45年的物業，最長還款年期也不能達至30年。 除了按揭利息的開支，全能的按揭計算機還可以計算出印花稅開支如AVD從價印花稅、SSD額外印花稅及BSD買家印花稅的金額，以及可輸入代理佣金、律師費及裝修費，計算出置業總開支。 之後一步要計算按揭的還款年期，金管局規定按揭最長還款為30年，還款期愈長，每月供款便愈少，現時按揭借款人一般會借盡30年。 不過如居屋、綠置居、白居二等一些資助房屋，最長還款期只有25年，或者個別物業亦未必能借盡30年。 買樓下一步是考慮會否全額付款full pay，如果想申請按揭，要輸入按揭成數。
九成按揭計算機: 按揭計算機顯示的結果
星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指，按揭保險費可選擇一次性支付，或可計入貸款額內作分期支付。 每年續保既不能享有一般情況下的六至六成半折保費折扣優惠，亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。 九成按揭計算機 正如上文所言，只要在按揭計算機中輸入樓價等資料，便能得出每月還款的結果，不過在實際運作上，當銀行實際審批按揭時，會根據物業的估價而處理按揭申請。
正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 如您是非固定受薪人士、買樓收租，或購入的是居屋、村屋及樓花，按揭成數會有不同計算方法。 九成按揭計算機 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。
九成按揭計算機: 九成按揭計劃
不過，供款與入息比率達50%以下的首置人士，即使未能通過壓測，銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多隻可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
- 房署研究後，建議居屋、綠置居和租置單位，按揭還款期由25年延長到30年。
- 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批覈標準有所不同。
- 此外，借按揭貸款時，銀行會查詢借款人環聯（ TU）信貸報告，報告上詳列申請人過去的信貸記錄，包括卡數及私人貸款申請及還款記錄。
- HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。
- 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
- 本行特別為你呈獻按揭保險計劃，無論你是首次置業或樓換樓，你都可申請按揭保險計劃，實現置業美夢。
目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 九成按揭計算機 如買入住宅物業的目的是出租，可借的按揭成數上限是五成，不可像自住樓般借到九成按揭。 值得一提的是，部份租金收入計入按揭借款人的入息，更易通過供款與入息比率。
九成按揭計算機: 樓市資訊 香港置業
以部份新造二手拆息按揭計劃（H按）為H+1.3%及封頂息率為3.625釐計算，二手H按實際按息已連續4個交易日跌穿封頂息率水平。 九成按揭計算機 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。 九成按揭計算機2025 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 按揭計算機按揭成數下方有「按揭保險費」一項，如果按揭成數超出金管局要求的最高按揭成數，便需要支付按揭保險費。 九成按揭計算機 金管局現時規定，如果按揭申請人以入息申請按揭，樓價1,000萬以下的物業，最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬）；1000萬或以上的物業，最高按揭成數為五成。
以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 九成按揭計算機2025 無論一手、二手樓，都要給律師費用，簽正式合約需要找律師，如果買新樓需要申請發展商按揭，也需要付出額外的律師費用。 另外申請六成以上按揭是需要申請按揭保險，保費可以高達5.29%，如果買樓時選擇一次過比，這裏隨時是一筆十多萬的費用，幸好這筆錢可以加進樓價裡做按揭供款的一部分，但變相可以借的樓價就會變少。 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，「林鄭Plan」之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。
九成按揭計算機: 貸款優惠
此按揭保險費乃根據按揭成數、貸款年期及支付保費方式等因素而釐定。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。 九成按揭計算機2025 普遍來說，銀行會代按揭貸款人一次性支付，然後將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 據按揭證券公司網頁，目前按揭保險保費表共有5個，首兩個是樓價600萬元或以下物業的保費表，屬於舊措施，之後3個分別是樓價1,200萬元或以下和1,200萬元以上至1,920萬元物業，是新按保措施下的保費表。
九成按揭計算機: 按揭計算機要輸入的資料
P按是以最優惠利率計算，以最優惠利率減去一定百分比，便得出按揭利率。 九成按揭計算機 正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 九成按揭計算機 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批覈為準。 九成按揭計算機 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
九成按揭計算機: 申請按揭時容易忽略的地方
原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 第8期甲或之前購買之居屋：新做按揭還款期加已供之還款期不可超逾180個月。 九成按揭計算機 但由於這些按揭是在1985年或之前簽訂的，故此它們一般都已期滿。
九成按揭計算機: 按揭保險限額緊張
根據金管局指引，$1000萬以下物業最多可做6成按揭，若申請按揭保險，$1000萬或以下物業最高可做8成按揭及$800萬或以下物業最高可做9成按揭。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。 九成按揭計算機 而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問，就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。
九成按揭計算機: 按揭慳程式
雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 P按相對簡單直接，以銀行最優惠利率為基礎，實際利率隨最優惠利率的升降而變動，香港銀行的加減息則主要跟隨美國聯儲局基準利率，因此長期而言，變動較小較穩定。 計算上述支出，買家購物600萬港元的物業時，要一次性支付首期、印花稅、地產代理佣金及律師費，合共85萬港元，纔可以成為業主。 我們的「高成數按揭計劃」可以為您提供高達物業成交價或估價（以較低者為準）的90%貸款額[@mortgage-ha]。 房委會擬推出兩項措施，刺激資助出售房屋買賣情況，料週五（17日）於房委會資助出售房屋小組討論。 樓價是影響買樓負擔能力及按揭供款的最大因素之一，運用按揭計算機時，首要輸入樓價資料。
九成按揭計算機: 最優惠利率按揭(P按)與銀行同業拆息利率按揭(H按)有何不同?
政府於 九成按揭計算機2025 九成按揭計算機 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 須注意的是，「大P」／「細P」不等於「P按」，P按所指的，是依據最優惠利率所訂出的按揭計劃，例如現時大多數銀行提供的P按是「P-2.5%」，若提供該計劃的銀行沿用「細P」(5％）最優惠利率，實際計款利率亦即是2.5%。 九成按揭計算機2025 居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。
九成按揭計算機: 九成按揭7大要求
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。 以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。 至於「表3」及「表4」則屬於去年《施政報告》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。
九成按揭計算機: 有關物業成數
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。
九成按揭計算機: 按揭的壓力測試
假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 九成按揭計算機2025 HomeSolutions地產代理有限公司一向致力於為客人在遠離繁囂的南大嶼山尋找他們理想中的居所。 自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。 面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，… 對於懂得投資的業主，可能會利用多借的80萬元，用於買股票或其他投資，所得回報很大機會多於利息支出。
